1、電梯標準維修保養合同書項 目 名 稱:設備安裝地址: 合 同 編 號: 深圳市新世紀電梯有限公司地 址：電 話：傳 真： 郵 編：E-mail：使用說明1、適用范圍：本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動扶梯與自動人行道的日常維護保養和維修。2、維保單位：取得維修許可證，在深圳市有合法的經營資質并經市特種設備安全監督管理部門驗證。3、日常維護保養：對電梯進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或保養性工作。其中清潔潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會改變任何安全性能參數的調整。4、維修：合同期間內需要完成的工作內容已包含在本合同范圍內，由乙方完成；維修的告知義務在本合同備案時完

2、成；甲方應妥善保管由乙方提供的相關工作記錄。5、重大維修：不包含在本合同范圍內。合同期間內需要完成的工作內容和相關費用，乙方在簽約前現場勘驗報價，經甲方確認后，雙方在簽約前約定。約定之外的內容，需要時雙方另行簽訂合同，施工前按照規定將施工方案報市特種設備安全監督管理部門備案。、改造：不包含在本合同范圍內。必須由具備改造資質的電梯企業完成，改造前必須報市特種設備安全監督管理部門備案。、有關電梯的維修、重大維修和改造的具體定義見附件6。電梯標準維修保養合同書合同雙方: 甲 方： 乙 方: （簽章） （簽章）代 表 人： 代 表 人： 簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日根據國家對特種設備

3、的管理規定和特種設備安全監察條例（國務院549號令）、中華人民共和國合同法、深圳市電梯維修保養安全管理規定,本著確保電梯設備安全正常運行的目的, 經甲乙雙方友好協商, 一致同意簽訂如下合同。一、電梯設備資料及收費標準：梯種電梯品牌、型號、規格層/站/門（提升高度）設備編號月保養費（元）年保養費（元）總計：電梯設備共 臺，合同金額（大寫）：¥ 二、保養類型: 標準保養三、合同生效日期:本合同有效期自 年 月 日至 年 月 日，合計 年 月。四、費用：乙方對以上電梯提供保養服務，每月計取保養服務費人民幣: 元，合同期內總計費用為人民幣 : 元。五、付款方式:(1)自本合同簽訂生效日起，甲

4、方同意每月（月/季）前 日內按合同指定期限向乙方提供的開戶行名稱和帳號支付維修服務費用，還應與乙方財務部門進行核實。若甲方不能按期付款，乙方有權暫停對甲方上述設備的維修服務，并停止承擔本合同的任何責任。(2)在未經乙方明確授權的情況下，甲方不得以現金方式向乙方的任何工作人員支付與本合同維修保養項目有關的任何費用，否則承擔由此給乙方造成的全部損失。(3)乙方在收取維修保養費用的同時，以郵寄或派人送達的方式即時向甲方提供有效的收費單據，否則甲方有權拒付相關費用。六、合同對甲乙雙方的約束: （1）乙方負責對上述電梯按照國家有關規定提供標準的保養服務，即: 至少每15日一次日常保養，每年進行一次檢修調

5、整(中小修)，確保電梯處于良好的運行狀態。每次檢查應認真填寫電梯保養記錄，甲方簽字監督確認。（具體維修保養工作項目見附件2、附件3、附件4和附件5）。 （2）乙方在交通情況許可的情況下，對上述電梯提供24小時全天候的緊急故障處理或意外事故的技術性服務；甲方發現上述電梯有不正常運行現象時，有責任立即通知乙方派維修技術人員處理，乙方接到通知后須在 小時內趕到現場，在緊急情況下須在 分鐘內趕到現場（交通擁堵時知會甲方除外）。 （3）電梯及其各種附屬機構均為甲方之財物，機房及電梯設備專用鑰匙由甲方派專人管理，特別是對打開電梯廳門專用的三角鑰匙的管理應嚴格按照本合同附件1通知的要求加強管理。乙方人員到現

6、場進行維保工作時需向甲方電梯管理人員辦理領用和交還手續。如因甲方對電梯鑰匙管理不善，造成設備損壞及人身傷亡事故，乙方不承擔任何責任。（4）對于人為損壞、錯誤使用或因管理不善等而造成的電梯損壞，乙方不負任何責任；同時對任何非維修保養責任引起的意外，以及由不可抗力所造成的一切損失(包括:戰爭、火災、水浸、風暴、地震等引起的損失) ，乙方均不負責；因上述原因造成設備損壞需進行維修時，雙方應另立維修合同。 （5）電梯的年檢及國家、政府規定的其它檢驗，由乙方派員聯系完成，甲方應予協助。乙方在檢驗工作完畢后，應及時將取得的安全檢驗合格證等移交至甲方，相關費用由甲方支付。(6)乙方在維修保養及檢查過程中,發

7、現電梯存在不符合國家相關標準的問題時，應及時向甲方提出整改；涉及到費用時，雙方應另行定立整改合同。 (7)乙方維修人員必須持有效的電梯維修操作證，甲方有權對其持有的證件進行核查，確保電梯安全正常運行。(8)乙方在履行合同過程中，應對電梯工作環境進行檢查，如發現有影響電梯正常運行因素時(如電源參數、環境濕度、溫度、通風狀況等)應立即和甲方商量，甲方應參照乙方意見進行改善。（9）甲方應建立必要的安全管理制度，包括對電梯的日常安全使用制度、電梯管理人員的工作職責、電梯司機的崗位責任制和培訓制度、電梯司機安全操作規程、電梯鑰匙管理制度等，以及各種非正常情況下的緊急預案的制定與實施。 (10)甲方在合同

8、有效期內，未經乙方許可，不得讓非乙方的人員對電梯施行任何維修工作。 (11)電梯使用到一定年限，需中修或大修時，由甲乙雙方協商， 另立合同。(12)凡電氣元器件正常損壞，乙方不能修復需要更換時，乙方只負責提供電氣元器件的安裝、調試服務，電氣元器件費用由甲方承擔。(13)為了提高維保工作的效率，確保故障電梯設備能在最短的時間內恢復正常運行，甲方同意在人民幣 元內授權乙方先行將元器件更換，完工后再向甲方結算費用。對于超過人民幣 元之元器件更換需先征得甲方同意后方可進行。（14）所有合理工程報價，乙方應以書面方式將詳細情況向甲方闡明，甲方有責任迅速決定上述工程接受與否；否則，因上述延誤而導致的電梯損

9、壞及任何性質索賠，乙方概不負責。(15)自合同生效后，任何一方都可以提出終止合同事宜，但必須提前一個月以書面形式通知對方，并且結清一切費用，否則，須額外支付 個月的保養費（以合同規定的月保養費為準）作為補償。(16）按規定要求委托乙方對電梯及自動扶梯進行每三年一次的負荷試驗，試驗費用(大寫） 元，由甲方支付。（17）按照法規要求，電梯購買安全責任保險，費用由甲方支付(大寫） 元 (18)如甲方在合同規定的期限內未能向乙方支付維修保養費用并在接到乙方的催款通知一個月內未向乙方結清所欠維修保養費用，乙方有權終止本合同的繼續履行，同時甲方要按合同第六款第15項之規定給予乙方補償。(19)雙方另外約定

10、以下違約責任:(以下補充內容應書寫工整，涂改無效) 七、其它: (1)依據國務院第549號令特種設備安全監察條例第二十八條規定的要求，電梯安全檢驗合格證在其有效期到期前30天，電梯用戶單位必須開始辦理電梯年度定期檢驗的申報手續，電梯維保單位予以積極配合。如因甲方原因造成電梯未能按時年檢，由此引起的一切后果由甲方承擔，且乙方有權終止本合同。 (2)甲乙雙方必須服從監察部門進行安全技術監督，當甲乙雙方無法確定各自應負的責任時，應由深圳市市場監督管理局裁決，雙方應服從裁決，各自承擔應負的責任。(3)雙方認為另外約定的事項：（以下補充內容應書寫工整，涂改無效） (4)未盡事宜，雙方本著合作態度共同協商

11、，妥善解決，必要時可以追加補充協議。(5)本合同一式 份，甲乙雙方各執 份，簽字蓋章生效，并具有同等法律效力(6)安全技術監督單位: 深圳市市場監督管理局。電梯維修保養24小時服務電話： ，客戶投訴電話： 本合同項目維修保養負責人： 電話： 甲 方: 乙 方:深圳市新東升電梯有限公司 地 址: 地 址:深圳市南山區沙河東路沙河工業區33棟402 開戶行: 開戶行: 平安銀行深圳紅樹灣支行 帳 號： 帳 號： 1101 4833 988005 電話: 傳真: 電 話: 附件1 關于加強對電梯三角鑰匙的管理要求尊敬的用戶：電梯廳門緊急開鎖三角鑰匙如使用不當，極易造成人員墜落事故，這在近幾年的安全事

12、故中占有很高的比例。為了維護乘客及使用單位人員的生命安全，根據深圳市質量技術監督局深質監2003155號通知的要求，我公司特將電梯三角鑰匙的管理辦法通知于貴司，務必請貴司遵照本通知精神加強對電梯三角鑰匙的管理。一、三角鑰匙必須由經過培訓并取得特種設備操作證的人員使用。其它人員不得使用。二、所使用的三角鑰匙上必須附有安全警示牌，并在三角鎖孔的周邊貼有警示牌，使用者在使用之前必須了解警示牌上的內容。三、用戶必須指定一名或多名具有一定機電知識的人員作為電梯管理員，負責電梯的日常管理；對電梯數量較多的單位，電梯管理員應取得特種設備操作證。四、電梯管理員應負責管理所有的電梯鑰匙（包括操縱箱鑰匙、機房門鑰

13、匙、電鎖鑰匙、廳門開鎖三角鑰匙）；如果電梯管理員出現變動,則應做好三角鑰匙的交接工作，并有書面交接簽字手續。五、用戶應有嚴格電梯日常安全使用管理制度，嚴禁電梯管理員擅自把三角鑰匙交給無關人員使用。六、三角鑰匙的正確使用方法： 1、打開廳門前，應先確認轎廂位置；防止轎廂不在本層，造成踏空墜落事故； 2、打開廳門口的照明，清除各種雜物，并注意周圍不得有其它無關人員； 3、把三角鑰匙插入開鎖孔，確認開鎖的方向； 4、操作人員應站好，保持重心，然后按開鎖方向，緩慢開鎖； 5、門鎖打開后，先把廳門推開一條約100mm寬的縫，取下三角鑰匙，觀察井道內情況，特別是注意此時廳門不能一下開得太大； 6、操作人員

14、在作業中或完成作業后離開廳門時應確認廳門已可靠鎖閉。七、凡由我公司安裝、維修、保養的電梯，我司按一把鑰匙一個安全警示牌免費配送，請各用戶填寫好電梯三角鑰匙安全警示牌配送登記表，及時反饋給我司。深圳市新東升電梯有限公司附件2：乘客電梯、載貨電梯日常維護保養項目（內容）和要求表A-1 15日維保項目（內容）和要求序號維護保養項目（內容）維護保養基本要求1機房、滑輪間環境機房的通道,出入口通暢無障礙物、照明有效；機房門有告示牌、出入口鎖緊裝置良好；機房內清潔衛生，無堆放非電梯用物品機房內溫度保持在5-40，天花板或窗戶無漏水，消防器材有效，照明正常滑輪間有足夠的固定照明、電源插座；滑輪間入口，停止開

15、關動作可靠；滑輪間地面清潔無油污2手動緊急操作裝置齊全,標識明確，操作說明清晰詳細；制動器松閘板手掛在易于接近的墻上3曳引機表面無積塵及油污，運轉時無異常響聲及振動，無異常溫升4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發生摩擦6編碼器固定可靠，清潔，轉動靈活，無異常響聲；接線端固定可靠、接觸良好7限速器各銷軸部位潤滑，表面無積塵及油污，各部件固定可靠、轉動靈活，電氣開關正常8轎頂清潔，防護欄安全可靠；轎頂各裝置電氣布線整齊；轎頂照明、照明開關及防護罩齊全并良好9轎頂檢修開關、急停開關中文標識清晰、工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無滲漏11對重塊及壓板

16、對重塊無松動，壓板緊固；非金屬對重塊無剝落危險12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關檢修開關及上下行按鈕、急停開關正常有效且符合標準，中文標識清晰15轎內報警裝置、對講系統標識清晰、工作正常；轎廂內安全檢驗合格標志及使用安全提示齊全16轎內顯示、指令按鈕齊全，表面無破損，標識清晰，功能有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）安全保護裝置功能有效，動作靈敏，可靠正常18轎門門鎖電氣觸點清潔,觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常，門滑塊齊全，轎門板無嚴重變形20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全，表面無破損，標識清晰，

17、功能有效22層門地坎清潔、固定可靠23層門自動關門裝置開、關工作正常，門滑塊齊全，層門板無嚴重變形；自動關閉裝置功能有效，層門鎖鉤、鎖臂及動作接點動作靈活24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常，功能有效季度維護保養項目除符合表A-1要求時，還應符合表A-2的要求表A-2 季度維保項目（內容）和要求序號維護保養項目（內容）維護保養基本要求1減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單

18、位要求3位置脈沖發生器連接牢固可靠，工作正常4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗證轎門關閉的電氣安全裝置功能有效，工作正常9層門、轎門系統中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶鋼絲繩、帶、鏈無斷裂，無銹蝕，按制造單位要求進行清潔、調整10層門門導靴固定可靠，磨損量不超過制造單位要求11消防開關消防迫降和消防員專用各項功能應有效，基站消防開關應有適當防護12緩沖器耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕非線性蓄能型緩沖器表面正常,無影響性能的變化彈簧緩沖器無銹蝕13限速器

19、張緊輪裝置及其電氣安全裝置清潔，工作正常半年度維護保養項目除符合表A-2要求時，還應符合表A-3的要求表A-3 半年度維保項目（內容）和要求序號維護保養項目（內容）維護保養基本要求1電動機與減速機聯軸器螺栓無松動，連接良好2曳引輪、導向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求，無油膩，各繩槽磨損均勻4制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠5控制柜內各接線端子線號齊全清晰，布線整齊，各接線端子緊固，無積塵6控制柜各儀表顯示正確7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好8曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數不超過要求9曳引繩繩頭組合螺母無松動10限速器鋼絲繩磨

20、損量、斷絲數不超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準12對重緩沖距符合標準 13補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處兩端固定可靠無松動14上下極限開關工作正常年度維護保養項目除符合表A-3要求時，還應符合表A-4的要求表A-4 年度維保項目（內容）和要求序號維護保養項目（內容）維護保養基本要求1減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質符合要求2控制柜接觸器、繼電器觸點接觸良好，接觸器、繼電器固定可靠、工作正常3制動器鐵芯（柱塞）鐵芯表面清潔，磨損量不超過制造單位要求；各運動部件選用規定潤滑劑潤滑4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力5導電回路絕緣性能測試動

21、力電路和電氣安全裝置電路不小于0.5M；照明電路和其他電路不小于0.25 M6限速器安全鉗聯動試驗工作正常（每2年進行一次限速器動作速度校驗）7上行超速保護裝置動作試驗工作正常，速度監控部件和制動減速部件完好，速度監控部件能在檢測出上行轎廂的速度失控時操縱制動減速元件動作8轎頂、轎廂架、轎門及其附件的螺栓固定螺栓齊全牢固，無松動9轎廂和對重的導軌支架齊全牢固，無松動，無銹蝕 10轎廂和對重的導軌表面清潔，壓板牢固11隨行電纜隨行電纜無損傷；隨行電纜兩端應可靠固定，不應有打結及波浪扭曲現象；運行時隨行電纜不應觸及其他部件而導致磨損或損壞；轎廂完全壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面及其他部件接觸 1

22、2層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各固定螺栓緊固13轎廂稱重裝置準確有效，滿載、超載信號所對應的相關聲光信號正常14安全鉗鉗座固定，無松動；安全鉗及聯動機構各部件齊全，無過量磨損及損壞；安全鉗各楔塊與導軌間隙均勻并符合產品要求，夾緊位置正確；安全鉗各部件無油污15轎底各安裝螺栓齊全牢固，無松動16緩沖器固定，無松動附件3：液壓電梯日常維護保養項目（內容）和要求 表B-1 15日維保項目（內容）和要求序號維護保養項目(內容）維護保養基本要求1機房環境機房的通道,出入口通暢無障礙物、照明有效；機房門有告示牌、出入口鎖緊裝置良好；機房內清潔衛生，無堆放非電梯用物品機房內溫度保持在5-40，天花板

23、或窗戶無漏水，消防器材有效，照明正常2機房內手動泵操作裝置齊全,在指定位置，標識明確，操作說明清晰詳細3油箱油量、油溫正常，無雜質、無漏油現象4電動機 運行時無異常振動和異常聲5閥、泵、消音器、油管、表、接口等部件清潔，無漏油現象6編碼器固定可靠，清潔，轉動靈活，無異常響聲；接線端固定可靠、接觸良好7轎頂清潔，防護欄安全可靠；轎頂各裝置電氣布線整齊；轎頂照明、照明開關及防護罩齊全并良好8轎頂檢修開關、急停開關中文標識清晰、工作正常9導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無滲漏10井道照明齊全,正常11限速器各銷軸部位潤滑，表面無積塵及油污，各部件固定可靠、轉動靈活，電氣開關正常12轎廂照明、風

24、扇、應急照明工作正常13轎廂檢修開關、急停開關檢修開關及上下行按鈕、急停開關正常有效且符合標準，中文標識清晰14轎內報警裝置、對講系統標識清晰、工作正常；轎廂內安全檢驗合格標志及使用安全提示齊全15轎內顯示、指令按鈕齊全，表面無破損，標識清晰，功能有效16轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）安全保護裝置功能有效，動作靈敏，可靠正常17轎門門鎖觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠18轎門運行開啟和關閉工作正常，門滑塊齊全，轎門板無嚴重變形19轎廂平層精度符合標準20層站召喚、層樓顯示齊全，表面無破損，標識清晰，功能有效21層門地坎清潔、固定可靠22層門自動關門裝置開、關工作正常，門滑塊齊全，層門

25、板無嚴重變形；自動關閉裝置功能有效，層門鎖鉤、鎖臂及動作接點動作靈活23層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位24層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠25層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm26底坑清潔，無滲水、積水，照明正常27底坑急停開關工作正常，功能有效28液壓柱塞無漏油，運行順暢，柱塞表面光滑，無污漬及銹蝕29井道內液壓油管、接口無漏油季度維護保養項目除符合表B-1要求時，還應符合表B-2的要求表B-2 季度維保項目（內容）和要求序號維護保養項目（內容）維護保養基本要求1安全溢流閥（在油泵與單向閥之間）其工作壓力不得高于滿負荷壓力的170%2手動下降

26、閥通過下降閥動作，轎廂能下降；系統壓力小于該閥最小操作壓力時，手動操作應無效；手動下降閥應加有防護，以防誤動作3手動泵通過手動泵動作，轎廂被提升；相連接的溢流閥工作壓力不得高于滿負荷壓力的2.3倍4油溫監控裝置功能可靠5限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩6驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常7轎廂側靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8柱塞側靴襯清潔，磨損量不超過制造單位要求9層門轎門系統中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按制造單位要求進行清潔、調整10層門門導靴固定可靠，磨損量不超過制造單位要求11消防開關消防迫降和消防員專用各項功能應有效，基站消防開關應有適當防護12耗能緩沖器耗能緩沖器電氣

27、安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕非線性蓄能型緩沖器表面正常,無影響性能的變化彈簧緩沖器無銹蝕13限速器張緊輪裝置及其電氣安全裝置清潔，工作正常半年度維護保養項目除符合表B-2要求時，還應符合表B-3的要求表B-3 半年度維保項目（內容）和要求序號維護保養項目（內容）維護保養基本要求1控制柜內各接線端子線號齊全清晰，布線整齊，各接線端子緊固, 無積塵2控制柜及其儀表控制柜內無積塵，各儀表顯示正確3導向輪軸承部潤滑良好，無異常振動、溫升和響聲4驅動鋼絲繩磨損量、斷絲數不超過要求5驅動鋼絲繩繩頭組合螺母無松動6限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數不超過制造單位要求7柱塞限位裝置動作可靠，功能符合要求8上

28、下極限開關開關動作位置適當，符合產品要求；電氣觸點接觸良好，開關相應功能有效，符合要求9柱塞、消音器放氣操作符合要求年度維護保養項目除符合表B-3要求時，還應符合表B-4的要求表B-4 年度維保項目（內容）和要求序號維護保養項目（內容）維護保養基本要求1控制柜接觸器、繼電器觸點接觸良好；接觸器、繼電器固定良好、工作可靠無異常2動力裝置各安裝螺栓齊全牢固，無松動3導電回路絕緣性能測試動力電路和電氣安全裝置電路不小于0.5M；照明電路和其他電路不小于0.25 M4限速器安全鉗聯動試驗工作正常（每2年進行一次限速器動作速度校驗）5隨行電纜隨行電纜無損傷；隨行電纜兩端應可靠固定，不應有打結及波浪扭曲現

29、象；運行時隨行電纜不應觸及其他部件而導致磨損或損壞；轎廂完全壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面及其他部件接觸6層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固7轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓固定螺栓齊全牢固，無松動8轎廂稱重裝置準確有效，滿載、超載信號所對應的相關聲光信號正常9安全鉗鉗座固定，無松動；安全鉗及聯動機構各部件齊全，無過量磨損及損壞；安全鉗各楔塊與導軌間隙均勻并符合產品要求，夾緊位置正確；安全鉗各部件無油污10轎廂及油缸導軌支架固定，無松動，無銹蝕 11轎廂及油缸導軌清潔，壓板牢固12轎底各安裝螺栓緊固13緩沖器固定，無松動14轎廂沉降試驗符合標準附件4：雜物電梯日常維護保養項

30、目（內容）和要求 表C-1 15日維保項目（內容）和要求序號維護保養項目（內容）維護保養基本要求1機房、通道環境機房的通道,出入口通暢無障礙物、照明有效；機房門有告示牌、出入口鎖緊裝置良好；機房內清潔衛生，無堆放非電梯用物品機房內溫度保持在5-40，天花板或窗戶無漏水，消防器材有效，照明正常2手動緊急操作裝置齊全,標識明確，操作說明清晰詳細；制動器松閘板手應掛在易于接近的墻上3曳引機和電動機表面無積塵及油污，運轉時無異常響聲及振動，無異常溫升4制動器各銷軸部位 潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發生摩擦6限速器各銷軸部位潤滑，表面無積塵及油污，各部件固定可靠、轉動靈活，電氣開關

31、正常7轎頂清潔，防護欄安全可靠；轎頂各裝置電氣布線整齊；轎頂照明、照明開關及防護罩齊全并良好8急停開關中文標識清晰、工作正常9導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無滲漏10對重塊及壓板對重塊無松動，壓板緊固；非金屬對重塊無剝落危險11井道照明齊全、正常12轎門門鎖觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠13層站召喚、層樓顯示齊全，表面無破損，標識清晰，功能有效14層門地坎清潔、固定可靠15層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位16層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠17層門鎖緊元件嚙合長度不小于5mm18層門門導靴固定可靠，無卡阻，滑動順暢；磨損量不超過制造

32、單位要求19底坑環境清潔，無滲水、積水，照明正常20底坑急停開關工作正常，功能有效季度維護保養項目除符合表C-1要求時，還應符合表C-2的要求表C-2 季度維保項目（內容）和要求序號維護保養項目（內容）維護保養基本要求1減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻4限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩5靴襯清潔，磨損量不超過制造單位要求6層門、轎門系統中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調整，鋼絲繩、帶、鏈無斷裂，無銹蝕7層門門導靴固定可靠，磨損量不超過制造單位要求8限速器張緊輪裝置及其電氣

33、安全裝置工作正常半年度維護保養項目除符合表C-2要求時，還應符合表C-3的要求表C-3 半年度維保項目（內容）和要求序號維護保養項目（內容）維護保養基本要求1電動機與減速機聯軸器螺栓連接良好，無松動2曳引輪、導向輪軸承部位無異常聲，無振動，潤滑良好3制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠4控制柜內各接線端子線號齊全清晰，布線整齊，各接線端子緊固，無積塵5控制柜及其儀表控制柜內無積塵，各儀表顯示正確6曳引繩磨損量、斷絲數不超過要求7曳引繩繩頭組合部件齊全、固定可靠，緊固件無松動8限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數不超過制造單位要求9對重緩沖距符合標準10上下極限開關開關動作位置適當，符合產品要求；電氣

34、觸點接觸良好，開關相應功能有效，符合要求年度維護保養項目除符合表C-3要求時，還應符合表C-4的要求表C-4 年度維保項目（內容）和要求序號維護保養項目（內容）維護保養基本要求1減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質符合要求2控制柜接觸器、繼電器觸點接觸良好；接觸器、繼電器固定可靠、工作正常3制動器鐵芯（柱塞）分解進行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求；各運動部件選用規定潤滑劑潤滑4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力5導電回路絕緣性能測試動力電路和電氣安全裝置電路不小于0.5M；照明電路和其他電路不小于0.25 M6限速器安全鉗聯動試驗工作正常（每2年進行

35、一次限速器動作速度校驗）7轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓固定螺栓齊全牢固，無松動8轎廂和對重的導軌支架固定、無松動，無銹蝕 9轎廂和對重的導軌表面清潔，壓板牢固10隨行電纜隨行電纜無損傷；隨行電纜兩端應可靠固定，不應有打結及波浪扭曲現象；運行時隨行電纜不應觸及其他部件而導致磨損或損壞；轎廂完全壓縮緩沖器后， 電纜不得與底坑地面及其他部件接觸11層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固12安全鉗鉗座固定，無松動；安全鉗及聯動機構各部件齊全，無過量磨損及損壞；安全鉗各楔塊與導軌間隙均勻并符合產品要求，夾緊位置正確；安全鉗各部件無油污13轎底各安裝螺栓齊全牢固，無松動14緩沖器固定，無

36、松動附件5：自動扶梯和自動人行道日常維護保養項目（內容）和要求 表D-1 15日維保項目（內容）和要求序號維護保養項目（內容）維護保養基本要求1電器部件清潔，接線有效2電子板 信號功能正常有效3雜物和垃圾清掃，清潔4設備運行狀況正常，沒有異響和抖動5主驅動鏈運轉正常6制動器機械裝置清潔，動作正常7制動檢測開關功能有效，工作正常8制動觸點功能有效，工作正常9減速機潤滑油油量適宜，無滲油10電機通風口清潔11檢修控制裝置中文標識清晰、功能有效，工作正常12自動潤滑油罐油位油位正常，潤滑系統工作正常13梳齒板開關功能有效，工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導向膠帶梳齒板完好無損，梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導向膠帶嚙合符合標準要求16梯級或者踏板下陷開關功能有效，工作正常17梯級鏈張緊開關位置正確，功能有效，動作正常18梯身上部三角檔板有效，無破損19梯級滾輪和梯級導軌工作正常20梯級、踏板與圍裙板任一側水平間隙符合標準21運行方向顯示工作正常22扶手帶入口處保護開關動作靈活可靠，清除入口處垃圾23扶手帶表面無毛刺，無機械損傷，出入口處居中，運行無摩擦24扶手帶運行速度正常25扶手護壁板牢固可靠26上下出入口處