1、莆田市 2022 年第一季度房地產市場運行形勢分析自去年以來持續的宏觀政策調控，今年一季度我 市的房地產市場顯現出開發投資放緩、 住房供應減少、 銷售面積下降、房價合理回歸等特征。具體運行形勢 分析如下：一、房地產開發投資增幅放緩， 3 月份略有上升。 第一季度受春節假期影響以及差異化信貸等房地 產調控政策的繼續，房地產開發投資速度明顯放緩。1-3 月份，全市房地產開發完成投資億元，較去年同 期億元比增 %，增幅較 2022 年 5% 下降了近 22 個百分點。其中一億元 ,億元 ,三月份 13.82 億元， 二月份恰遇農歷正月投資明顯減少， 三月份略有上升。從各縣區的房地產開發投資情況看 按

2、工程屬地統計 原那么，城廂區由于在建規模大的工程較多，其完成投資 額在全市位居第一。其中荔城區完成投資億元，比 % ；城 廂區億元，比增 % ；涵江區億元，比 %；秀嶼區億元，比 增 %；仙游縣億元，比增 %。市中心區含荔城區及城廂 區完成投資合計為億元，占了全市的 64.18 。二、新開工面積同比持平，商品住房供應下降。1-3 月份全市各類商品房施工面積為萬 m 2 ，較去年 同期比增 %，其中新開工面積萬 m 2，占 %，同比增加 %， 與去年同期根本持平。在新開工商品房面積中，其中一月 份萬m2，二萬m2，三月份萬m2，較二月份有所增加。隨著新開工面積的放緩，商品房批準預售面積增幅也減少

3、， 商品住房批準面積還出現下降。今年 1-3 月份全市批準預售面積萬 m 2 ，較去年同期 %，其中商品住房 2752 套萬 m 2，分別比 %和%。三、商品房銷售面積同比下降，但呈逐月上升。 據商品房買賣合同登記備案統計，一季度全市商品房 銷售面積為萬 m 2，較去年同期比 %，萬 m 2 ，比% 。按月 份分，一月份商品房銷售面積為萬 m 2 其中住宅商品房 為萬 m 2 ，二月份商品房銷售面積為萬m 2其中住宅商品房為萬 m 2，三月份商品房銷售面積為萬m 2 其中住宅商品房為萬 m 2 ，呈持續上升態勢。至 2022 年 3 月 末 ，全 市 已 取 得 預 售 許 可 的 可 售 房

4、源萬川， 其中住宅商品房萬川，比增 64.45 %，較上年末增加萬川其中住宅商品房增 加萬川。1-3 月份全市竣工商品房面積為萬 m 2，較去年同期 比降%。截止今年 3 月末全市空置商品房面積為萬 m2， 比增%。四 、 房 價 出 現 合 理 回 調 ， 市 本 級 住 宅 漲 幅 在 10 % 之 內 。據 對 全 市 在 售 樓 盤 的調 查 情 況 看 ， 市 中 心 區 的 正 榮 御 品 蘭 灣 、正 鼎 日 出 、濱 河 豪 園 等 約 6 個 樓 盤 以 及 仙 游 縣 的 安 特 豪 景 園 出 現 了 較 開 盤 時 10 % 左 右 的 下 調 ，雅 景 豪 園 、三

5、迪 城 市 花 園 等 約 5 個 新開 樓 盤 價 格 定 位 較 周 邊 低 約 10 % 。在 這 些 房 價 合 理 回 歸樓盤的帶動下，我市商品房價格過快上漲的勢頭 得 到 遏 制 ，回 到 10 左 右 的 漲 幅 。從 對 商 品 房 買 賣 合同登記備案價格統計，今年一季度，全市商品房 銷 售 均 價 為 6658 元 /M 2， 比 增 9.65 ， 其 中 住 宅 商品房均價為6467元/M 2 ,比%。設 區 市 本 級 住 宅 商 品 房 銷 售 均 價 按 季 度 分 ， 2022 年 第 一 季 度 均 價 為 6293 元 /M 2 ， 比 增 36.69 、環比

6、 上升 20.53 ；第二季度均 價 為 6459 元/ M 2，比 增 36.70 、環 比 上 升 2.64 ；第 三 季 度均 價 降至 5952 元 / M 2； 第 四季 度 均 價 到 達 7156 元 /M 2，比 增 、環 比 上 升 ；到 2022 年 第 一 季 度 均 價 為 6855 元 /M 2 ， 比 增 、 環 比 下 降 4.21 。五、二手房 交易持續下降， 較去年下半年略有 上升。受一手房 市場較為 平淡影響， 自去年下半年起 我市二手房 市場也相比 照較冷清。 1-3 月份全市二 手房 成交面積萬 M 2，同比 下降%，其中二手住房 交 易面積萬 M 2，

7、同 比 下降%。按 區域分，設 區市本級 二手房 成交面積萬 M 2，同比 下降%，其中二手住房 交易面積萬 M 2， 同比 下降%。從 去 年 至 今 的 交 易 情 況 看 ， 其 中 2022 年 第 一 季度萬川，第二季度萬川，第三季度萬川，第四季 度萬川萬M2 ,其較去年三、四季度有所上升。另 據對大華、歐勝等房產中介調查顯示，今年三月份 的二手房成交宗數較去年第四季度、今年一、二月 份稍有增加。六、土地出讓市本級同比增加，地價同比下降。一季度全市通過招、拍、掛新供應經營性房地產 工程用地 7 宗公頃合畝 ，與去年同期畝比 % ； 總價款 36239 萬元，同比下降 % 。其中市本級

8、因去年 一季度供地少基數低，今年有二塊商貿物流等綜合用 地面積較大， 其增幅也較高， 1-3 月供地 4 宗公頃 合 畝，比 % ，總價款 28538 萬元，平均每畝 120 萬元， 下降 %；仙游供地 3 宗公頃合畝，比 %，總價款 7701 萬元，平均每畝 209 萬元， % 。七、房地產開發貸款微降，余額較上年各季度增 加。2022 年 2 月末， 全市商業銀行房地產各項貸款余 額為億元，占全市金融機構人民幣各項貸款總額億 元的 18.85% ，與去年同期相比持平。其中房 地產開發類貸款余額為億元，同比下降億元，降幅 為；購房貸款余額為億元， 同比增加億元， 增幅為。房地產開發貸款余額從各季度情況看， 2022 年 3 月末為 35.44 億元， 2022 年 6 月末為 33.06 億元， 2022 年 9 月末為 31.69 億元， 2022 年 12 月末為 33.12 億元，到 2022 年 2 月末為 36.85 億元，較去 年各季度末增加。總之，在國家房地產市場宏觀政策的連續調控 下，我市房地產投機、投資性需求得到抑制，房價 回