1、維保方案編制人： 審核人：維保單位：日期：一、項目信息概述 1二、空調維護保養的意義 1三、空調巡檢程序 2四、每年春、秋兩季分別進行一次維護保養的容及要求 3五、維護保養價格清單 4六、配件單價 5七、我公司的優勢 6八、附件 7九、二十四小時售后服務 7中央空調系統維護保養說明一、項目信息概述本工程采用日立變頻多聯式變頻中央空調，共套系統，臺外機，臺室機。二、空調維護保養的意義空調設備及系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發揮空調的作用，使其高效、 安全、經濟的運行，其日常維護是必要的，定期的維護保養可排查出機組運作的故障 隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的

2、工作運行。為使中央空調系統在最優化狀態下運行，就必須對空調系統的制冷制熱循環系統 和冷凝排水系統進行專門的維護清潔保養，其意義在于：(1) 節約能源、降低運行成本。據統計，使用 2年左右的空調，清洗后可達 到平均15%勺節電效果，有的甚至20%以上，一臺輸入功率10kw,污垢厚度0.2mm的 空調，有規律的清洗一年可省 2000元左右。(2) 減少事故停機，改善制冷效果。清潔室室外機冷凝器蒸發器，可使空調系統 的冷、熱交換循環暢通，保持機組高可靠性能，由于室機風循環和室外機通風散熱置 換，需定期對室、室外機進行除灰塵污垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率， 從而避免了高壓運行超壓停機現象，改

3、善了制冷效果，使系統安全高效運行。(3) 改善空氣環境，減少呼吸疾病的發生。空調室機使用一段時間后，過濾網上 會有灰塵污垢，易滋生大量細菌、霉菌、螨蟲等有害生物，這些有害生物隨著開機吹 下，伴隨呼吸進入人體，易導致呼吸道等疾病，定時進行過濾網清洗、除菌、抑菌、 防霉處理，改善空氣質量，有益人體健康。(4) 節約維修成本。中央空調清洗維護為用戶節約大量維修費：未經維護的中 央空調，會出現管道堵塞、結垢、壓縮機故障隱患(高、低壓報警等)，機組運行電 流增加，空調機組制冷效果降低等故障。而經過定期的對機組進行維護清潔保養處理 后，會減少維修費用，有益于延長設備的使用壽命，使機組在正常使用壽命運行的前

4、 提下，減少不必要的損失。三、空調巡檢程序具體巡檢步驟按此操作順序巡檢步驟一、控制系統的檢查1. 檢查控制器顯示的溫度和實際值是否相符；2檢查控制系統菜單及報警的設置情況和控制器記錄，查看有關報警；3. 檢查主電源及各支路的各相電壓及電流；4檢查所有的接觸器的觸點是否清潔，接觸是否可靠；5檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全；6. 對24V控制線路進行檢測，確保控制的靈敏；7. 用日立專用監測儀器(SERVICE-CHECK)檢測整個系統運行狀況 。步驟二、風循環系統的檢查1. 檢查空氣過濾器是否臟堵；2. 檢查室風機電機接線端子緊固情況；3. 檢查風機翅片是否平衡；4. 檢查風循環

5、系統各固定螺絲緊固情況；(以上操作在關機狀態下檢測)5 檢查室風機電機運轉聲音及機身溫度步驟三、制冷系統的巡檢1. 檢查壓縮機的運轉聲音及機身溫度；2. 檢查干燥過濾進出溫度是否相同；3. 檢查膨脹閥是否結露結冰；4. 檢查壓縮機回液溫度是否正常；5. 檢查各連接點是否有漏的現象；6. 檢查蒸發器是否清潔，是否結霜或結冰，冷凝水排水系統是否順暢；7. 檢查冷凝器翅片是否臟堵需要清洗；8. 檢查室外冷凝器調速系統和冷凝風扇的運行狀況；9. 檢測壓縮機的工作壓力；四、每年春、秋兩季分別進行一次維護保養的容及要求1、冷凝器、空氣濾網及空調外機的清潔及特殊化處理，測試空調壓力、電流、出 口溫度，確保空

6、調正常運行。具體要求如下：清洗冷凝器（制冷時），必須使用專用高壓清洗機，配合專用清洗液進行清洗保養 室外機翅片空調用金屬清洗劑清洗保養二次底盤與殼的清潔空調外機進行清洗保養空調過濾網清洗、除菌、抑菌、防霉處理2、電器系統保養：全面檢查電氣線路，查看電氣線路是否可靠，控制開關、保護裝置能否有效可靠 的工作。檢查電氣線路是否錯誤，并對電氣線路、壓縮機、風機電機分別萬用表進行絕緣 電阻的測試。3、冷媒系統保養：檢查管路系統是否有泄漏點，做好校漏氣密性的實驗。檢查壓縮機風機的運作是 否正常，有無異常，振動與噪音是否正常。運行30分鐘以后用溫度計測定吸入溫度和吐出溫度的溫度差，一般要求在8-10度。4、

7、冷凝水系統保養：進行灌水排水實驗，檢驗冷凝水是否能順利暢通的排出，是否存在雜物，根據現場情況進行坡度調整，進行通路保護 五、維護保養價格清單保養產品說明保養設備型號數量 （臺）保養單價（元）總計 （元）備注備注：以上報價為圖表所列日立中央空調系統產品年度巡檢維護保養費用，按照 保養容執行。如發現空調制冷設備故障，并編制空調檔案，做好保養紀錄。如空調機組發生硬件或因機組自身軟件故障引起的硬件損傷損壞，我們提供維修更換服務。更換的配件產品及維修更換費用協商另計。六、配件單價序號配件名稱單位單價（元）備注1八、附件維保業績簡介單位名稱聯系人服務項目日照嵐山信合大廈董主任137239319*所有多聯機濰坊農信綜合樓物業黃主管158536009*所有