1、房地產(chǎn)開發(fā)的景觀設(shè)計(jì)管理隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們的生活質(zhì)量不斷提高和環(huán)境意識(shí)不斷增強(qiáng),消費(fèi)者在購(gòu)房及租房時(shí)除了對(duì)建筑的區(qū)位、朝向、戶型、面積、樓層、價(jià)格等因素進(jìn)行比較和權(quán)衡外,對(duì)園區(qū)的園林景觀也格外關(guān)注。優(yōu)美的園林景觀可以大大提升房地產(chǎn)的價(jià)值,得到了越來(lái)越多的開發(fā)商的重視。一、方案設(shè)計(jì)階段1景觀專業(yè)在項(xiàng)目前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段即開始介入,參與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程,對(duì)總體規(guī)劃從項(xiàng)目環(huán)境景觀的角度提出專業(yè)意見。2在建筑規(guī)劃方案確定后即全面開展景觀方案設(shè)計(jì)工作。首先編寫詳盡的景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書,設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)目具體情況擬訂總體設(shè)計(jì)原則,闡明設(shè)計(jì)范圍和內(nèi)容,并詳細(xì)說(shuō)明對(duì)各階段設(shè)計(jì)成果的深度、內(nèi)容及進(jìn)度要求

2、。另外,還應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目重點(diǎn)、難點(diǎn)及設(shè)計(jì)人員經(jīng)常容易出錯(cuò)和忽視的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)進(jìn)行特別要求。設(shè)計(jì)任務(wù)書是設(shè)計(jì)意圖的體現(xiàn),并作為設(shè)計(jì)合同的附件,對(duì)設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)過(guò)程和結(jié)果有重大指導(dǎo)意義。3根據(jù)項(xiàng)目整體開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃制定項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)進(jìn)度表,并在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中配合各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn),把控設(shè)計(jì)進(jìn)度,保證設(shè)計(jì)工作按計(jì)劃順利進(jìn)行。4景觀設(shè)計(jì)方案的評(píng)審先經(jīng)過(guò)內(nèi)部審核,再報(bào)公司董事會(huì)通過(guò)。對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案的評(píng)審可根據(jù)各項(xiàng)目的具體情況,制定評(píng)審要點(diǎn)進(jìn)行審評(píng)。在方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)管理工作,應(yīng)作好與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等專業(yè)的協(xié)調(diào)配合,根據(jù)景觀設(shè)計(jì)方案對(duì)建筑規(guī)劃提出的合理化建議,調(diào)整道路交通組織設(shè)計(jì)、場(chǎng)地豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)、擋土墻設(shè)計(jì)、綜合管線

3、設(shè)計(jì),并確定水景、大型景觀構(gòu)筑物的位置及采光井通風(fēng)口的位置,將需要結(jié)構(gòu)降板的部位,及對(duì)荷載的特殊要求盡早提給建筑設(shè)計(jì)院,以保證景觀與建筑的完美結(jié)合、協(xié)調(diào)一致。二、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段擴(kuò)初設(shè)計(jì)是對(duì)方案設(shè)計(jì)的深化和補(bǔ)充,主要包括硬景和軟景兩部分。該階段的設(shè)計(jì)管理工作應(yīng)重點(diǎn)注意把控以下方面的問(wèn)題:1小區(qū)主入口、大門圍墻,中心廣場(chǎng)、景觀節(jié)點(diǎn)、單元入口、會(huì)所區(qū)域作為小區(qū)的重要組成部分,需重點(diǎn)進(jìn)行深化設(shè)計(jì),通過(guò)立面形式色彩變化、材料選擇等方面增強(qiáng)項(xiàng)目的可識(shí)別性與獨(dú)特性,并保持與建筑相協(xié)調(diào)的風(fēng)格特色,提升小區(qū)的形象。2注意消防車道及登高面的部分的景觀設(shè)計(jì),平衡滿足消防驗(yàn)收要求與營(yíng)造景觀效果的關(guān)系。3架空層的設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)

4、地面、墻面、頂棚裝飾及燈光配置做特殊處理,并配合電梯大堂的室內(nèi)空間設(shè)計(jì),營(yíng)造具有良好景觀效果和使用功能的室內(nèi)外過(guò)度空間。4及早跟進(jìn)建筑專業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房、集中商業(yè)冷卻塔等位置的確定,作出相應(yīng)的景觀設(shè)計(jì)。5軟景設(shè)計(jì)應(yīng)注意配合整體景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格,通過(guò)微地形設(shè)計(jì)和不同植物品種的選擇及高低錯(cuò)落的搭配,創(chuàng)造出豐富的植物群落和有層次的綠化空間。6園林給排水、照明、結(jié)構(gòu)等的二次設(shè)計(jì),配合相關(guān)專業(yè)進(jìn)行審圖,對(duì)景觀設(shè)計(jì)效果進(jìn)行指導(dǎo)和確認(rèn)。7密切跟蹤與各專業(yè)之間的配合,對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中各專業(yè)發(fā)生的修改即時(shí)作出調(diào)整,避免因結(jié)構(gòu)荷載或地下管線等因素影響景觀設(shè)計(jì)的實(shí)施,給最終的景觀效果帶來(lái)遺憾。化糞池的位置是否影響景觀。總之

5、,在設(shè)計(jì)跟進(jìn)過(guò)程中應(yīng)把每一個(gè)項(xiàng)目都當(dāng)作藝術(shù)作品一樣仔細(xì)推敲,在與設(shè)計(jì)單位溝通的過(guò)程中還應(yīng)掌握正確的工作方法,對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)成果和進(jìn)度進(jìn)行有效的把控,保證整體設(shè)計(jì)按照既定的思路、方向和計(jì)劃順利推進(jìn)。三、項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖是最終的用以指導(dǎo)施工的設(shè)計(jì)成果。把控好施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量可大大地減少后期現(xiàn)場(chǎng)施工的設(shè)計(jì)變更和工程量簽證,保證設(shè)計(jì)效果的順利實(shí)現(xiàn),并有利于控制工程成本。該階段園林專業(yè)設(shè)計(jì)管理工作需重點(diǎn)注意把控的方面有:1施工圖設(shè)計(jì)是否體現(xiàn)方案設(shè)計(jì)和擴(kuò)初設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)意圖,是否與方案設(shè)計(jì)和擴(kuò)初設(shè)計(jì)保持一致。2硬景鋪裝和立面材料的運(yùn)用是否豐富,造價(jià)是否符合項(xiàng)目成本控制的要求。3仔細(xì)核對(duì)建筑結(jié)構(gòu)條件,檢

6、查大型喬木布置是否與建筑柱網(wǎng)相吻合。4豎向設(shè)計(jì)是否滿足雨水排放的要求,種植槽、綠地系統(tǒng)是否進(jìn)行排水設(shè)計(jì)。5主要人行出入口是否按規(guī)范進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。6仔細(xì)核查雨水井、污水井、檢查井等各種管井的位置是否與景觀設(shè)計(jì)相沖突,各管井應(yīng)盡量落在硬質(zhì)鋪裝上,避免落在影響景觀效果部位及私家花園內(nèi)。7檢查水景、硬景、軟景、康體活動(dòng)場(chǎng)地等的細(xì)部設(shè)計(jì)是否存在不利安全的因素。8照明燈具的布置是否與消防車道及植物種植設(shè)計(jì)相吻合,庭院柱燈是否與住戶窗口保持適當(dāng)?shù)木嚯x。9植物配置的種類是否豐富,位置的選擇是否影響室內(nèi)采光通風(fēng)、消防驗(yàn)收和管線的維護(hù)。10水景的給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理,是否采用合理的水質(zhì)凈化措施。11預(yù)留足夠的

7、園林保潔綠化取水點(diǎn),滿足物業(yè)管理需要。12確定小區(qū)指示牌、信報(bào)箱、垃圾筒等物管設(shè)施的具體位置,并使之于整體景觀設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)。施工圖階段的設(shè)計(jì)跟進(jìn)工作應(yīng)密切按照工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)督促設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)成果,施工圖的審查工作除了應(yīng)具備豐富的專業(yè)知識(shí)外,還應(yīng)具備高度的責(zé)任心,嚴(yán)格把好圖紙質(zhì)量關(guān),最大限度地減少設(shè)計(jì)錯(cuò)漏,對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)情況的變化及各專業(yè)的變更應(yīng)及時(shí)作出設(shè)計(jì)調(diào)整,保證景觀設(shè)計(jì)的進(jìn)度和效果按計(jì)劃完美實(shí)施。四、與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合工作在設(shè)計(jì)跟進(jìn)過(guò)程中還應(yīng)做好與相關(guān)各部門的協(xié)調(diào)配合工作,配合營(yíng)銷中心跟蹤售樓模型、樓書效果圖的制作,確定園林展示區(qū)和看樓通道,編寫項(xiàng)目培訓(xùn)資料,進(jìn)行營(yíng)銷人員培訓(xùn);配合開發(fā)商進(jìn)行燈具、材料、雕塑、康體設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等的選型和采購(gòu),對(duì)材料的選型應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位,作好成本控制。五、施工配合管理在施工開展之前應(yīng)將經(jīng)過(guò)仔細(xì)審核的施工圖最終成果,會(huì)同各專業(yè)、工程部、施工單位進(jìn)行技術(shù)交底工作,協(xié)助施工單位對(duì)圖紙進(jìn)行正確理解和熟悉把握,并匯總各專業(yè)及施工單位反饋意見進(jìn)行圖紙調(diào)整,盡量爭(zhēng)取把設(shè)計(jì)偏差和問(wèn)題在施工前得到解決。在施工前還應(yīng)預(yù)留足夠的時(shí)間進(jìn)行鋪裝材料、石材、雕塑、照明燈具、各種預(yù)制品、康體設(shè)施、大型喬木等各種材料的確認(rèn)和準(zhǔn)備工作,同時(shí)配合項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、銷售計(jì)劃、做好現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作。