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文檔簡介

1、2014年百勝年百勝全球全球1850家，家，中國中國700家，家，印度印度150家，家，其中肯德基其中肯德基600家家核心商圈70%次級商圈25%邊緣商圈5%商圈測定的因素外部因素量的方面人口數、人口密度、家庭數流動人口數、客流規律零售業銷售額、營業面積大型店狀況交通裝備及交通量質的方面年齡、職業、家庭人口構成收入水平、消費水平就業狀況、產業結構城市規劃、城市間關系競爭店、互補店的地區分布市政設施、商業街的規模內部因素主體方面店鋪規模、業態商品配置、樓層構成及配置吸引顧客的設施狀況，如停車場銷售促進、營銷及其組織活動狀況附加因素文化、公共設施的有無2、商圈范圍與測定位置徒步商圈范圍自行車商圈范

2、圍小汽車都市300-500米700-800米-郊外500米1500米3公里我國以我國以2公里作為大小超市的劃分界限公里作為大小超市的劃分界限規模面積（平方米）商圈范圍小型超市500-2500步行10分鐘之內中型超市25006000以下步行10分鐘或開車5分鐘大型超市6000以上驅車20分鐘左右位置每天購買每周3-4次每周1次都市300米500米700-800米郊外500米700-800米1500米式中Ba城市A從中間地帶吸引的交易量；Bb城市B從中間地帶吸引的交易量；PA城市A的人口數；PB城市B的人口數；DA城市A到中間地帶的距離；DB城市B到中間地帶的距離；人口數交通條件設施集客能力門店未

3、來發展潛力集客能力賣場停車場等硬件資料類別資料來源城市布局、發展規劃資料城市政府、住宅局或城建管理部門人口數、戶數資料城市政府、戶籍管理部門或居委會競爭分布圖實地調查、行業協會、工商部門競爭店銷售業績實地調查、行業協會、工商部門商業業態與格局的未來變化 城市政府、行業協會競爭店營業面積目標顧客商品構成價格策略促銷活動店堂陳列競爭店數量調查RFRECIRS飽和指數：選址條件商業環境因素城市結構因素城市特點，如產業結構、政府機構、歷史沿革、自然環境、風土人情、文化氛圍等城市規劃，如土地征用規劃、市政設施規劃等城市公共設施現狀交通條件，包括公路、鐵路狀況，車站設施及交通主管部門等消費結構因素人口現狀及動態，包括人口密度、人員構成、人口布局、人口的未來增減人均收入、消費水平生活方式、消費習慣、追求的生活方式、休閑及購物傾向等商業結構因素城市的商業結構商業的集中化程度及趨向，如商業街、購物中心等行業競爭關系，如地區間競爭、地區內競爭店鋪選址因素位置條件 鄰近條件，包括附近的商業情況、道路情況、交通情況等用地條件，包括地理環境、法規條件等相對條件與競爭店的競爭及互補效應潛力條件商圈與購買力，包括購買頻率、購買時間、采購距離等老師總結八大因素老師總結八

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