1、慶陽市商業住房貸款轉住房公積金貸款管理辦法 第一章  總 則第一條 為規范本市商業住房貸款轉住房公積金貸款工作，充分發揮住房公積金制度的保障作用，減輕職工購買自住房的貸款利息負擔，根據國務院住房公積金管理條例、中國人民銀行個人住房貸款管理辦法、慶陽市住房公積金貸款管理辦法及相關文件規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區域內商業住房貸款轉住房公積金貸款。第三條 商業住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱商轉公貸款）是指本人（或配偶）已辦理商業住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在正常還款期間申請將商業住房貸款余額（以下簡稱“原商業貸款”）轉成住房公積

2、金貸款。第四條 商轉公貸款必須在市中心委托的住房公積金貸款受托銀行辦理。第五條 慶陽市住房公積金管理中心負責全市商轉公貸款的辦理、審批和管理，商轉公貸款的具體金融業務由管理中心委托的貸款受托銀行承辦。 第二章  貸款對象和條件第六條 貸款對象。因購買自住住房已辦理了商業住房貸款未結清，經原商業住房貸款銀行同意，且符合本市住房公積金貸款條件的職工。第七條 貸款條件（一）借款人必須是原商業住房貸款的借款人或配偶；（二）已辦理的商業住房貸款須符合中國人民銀行有關個人住房貸款規定，商業住房貸款無逾期貸款余額，且正常歸還貸款一個月以上，符合住房公積金貸款對借款人及共同借款人個人征信的

3、有關要求；（三）申請商轉公貸款的住房須取得房屋所有權證，期房須經房產部門備案購房合同；（四）符合國家、省市住房公積金個人住房貸款政策規定。第三章 貸款額度、期限、利率第八條  商轉公貸款金額不得高于原商業貸款余額（取萬元以上整數），且最高貸款額度不超過本市現行規定的住房公積金最高貸款限額或擔保公司抵押擔保限額。第九條商轉公貸款審批額度與原商業貸款余額的差額部分，由借款人用自有資金結清。第十條  商轉公貸款的期限，不超中心規定的最長貸款期限和借款人或保證人的法定退休年齡。第十一條  商轉公貸款利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標準執行。第四章

4、0;  貸款方式  第十二條  商轉公貸款可采用以下兩種方式辦理：（一）先還后貸的方式，即商轉公貸款申請人需自行籌資提前還清原商業貸款，注銷原商業貸款的住房抵押登記，并重新以工資抵押或擔保公司擔保的方式辦理住房公積金貸款。（二）先貸后還的方式，即商轉公貸款申請人在原商業貸款未清償的基礎上，以工資抵押的方式先行辦理住房公積金貸款，貸款發放后，由受托銀行采用封閉式方式結清原商業貸款，注銷原商業貸款抵押。第五章   貸款辦理程序第十三條 貸款辦理（一） 采用先還后貸方式，應按以下程序辦理：1、商轉公貸款申請人向公積金中心咨詢商轉公貸款政策，須符合商轉

5、公貸款條件；2、商轉公貸款申請人持提前還款的結清單或還款流水、原商業銀行借款合同和住房公積金貸款所需相關資料，向公積金中心提出商轉公貸款申請，公積金中心進行審核，符合公積金貸款條件的,確定貸款額度、期限、還貸方式及月還本息；3、公積金中心在受理商轉公貸款之日起15個工作日內完成審批貸款工作。 （二）采用先貸后還方式的，應按以下程序辦理：1、商轉公貸款申請人向公積金中心咨詢商轉公貸款政策時，符合商轉公貸款貸款條件的，公積金中心給申請人發放商業銀行填寫的告知函，一式兩份；2、商轉公貸款申請人向原商業貸款銀行提出提前還清原商業貸款本息申請，原商業貸款銀行填寫同意提前結清原商業貸款和貸款余額明細的告知

6、函，并蓋章確認；3、商轉公貸款申請人持同意提前結清原商業貸款和貸款余額明細的的告知函、原商業銀行借款合同、住房公積金貸款所需相關資料，向公積金中心提出商轉公貸款申請，公積金中心進行初審，符合公積金貸款條件的,出具商轉公住房貸款初審單、商轉公住房貸款三方協議，初步確定貸款額度、期限、還貸方式及月還貸本息；4、商轉公貸款申請人在規定時間內持受托銀行蓋章確認的商轉公住房貸款三方協議及相關貸款資料到公積金中心辦理貸款；5、公積金中心對申請材料進行審核，在受理商轉公貸款申請之日起15個工作日內完成貸款審批工作；6、公積金中心通知借款人辦理并發放貸款，受托銀行按公積金住房借款合同及商轉公住房貸款三方協議，

7、采用封閉式操作將公積金貸款抵沖原商業貸款，完成商轉公貸款，借款人履行住房公積金貸款還貸義務；7、當公積金貸款到賬并同時抵沖商業性個人住房貸款后，受托銀行應在一個工作日內將注銷原商業性個人住房貸款資料送達公積金中心。第十四條  受理、審批公積金中心對貸款申請材料進行受理、審核，除符合商轉公貸款的條件外，其他條件與我市現行的個人住房公積金貸款規定的條件一致，審核完畢作出是否準予貸款的決定。受理、審核、審批按現行住房公積金貸款程序和規定執行。第六章 附則第十五條 受托銀行未按商轉公貸款業務程序封閉式辦理商轉公貸款業務的，或者未及時發放商轉公貸款，未及時將注銷資料交公積金中心，導致原有商業性

8、個人住房貸款無法按時結清或原有抵押登記無法及時注銷，公積金中心根據商轉公住房貸款三方協議追究受托銀行的責任。第十六條  本辦法由慶陽市住房公積金管理中心負責解釋。第十七條  本辦法自下發之日實行。附：1.商業住房貸款轉住房公積金貸款三方協議2.商業住房貸款轉住房公積金貸款初審單3.告知函 商業住房貸款轉住房公積金貸款三方協議 甲方:慶陽市住房公積金管理中心 乙方(銀 行): 丙方(借款人): 丙方購買座落于 的自住住房，總房款 萬元。丙方已向乙方申請商業住房貸款 萬元，貸款期限 月，截止 年 月貸款余額 萬元，剩余貸款期限 月。丙方向甲方申請將商業住房貸款轉為住房

9、公積金貸款（簡稱“商轉公貸款”）。現經各方協商，達成如下協議：1、丙方向甲、乙雙方申請商轉公貸款，經甲方審核，乙方同意，丙方可申請公積金貸款 萬元，期限 年，并承諾所貸款項用于抵沖清償原有商業住房貸款，且委托乙方將公積金貸款直接劃入丙方的原商業銀行貸款帳戶。2、乙方同意丙方商轉公貸款申請后在公積金中心提供的告知函上填寫內容，并蓋章確認。3、乙方根據甲方出具的商業住房貸款轉住房公積金貸款初審單，簽訂商業住房貸款轉住房公積金貸款三方協議。4、三方按慶陽市商業住房貸款轉住房公積金貸款管理辦法，甲方向丙方發放住房公積金貸款，貸款金額 萬元。乙方負責將公積金貸款直接劃入丙方的原商業銀行貸款帳戶，采用封閉

10、式操作將公積金貸款抵沖清償丙方原有商業住房貸款余額，如原有商業住房貸款與住房公積金貸款有差額部分，由丙方將差額部分足額支付給乙方，由乙方負責清償。如丙方未按上述約定履行差額部分清償義務，商轉公貸款后續操作事宜即告暫停，由此引發的一切損失與責任由丙方自行承擔，與甲、乙方無關。5、由于乙方未及時采用封閉式操作,致使住房公積金貸款無法抵沖商業住房貸款而造成的損失由乙方承擔。6、商轉公貸款手續完成后，丙方應積極履行住房公積金貸款的還貸義務。丙方應按借款合同的約定按時償還住房公積金貸款本息，若因丙方未按甲方的有關規定按時償還貸款本息，造成貸款逾期，甲方有權提前收回住房公積金貸款。7、其他約定事項： 。8、本協議與丙方和甲方、乙方簽訂的相關借款合同具有同等法律效力。9、本協議一式三份，協議方各執一份，由三方簽字蓋章之日起生效。如協議履行過程中發生爭議，三方應協商解決，協商不成的，任何一方均有權向轄區人民法院提起訴訟。甲方：（蓋章） 法定代表人或授權代理人：乙方：（蓋章） 法定代表人或授權代理人：丙方：（簽字蓋章） 簽訂日期： 年 月 日商業住房貸款轉住房公積金貸款初審單 銀行：經初審，借款人 為 （單位）職工，符合住房公積金貸款條件，可貸款額為 萬元，貸款期限 年，現借款人要求申請商轉公住房貸款，請貴行審核后及時簽訂并返回商轉公住房貸款三方協議。慶陽市住房公積金管理中心 管理部（蓋章）