1、GF-2014-0172合同編號:商品房買賣合同（現售）示范文本出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉建設部中華人民共和國國家工商行政管理總局二一四年四月目錄說明專業術語解釋第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續第五章商品房質量及保修責任第六章房屋登記第七章物業管理第八章其他事項2-歡迎。2下7載說明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、 規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。2. 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示有關權屬證書或證明 文 件。3.

2、出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當 審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其 中具 有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和 交易風 險。4. 本合同文本 【 】 中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要 刪除 或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。 【 】 中選擇內容，以 劃 V方 式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當 在空格部位打X，以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定， 也可以另行簽訂補充協議。6. 雙方當事人

3、可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂 合 同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和 買受 人都應當至少持有一份合同原件。專業術語解釋1. 商品房現售：是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人， 并 由買受人支付房價款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。3. 套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體 面 積、套內陽臺建筑面積三部分組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20M 以上 （含

4、2.20M） 的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6. 民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下， 降 低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑 和商 業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋 登 記簿上予以記載的行為。8. 所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。9. 房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設 （房地產） 主管部門或者 其 設置的負責房屋登記工作的機構。10. 分割拆零銷售：是指房地產

5、開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出 售 給買受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品 房 的行為。商品房買賣合同（現售）出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及 誠實信用的基礎上，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法中華人民共和國城市房地產管理法等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商 達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人：聯系電話：委托代理人：聯系電話：委托銷售經紀機構：通訊地址：郵政編碼：營業執照注冊號：

6、經紀機構備案證明號：法定代表人：聯系電話：買受人：【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯系電話：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯系電話：（買受人為多人時，可相應增加）第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據1. 出賣人以 【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【】為，土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱

7、該商品房）所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為 年月 日。2. 出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，建設工程規劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。第二條銷售依據該商品房已取得 【建設工程竣工驗收備案證明文件 】【房屋所有權證】，【備 案號】【房屋所有權證證號】為，【備案機構】【房屋登記機構】為。第三條商品房基本情況1. 該商品房的規劃用途為 【住宅】【辦公】【商業】【】。2. 該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數為層，其中地上層，地下層。3. 該商品房為第一條規定項目中的【幢】座【】單元層號。該商品房的平面圖見附件一。4. 該商品房的房產測繪機構為，其實測建筑面積

8、共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米，有個陽臺，其中 個陽臺為圭寸閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為 【抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，債務履行期限：。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】0租賃期限：從年 月 日至年 月 日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期

9、限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。 第六條房屋權利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權利；2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；5. o如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合 同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付 款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付

10、【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價款第七條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：1. 按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元，總價款為（幣種）元（大寫元整）。2. 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元,總價款為（幣種）元（大寫元整）。3. 按照套計算，該商品房總價款為（幣種）兀（大寫元整）。4. 按照計算，該商品房總價款為（幣種）兀（大寫元整）。第八條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）元（大寫），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【】 時【抵作】【】商品房價款。（二）買受人米取下

11、列第種方式付款：1. 一次性付款。買受人應當在年 月日前支付該商品房全部價款。2. 分期付款。買受人應當在年 月 日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款（幣種）元（大寫：元整），應當于年月日前支付。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【】。買受人應當于年月日前支付首期房價款（幣種）元（大寫元整），占全部房價款 的。余款（幣種）元（大寫元整）向 （貸 款機構）申請貸款支付。4. 其他方式：（三）雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 開戶銀行為，賬號為。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條逾期付款責任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，

12、雙方同意按照下列第種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理 （1）和（2）不作累加）。（1） 逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。（2） 逾期超過日（該期限應當與本條第 （1）項中的期限相同）后，出賣人 有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知 送達之日起日內按照累計應付款的向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率不低于第 （1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付

13、 款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續第十條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、 項所列條件：1. 該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；2. 該商品房已取得房屋測繪報告；4.該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質量保證書'第十一條商品房相關設施設備交付條件（一）基礎設施設備1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網 連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，2. 供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，3. 供暖：

14、交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集 中供熱管網，4. 燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，5. 電話通信：交付時線路敷設到戶；6. 有線電視：交付時線路敷設到戶；7. 寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用；第 4、5、6、7 項 需要買受人自行辦理開通手續。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本 合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣

15、人按日向買受人支付 元的違約 金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約 金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約 金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規劃許可為準）1. 小區內綠地率：年月日達到2. 小區內非市政道路：年月日達到3. 規劃的車位、車庫：年月日達到4. 物業服務用房：年月日達到5. 醫療衛生機構：年月日達到6. 幼兒園：年 月 日達到7. 學校： 年 月 日達到8.9.以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區內綠地率未達到上述約定

16、條件的，2. 小區內非市政道路未達到上述約定條件的，3. 規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，4. 物業服務用房未達到上述約定條件的，5. 其他設施未達到上述約定條件的，關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。第十二條交付時間和手續（一）出賣人應當在年 月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期 屆滿前 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應 當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同 約定 的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手 續的地點。交付

17、該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接 收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（三）查驗房屋1. 辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅 費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；Q 4)5 7/| 7/| 7/| 7

18、/| 7/|管道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設備不能正常使用；3. 查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房 未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1） 。 第十三條 逾期交付責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該 商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理 （1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 日之內（該期限應當不多于第九條第 1 （1）項中的期限），自 第 十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受 人支付全部房價款萬分之的違約金（該違約金比率應當不低于第九條

19、第1（1）項中的比率）。（2）逾期超過 日（該期限應當與本條第 （1）項中的期限相同）后，買受 人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合 同通 知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之 日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部 房價款萬分之（該比率應當不低于本條第1 （1）項中的比率）的違約金。2. 。第五章商品房質量及保修責任第十四條商品房質量（一）地基基礎和主體結構出賣

20、人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。（二）其他質量問題 該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設 計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及

21、時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。（2）經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受 人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退 還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失 的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。（三）裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標

22、準的，買受人有權要求出賣人按照下列第（1）、方式處理（可多選）：（1）及時更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）；具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。（四）室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施1.該商品房室內空氣質量符合，標準文號：【國家】【地方】 標準，標準名稱：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】，標準文號：標準，標準名稱：。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已 付

23、貸款部分），并自買受人付款之日起，按照% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用 仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。2. 該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。第十五條保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， 按照住宅質量保證書 承諾的內容承擔相應的保修

24、責任。該商品房為非住宅的，雙 方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附 件八。（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3.（三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修 費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十六條質量擔保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。關于質量擔保的證明見附件九。第六章房屋登記第十七條房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登

25、記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：1. 買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應 當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之的違約金。2. 。（三）因買受人的原因未能在約定期限內

26、完成該商品房的房屋所有權轉移登記的， 出賣人不承擔責任。第七章物業管理第十八條物業管理（一）出賣人依法選聘的前期物業服務企業為。（二）物業服務時間從年 月 日到年 月 日。（三）物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業服務費為元/月平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部 位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況 書面告知買受人。（五）買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法 選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。（六）業主大會設立前適用該章約定。業

27、主委員會成立后，由業主大會決定選聘或 續聘物業服務企業。該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。第八章其他事項第十九條建筑物區分所有權（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。（二）以下部位歸業主共有：1. 建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂 等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間 等結構部分；2. 該商品房所在建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城 鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放 汽車的車位、物業服務用房；3. o（三）雙方對其他配套

28、設施約定如下：1. 規劃的車位、車庫：；2會所：；3.第二十條 稅費雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣 發生的稅費。 第二十一條銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商 品房。2. 出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質， 并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施 的使用性質。3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用 部位和設施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附 件十。5. 買受人使用該商

29、品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和 承重結構。6. 。7. 。第二十二條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均 真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責 任。第二十三條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、 法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意， 出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露

30、買受人信息，或將買受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協 商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解；或按照下列第種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交仲裁委員會仲裁。第二十五條 補充協議 對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體 情況簽訂書面補充協議（補充協議見附件十二）。補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由 出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。第二十六條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的 解除應當采用書面形式。

31、本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份,】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）:【委托代理人】（簽字或蓋章）:時間：年月 日月日簽訂地點: 簽訂地點：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）:【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）:簽訂 簽訂時間： 年附件一房屋平面圖（應當標明方位）1. 房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設工程規劃方案總平面圖附件二關于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）1. 納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2. 未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定1. 抵押權人同意該商品房轉讓的證明2. 解除抵押的