1、工程概況及特點：1、工程名稱：1#婁（辦公）等3項（平谷區馬坊物流園區 WL-14WL-24地塊商業金融項目）2、建筑面積：約316589平方米3、質量要求：合格4、建設單位：御馬坊置業有限公司5、設計單位：北京市建筑設計院有限公司6、施工單位：中興建設有限公司7、工程特點：本工程位于北京市平谷區馬坊物流園區橫一路與密三路交口，工程總建筑面積約：316589m2 1# 2#樓地下1層，地上13層；±0.00相當于絕對高程27.3m,主樓基礎埋深-8.17m：建筑總高度為：45m8、建筑設計概況建筑類別商業樓總建筑面積315689m設計合理使用年限50年建筑局度45.0m屋間，程防水等

2、級I級耐火等級一級地卜，程防水等級一級建筑防火分類等 級I級墻體 做法鋼筋混凝土、輕集料連鎖空心砌塊樓地面 做法地面地而專地面等樓面水泥樓地面等防水 做法地下底板1、1.5mmm層CPS-CLM水卷材（雙面粘：反應粘接+ 交叉強力膜）2、1.5mm雙層CPS-CLM水卷材（單面粘：反應粘接+ 綠黑交叉強力膜）種植屋間4厚SBS改性瀝青耐根刺防水卷材+3厚SBS改性瀝青 防水卷材外墻1、1.5mm®層CPS-CLM水卷材（單面粘：反應粘接+ 綠黑交叉強力膜）2、1.5mm雙層CPS-CLM水卷材（雙面粘：反應粘接+ 交叉強力膜）其他用水房間1.5mm聚合物水泥基防水涂料消防水池P6剛性

3、防水混凝土+5mmft璃鋼內襯人防泵坑三布五涂1.5厚瀝青漆防水涂膜屋間2道1.5厚高分子防水卷材飾裝修 做法內墻乳膠漆墻而、耐水膩子墻聞等踢腳水泥、地磚踢腳等頂棚刮膩子噴涂頂棚、裝飾石膏頂棚、保溫頂棚。節能 設計屋間60厚B1擠塑聚苯板外墻60厚巖棉板底向接觸空氣的 架空或外挑樓板100厚巖棉板采暖空調房間與 非采暖空調房問隔墻20厚憎水膨珠漿料樓板20厚尢機纖維噴涂二、監理編制和工作依據2.1、 建設工期相關法律、法規。2.2、 相關技術標準、規范、規程、工法圖集建筑工程施工質量驗收統一標準 GB50300-2013混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002砌體工程施工質量驗收

4、規范GB50203-2011建筑結構加固工程施工質量驗收規范GB50550-2010框架填充墻（輕集料砌塊）設計及施工技術規程DB11/T742-2010干混砂漿應用技術規程DBJ11/T696-2009建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2011框架結構填充小型空心砌塊墻體建筑構造02J102 2砌體填充墻結構構造12G614-1建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2010建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242 2002建筑節能工程質量驗收規范GB50411 2007建筑內部裝修防火設計規范GB50222-95（2011年修訂）建筑施工高處作業安全技術規范JGJ

5、 80-91施工現場臨時用電安全技術規范JGJ46-2005玻璃幕墻工程技術規程JGJ102-2003住宅室內防水工程技術規范JGJ298-2013屋面詳圖08BJ5-1建筑外保溫10BJ2-112.3、 建設工程承包合同文件、委托監理合同文件。2.4、 經批準的設計文件，施工組織設計（方案）。2.5、 甲方提供的建筑施工圖紙以及設計變更通知單2.6、 項目監理部監理規劃三、監理控制要點3.1 分包資質報審、施工方案報審：3.2 材料進場控制3.3 施工質量過程控制及驗收控制3.4 施工資料管理3.5 監理資料的形成四、監理工作程序4.1工程材料、構配件和設備質量控制工作程序4.3分項、分部工

6、程簽認工作程序5 / 274.俾位工程驗收工作程序承包單位自檢合格填報單位工程驗收記錄74-Y744.5設計變更、洽商管理的工程程序承包單位、設計單位、建設單位任何一方提出設計變更、洽商承包單位、設計單位、建設單位和監理單位分別在設計變更、洽商記錄 上簽字認可承包單位按設計變更、洽商施工監理工程師審核不同意總監理工程師簽認意見同意同意*建設單位審批五、施工主要做法:5. 1主要做法5.1.1樓地面做法使用部位做法（選自12BJ-1）廳P裝修構造做法地 下一層 及 地 下 二 層自行車庫耐磨混凝土樓 面（100厚）樓 9G-301切縫、上保護蠟2撒布第二遍NR-310硬化劑、抹平3撒布第一遍NR

7、-310硬化劑、抹平4混凝土基層泌水處理570厚C20混凝土振搗 密實630厚輕集料混凝土汽車車庫耐磨環氧地面（100 厚）地 9G-1001切縫、上保護蠟2撒布第二遍硬化劑、抹 平、切縫3專用機械抹平4撒布第一遍硬化劑5100厚C20混凝土振搗密實6素士夯實，壓實系數 0.90自行車坡道耐磨混凝土地 面（70厚）樓9G1切縫、上保護蠟2撒布第二遍NR-310硬化劑、抹平3撒布第一遍NR-310硬化劑、抹平4混凝土基層泌水處理570厚C20混凝土振搗 密實6鋼筋混凝土樓板汽車坡道環氧防滑樓面 （70 厚）樓 7A-215厚防滑地面涂層2配套膩子365厚C20細石混凝土 隨打隨抹平4鋼筋混凝土樓

8、板走廊、戊類庫 房、工具問、設 備問、強電問、 弱電問、人防配 電間、值班室細石混凝土樓 面（100厚）樓1A-2-50150厚C20細石混凝土 隨打隨抹平250厚輕集料混凝土3鋼筋混凝土樓板地1140厚C20細石混凝土 隨打隨抹實260厚C15混凝土趕光3100厚C15混凝土墊層4素士夯實，壓實系數 0.90進風機房、排風 機房細石混凝土樓 面（100 厚）樓1A-2-50150厚C20細石混凝土 隨打隨抹平250厚輕集料混凝土3鋼筋混凝土樓板地1140厚C20細石混凝土 隨打隨抹實260厚輕集料混凝土3100厚C15混凝土墊層4素士夯實，壓實系數 0.90中水機房、給水 泵房、消防水泵 房

9、、空調機房、 制冷機房、人防 報警閥室、報警 閥室水泥防水樓面（100 厚）樓3F120厚DS干拌砂漿抹面 壓實趕光21.5厚聚合物水泥基防 水涂料3最薄處30厚C20細心 混凝土，從門口向地漏 找1%坡4鋼筋混凝土樓板地3F120厚DS砂漿壓實趕光235厚C20細石混凝土31.5厚聚合物水泥基防 水涂料4最薄處30厚C15細心 混凝土，門口向地漏找 1%坡，四周及管根部 位D即漿抹八字角5100厚C15混凝土墊層6素士夯實，壓實系數 0.90變配電室、變配電信班室細石混凝土樓 面（100 厚）地1140厚C20細石混凝土 隨打隨抹實260厚C15混凝土趕光3100厚C15混凝土墊層4素士夯實

10、，壓實系數 0.90網絡、電視、電 話機房抗靜電架空槽 活動地板（200mm地47B180架空活動地板220厚DS干拌砂漿抹面 壓實趕光3水泥基防水涂料4100厚C15混凝土5素士夯實，壓實系數 0.90樓47B150架空活動地板220厚DS干拌砂漿抹面 壓實趕光330厚C15細石混凝土 隨打隨抹實4鋼筋混凝土樓板大堂、走道、樓 梯前室1鋼筋混凝土樓板地 下 部 分衛生問地磚防水地面（最厚80mm地 12F-215厚鋪地磚，DTGg漿 勾縫25厚DTA砂漿粘接層30.7厚聚乙烯丙綸防 水，1.3厚膠粘劑4最薄35厚C15細石混 凝土從門口處向地漏 墊層找1%被隨打隨抹 平四周及管根部位用 DS

11、砂漿抹小八字角5100厚C15混凝土6素士夯實，壓實系數 0.90樓梯間水泥地面 （30mrm地 3A-30130厚DS干拌砂漿壓實 小2100厚C15混凝土墊層3素士夯實，壓實系數 0.90水泥樓面（30mrm樓 3D-30130厚DS干拌砂漿壓實2鋼筋混凝土樓板進風豎井、排風 豎井、風井、人 防配電井、弱電 井細石混凝土樓 面（20mmJ）樓1A-2-20120厚C20細石混凝土 隨打隨抹平2鋼筋混凝土樓板細石混凝土樓 面（80mmJ）地 1-20120厚C20細石混凝土 隨打隨抹平2100厚C15混凝土墊層3素士夯實，壓實系數 0.90大堂、大堂休息 區、走道、電梯 廳、樓梯前室、預留結

12、構面， 戶內衛生問、 陽臺降板處砂視甲方要 求1、鋼筋混凝土樓面，戶內 衛生間、陽臺降板處砂 漿填平地 上 部 分 首 層接待室、商業、 辦公漿填平衛生問鋪地磚防水地 面（100 厚）樓 12F-2改1510厚鋪地磚，DTG砂漿勾縫25厚DTA砂漿粘接層320厚DS干拌砂漿找平 層41.5厚聚合物水泥基防 水涂料5最薄35厚C15細石混 凝土從門口處向地漏 墊層找0.5%坡隨打隨 抹平四周及管根部位 用D即漿抹小八字角6鋼筋混凝土樓板設備機房、強弱 電、電表問、辦 公及商業配電 室、開閉站及值 班室、備品備件 庫、水管井及冷 卻塔井水泥樓面（100 厚）樓 3A-3120厚DS干拌砂漿壓實28

13、0厚輕集料混凝土墊 層3鋼筋混凝土樓板樓梯間、自行車 坡道水泥樓面（30 厚）樓3D120厚DS干拌砂漿壓實2鋼筋混凝土樓板消防控制室抗靜電架空 槽活動地板（300mm樓47B1240厚架空活動地板220厚DS干拌砂漿抹面 壓實趕光340厚C15細石混凝土 隨打隨抹實4鋼筋混凝土樓板地 上 部 分 標樓梯間、強弱 電、電表問、配 電室水泥樓面樓3D120厚DS干拌砂漿抹面 壓實趕光2鋼筋混凝土樓板衛生問鋪地磚樓面 （最薄72厚）樓 12F-2 改1510厚鋪地磚，DTG砂漿勾縫25厚DTA砂漿粘接層320厚DS干拌砂漿找平 層41.5厚聚合物水泥基防 水涂料準 層5最薄35厚C15細石混 凝土

14、從門口處向地漏 墊層找0.5%坡，隨打 隨抹平四周及管根部 位用DS®漿抹小八字 角6鋼筋混凝土樓板辦公、走道、電 梯廳、消防/貨 梯廳、樓梯前室預留結構面， 戶內衛生問、 陽臺降板處砂 漿填平視甲方要 求1鋼筋混凝土樓板（預留 結構面，戶內衛生問、 陽臺降板處砂漿填平）地 上 部 分屋 面水管井、冷卻塔 井、樓梯間水泥樓面樓3D120厚DS干拌砂漿抹面 壓實趕光2鋼筋混凝土樓板空調、電梯機房水泥樓面樓3F120厚DS干拌砂漿壓實21.5厚聚合物水泥基防 水涂料3最薄35厚C15細石混 凝土從門口處向地漏 墊層找0.5%坡4鋼筋混凝土樓板5.1.2內墻面做法地 下一層 及 地 下 二

15、 層使用部位做法（選自12BJ-1）序號裝修構造做法自行車庫、汽 車庫、汽車坡 道、自行車坡 道、走廊、戊 類庫房、工具 間、設備間、 強電間、弱電 間、人防配電 間、值班室、 人防報警閥 室、報警閥 室、變配電 室、變配電值刮膩子噴涂 墻面內墻4B1噴白漿飾面2滿刮2厚面層耐水 膩子找平3滿刮3厚防裂膩子 分遍找平4抹灰厚度（砌筑墻 面）、粉刷石膏（混 凝土墻面）12mm班室、網絡、 電視、電話機 房、進風豎 井、排風豎 井、風井、人 防配電井、弱 電井、樓梯 間、5混凝土墻面（二次 結構墻面）進風機房、排 風機房、中水 機房、給水泵 房、消防水泵 房、空調機 房、制冷機房礦棉吸聲板 墻面內

16、墻26C1鋁合金裝飾條212厚礦棉吸聲板39 厚 DP-MRHT底趕平衛生間防水面石專墻 面內墻10C-f11DTM漿勾縫2粘貼56厚面傳34厚DTA占接砂漿40.6厚聚乙烯丙綸 防水，1.1厚膠粘 劑59厚DP-MR漿壓實抹平電梯廳詳精裝修詳精裝 修1詳精裝修地上部分首層大堂、大堂休 息區、走道、 電砌筑梯廳、 樓梯前室、接 待室、商業、 辦公砌筑、抹灰設備機房、強 弱電、電表 間、辦公及商 業配電室、水 管井及冷卻 塔井、自行車 坡道、衛生涂料墻面內墻3C1涂料面層；22厚DP-LR砂漿罩 面35厚DP-LR砂漿打底4抹灰厚度（砌筑墻 面）、粉刷石膏（混間、樓梯間、 消防控制室凝土墻面）1

17、2mm開閉站及值 班室、備品、 備件庫礦棉吸聲板 墻面內墻26C1鋁合金裝飾條212厚礦棉吸聲板39 厚 DP-MRHT底趕平地上部分標準層樓梯間、強弱 電、電表間、 配電室涂料墻卸內墻3c1涂料面層；22厚DP-LR砂漿罩 面35厚DP-LR砂漿打底4抹灰厚度（砌筑墻 面）、粉刷石膏（混 凝土墻面）12mm辦公、走道、 電梯廳、消防 /貨梯廳、樓 梯前室砌筑、抹灰衛生間防水面石專墻 面內墻10C-f21DTM漿勾縫2粘貼56厚面傳34厚DTA占接砂漿41.5厚聚合物水泥 基防水涂料59厚DP-MR漿壓實抹平屋 面 部 分水管井、冷卻 塔井、樓梯 間、空調、電 梯機房涂料墻卸內墻3C1涂料面層

18、；22厚DP-LR砂漿罩 面35厚DP-LR砂漿打底5.1.3頂棚做法使用部位做法（選自12BJ-1）廳P裝修構造做法自行車庫、汽車 庫、汽車坡道、12厚耐水膩子2刷無機涂料地 下一層 及 地 下 二 層自行車坡道、走 廊、戊類庫房、 工具問、設備 問、強電問、弱 電問、人防配電 間、值班室、人 防報警閥室、報 警閥室、變配電 室、變配電值班 室、網絡、電視、 電話機房、進風 豎井、排風豎 井、風井、人防 配電井、弱電 井、樓梯間、衛 生問刷涂料頂棚棚2A3粉刷后曾找平進風機房、排風 機房、中水機 房、給水泵房、 消防水泵房、空 調機房、制 冷機房吸頂礦棉板吊 頂棚6B1專用輕鋼主龍骨 38X

19、15,中距& 1200, 脹管固定板底2專用輕鋼次龍骨50X15,中距 300313厚礦棉吸聲板面 層，自攻旬固定（先 在背面涂膠）地 上 部 分 首 層大堂、大堂休息 區、走道、電梯 廳、樓梯前室、 接待室、商業、 辦公預留結構面樓梯間、強弱電 井、電表問、辦 公及商業配電、 水管井、冷卻塔 井、設備機房、 自行車坡道涂料頂棚棚2A12厚耐水膩子2刷無機涂料3粉刷石膏找平開閉站及值班 室、備品、備件 庫礦棉板頂棚棚5A1板底510厚DP-G粉 刷石曾）抹平212厚礦棉板面層，DEA 砂漿粘接消防控制室、衛 生問裝飾石骨板15A（不 上人）1裝飾石骨板面層，規 格600X60Q自攻螺

20、釘固定，中距0 2002U型輕鋼次龍骨CB50X2計距 6003U型輕鋼主龍骨CB60X27 中距0 1200 找平后與鋼筋吊桿固 定4力6鋼筋吊桿雙向中 距0 1200,吊桿上部 與底板預留吊劃、固定5現澆鋼筋混凝土板底 預留力10鋼筋環雙向 中距0 1200;地 上 部 分 標 準 層樓梯間、強弱 電、電表問、配 電室、衛生問棚2A12厚耐水膩子2刷無機涂料3粉刷石膏找平走道、電梯廳、 樓梯前室、辦公預留結構面1預留結構面屋 面水管井、冷卻塔 井、樓梯間、空 調、電梯機房涂料頂棚面棚2A12厚耐水膩子2刷無機涂料3粉刷石膏找平5.1.4踢腳做法（高100）使用部位做法（選自12BJ-1）廳

21、P裝修構造做法地 上 部 分 首 層大堂、大堂休息 區、走道、電梯 廳、樓梯前室、 接待室、商業、 辦公樓梯間、強弱電 井、電表問、辦 公及商業配電、 水管井、冷卻塔 井、設備機房、 自行車坡道、開 閉站及值班室、 備品、備件庫、 樓梯間、自行車 坡道水泥踢腳踢2c18厚DP-H做漿壓光26厚DP-M初漿消防控制室不銹鋼踢腳踢5C1板縫處理21.0厚不銹鋼板與卡件安裝32厚間距300鋼卡件49厚DP-H做漿地 上 部 分 標 準 層樓梯間、強弱 電、電表問、配 電室、水泥踢腳踢2c18厚DP-HM漿壓光26厚DP-M初漿走道、電梯廳、 樓梯前室、辦公預留結構面1屋 面水管井、冷卻塔 井、樓梯間

22、、空 調、電梯機房水泥踢腳踢2c18厚DP-H做漿壓光26厚DP-M初漿六、在建筑裝飾裝修工程施工前，監理工程師重點檢查項：6.1、 建筑裝飾裝修工程必須進行設計，并由設計單位出具完整的施 工圖設計文件；6.2、 建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用 功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構設計單 位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對即有建筑結構的安 全性進行核驗、確認；6.3、 擔建筑裝飾裝修工程的施工單位應具備相應的資質，并建立質 量管理體系；6.4、 建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料 有害物質限量標準的規定；6.5、 筑裝

23、飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能；嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、通訊等配套設施；6.6、 裝飾裝修工程施工前，監理工程師應審查施工單位編制的施工組織設計和施工技術方案，符合要求后，予以簽認。監理工程師要審查承擔建筑裝飾裝修工程施工的人員崗位資格證書。不合要求者，不得進入施工現場施工；6.7、 建筑裝飾裝修工程應在基體或基層質量驗收合格后施工；對即有建筑進行裝飾裝修前，應對基層進行處理并達到規范要求；6.8、 建筑裝飾裝修工程施工前，監理工程師應要求施工單位做出主要材料的樣板或作樣板間，并經有關各方確認；6.9、 管道、設備等的安裝及

24、調試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備等的使用和維修。涉及燃氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定；6.10、 室內外裝飾裝修工程施工的環境條件應滿足施工工藝的要求。施工環境溫度不應低于5，當必須在低于5 氣溫下施工時，應要求施工單位采取保證工程質量的有效措施。七、地面子分部工程監理實施細則7.1、 、一般規定對建筑地面工程質量檢驗批的劃分及驗收如下：7.1.1 、基層（各構造層）和各類面層的分項工程的施工質量驗收應按每一層次或每層施工段（或變形縫）作為檢驗批，高層建筑的標準層可按每三層（不是三層按三層算）作為檢驗

25、批；7.1.2 、每檢驗批應以各子分部工程的基層（各構造層）和各類面層所劃分的分項工程按自然間（或標準間）檢驗，抽查數量應隨機檢驗不應少于 3 間；不足3 間，應全數檢查；7.1.3 、有防水要求的建筑地面子分部工程的分項工程施工質量, 每檢驗批抽查數量應按其房間總數隨機檢驗不應少于4 間，不足4 間應全數檢查；7.1.4 、建筑地面工程的分項工程施工質量檢驗的主控項目，必須達到規范規定的質量標準，認定為合格；一般工程項目80%以上的檢查點（處）符合規范規定的質量要求，其他檢查點（處）不得有明顯影響使用，并不得大于允許偏差值的50%為合格。凡達不到質量標準時，應按現行國家標準GB50300勺規

26、定處理。7.2、 地面子分部工程的監理預控7.2.1 、建筑地面工程所采用的材料應符合設計要求和規范的規定及國家標準的規定。監理工程師應查驗進場材料的中文質量合格證明文件、規格、型號及性能檢測報告，對重要文件要檢查其復驗報告，符合要求才準予用于工程。7.2.2 、監理工程師要審核承包單位的施工方案及技術交底文件，檢查承包單位人員，機具、 材料的準備情況，督促施工單位做好準備工作，確保進度計劃的實施。7.2.3 、在建筑地面工程施工前監理工程師應督促承包單位做好相關專業的分部（子分部）工程，分項工程以及設備管道安裝工程之間的交接檢驗。7.2.4 、地面采用天然石材時，石材必須符合國家現行標準天然

27、石材產品放射防護分類控制標準JC518中有關材料有害物質的限量規定，進場應有檢測報告。7.3、 地面子分部工程監理控制要點7.3.1 、基層鋪設的質量控制要點：1）、基土層要審核土質，測定土質最佳干密度。重要工程或大面積的地面填土前，應取土樣，按土工試驗確定最優含水量與相應的最大密度，施工中土質的含水量與要求的最優含水量之差應控制在±2%以內。要檢查試驗記錄。施工中要檢查控制分層鋪設的厚度，分段施工時上下兩層搭接長度、壓實情況，嚴禁用凍土塊做回填土，監理工程師要加強巡視檢查；2） 、監理工程師要注意檢查基層坡度、厚度等，應符合設計要求，基層表面平整度要符合規范要求；3）、對砂石墊層，

28、應注意選用天然級配材料，應壓實，厚度符合設計要求；4）、室內地面的水泥混凝土墊層，要注意放置縱橫向伸縮縫，縱縫間距不大于6ml橫縫不大于12m當墊層厚度大于150mm寸，伸縮縫 可做成企口縫。監理工程師要注意檢查配合比通知單及試塊的檢測報告，督促承包單位做好養護工作；5）、對有防水要求的建筑地面工程，監理工程師要注意檢查鋪設前對立管，套管和地漏與樓板節點之間進行的密封處理情況，排水坡度應符合設計要求；6）、防水材料鋪設后，必須蓄水檢驗，蓄水深度應為20 30mm24 小時無滲漏為合格，監理工程師應注意現場檢查。7.3.2 、面層鋪設的質量控制要點1）、在鋪設整體面層時，要注意控制水泥類基層的抗

29、壓強度不得小于1.2Mpa才能進行操作；表面應粗糙、潔凈、濕潤并不得有積水；2）、對原材料要檢查材質合格證明文件及檢測報告，不合格木材，禁止用于工程，并限期撤出現場；3）、對水泥砼面層及水泥砂漿面層，水泥的品種及強度等級要進行控制，應采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，強度等級不應小于32.5。嚴禁使用過期水泥或混用不同品種、標號的水泥；4）、對于整體面層，監理工程師要注意檢查承包單位的配合比通知單和檢測報告，確保符合設計要求；5）、對于整體面層要督促承包單位適時按工藝要求壓光。一般要求三遍成活。第三次壓光應在終凝前進行，水泥地面壓光后（一般為12h 后）進行灑水養護，連續養護的時間不應小于7 晝

30、夜，防起砂、不耐磨；6）、對板塊面層所采用的板塊除應符合設計及國家現行規范標準外，尚應對其技術等級、光澤度、外觀質量進行驗收；7）、踢腳線表面應平整，高度一致，出墻厚度一致，接縫嚴密。八、抹灰子分部工程監理實施細則8.1 、一般規定8.1.1 、各分項工程的檢驗批應按下列規定劃分：1）、相同材料、工藝和施工條件的室外抹灰工程每 5001000 M應劃分為一個檢驗批，不足 500 m2也應劃分為一個檢驗批；2）、相同材料、工藝和施工條件的室內抹灰工程每50 個自然間（大面積房間和磚廊按抹灰面積30 平方米為一間，應劃分為一個檢驗批，不足50 間也應劃分一個檢驗批）。8.1.2 、檢查數量應符合下

31、列規定：1 ）、室內每個檢驗批至少抽查10%，并不得小于3 間；不足3間時應全數檢查；2）、室外每個檢驗批每 100 nf應至少抽查一處，每處不得小于 10m2。8.2 、抹灰工程的質量監理預控8.2.1 、抹灰工程必須是在主體結構工程經監理單位（監理工程師）、建設單位、政府建設工程質量監督部門驗收合格后進行；8.2.2 、監理工程師要對進場的材料進行檢查，要查驗材料的產品合格證書，性能檢測報告，進場驗收記錄和復驗報告，防止不合格的材料用于工程；8.2.3 、抹灰前監理工程師應督促承包單位做好以下檢查和修整：1）、梁、過梁、梁墊、圈梁、組合柱及其他需抹灰部分表面是否平整，砼蜂窩、麻面、漏筋等處

32、是否按缺陷修補的方案已修補；2） 、 管道穿越的墻洞、腳手眼、 模板洞是否已用相同材料嵌實；3）、管道、設備等的安裝已完畢，各類線管口，栓箱、盒是否已采取防護措施堵嚴；8.2.4 、在抹灰工程進行前應先督促施工承包單位做樣板間，經有關各方簽定合格，確定施工方案后再正式施工；8.2.5 、要求施工承包單位作好技術交底和技術培訓工作。8.3 、抹灰工程施工質量監理要點8.3.1 、抹灰前應注意檢查基層表面的塵土、污垢、油漬等是否已處理干凈，基層面必須灑水濕潤（一般應在抹灰前一天進行）；8.3.2 、對于基層垂直度、平整度較差處，抹灰厚度局部應分層襯平（每遍厚度宜為79mm ,當抹灰總厚度超過20m

33、m寸，應按規范規定采取加強措施；8.3.3 、監理工程師應注意巡視成活后的施工質量，及時發現不合格的部位，督促承包單位進行處理，必要時以書面通知提出要求修改的通知；8.3.4 、督促承包方做好成品保護和以抹好灰的部位進行濕潤養護；8.3.5 、冬期施工時，不能在凍結的基層上施工（最好不做抹灰工程）。室外作業時砂漿溫度亦不宜低于5，防止凍害發生。（為了防止受凍，砂漿內不宜摻入石灰膏）。8.3.6 、注意滴水線作法應符合規范的要求。九、門窗子分部工程監理細則9.1 一般規定9.1.1 、各分項工程的檢驗批應按下列規定劃分：1）、同一品種和規格的金屬門窗、塑料門窗及門窗玻璃每100 樘應劃分為一個檢

34、驗批，不足100 樘也應劃分為一個檢驗批；2）、特種門窗每個檢驗批應至少抽查50%并不得少于10 樘，不足10 樘時應全數檢查。9.2 、門窗工程的質量監理預控9.2.1 、 監理工程師應對承包單位報送的擬進場的門窗及配套件等材料的報審表及其質量證明資料進行審核，并考查專業生產廠家，對進場的實物按照委托監理合同約定或有關質量管理文件規定的比例進行檢查，觀察、尺量、檢查產品的合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告；特種門及附件的生產許可文件，符合要求，才能簽認；9.2.2 、 門窗安裝前，方對門窗洞口尺寸進行檢測，核對規格尺寸，對偏差過大處，要按規范規定，要求承包單位進行處理、檢查，符合

35、要求后，方可進行安裝；9.2.3 、對塑料門窗生產廠家進行考察，要注意檢查內襯增強型鋼的壁厚及設置情況應符合規范規定。塑料門窗到現場后，用磁鐵檢查鋼襯布置情況是否符合國家現行產品標準的質量要求；9.2.4 、要注意檢查各類門窗框與墻面或砼面相接觸處的防腐，防護處理措施是否符合規范要求9.3 、門窗工程的監理要點9.3.1 、門窗工程應對門窗工程建筑外墻金屬窗，塑鋼窗的抗壓性能，空氣滲透性能和雨水滲漏性能等指標進行復驗，監理工程應檢查其復驗報告；9.3.2 、金屬門窗和塑鋼門窗安裝應采用預留洞口的方法施工，不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法施工；9.3.3 、對金屬門窗框和副框的安裝，應注

36、意檢查其牢固性，開啟和關閉是否滿足使用要求和功能；9.3.4 、金屬門窗框與墻體之間是否按規定填嵌飽滿；塑鋼門窗框與墻體之間是否用閉孔彈性材料填嵌飽滿，并用密封膠封窗，粘結牢固；9.3.5 、塑料窗的排水孔應按設計或規定留置、位置及大小應符合要求；9.3.6 、對特種門，注意檢查一定要滿足設計與功能使用要求；9.3.7 、對玻璃的安裝，監理工程師要注意檢查承包單位安裝的玻璃產品合格證及性能檢測報告是否符合要求，注意：若是鍍膜玻璃朝向不要裝反；9.3.8 、各種門窗及玻璃安裝要符合質量驗收標準的規定；9.3.9 、對各種預埋件和錨固件、隱蔽部位的防腐，填嵌處理進行隱蔽驗收，符合要求，才能預以簽認，否則要求承包單位進行整改。十、涂飾子分部工程的監理實施細則10.1、 一般規定10.1.1 、各分項工程的檢驗批應按下列規定劃分：1）、室外、涂飾工程每一棟樓的同類涂料涂飾的墻面每5001000 ttf時應劃分為一個檢驗批、不足500 nf也應劃分為一個檢驗批；2）、室內涂飾工程同類涂料涂飾的墻面每50 間（大面積房間和走廊按涂飾面積30 m2為一間）也應劃分為一個檢驗批、不足 50間也應劃分為一個檢驗批。10.1.2 各檢驗批的檢查數量應符合下列規定：1）、室外涂飾工程每100 nf應至少抽查一