1、.事先準備的清單 目標區域地圖,數碼相機 名片 美孚宣傳材料 美孚品牌手冊 美孚的主頁 您的背景介紹 適當的公關禮物 房產中介，當地的政府部門和朋友 方便的交通工具，舒適的鞋城市及商圈 分析你的城市 建立合理的城市開發策略 提高開店的成功率 開發資源的合理分配及使用 分析內容 城市人口密度 出生率 3-10歲兒童總量 人均收入水平、消費水平 市政建設及規劃城市及商圈 分析你的商圈：關于商圈的定義基本要求 位置：中心除了需要鄰近住宅區以外，最好是位于主干道上，方便客戶尋找。 停車：應確保有足夠的停車位讓家長停放車輛 空間規劃：盡可能不要采用過于狹窄的場地（最少6-7.5米寬）并不能有柱子在教室的

2、正當中。層高最少超過2.8米，大量窗戶可提供自然光和自然通風。 安全與衛生：每位家長與小孩都希望在一個安全及舒適的環境內上課。因此，商業場地的內外安全設備、外觀及其保養狀況是由其重要的。基本要求 面積場地種類 商場：大商場一般有主打百貨公司及一些小租戶；商場的客流量一般不錯而且醒目；大商場一般租金比較高而且營業時間長。 獨立的物業環境：住宅相鄰的購物區是最能提供停車和多樣化的購物便利的商業場地。 商住兩用房及寫字樓：大型商圈的寫字樓，交通比較便利，有停車位，且租金相對商場與店面房要低。但一般沒有廣告位，樓內人流量也較低。 商場購物中心>獨立的物業環境>商住兩用房中心位置及場地的注意

3、事項 市政規劃調查 購物中心的環境 是否有高檔專賣店或品牌 公用設施：進水管，排污管，電力，線，寬帶，空調，消防設施 停車費和客戶行車線路 標識、廣告位和視覺等 交通 窗戶、自然采光和通風 3樓的消防通道和地下室 先咨詢當地的消防局 暫時的辦公地點和教室 市場推廣計劃，包含房東的資源 前六個月的特殊支持 爭取房東的支持和專業方面的幫助 啟動手冊的表格周邊環境 互補業態 幼兒園，小學 嬰幼兒早教機構（金寶貝、美吉姆、東方愛嬰。） 少兒培訓機構：音樂、舞蹈、美術。 兒童商店 競爭對手可行性評估 美孚選址評估表 場地評估總結合同談判 對房屋合法性的要求 房屋產權證 市政規劃調查 結構安全的調查 確認

4、出租方能開具當地稅務部門認可的合法的房屋租賃發票 確認出租方應完全承擔因租金收入而發生的稅金 確認水電費用、供暖費及物業管理等費用問題合同談判 談判要素合同談判 需要明確的內容我們必須先了解當地法律對租賃合同的規定，以便保證合同的合法性和有效性。 合格的出租方 房產是公有性質，它屬于國家。 房產屬于企業或個人所有。 經房屋所有權人同意，將房屋再轉租的房屋使用權人。簽訂合同 簽訂合同的相關： 房產所在地塊規劃紅線圖 房產平面圖（建筑CAD圖） 租金細目及支付方式 房產所有權證、土地使用權證 招牌、廣告位置圖 房產技術條件 房產交付確認書 甲乙雙方的營業執照復印件 甲乙雙方授權代表委托書 消防合格意見書簽訂合同房產技術條件：應與甲方詳細討論此部分的設施，以確定甲方是否能提供所有協助 供電：符合美孚裝修標準、營運標準所需電力（200W/） 供水：符合美孚裝修標準、營運標準所需供水能力 排水：符合美孚裝修標準、營運標準所需排水能力 空調： ：甲方提供乙方*門模擬中繼線 互聯網絡： 通道及電梯： 配電系統： 消防系統： 垃圾處理： 衛生間： 甲方提供的其它設施選址的要點 沒有犯錯的空間 樹立品牌形象 維持良好的關系 向房東稱述美孚的優勢 第一個點總是最難的 多花點時間 用盡所有的資源 確保在簽約之前努力談判 讓律師參與進來 咨詢和得到總部的批準 房