1、深圳電梯定期保養項目表深圳電梯定期保養項目表警告：作業時必須采取必要安全措施，遵守相關安全操作規程，確保人員和設備的安全1、機房內檢查及保養事項序號保養項目保養內容及要求保養周期1.1機房的通道,出入口門·通道應通暢無障礙物、通道應有適當的照明設施且有效15天·機房門應有告示牌、出入口鎖緊裝置要良好·機房內應清潔衛生，不得堆放非電梯用物品1.2機房設施·機房內溫度要維持540、天花板或窗戶不應漏水15天·消防器材有效1.3滑輪間·滑輪間應有足夠的固定照明、電源插座3個月·滑輪間入口，急停開關動作可靠·滑輪間地面清潔

2、無油污1.4手動盤車裝置·手動盤車裝置齊全,標識明確，操作說明清晰詳細1個月·制動器松閘板手應掛在制動器附近容易接近的墻上1.5配電盤,控制柜(屏)·各開關裝置及保險標識明確、工作可靠無異常15天·接觸器、繼電器等電器元件固定良好、工作可靠無異常·電子板插件固定要良好，表面無積塵，無異味·門鎖及安全回路無短接線·設置有故障檢測功能的微機電梯，需檢查故障記錄并做相應處理·布線整齊，線槽蓋板齊全、嚴密，接地良好·各接線端子標志和編號清晰、并緊固，無氧化及接觸不良1個月·清潔衛生良好·各電氣

3、部件的工作狀態及檢測點的工作參數符合產品要求3個月·斷錯相保護功能正常12個月·動力和控制回路的電氣絕緣符合標準要求1.6曳引機減速箱·表面無積塵及油污，油漆無剝落；箱體密封可靠，漏油無異常15天·運轉時應無異常響聲及振動·傳動部件嚙合狀態良好，無異常溫升·油位正常，無雜質，按廠家要求定期更換1個月1.7曳引輪·曳引輪繩槽無嚴重油垢，磨損無異常1個月·正常運行時曳引輪與鋼絲繩之間無嚴重滑移現象·曳引輪線槽磨損嚴重時，需滿足曳引條件要求，并確認更換或監控使用·所設置的防止機械傷害的安全裝置固定可靠

4、，警告標識清晰·所設置的防止鋼絲繩脫離裝置應穩固·曳引輪在各負荷狀態下的垂直度偏差不大于2mm·12個月1.8軸承·應無異常發熱、無異常聲音15天·按潤滑要求定期加注6個月1.9制動器·制動器動作靈活、各部件齊全并可靠固定、所設置的電氣觸點接觸良好15天·制動輪光潔、無異常劃痕，運行時無異響·制動器線圈表面無異常發熱、電氣接線可靠·制動器機械機構各相關尺寸按產品標準要求調整正確·制動器閘瓦工作可靠、磨損無異常，接近使用期限時應更換·制動器解體清理、各運動部件選用規定潤滑劑。12個月&#

5、183;解體清理裝配完畢的制動器性能應滿足相關制動要求1.10導向輪/復繞輪·旋轉順暢、無異常聲響；繩槽無嚴重油垢，磨損無異常1個月·所設置的防止機械傷害的安全裝置固定可靠，警告標識清晰1.11電機·工作無異常發熱和異常聲響、表面清潔衛生15天·定子線圈應清潔、無積塵3個月·電機的接線端子固定可靠、接觸良好，無明顯氧化及銹蝕6個月1.12編碼器/測速電機·固定可靠、清潔衛生、轉動靈活，無異常聲響15天·接線端固定可靠、接觸良好6個月1.13選層器·所設置的傳動鋼帶受力均勻無扭曲，無裂痕或破損現象15天·固

6、定/運動各觸點位置固定可靠、表面清潔、磨損值在允許范圍內1個月·電氣接線標志清晰、接觸良好、無明顯氧化1.14限速器和安全鉗·各運動部件轉動靈活、無異常聲響，鉛封或漆封標記齊全，無移動痕跡15天·鋼絲繩及繩槽無嚴重油垢，磨損無異常1個月·所設置的電氣開關及觸點工作可靠，接線良好·限速器、安全鉗聯動試驗可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0.5mm12個月·定期現場檢測限速器各動作速度符合銘牌及標準要求24個月1.15曳引機減震裝置·限位擋塊及緩沖橡膠齊全并固定可靠；橡膠表面無裂痕、老化現象6個月1.16停電自動救援裝置&#

7、183;所使用的蓄電池接線端子無明顯的氧化腐蝕1個月·定期檢查其功能正常。如需停電檢修，應采取措施，防止誤動作15天2、轎廂和對重檢查及保養事項2.1轎內標示牌·轎內應有標明額定載重量、人數和制造單位的銘牌15天 ·電梯使用守則、緊急情況時聯絡電話·電梯注冊登記標志2.2轎廂壁、天花板及地板·轎內應清潔（須與業主明確責任）15天·不應存在嚴重的變形、磨損、生銹、腐蝕·如轎廂重新裝修，不應使用易燃材料，需檢查及調整平衡系數2.3轎內操縱箱及顯示器·按鈕、開關無明顯的老化、損傷，標記清晰、功能正常15天·所設

8、置的轎內檢修盒面板鎖有效；檢修盒內各開關功能正常·顯示器表面無破損，顯示狀態正確無誤2.4轎廂照明和通風裝置·轎廂內照明和通風裝置工作應正常，轎內地板的照明度要在50Lx以上15天·應定期檢查及清潔轎廂風扇，風扇的軸承應定期注油潤滑3個月2.5轎廂門、地坎、護腳板·不應存在嚴重的變形、磨損、生銹、腐蝕15天·轎廂地坎及上坎清潔無積塵·轎門門滑塊齊全，無脫落·護腳板符合標準要求并固定可靠3個月·阻止關門所需的力不應大于150N·門扇與門扇，門扇與門框、地坎之間的間隙符合標準要求·轎門門滑塊、轎門門

9、掛輪、門掛板偏心輪檢查磨損及間隙調整·不應出現因轎門滑塊磨損而產生噪音2.6轎門開關·開關安裝應緊固、無松動15天·開關動作位置應適當，開關動作時電梯不能啟動或停止運行·如兩扇轎門不是直接連接，副門鎖也應正常動作2.7門機系統·各部件固定可靠、運動機構傳動靈活、潤滑良好1個月·開關門順暢，無異響及卡阻·開、關門裝置的傳動鏈、帶不應松馳和過度磨損·所設置的光電安全觸板清潔無積塵，發射接收準確無誤動作·接線端子標記清晰、固定可靠、接觸良好，無明顯氧化及銹蝕3個月·機械安全觸板相關尺寸調整符合產品要求

10、·安全裝置動作應迅速可靠；安全裝置動作時轎門應反向開門，運轉應平穩·開關門位置、速度傳感裝置工作正常2.8轎廂地坎、轎門邊緣與井道壁之間的距離·不能超越規定尺寸150mm12個月·轎廂地坎與廳門地坎間隙、轎廂地坎與廳門門鎖輪間隙檢查符合標準6個月·如裝有井道壁防護網或防護板，防護網（板）不應松脫或損壞3個月2.9緊急出口（安全窗、安全門、檢修門、活板門）·出口門（窗）開、關順暢，鎖緊裝置可靠有效并符合標準要求15天·出口門（窗）應附帶開關，打開出口時電梯停止·出口門（窗）強度足夠，不應破損2.10轎門機械鎖裝置&#

11、183;應符合相關的動作條件，動作應靈活、可靠1個月·如依靠電磁裝置動作，電磁裝置動作正常，溫升不應過高2.11應急照明、警鈴和電話·停電后應急照明裝置應正常，并保證應急照明至少能持續1小時15天·報警裝置、通話裝置的按鈕標記清晰、功能正常·外部的警鈴及電話等設置在管理員常駐的消防中心或值班室·為方便緊急救援、檢修，機房與轎廂間應設置電話聯絡裝置·設置在轎內的緊急聯絡裝置要使用方便，停電時應能通話1小時以上。2.12轎頂檢修裝置·轎頂檢修裝置應優先于其他一切檢修裝置15天·檢修開關動作應靈活可靠2.13轎頂停止開關

12、·停止開關的動作要良好15天2.14停層、平層裝置·各平層感應器表面清潔無積塵；感應器與感應片的各相關尺寸符合要求1個月·確認轎廂運行時產生的位移不會導致感應器與感應片碰撞·電氣連線固定可靠，接觸良好2.15轎頂照明及開關·轎頂照明、照明開關及防護罩應齊全并良好，有備用燈泡15天2.16轎頂面、防護欄·轎頂面清潔無油污，防護欄應有足夠強度和合適的尺寸6個月·轎頂面各裝置電氣布線整齊2.17轎頂反繩輪·鋼絲繩槽無嚴重油污，不應有過度磨損，繩輪轉動靈活；軸承潤滑良好，無異響3個月·繩輪應有防護罩和擋繩裝置，擋

13、繩裝置的位置合適2.18導靴(滾輪)·運行時無異響，接觸部(轉動部)的磨損不應太大、潤滑良好1個月·導靴（滾輪）安裝尺寸符合產品要求·轎頂、對重上油杯內油量充足且油杯不漏油不破損2.19機械選層器·機械選層器的鋼帶應張緊，接頭固定良好15天·斷帶安全保護開關位置正確，功能正常2.20稱重裝置·稱重裝置的安裝位置正確,動作狀態應良好3個月·滿載、超載信號所對應的電梯控制功能及相關聲光信號正常·對于連續檢測載重量變化的稱重裝置，應定期通過電腦數據檢查是否正確·應定期調整稱重裝置的初始狀態12個月2.21對重&

14、#183;對重架的連接螺栓不應松動和生銹腐蝕3個月·對重如有反繩輪，其繩槽磨損不應太大，軸承潤滑良好，無異常噪音·繩輪應有防護罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合適·對重塊應固定可靠，運行無異響·繩頭連接裝置應固定可靠；繩頭如用螺桿連接，應至少用兩個并緊螺母，并使用開口銷鎖緊3、井道、層門和候梯廳檢查及保養事項3.1井道照明·井道照明應齊全1個月3.2限速器鋼絲繩·鋼絲繩槽磨損在規定值以內6個月·鋼絲繩不應有斷股現象，不應有過量的斷絲和磨損·與安全鉗拉桿的連接部位材料不應有過量的的磨損、生銹·端接部組裝應良好，

15、應使用三個繩夾夾緊，夾繩方向應正確3.3主鋼絲繩·鋼絲繩的張力應均等，與平均值偏差不超過5%3個月·鋼絲繩不應有過多油污；鋼絲繩不應有斷股現象，斷絲數不超過標準，不應有過量磨損·繩頭連接裝置的各部件齊全、固定可靠，緊固件無松動3.4導軌及支架·限速器、安全鉗聯動試驗后，應將安全鉗動作痕跡打磨平整12個月·導軌及支架表面清潔，無嚴重油污及銹蝕，·導軌撐架、壓板的緊固件不應松動3.5強迫換速、限位、極限開關·開關緊固可靠，開關動作部位不應生銹，滾輪無嚴重磨損3個月·開關動作位置要適當，符合產品要求·電氣觸點接

16、觸良好，各開關相應功能應正常·轎廂或對重接觸緩沖器前極限開關應動作3.6廳門·門頭清潔,無垃圾雜物，廳門不應嚴重變形、磨損、生銹、腐蝕。15天·門開關動作應順暢良好，無卡阻、異響·廳門關門到位的電氣保護裝置功能正常1個月·門扇采用間接機械聯動時，被動門電氣連鎖保護裝置功能可靠·在層門最不利位置，施加外力，門扇之間的間隙不超過30mm，且無停梯現象·廳門三角鎖動作、復位靈活，開鎖鑰匙應經授權使用3個月·廳門驗證鎖緊的電氣保護裝置功能正常，鎖緊元件的最小嚙合尺寸為7mm·門扇與門扇、門扇與門框、地坎之間的間隙

17、符合標準要求·門鎖滾輪的間隙及與開門刀的配合尺寸符合產品要求·門偏心輪檢查及調整、門掛輪磨損檢查·閉門器功能在各層工作正常3.7廳門地坎·廳門門腳膠齊全、無脫離15天·廳門護腳板可靠固定，運行時不得與轎廂部件相摩擦3個月·不應出現因廳門門腳膠磨損而發生的噪音或門腳膠脫離地坎槽的現象·轎廂開門刀與廳門地坎間隙應在5-10mm12個月·廳門地坎和轎廂地坎之間的間隙應符合產品及標準要求3.8隨行電纜及附件·隨行電纜兩端應可靠固定，不應有打結及波浪扭曲現象6個月·運行時隨行電纜不應觸及其他部件而導致磨損

18、或損壞·轎廂完全壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面及其他部件接觸·轎廂監控線與隨行電纜同步捆綁時，必須確保不產生大的晃動和表面破損3.9大廳按鈕及顯示器·按鈕、開關功能正常，且不應有顯著的老化、損壞、卡阻現象15天·顯示器的顯示應正確、沒有缺劃、錯劃的現象·候梯廳應有足夠照明（須與業主明確責任）3.10消防功能·消防迫降和消防員專用各項功能應正常，基站消防開關應有適當防護3個月4、底坑檢查4.1底坑停止裝置·不應有顯著的生銹、腐蝕現象，開關動作應正常可靠15天4.2底坑爬梯·底坑爬梯固定可靠并方便人員安全進出12月4.3緩沖器·液壓緩沖器被壓縮后應能自動復位，完全復位后開關才能恢復正常15天·液壓緩沖器的電氣保護開關動作靈活，功能可靠·液壓式緩沖器的液量應正確3