1、L 一般建筑工程類別劃分項目一美二關三類工業嬤筑程告構暗度30小<15m建筑面枳>12000m2>8000m2<8000ib2其他結構單層橢高>2Qu>15m<15m跨度>24iti415m多層檐高>24n建筑面枳>8000ni2>4000ni2<400(加2民用建筑公共建筑蹲度30m>15m<15的檐高，36血<20m建筑面積>7000ni2>4000ni2<4000成住宅及其他民用建筑磔256加<20m后數Am后>7JS幅建筑面枳>12000m2>7000m2

2、<7C )0位03消耗量15年價目表人工費土建安裝76 取費問題 增值稅17%總包合同簽訂時需注意的幾個要點一、施工總承包與分包工程施工界面的劃分：總包施工界限與分包的施工界限一定要劃分清楚，避免以后施工扯皮，最好在總包合同中約定清楚總包施工界限與分包界限的劃分；（可作為合同附件形式）二、關于甲方另行發包的工程對于甲方另行發包工程，承包人總包配合服務費的計取方法及內容按以下方式處理：1、土方工程、邊坡支護工程、政府部門施工的專業工程、智能工程、弱電工程等沒有總包配合服務費。2、發包人另行發包的其它工程，承包人總包配合服務的計取方法為：按其審定值的3%5%計取(計取時不含設備費)的總包配合

3、服務費3、總包配合服務費所對應的內容如下：(1)承包人提供給另行發包工程承包人使用其負責修建、維修及保養的任何 道路或通道；(2)承包人允許另行發包工程承包人 使用總包單位現場現有腳手架、垂直 運輸機具；(3)承包人為另行發包工程承包人提 供施工用水、用電接口，水電費及計 量設施由另行發包工程承包人承擔；(4)承包人為另行發包工程承包人 提供施工所需的基準定位線、主要軸線 和其它定位點；(5)承包人負責協調各另行發包工程承包人的關系，對另行發包工程承包 人的臨建及物料場地進行統一布置安排；(6)承包人為另行發包工程承包人及時提供足夠的和無障礙的工作面；(7)承包人為另行發包工程承包人提供幕墻、

4、 門窗框四周水泥砂漿塞縫的費用；(可以要求記取施工費)(8)承包人為另行發包工程承包人指定垃圾集中堆放點，另行發包工程承包人負責將其自身產生的所有現場垃圾運至該集中堆放點，承包人將這些垃圾運出工地至環衛指定場地的費用；(9)在另行發包工程承包人完成工作并將工作面移交給承包人后，承包人采取的成品保護措施和費用；(10)承包人按檔案館的要求將另行發包工程承包人竣工檔案 資料進行統 一整理上報。4、除第1項約定的工程不給承包人計取總包配合服務費外，其余發包人分包工程如輕鋼雨棚、車庫出入口雨棚制安工程、地下車位橡膠防撞板、橡膠 車擋、矩形防撞板等安防設施工程、弱電及監控系統、小區內建筑物外的水、 供電

5、、煤氣、電信、采暖等管網及綠化景觀工程等，承包人亦不收取總包配 合服務費，但應協助發包人做好配合工作。5、承包人不得再另外向另行發包工程的承包人收取任何費用， 承包人對所 有發包人另行發包工程的質量、 工期、驗收負責管理，不因為系發包人另行 發包工程而免除承包人的相應管理責任。三、措施費單價包干：最好不包干四、變更、簽證價款確定1、已標價工程量清單中有適用于變更、簽證工程項目的，采用該項目的合同單價；2、已標價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更、簽證工程項目的，可 在合理范圍內參照類似項目的合同單價；3、已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更、簽證工程項目的，由 承包人根據變更、簽證工程

6、資料，雙方依據以下計價方式進行確認：依據2003版山東省建筑工程計算規則、山東省安裝工程工程量計算規則山東省建筑安裝工程費用項目構成及結算規則執行2013年山東省建濰坊市2015年價目及取費定額、定額解釋及補充規定工程決算執行當地造價管理部門發布的材料信息價（同期）、 人工單價確定：省土建、安裝76 元/工日，裝飾76元/工日；工程類別確定：按工程實際類別取費。一、約定水電費的結算方式：1、用水和用電均必須安裝水表和電表（承包人水、電表安裝、移位及拆除 需報發包方同意），安裝完成后雙方共同抄底度數，并簽字認可；水表、電 表須經過有關部門檢測合格后才能應用。2、承包人在發包人每月約定的時間將水電

7、讀數抄報發包人，并請監理和發包人工程師簽字確認；3、總表具讀數與各承包人表具的讀數合計差值根據各承包人用量進行加權 分攤；4、水電費結算方式：承包人實際水電費用由發包人代為支付，按實際發生 金額從承包人工程進度款中扣除。5、施工單位生活用水、電，由施工單位負擔。二、發包人供應材料設備的結算方式：1、發包人供應材料設備的結算方法：發包人依據山東省建筑工程消耗量定額、山東省安裝工程消耗量定額確定結算工程量及損耗。若承包人 的實際領取的材料數量超出發包人確定數量，超出部分材料價款按實際采購價格的倍計算，并從應付承包人材料款中扣除；2、發包人認質認價的材料價格為運到施工現場的價格（已含材料費、包裝費、

8、裝車費、運輸費、卸車費、材檢費、采購保管費及除結算取費中營業稅 以外的各種稅費等）。承包方上報價格，發包方批價（由公司成本合約部組 織分管副總、工程部、等有關人員及共同考察市場確定價格）。3、每月月末（具體與財務定），承包人財務或材料負責人到發包人財務對 賬。八、零星用工及零星機械臺班約定：零工價格 180元/天。技工220元/天九、另行簽訂設計變更、現場簽證的協議。變更之外的簽證由承包人出具簽 證單，發包人及監理簽字確認。十、營改增之后，對于簽訂合同影響的幾個要點：1、合同簽訂時應當審查對方的納稅資格，并在合同中完善當事人名稱和相關信息；1） “營改增”之后，原來的服務提供方從營業稅納稅人，

9、可能變為增值稅一般納稅人，服務提供方的增值稅作為進項可以被服務接受方用以 抵扣。因此，簽訂合同時要考慮服務提供方是一般納稅人還是小規模納稅人， 提供的結算票據是增值稅專用發票還是普通發票，增值稅率是多少，能否抵 扣，再分析、評定報價的合理性，從而有利于節約成本、降低稅負，達到合 理控稅，降本增效的目的。2）合同雙方名稱的規范性要求要高于原來的營業稅納稅體系。在原有的營 業稅體系下，雖然也有發票開具的規范性要求，但相對而言，增值稅體系下對服務提供方開具發票將更為嚴格在原有體系下并不需要特別提供納稅人識別號信息，但現在服務接受方需要把公司名稱、納稅人識別號、地址、電 話、開戶行、賬號信息主動提供給

10、服務提供方，用于服務提供方開具增值稅 專用發票。2、合同中應當明確價格、增值稅額及價外費用等；1）營業稅屬于價內稅，稅款包含在商品或價格之內，而增值稅屬于價外稅， 價格和稅金是分離的，這一點與營業稅完全不同。增值稅的含稅價和不含稅 價，不僅對企業的稅負有不同的影響，而且對企業收入和費用的影響是也很 大的，如果不做特別約定，營業稅一般由服務的提供方或者無形資產的轉讓 方承擔。而增值稅作為價外稅，一般不包括在合同價款中。2）增值稅稅率相對于營業稅稅率較高，如果不能向上下游相對方轉嫁稅負， 服務提供方或者無形資產的轉讓方稅負將明顯上升。因此，營改增以后，需 要在合同價款中注明是否包含增值稅。鑒于采購

11、過程中，會發生各類價外費 用，價外費用金額涉及到增值稅納稅義務以及供應商開具發票的義務，有必 要在合同約定價外費用以及價外費用金額是否包含增值稅。3、合同中不同稅率的服務內容應當分項核算；營改增之后，同一家企業可能提供多種稅率的服務，甚至同一個合同中包含多種稅率項目的情況也會經 常發生。對兼營的不同業務，此時一定要在合同中明確不同稅率項目的金額， 明確地根據交易行為描述具體的服務內容，并進行分項的明細核算，以免帶 來稅務風險。4、發票提供、付款方式等條款的約定；1）因為增值稅專用發票涉及到抵扣環節，開具不了增值稅專用發票或者增值稅發票不合規，都將給受票方造成法律風險和經濟損失，應當考慮將取得增

12、值稅發票作為一項合同義務列入合同的相關條款，同時考慮將增值稅發票的取得和開具與收付款義務相關聯。一般納稅人企業在營改增后可考慮在合 同中增加“取得合規的增值稅專用發票后才支付款項”的付款方式條款，規避提前支付款項后發現發票認證不了、虛假發票等情況發生。2）因虛開增值稅專用發票的法律后果非常嚴重，最高會面臨無期徒刑的刑罰，因此在合同條款中應特別加入虛開條款。約定如開票方開具的發票不規 范、不合法或涉嫌虛開，開票方不僅要承擔賠償責任，而且必須明確不能免 除其開具合法發票的義務。3）另外，增值稅發票有在180天內認證的要求，合同中應當約定一方向另 一方開具增值稅專用發票的，一方應派專人或使用掛號信件

13、或特快專遞等方 式在發票開具后及時送達對方，如逾期送達導致對方損失的，可約定相應的 違約賠償責任。4）在涉及到貨物質量問題的退貨行為時，如果退貨行為涉及到開具紅字增值稅專用發票的行為，應當約定對方需要履行協助義務。（具體可以參考國 家稅務總局關于全面推行增值稅發票系統升級版有關問題的公告（2015年第19號）（2015年4月1日施行）有“關紅字專用發票的辦理手續”等相 關規定。）5）如果合同中約定了質保金的扣留條款，那么質保金的扣留也會影響到增 值稅開票金額。所以合同中還應約定收款方在質保金被扣留時，需要開具紅字發票，付款方應當配合提供相關資料。5、三流不一致的風險如何規避？1）為了防范虛開增

14、值稅發票，國稅總局曾出臺規范性文件要求“三流一 致”。所謂“三流一致”，指資金流（銀行的收付款憑證）、票流（發票的 開票人和收票人）和物流（或勞務流）相互統一，即收款方、開票方和貨物 銷售方或勞務提供方必須是同一個法律主體，而且付款方、貨物采購方或勞 務接收方必須是同一個法律主體，如果三流不一致，將不能對稅款進行抵 扣。2）合同中應當約定由供應方提供其發出貨物的出庫憑證及相應的物流運輸 信息。如果貨物由供應方指定的第三方發出，為了避免三流不一致、導致虛 開發票的行為，需要明確供應方提供與第三方之間的采購合同等資料。3）對于委托第三方支付和收款等三流不一致的情形，可以通過簽訂三方合 同的方式減少

15、風險，或者也可通過約定由第三方付款的方式來解決，但需要 提供相應委托協議，以防止被認定為虛開增值稅專用發票的行為。當然，在 實際簽訂合同時仍需要根具體情況進行設定。4）對于分批交貨合同增值稅專用發票的開具，為了做到三流一致，防止出 現虛開增值稅專用發票的情形，應當在合同中約定在收貨當期開具該批次貨 物的增值稅專用發票。（注：涉及到分期付款的，基于防范虛開增值稅發票 風險考慮，在需方實際收到供方的貨物時，供方產生開具增值稅專用發票的 義務。如果貨物不是分期交付，則分期付款行為并不會影響增值稅專用發票的開具。）6、對于跨期合同的處理；1）營改增后未執行完畢的合同，應將未執行部分涉及的稅金，由營業稅

16、調 整為增值稅，合同條款修訂的過程中可能存在以下風險：一是涉稅事項界定 不清晰，可能存在重復征稅的風險；二是合同對增值稅發票信息不明確，取 得增值稅發票信息錯誤，導致增值稅進行稅款不得抵扣，增加稅負；三是未 執行完的事項如涉及增值稅多個稅目，而從合同條款上沒有詳細區分不同稅 稅率項目的合同價格，可能導致從高稅率征稅。2）對于上述風險，可從以下幾個方面進行規避：一是要嚴格區分合同執行 時間及納稅義務發生時間，如果納稅義務在營改增之前的，按原合同條款執 行；如納稅義發生在營改增之后的，應與合同方簽訂相對應的補充協議；二 是需要明確供應商應提供增值稅發票類型以及合同雙方銀行賬戶和納稅人 信息，保證合規使用增值稅發票；三是對部分供應商合同條款進行修訂，按 照營改增政策要求，修改合同總價、不含稅價格、增值稅金額，明確提供發 票類型、價款結算方式與開票事宜等內容。7、合同中應當約定合同標的發生變更時發票的開具與處理；1）合同標的發生變更，可能涉及到混合銷售、兼營的風險，需要關注發生的變更是否對 己方有利。必要時，己方需要在合同中區分不同項目的價款。2）合同變更如果涉及到采購商品品種、價款等增值稅專用發票記載項目發生變化的，則 應當約定作廢、重開、補開、紅字開具增值