1、商品房買賣合同(樣式二):商品房買賣合同第十條第二款合同編號： 商品房買賣合同說明1本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。2本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的

2、內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。商品房買賣合同合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_法定代表人：_聯系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_地址：_郵政編碼：_聯系電話：_委托代理機構：_注冊地址：_營業執照注冊號：_法定代表人：_聯系電話：_郵政編碼：_買受人_本人法定代表人姓名：_國籍：_身份證護照營業執照注冊號：_地址：_郵政編碼：_聯系電話：_委托代理人姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼

3、：_電話：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據。出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_。該地塊土地面積為_，規劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名 暫定名_。建設工程規劃許可證號為_，施工許可證號為_。第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。

4、第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：第_幢座_單元層_號房。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數地上_層，地下_層。該商品房陽臺是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產權登記建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)_。_。第四條計價方式與價款。由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品

5、房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_仟_佰_拾 _萬_仟_佰_拾_元整。2按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_仟_佰_拾_萬 _仟_佰_拾_元整。3按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。4第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積 套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為

6、準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1雙方自行約定：(1)_；(2)_；(3)_；(4)_；2根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3以內(含3)的，據實結算房價款；(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3以內(含3)部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產

7、權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3以內(含3)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記套內建筑面積合同約定套內建筑面積套內建筑面積誤差比=-×100合同約定套內建筑面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。3根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3以內(含3)的，據實結算房價款；(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人

8、已付款退還給買受人，_利率付給利息。買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3以內(含3)部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3以內(含3)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積面積誤差比=-×100合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款：1一次性付_。2分期付款_。3其他方式_。第七條買受人逾期付款的違約責

9、任。買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_種方式處理：1按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在_日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續履行，(2)逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與

10、該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2_。第八條交付期限。出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。2該商品房取得面積實測技術報告書。3該商品房經分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5_。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_日內告知買受人的；2_。3_。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未

11、按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：1按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續履行；(2)逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2_。第十條規劃，設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2)_；(3)_；(4)_；(5)_；(6