1、泓域咨詢/荊州女性內衣項目申請報告目錄第一章 項目概述6一、 項目名稱及投資人6二、 編制原則6三、 編制依據6四、 編制范圍及內容7五、 項目建設背景7六、 結論分析8主要經濟指標一覽表10第二章 項目建設背景、必要性13一、 技術創新13二、 中國女性內衣市場規模14三、 著力激發市場主體活力16四、 項目實施的必要性17第三章 公司基本情況18一、 公司基本信息18二、 公司簡介18三、 公司競爭優勢19四、 公司主要財務數據21公司合并資產負債表主要數據21公司合并利潤表主要數據21五、 核心人員介紹21六、 經營宗旨23七、 公司發展規劃23第四章 選址可行性分析25一、 項目選址原

2、則25二、 建設區基本情況25三、 著力推進產業集群發展28四、 聚焦提升科技創新能力，著力構建創新創業新高地30五、 項目選址綜合評價31第五章 建筑技術分析32一、 項目工程設計總體要求32二、 建設方案34三、 建筑工程建設指標35建筑工程投資一覽表36第六章 運營模式38一、 公司經營宗旨38二、 公司的目標、主要職責38三、 各部門職責及權限39四、 財務會計制度42第七章 發展規劃分析48一、 公司發展規劃48二、 保障措施49第八章 節能說明52一、 項目節能概述52二、 能源消費種類和數量分析53能耗分析一覽表53三、 項目節能措施54四、 節能綜合評價55第九章 勞動安全生產

3、分析56一、 編制依據56二、 防范措施59三、 預期效果評價63第十章 進度實施計劃64一、 項目進度安排64項目實施進度計劃一覽表64二、 項目實施保障措施65第十一章 原輔材料分析66一、 項目建設期原輔材料供應情況66二、 項目運營期原輔材料供應及質量管理66第十二章 組織架構分析68一、 人力資源配置68勞動定員一覽表68二、 員工技能培訓68第十三章 項目投資計劃71一、 投資估算的依據和說明71二、 建設投資估算72建設投資估算表76三、 建設期利息76建設期利息估算表76固定資產投資估算表78四、 流動資金78流動資金估算表79五、 項目總投資80總投資及構成一覽表80六、 資

4、金籌措與投資計劃81項目投資計劃與資金籌措一覽表81第十四章 經濟效益及財務分析83一、 經濟評價財務測算83營業收入、稅金及附加和增值稅估算表83綜合總成本費用估算表84固定資產折舊費估算表85無形資產和其他資產攤銷估算表86利潤及利潤分配表88二、 項目盈利能力分析88項目投資現金流量表90三、 償債能力分析91借款還本付息計劃表92第十五章 風險分析94一、 項目風險分析94二、 項目風險對策96第十六章 項目綜合評價說明99第十七章 附表附錄101營業收入、稅金及附加和增值稅估算表101綜合總成本費用估算表101固定資產折舊費估算表102無形資產和其他資產攤銷估算表103利潤及利潤分配

5、表104項目投資現金流量表105借款還本付息計劃表106建設投資估算表107建設投資估算表107建設期利息估算表108固定資產投資估算表109流動資金估算表110總投資及構成一覽表111項目投資計劃與資金籌措一覽表112第一章 項目概述一、 項目名稱及投資人（一）項目名稱荊州女性內衣項目（二）項目投資人xxx投資管理公司（三）建設地點本期項目選址位于xx。二、 編制原則按照“保證生產，簡化輔助”的原則進行設計，盡量減少用地、節約資金。在保證生產的前提下，綜合考慮輔助、服務設施及該項目的可持續發展。采用先進可靠的工藝流程及設備和完善的現代企業管理制度，采取有效的環境保護措施，使生產中的排放物符合

6、國家排放標準和規定，重視安全與工業衛生使工程項目具有良好的經濟效益和社會效益。三、 編制依據1、中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要；2、中國制造2025；3、建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊（第三版）；4、項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據等。四、 編制范圍及內容1、項目提出的背景及建設必要性；2、市場需求預測；3、建設規模及產品方案；4、建設地點與建設條性；5、工程技術方案；6、公用工程及輔助設施方案；7、環境保護、安全防護及節能；8、企業組織機構及勞動定員；9、建設實施與工程進度安排；10、投資估算及資金籌措；11、經濟評價。五、 項目建設

7、背景內衣行業新品類的爆發帶動對應技術的大規模應用，前文提及的縫合環節中Ubras帶動了點狀膠膜的推廣，而在生產流程上，運動內衣催化了一體成型內衣生產技術的持續應用。這是一種起源于上世紀80年代的技術，隨著1984年意大利勝歌公司申請無縫內衣針織機專利和1988年前后意大利圣東尼公司不斷的技術開發，該技術逐漸應用于內衣生產。通過將繁復的制作工藝簡化，降低了對工人專業技術和經驗的依賴程度，生產流程自動化水平提升，主要應用于襪子、內褲及運動內衣等平面產品。目前生產廠商以采購國外制造機器為主，全國無縫一體機保有量約4-5萬臺，其中健盛、棒杰、維珍妮等頭部廠商僅分別擁有數百臺，競爭格局較為分散。從全球看

8、，世界正經歷百年未有之大變局，國際形勢更加嚴峻復雜，國際貿易仍然不暢。從國內看，我國進入新發展階段，正在加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。從全省看，省委提出“一主引領、兩翼驅動、全域協同”區域布局，推動“宜荊荊恩”城市群一體化發展，為我們加快復興提供了重大機遇。從荊州自身看，“十三五”時期發展奠定了堅實的基礎，荊州區位、人口紅利等綜合優勢更加顯現。當前的荊州，正處于重要戰略機遇期、政策紅利匯聚期、發展格局構建期、積蓄勢能迸發期、市域治理提升期。我們要準確標定荊州所處歷史方位，在變局中把握新機遇，堅定發展的信心和勇氣，集中精力辦好自己的事。六、 結論分析（一）項目選

9、址本期項目選址位于xx，占地面積約56.00畝。（二）建設規模與產品方案項目正常運營后，可形成年產xx萬件女性內衣的生產能力。（三）項目實施進度本期項目建設期限規劃12個月。（四）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資24889.35萬元，其中：建設投資20519.26萬元，占項目總投資的82.44%；建設期利息211.73萬元，占項目總投資的0.85%；流動資金4158.36萬元，占項目總投資的16.71%。（五）資金籌措項目總投資24889.35萬元，根據資金籌措方案，xxx投資管理公司計劃自籌資金（資本金）16247.12萬元。根據謹慎財務

10、測算，本期工程項目申請銀行借款總額8642.23萬元。（六）經濟評價1、項目達產年預期營業收入（SP）：45300.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：35351.28萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：7287.78萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：23.49%。5、全部投資回收期（Pt）：5.25年（含建設期12個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：14986.29萬元（產值）。（七）社會效益通過分析，該項目經濟效益和社會效益良好。從發展來看公司將面向市場調整產品結構，改變工藝條件以高附加值的產品代替目前產品的產業結構。本項目實施后，可滿足國內市場需求，增加國家及地方財政收入，帶

11、動產業升級發展，為社會提供更多的就業機會。另外，由于本項目環保治理手段完善，不會對周邊環境產生不利影響。因此，本項目建設具有良好的社會效益。（八）主要經濟技術指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積37333.00約56.00畝1.1總建筑面積72006.661.2基底面積23519.791.3投資強度萬元/畝351.412總投資萬元24889.352.1建設投資萬元20519.262.1.1工程費用萬元17854.552.1.2其他費用萬元2100.002.1.3預備費萬元564.712.2建設期利息萬元211.732.3流動資金萬元4158.363資金籌措萬元24889.353

12、.1自籌資金萬元16247.123.2銀行貸款萬元8642.234營業收入萬元45300.00正常運營年份5總成本費用萬元35351.28""6利潤總額萬元9717.04""7凈利潤萬元7287.78""8所得稅萬元2429.26""9增值稅萬元1930.69""10稅金及附加萬元231.68""11納稅總額萬元4591.63""12工業增加值萬元15508.53""13盈虧平衡點萬元14986.29產值14回收期年5.2515內部收益

13、率23.49%所得稅后16財務凈現值萬元11316.32所得稅后第二章 項目建設背景、必要性一、 技術創新（一）供需雙輪驅動紗線、面料的功能性創新材料技術方面相對成熟，創新主要集中在紗線、面料的功能性研發，由內衣常見的棉紡、絲綢、莫代爾等基礎面料，逐步圍繞吸濕排汗、抗菌、護膚、保暖、低碳環保等功能創新。上游紗線制造工廠是創新的主流源泉，但是隨著品牌對研發能力、功能性產品開發的投入，基于用戶需求洞察向上游反推的創新路徑對材料創新的貢獻作用日益凸顯：例如女性消費者對護膚成分愈發敏感與關注，推動了內衣面料對膠原蛋白、山茶花油等護膚成分的添加，但其對穿著者皮膚的實際提升作用仍有待考察。越來越多的品牌與

14、上游材料紗線、面料、化學提取物廠商開展技術共創，縮短從消費者需求到材料創新及應用落地的周期，加速材料功能性升級。（二）由車縫向多種新興粘合技術發展內衣作為紡織服裝內的一個細分行業，生產技術相對成熟，近年來創新集中在縫合環節，逐步由傳統車縫向粘合工藝升級。傳統車縫工藝對人力投入和工人技術依賴較高，限制了生產流程的自動化，而粘合工藝降低了面料和工序復雜度，提升制造產能和產品良率，平均一臺設備可以替代傳統車縫工藝下的5-10名工人，對工人的培訓周期也隨之縮短，優化成本與效率。而縫合環節的創新也帶動著內衣生產整體自動化水平的提升，產品從裁片、加工、組合到包裝的機器只需一人操作。國內外生產廠商在粘合工藝

15、領域也持續拓展，推動了點狀膠、百美貼、果凍膠等新興粘合技術在內衣領域的應用。（三）品類爆發帶動相應技術大規模應用內衣行業新品類的爆發帶動對應技術的大規模應用，前文提及的縫合環節中Ubras帶動了點狀膠膜的推廣，而在生產流程上，運動內衣催化了一體成型內衣生產技術的持續應用。這是一種起源于上世紀80年代的技術，隨著1984年意大利勝歌公司申請無縫內衣針織機專利和1988年前后意大利圣東尼公司不斷的技術開發，該技術逐漸應用于內衣生產。通過將繁復的制作工藝簡化，降低了對工人專業技術和經驗的依賴程度，生產流程自動化水平提升，主要應用于襪子、內褲及運動內衣等平面產品。目前生產廠商以采購國外制造機器為主，全

16、國無縫一體機保有量約4-5萬臺，其中健盛、棒杰、維珍妮等頭部廠商僅分別擁有數百臺，競爭格局較為分散。二、 中國女性內衣市場規模中國女性內衣市場變化節奏與服裝行業整體相近，2020年行業受疫情影響呈現負增長，市場規模約為1239億元，2021年行業略有回暖，實現微增達到1275億元。預計此后幾年將保持相對緩慢的增長趨勢，市場規模增速在5%左右，如假設疫情影響持續到2023年，2024-2026年的女性內衣市場將呈現7%-8%的增速，恢復疫情前水平，預計2026年中國女性內衣市場規模將達到1746億元。（一）按承托方式劃分軟鋼圈內衣以塑料、乳膠等代替合金、不銹鋼等材料作為內衣的承托結構，一方面保留

17、了一定的支撐能力，滿足用戶對承托聚攏等功能性需求，另一方面提升了內衣穿著的舒適度，相比鋼圈內衣更有利于乳腺健康，因此越來越受到中國女性青睞。此外，從用戶體驗角度來看，消費者更加看重無鋼圈內衣的多場景適用性，部分無鋼圈內衣的材料支撐性較弱也使得消費者同樣產生對乳腺長期健康的擔憂，助推了軟鋼圈內衣的滲透，2021年占據了55%的份額。同時，非鋼圈內衣在清洗晾曬方面便于打理的特征也順應了“懶人經濟”的消費需求，分別躋身于用戶偏好非鋼圈內衣原因的前三甲。（二）按尺碼顆粒度劃分伴隨著女性內衣網購習慣的養成和新興品牌的大聲量營銷，無尺碼內衣受到更多關注，其通過精簡尺碼和款式顏色設計等方式，降低對線下試穿的

18、依賴，緩解庫存壓力，呈現出更加適應線上銷售的特性。然而超7成用戶的使用體驗反饋僅為尚可，且不會再復購，究其原因，除了用戶自身體型變化不再適用于無尺碼內衣之外，主要集中在產品形態穩定度低且使用壽命短、合身度不及有尺碼內衣，上述問題將成為無尺碼內衣廠商加大投入升級的方向。在此背景下，采用S/M/L模式的通杯尺碼在一定程度上降低了選購試穿需求，同時也對消費者的身材、胸型差異有更多考量，未來占比將有望進一步提升。三、 著力激發市場主體活力堅定不移吃改革飯、走開放路，優化軟環境、提升開放度，不斷增強經濟發展內生動力。持續優化營商環境。以高效辦成一件事為目標，推進“一網通辦、一窗通辦、一事聯辦、跨省通辦”

19、集成改革提質增效。繼續壓減審批事項，重構“六多合一”審批流程，提升工程建設項目審批效能。全面開展“證照分離”改革，持續推進“雙隨機一公開”監管。大力弘揚“店小二”精神，實施十大環境提升行動和企業“五心”工程，構建親清政商關系。繼續推行營商環境第三方評價。創建全國社會信用體系示范城市。全力擴大對外開放。加大招商引資力度，新引進億元以上項目500個，其中工業項目350個。加快荊州綜保區申報和建設，積極推進湖北自貿區荊州協同區建設。加強引導扶持，提高通關便利化水平。支持荊州區申報國家級石油裝備外貿出口轉型升級基地。積極謀劃跨境電商產業園。四、 項目實施的必要性（一）現有產能已無法滿足公司業務發展需求

20、作為行業的領先企業，公司已建立良好的品牌形象和較高的市場知名度，產品銷售形勢良好，產銷率超過 100%。預計未來幾年公司的銷售規模仍將保持快速增長。隨著業務發展，公司現有廠房、設備資源已不能滿足不斷增長的市場需求。公司通過優化生產流程、強化管理等手段，不斷挖掘產能潛力，但仍難以從根本上緩解產能不足問題。通過本次項目的建設，公司將有效克服產能不足對公司發展的制約，為公司把握市場機遇奠定基礎。（二）公司產品結構升級的需要隨著制造業智能化、自動化產業升級，公司產品的性能也需要不斷優化升級。公司只有以技術創新和市場開發為驅動，不斷研發新產品，提升產品精密化程度，將產品質量水平提升到同類產品的領先水準，

21、提高生產的靈活性和適應性，契合關鍵零部件國產化的需求，才能在與國外企業的競爭中獲得優勢，保持公司在領域的國內領先地位。第三章 公司基本情況一、 公司基本信息1、公司名稱：xxx投資管理公司2、法定代表人：湯xx3、注冊資本：590萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2015-4-247、營業期限：2015-4-24至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx9、經營范圍：從事女性內衣相關業務（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經

22、營活動。）二、 公司簡介公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經營、企業”六位一體合作共贏的市場戰略，以高度的社會責任積極響應政府城市發展號召，融入各級城市的建設與發展，在商業模式思路上領先業界，對服務區域經濟與社會發展做出了突出貢獻。 當前，國內外經濟發展形勢依然錯綜復雜。從國際看，世界經濟深度調整、復蘇乏力，外部環境的不穩定不確定因素增加，中小企業外貿形勢依然嚴峻，出口增長放緩。從國內看，發展階段的轉變使經濟發展進入新常態，經濟增速從高速增長轉向中高速增長，經濟增長方式從規模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長，經濟增長動力從物質要素投入為主轉向創新驅動為主。新常態對經濟發展帶來新挑戰，企

23、業遇到的困難和問題尤為突出。面對國際國內經濟發展新環境，公司依然面臨著較大的經營壓力，資本、土地等要素成本持續維持高位。公司發展面臨挑戰的同時，也面臨著重大機遇。隨著改革的深化，新型工業化、城鎮化、信息化、農業現代化的推進，以及“大眾創業、萬眾創新”、中國制造2025、“互聯網+”、“一帶一路”等重大戰略舉措的加速實施，企業發展基本面向好的勢頭更加鞏固。公司將把握國內外發展形勢，利用好國際國內兩個市場、兩種資源，抓住發展機遇，轉變發展方式，提高發展質量，依靠創業創新開辟發展新路徑，贏得發展主動權，實現發展新突破。三、 公司競爭優勢（一）公司具有技術研發優勢，創新能力突出公司在研發方面投入較高，

24、持續進行研究開發與技術成果轉化，形成企業核心的自主知識產權。公司產品在行業中的始終保持良好的技術與質量優勢。此外，公司目前主要生產線為使用自有技術開發而成。（二）公司擁有技術研發、產品應用與市場開拓并進的核心團隊公司的核心團隊由多名具備行業多年研發、經營管理與市場經驗的資深人士組成，與公司利益捆綁一致。公司穩定的核心團隊促使公司形成了高效務實、團結協作的企業文化和穩定的干部隊伍，為公司保持持續技術創新和不斷擴張提供了必要的人力資源保障。（三）公司具有優質的行業頭部客戶群體公司憑借出色的技術創新、產品質量和服務，樹立了良好的品牌形象，獲得了較高的客戶認可度。公司通過與優質客戶保持穩定的合作關系，

25、對于行業的核心需求、產品變化趨勢、最新技術要求的理解更為深刻，有利于研發生產更符合市場需求產品，提高公司的核心競爭力。（四）公司在行業中占據較為有利的競爭地位公司經過多年深耕，已在技術、品牌、運營效率等多方面形成競爭優勢；同時隨著行業的深度整合，行業集中度提升，下游客戶為保障其自身原材料供應的安全與穩定，在現有競爭格局下對于公司產品的需求亦不斷提升。公司較為有利的競爭地位是長期可持續發展的有力支撐。四、 公司主要財務數據公司合并資產負債表主要數據項目2020年12月2019年12月2018年12月資產總額10701.238560.988025.92負債總額4883.723906.983662.

26、79股東權益合計5817.514654.014363.13公司合并利潤表主要數據項目2020年度2019年度2018年度營業收入30774.0024619.2023080.50營業利潤6927.365541.895195.52利潤總額5795.194636.154346.39凈利潤4346.393390.183129.40歸屬于母公司所有者的凈利潤4346.393390.183129.40五、 核心人員介紹1、湯xx，中國國籍，無永久境外居留權，1959年出生，大專學歷，高級工程師職稱。2003年2月至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技術顧問；2004年8月至2011年3月任xxx有限責

27、任公司總工程師。2018年3月至今任公司董事、副總經理、總工程師。2、杜xx，1957年出生，大專學歷。1994年5月至2002年6月就職于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2018年3月至今任公司董事。3、彭xx，中國國籍，1978年出生，本科學歷，中國注冊會計師。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司獨立董事。4、丁xx，中國國籍，1976年出生，本科學歷。2003年5月至2011年9月任xxx有限責任公司執行董事、總經理；2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司執行董事、總

28、經理；2004年4月至2011年9月任xxx有限責任公司執行董事、總經理。2018年3月起至今任公司董事長、總經理。5、姜xx，中國國籍，無永久境外居留權，1970年出生，碩士研究生學歷。2012年4月至今任xxx有限公司監事。2018年8月至今任公司獨立董事。6、龍xx，中國國籍，無永久境外居留權，1958年出生，本科學歷，高級經濟師職稱。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事長；2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事長；2016年11月至今任xxx有限公司董事、經理；2019年3月至今任公司董事。7、田xx，中國國籍，無永久境外居留權，1971年出生，本科學歷，

29、中級會計師職稱。2002年6月至2011年4月任xxx有限責任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限責任公司財務經理。2017年3月至今任公司董事、副總經理、財務總監。8、孟xx，中國國籍，無永久境外居留權，1961年出生，本科學歷，高級工程師。2002年11月至今任xxx總經理。2017年8月至今任公司獨立董事。六、 經營宗旨加強經濟合作和技術交流，采用先進適用的科學技術和科學經營管理方法，提高產品質量，發展新產品，并在質量、價格等方面具有國際市場上的競爭能力，提高經濟效益，使投資者獲得滿意的利益。七、 公司發展規劃（一）戰略目標與發展規劃公司致力于為多產業的多領域客戶提供高

30、質量產品、技術服務與整體解決方案，為成為百億級產業領軍企業而努力奮斗。（二）措施及實施效果公司立足于本行業，以先進的技術和高品質的產品滿足產品日益提升的質量標準和技術進步要求，為國內外生產商率先提供多種產品，為提升轉換率和品質保證以及成本降低持續做出貢獻，同時通過與產業鏈優質客戶緊密合作，為公司帶來穩定的業務增長和持續的收益。公司通過產品和商業模式的不斷創新以及與產業鏈企業深度融合，建立創新引領、合作共贏的模式，再造行業新格局。（三）未來規劃采取的措施公司始終秉持提供性價比最優的產品和技術服務的理念，充分發揮公司在技術以及膜工藝技術的扎實基礎及創新能力，為成為百億級產業領軍企業而努力奮斗。在近

31、期的三至五年，公司聚焦于產業的研發、智能制造和銷售，在消費升級帶來的產業結構調整所需的領域積極布局。致力于為多產業的多領域客戶提供中高端技術服務與整體解決方案。在未來的五至十年，以蓬勃發展的中國市場為核心，利用中國“一帶一路”發展機遇，利用獨立創新、聯合開發、并購和收購等多種方法，掌握國際領先的技術，使得公司真正成為國際領先的創新型企業。第四章 選址可行性分析一、 項目選址原則項目建設區域以城市總體規劃為依據，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動，并且統籌考慮用地與城市發展的關系，與當地的建成區有較方便的聯系。二、 建設區基本情況荊州地處長江中游、湖北省中南部，位于沃野千里、美麗

32、富饒的江漢平原腹地，素有“文化之邦、魚米之鄉”的美譽，是一座古老文化與現代文明交相輝映的濱江城市。全市國土面積1.41萬平方公里，總人口523萬，下轄荊州區、沙市區、江陵縣、松滋市、公安縣、石首市、監利市、洪湖市8個縣市區和荊州開發區、紀南文旅區、荊州高新區3個功能區。全市有13個街道辦事處、102個鄉鎮、2619個村居委員會。先后被確定為國家歷史文化名城、中國優秀旅游城市、國家園林城市、國家衛生城市、全國雙擁模范城市、全國第二批城市設計試點城市、第二批“中德生態示范城”，是全國優質農副產品生產基地和精細化工基地、國家級承接產業轉移示范區、全國老工業基地調整改造規劃區、全國大遺址保護示范區、國

33、家重要的公路交通樞紐和長江重要港口城市。荊州久負盛名，有三張靚麗的名片：第一張名片：“楚國故都、三國名城”。“禹劃九州，始有荊州”。春秋戰國時期，20代楚王在此建都411年，創造了堪與古希臘雅典文化相媲美的楚文化，此后又有14位帝王定都于此，并走出了130多位宰相，是名副其實的“帝王之都”“宰相之城”。關公鎮守荊州十年，其“忠、義、仁、勇”的精神品質千古流芳，成為華人崇拜的“武圣”“財神”。始建于三國時期的荊州古城墻，被譽為“中國南方不可多得的完璧”。荊州深厚的歷史文化，積淀了寶貴的精神財富，造就了艱苦創業的進取精神、海納百川的開放氣度，特別是九八抗洪所體現出來的大智大勇，以及“東方之星”號客

34、輪翻沉事件處置中所體現出來的大義大愛，給世人留下了深刻的印象。第二張名片：“魚米之鄉、中國糧倉”。荊州是國家重要的農產品綜合生產基地，糧食年產量約占全國的1%，淡水產品、油菜籽產量連續多年居全國市州之首，被譽為“中國淡水漁業第一市”。全市形成了優質糧棉油、瓜果菜、畜禽、水產、林紙等七大加工產業體系，擁有福娃、洪湖浪、白云邊等一批農業產業化龍頭企業。農產品加工業是荊州最大的產業，也是首個千億產業。荊州高新區是全國第三家、湖北首家以農業為特色的國家級高新區，先后獲批國家農業科技園區、國家農業科技創新與集成示范基地、國家現代農業科技示范區、江漢平原現代農業科技示范區，承載著農業朝陽產業的無限希望。荊

35、州湖泊濕地眾多，濕地面積占全市國土面積的一半，“城在濕地中，濕地在城中”，境內還分布有洈水生態濕地保護區、石首麋鹿自然保護區等一批國家級保護區。第三張名片：“濱江重鎮、活力新城”。荊州為長江而生、因長江而美、依長江而興，483公里的黃金水道貫通荊州全境，中心城區200平方公里、200萬人口的框架正在拉開。11個產業集群列入全省重點成長型產業集群，食品工業、紡織服裝、醫藥化工、輕工建材、裝備制造和電子信息六大支柱產業產值均實現兩位數增長。“一城三區、一區多園”管理體制改革穩步推進，產業布局更加科學。以汽車為主導產業的荊州開發區，是國家級經濟技術開發區，匯聚了包括恒隆、法雷奧、高田汽配等近200家

36、關聯企業，形成了較為完整的汽車產業鏈條，具備了良好的汽車產業發展基礎。荊州擁有良好的發展環境。鐵路、公路路網密布，國家一類口岸鹽卡港是長江中上游第三大綜合性開放港口，荊州沙市機場力爭2021年春節前通航。伴隨著“北煤南運”大通道蒙華鐵路的全面開工建設和荊江河段航道的綜合整治，荊州正在加快形成綜合交通樞紐，將成為長江經濟帶、“一帶一路”的重要物流通道。當前，荊州正深入推進長江大保護，生態修復、濕地保護與恢復成效顯著，生態環境持續改善。荊州勞動力資源豐富，是湖北第二大人才密集地，擁有科研院所300多家，高等院校9所，院士專家工作站50個。荊州政務服務高效，在全省率先推出“33證合一”，“雙隨機一公

37、開”全面覆蓋，成功創建全國百佳國稅地稅合作示范區。經濟總量突破4000億元;研發經費投入強度達到2.5%;常住人口城鎮化率達到62%;城鄉居民人均可支配收入分別達到52236元、28036元。立足新發展階段，自覺把新發展理念貫穿發展全過程和各領域。堅持高質量發展主題和供給側結構性改革主線。服務構建新發展格局，積極融入全省區域布局戰略，堅定不移打好創新牌、轉型牌、強鏈牌，全力打造國內大循環重要節點。三、 著力推進產業集群發展擦亮國家級承接產業轉移示范區“金字招牌”，把園區平臺作為承載產業轉移的主陣地，把補鏈強鏈作為主攻方向，逐步形成具有競爭優勢的區域經濟。實施產業園區提升工程。有序推進荊州開發區

38、與沙市經濟開發區、荊州江陵綠色能源化工產業園融合發展，打造“雙千億”大工業平臺。做優“一區多園”，加強園區規劃，盤活閑置資產，推動土地集約節約高效利用，形成產業集聚的功能分區。做實縣市區工業園區，加大主導產業和龍頭企業培育力度，形成產業集聚和塊狀經濟。完善園區生產要素功能配套，促進產城融合、產教融合，提升園區承載能力。實施產業鏈供應鏈補鏈強鏈工程。圍繞智能家電及裝備制造、能源及醫藥化工、造紙包裝及新型建材、食品加工、紡織服裝、電子信息等六大主導產業，實行產業鏈鏈長制，開展產業鏈精準招商，招引頭部企業，培育龍頭企業，帶動上下游產業配套，加快形成產業集群。重點推進華魯恒升現代煤化工、玖龍紙業、山鷹

39、紙業二期、美的白色家電、國電長源熱電二期擴建、恒隆新能源汽車、億鈞玻璃、能特醫藥、五方光電二期、金色童年小鎮、長江醫藥中藥制劑等重大項目建設。加大品牌建設力度，支持企業創建馳名商標。實施戰略性新興產業培育工程。加快布局“新基建”，確保5G基站數超過3200個。推廣應用云計算、人工智能、大數據等新技術，培育一批智能制造示范企業。大力發展數字經濟、大健康產業，培育獨角獸企業、瞪羚企業。促進平臺經濟、共享經濟健康發展。實施傳統產業技改工程。全面落實湖北省“新一輪企業技改13條”，設立3億元技改專項獎勵資金，重點實施100個技改項目，力爭工業技改投資增長10%以上。加快中小企業培育成長，全年新增規模以

40、上工業企業150家。加大企業直接融資力度，建好上市后備資源庫，完成航天南湖等首發上市。新增貸款290億元、工業貸款35億元以上。加強企業家隊伍建設，依法保護企業家權益，在全社會營造尊重企業家、愛護企業家的濃厚氛圍。四、 聚焦提升科技創新能力，著力構建創新創業新高地堅持把創新擺在荊州發展全局的核心位置，充分發揮科教、人才資源富集優勢，加快實施創新驅動發展戰略。建設國家創新型城市。加大科研經費投入，積極創建省級油氣鉆采裝備產業技術研究院，新增省級以上創新平臺5家。深化校地合作，全力推進石油科技城長大科技園、油田化學產業技術研究院等項目建設。加快發展科技型中小企業，新增國家級高新技術企業20家，確保

41、高新技術產業增加值達到350億元以上。發揮企業創新主體作用，加快科技成果就地轉化，登記技術合同交易額達到55億元以上。加快創新體系建設。實施科技園區建設工程，推進大學校區、產業園區、城市社區“三區融合”，促進技術、資金、應用、市場對接。整合大中型企業、高校、科研院所各類科技資源，建立線上線下共享平臺。堅持引育并重，大力引進科技領軍人才、青年科技人才、高技能人才，積極培育鄉土人才。落實重點項目“揭榜掛帥”。依托孵化器、眾創空間等平臺，構建覆蓋科技創新全鏈條、產品生產全周期的科技服務體系。完善農業科技推廣體系。推進數字產業化。加快數字經濟產業集群發展，支持荊州高新區打造數字經濟產業集聚區。加快招引

42、一批技術領先、產品應用廣泛、產業帶動性強的數字經濟項目。推動企業生產業務系統、工業設備上云、“5G+工業互聯網”改造，全年上云企業達到800家，市級兩化融合試點示范企業40家以上。強化知識產權保護。創建知識產權示范城市。完善商標專利注冊和管理機制。深化“面對面”品牌建設服務行動，提高知識產權發展、運用、保護水平。加大對商標、專利、地理標志等保護力度，嚴厲打擊侵犯知識產權和企業合法權益行為。支持松滋創建省級白酒質檢中心。五、 項目選址綜合評價項目選址區域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區，所以，從項目選址周圍環境概況

43、、資源和能源的利用情況以及對周圍環境的影響分析，擬建工程的項目選址選擇是科學合理的。第五章 建筑技術分析一、 項目工程設計總體要求（一）建筑工程采用的設計標準1、建筑設計防火規范2、建筑抗震設計規范3、建筑抗震設防分類標準4、工業建筑防腐蝕設計規范5、工業企業噪聲控制設計規范6、建筑內部裝修設計防火規范7、建筑地面設計規范8、廠房建筑模數協調標準9、鋼結構設計規范（二）建筑防火防爆規范本項目在建筑防火設計中從防止火災發生和安全疏散兩方面考慮。一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內裝修均采用不燃或難燃材料，使火災不易發生，即使發生也不易迅速蔓延，同時建筑內均設置了消火栓。防火分區面積滿足

44、建筑設計防火規范要求。二是疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應滿足防火疏散的要求，便于人員疏散。建筑物的平面布置、空間尺寸、結構選型及構造處理根據工藝生產特征、操作條件、設備安裝、維修、安全等要求，進行防火、防爆、抗震、防噪聲、防塵、保溫節能、隔熱等的設計。滿足當地規劃部門的要求，并執行工程所在地區的建筑標準。（三）主要車間建筑設計在滿足生產使用要求的前提下，本著“實用、經濟”條件下注意美觀的原則，確定合理的建筑結構方案，立面造型簡潔大方、統一協調。認真貫徹執行“適用、安全、經濟”方針。因地制宜，精心設計，力求作到技術先進、經濟合理、節約建設資金和勞動力，同時，采用節能環保的新結構

45、、新材料和新技術。（四）本項目采用的結構設計標準1、建筑抗震設計規范2、構筑物抗震設計規范3、建筑地基基礎設計規范4、混凝土結構設計規范5、鋼結構設計規范6、砌體結構設計規范7、建筑地基處理技術規范8、設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規程9、鋼結構高強度螺栓連接的設計、施工及驗收規程（五）結構選型1、該項目擬選項目選址所在地區基本地震烈度為7度。根據現行建筑抗震設計規范的規定，本項目按當地基本地震烈度執行9度抗震設防。2、根據項目建設的自身特點及項目建設地規劃建設管理部門對該區域建筑結構的要求，確定本項目生產車間采用鋼結構，采用柱下獨立基礎。3、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二

46、級。二、 建設方案1、本項目建構筑物完全按照現代化企業建設要求進行設計，采用輕鋼結構、框架結構建設，并按建筑抗震設計規范（GB500112010）的規定及當地有關文件采取必要的抗震措施。整個廠房設計充分利用自然環境，強調豐富的空間關系，力求設計新穎、優美舒適。主要建筑物的圍護結構及屋面，符合建筑節能和防滲漏的要求；車間廠房設有天窗進行采光和自然通風，應選用氣密性和防水性良好的產品。.2、生產車間的建筑采用輕鋼框架結構。在符合國家現行有關規范的前提下，做到結構整體性能好，有利于抗震防腐，并節省投資，施工方便。在設計上充分考慮了通風設計，避免火災、爆炸的危險性。.3、建筑內部裝修設計防火規范，耐火

47、等級為二級；屋面防水等級為三級，按照屋面工程技術規范要求施工。.4、根據地質條件及生產要求，對本裝置土建結構設計初步定為：生產車間采用鋼筋混凝土獨立基礎。.5、根據項目的自身情況及當地規劃建設管理部門對該區域建筑結構的要求，確定本項目生產生間擬采用全鋼結構。.6、本項目的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為 0.05g，建筑抗震設防類別為丙類，抗震等級為三級。.7、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積72006.66，其中：生產工程46117.60，倉儲工程16031.09，行政辦公及生活服務設施6250.04，公共工程3607.93。建

48、筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程13406.2846117.605586.591.11#生產車間4021.8813835.281675.981.22#生產車間3351.5711529.401396.651.33#生產車間3217.5111068.221340.781.44#生產車間2815.329684.701173.182倉儲工程5644.7516031.091547.562.11#倉庫1693.424809.33464.272.22#倉庫1411.194007.77386.892.33#倉庫1354.743847.46371.412.44#倉庫

49、1185.403366.53324.993辦公生活配套1324.166250.04885.673.1行政辦公樓860.704062.53575.693.2宿舍及食堂463.462187.51309.984公共工程3057.573607.93326.67輔助用房等5綠化工程4815.9690.53綠化率12.90%6其他工程8997.2543.747合計37333.0072006.668480.76第六章 運營模式一、 公司經營宗旨加強經濟合作和技術交流，采用先進適用的科學技術和科學經營管理方法，提高產品質量，發展新產品，并在質量、價格等方面具有國際市場上的競爭能力，提高經濟效益，使投資者獲得滿

50、意的利益。二、 公司的目標、主要職責（一）目標近期目標：深化企業改革，加快結構調整，優化資源配置，加強企業管理，建立現代企業制度；精干主業，分離輔業，增強企業市場競爭力，加快發展；提高企業經濟效益，完善管理制度及運營網絡。遠期目標：探索模式創新、制度創新、管理創新的產業發展新思路。堅持發展自主品牌，提升企業核心競爭力。此外，面向國際、國內兩個市場，優化資源配置，實施多元化戰略，向產業集團化發展，力爭利用3-5年的時間把公司建設成具有先進管理水平和較強市場競爭實力的大型企業集團。（二）主要職責1、執行國家法律、法規和產業政策，在國家宏觀調控和行業監管下，以市場需求為導向，依法自主經營。2、根據國

51、家和地方產業政策、女性內衣行業發展規劃和市場需求，制定并組織實施公司的發展戰略、中長期發展規劃、年度計劃和重大經營決策。3、根據國家法律、法規和女性內衣行業有關政策，優化配置經營要素，組織實施重大投資活動，對投入產出效果負責，增強市場競爭力，促進區域內女性內衣行業持續、快速、健康發展。4、深化企業改革，加快結構調整，轉換企業經營機制，建立現代企業制度，強化內部管理，促進企業可持續發展。5、指導和加強企業思想政治工作和精神文明建設，統一管理公司的名稱、商標、商譽等無形資產，搞好公司企業文化建設。6、在保證股東企業合法權益和自身發展需要的前提下，公司可依照公司法等有關規定，集中資產收益，用于再投入

52、和結構調整。三、 各部門職責及權限（一）銷售部職責說明1、協助總經理制定和分解年度銷售目標和銷售成本控制指標，并負責具體落實。2、依據公司年度銷售指標，明確營銷策略，制定營銷計劃和拓展銷售網絡，并對任務進行分解，策劃組織實施銷售工作，確保實現預期目標。3、負責收集市場信息，分析市場動向、銷售動態、市場競爭發展狀況等，并定期將信息報送商務發展部。4、負責按產品銷售合同規定收款和催收，并將相關收款情況報送商務發展部。5、定期不定期走訪客戶，整理和歸納客戶資料，掌握客戶情況，進行有效的客戶管理。6、制定并組織填寫各類銷售統計報表，并將相關數據及時報送商務發展部總經理。7、負責市場物資信息的收集和調查

53、預測，建立起牢固可靠的物資供應網絡，不斷開辟和優化物資供應渠道。8、負責收集產品供應商信息，并對供應商進行質量、技術和供就能力進行評估，根據公司需求計劃，編制與之相配套的采購計劃，并進行采購談判和產品采購，保證產品供應及時，確保產品價格合理、質量符合要求。9、建立發運流程，設計最佳運輸路線、運輸工具，選擇合格的運輸商，嚴格按公司下達的發運成本預算進行有效管理，定期分析費用開支，查找超支、節支原因并實施控制。10、負責對部門員工進行業務素質、產品知識培訓和考核等工作，不斷培養、挖掘、引進銷售人才，建設高素質的銷售隊伍。（二）戰略發展部主要職責1、圍繞公司的經營目標，擬定項目發實施方案。2、負責市

54、場信息的收集、整理和分析，定期編制信息分析報告，及時報送公司領導和相關部門；并對各部門信息的及時性和有效性進行考核。3、負責對產品供應商質量管理、技術、供應能力和財務評估情況進行匯總，編制供應商評估報告，擬定供應商合作方案和合作協議，組織簽訂供應商合作協議。4、負責對公司采購的產品進行詢價，擬定產品采購方案，制定市場標準價格；擬定采購合同并報總經理審批后，組織簽訂合同。5、負責起草產品銷售合同，按財務部和總經理提出的修改意見修訂合同，并通知銷售部門執行合同。6、協助銷售部門開展銷售人員技能培訓；協助銷售部門對未及時收到的款項查找原因進行催款。7、負責客戶服務標準的確定、實施規范、政策制定和修改

55、，以及服務資源的統一規劃和配置。8、協調處理各類投訴問題，并提出處理意見；并建立設訴處理檔案，做到每一件投訴有記錄，有處理結果，每月向公司上報投訴情況及處理結果。9、負責公司客戶檔案、銷售合同、公司文件資料、營銷類文件資料、價格表等的管理、歸類、整理、建檔和保管工作。（三）行政部主要職責1、負責公司運行、管理制度和流程的建立、完善和修訂工作。2、根據公司業務發展的需要，制定及優化公司的內部運行控制流程、方法及執行標準。3、依據公司管理需要，組織并執行內部運行控制工作，協助各部門規范業務流程及操作規程，降低管理風險。4、定期、不定期利用各種統計信息和其他方法（如經濟活動分析、專題調查資料等）監督計劃執行情況，并對計劃完成情況進行考核。五、在選擇產品供應商過程，定期不定期對商務部部門編制的供應商評估報告和供應商合作協議進行審查，并提出審查意見。5、負責監督檢查公司運營、財務、人事等業務政策及流程的執行情況。6、負責平衡內部控制的要求與實際業務發展的沖突，其他與內部運行控制相關的工作。四、 財務會計制度（一）財務會計制度1、公司依照法律、行政法規和國家有關部門的規定，制定公司的財務會計制度。上述