1、阜新CBD規劃與建設第一章CBD的相關理論1.1CBD的基礎理論CBD是英文Central Business District （中央商務區） 的縮寫最初起源于20世紀20年代的美國，意為商業匯聚之地?，F代比較流行的定義是：在一個大城市內，集中了大量的商務、金融、文化、服務機構和商務辦公酒店，公寓等配套設施，具備完善便捷的交通、通訊等現代化基礎設施和良好的環境，便于開展大規模的商務活動的比較核心的中心區域。1.2CBD的基本特征和功能第一、CBD具有區域中最高的中心性，它所提供的所有貨物和各種服務具有最高的水準，是各類精華最集中的所在，在CBD所從事的交易和交流都是最高檔次的。第二、CBD具有

2、最高的可達性和擁擠程度。即CBD具有城市和區域中最發達的內部交通和外部交通聯系，與此同時CBD的擁擠程度(人流、車流、建筑)在城市和區域中又是最高的。第三、CBD具有最高的人際和信息交流量，它的24小時人口擁有最高量，但24小時人口變化的對比值也最高。第四、CBD具有最高的土地價格。其中商業用地價格通常超出金融、保險等經濟性服務和政府各部等管理性服務的用地價格。第五、CBD具有最集中和最高檔的零售業。第六、CBD具有最高的服務集中性。CBD所提供的服務涵蓋經濟的、行政的、管理的、娛樂和文化的服務等多個方面。CBD具有經濟控制的功能。實際上，雖然政府對經濟起到宏觀調控的作用，但在市場經濟條件下，

3、經濟的控制能力往往也集中在一些大的金融、貿易、保險等大公司總部云集的地域。這一區域對經濟的支配、經濟的主導、經濟的控制力是比較強的。因此，CBD實際上是市場經濟體制下一個經濟的樞紐組織。1.3CBD結構模式CBD一般占地3-5平方公里，其建筑面積少則五六百萬，多則上千萬平方米。一般來講，寫字間要占到總建筑面積的50%，商業、餐飲業及商住建筑約占40%，其他服務設施以及必要的配套設施約占10%。建筑物高層化模式，充分開發地下空間，地下交通設施，地下商業街，地下城市，優化地面空間利用，步行街，室內步行街，步行通道。第二章CBD的具體實踐和發展2.1國外成熟的CBD。GBD是1923年美國社會學家伯

4、吉斯提出的概念。20世紀五六十年代，發達國家，城市中心區制造業開始外遷，而同時商務辦公活動卻不斷向城市中心區聚集，要求一些大城市在舊有的商業中心的基礎上重新規劃和建設具有一定規模的現代商務中心區。紐約的曼哈頓，巴黎的拉德方斯，東京的新宿，悉尼商業中心都是國際上發展得相當成熟的商務中心區。2.2國內開發建設的CBD。我國對CBD的規劃建設最早始于上世紀九十年代。之后，特別是黨的十五大以來，我國的城市經濟發展和城市建設都上了一個新臺階，得到了迅猛的發展，CBD的建設也被國內許多在各自經濟區域內有一定影響力的大城市提上議事日程。國內CBD經歷了建設起步和發展建設階段，現在達到一個調整提高階段。到了2

5、003年，40多個城市包括一些縣級市提出要建自己的CBD，CBD已經成了城市化中的一個新時尚。國內知名CBD北京：北京商務中心區、金融街；上海：外灘、南京路、陸家嘴；香港：中環、尖沙咀；天津：小白樓、南京路；沈陽：北站中央商務區、金融街、太原街商務區、中街商業圈；大連：星海廣場、西安路商圈等。2.3國內建設CBD的途徑在CBD的建設上，國內一般采取了兩種途徑，一種是對城市原來的商業街區加以改造和擴建，如沈陽的沈河區等；另一種途徑就是擇地新建，如上海的陸家嘴、重慶的江北城等。兩種方式各有千秋，至于到底選擇哪種，則主要根據當地建設過程中的投入產出比加以確定。第三章阜新CBD分析3.1目前的經濟實力

6、為CBD建設奠定了基礎。2007年，全市國民經濟保持較快增長。人均GDP10128元，已突破1萬元大關。到2008年全市國民經濟繼續保持了較快增長。地區生產總值（GDP）完成233.9億元，按可比口徑比上年增長13.3%。今年全市地區生產總值（GDP）預期安排285億元，按可比口徑增長18.0%。其中，第一產業增加值安排62億元，增長13.5%；第二產業增加值安排117億元，增長20%，其中工業增加值安排102.5億元，增長21%；第三產業增加值安排106億元，增長18.0%。預計到2010年，全市生產總值達到360億元，年均遞增17%。其中第三產業增加值125億元，年均遞增15.5%。人均地

7、區生產總值達到1.8萬元。3.2地理位置優越，交通網絡暢通。阜新的區位條件得到重大改善。隨著鐵阜、阜朝高速公路的建成通車，阜新已經成為連接東北與華北第二條大通道上的重要節點城市，成為遼西、蒙東的重要交通樞紐。特別是隨著巴新鐵路、沈陽-阜新-承德-北京客運專線、阜新-溝幫子地方鐵路、沈彰客專鐵路、彰通高速公路、阜盤高速公路等一批重大基礎項目的建設，交通條件進一步改善，對阜新經濟社會發展創造了更好的環境。3.3完善的硬件配套設施，區域內綜合業態發展良好阜新城市基礎設施完備，能源充足，交通、通訊便捷。擁有充沛的供電和城市供熱，充足的水資源和城市供水。到2010年，供熱普及率將達到79%。充沛的供電和

8、城市供熱將保證阜新的現有和未來經濟及社會發展的需求。隨著新天地、鑫維世紀廣場、容大時代廣場等一批商業地產在解放廣場周圍拔地而起，我市的商業業態也隨之發生改變。由以傳統精品加超市的百貨店業態，向專業化、國際化大型超市、專賣店、連鎖店和個性化獨立商鋪發展。年，阜新新瑪特購物廣場的開業給阜新人民的消費觀念帶來了巨大變化，百貨加超市的購物模式逐步讓阜新人民過上了大都市人的消費生活方式。隨后，一批國內外知名的商業企業進駐阜新并得到迅速發展。餐飲連鎖企業肯德基的入駐，填補了我市國際知名餐飲連鎖店的空白，提高了城市檔次。年，蘇寧電器的進入，為阜新家電市場注入了新的生機和活力，改善了經營業態結構。購物中心、百

9、貨店、連鎖超市等快速發展，加之東市中心商業區的改造，我市商品交易市場形成了網絡。市委、市政府的強力推進和新商圈的定位為我市商業注入了巨大的活力，也吸引了商業巨頭的投資目光，一批國內外商業企業紛紛入駐阜新。遼寧興隆百貨集團有限公司于年月日與容大時代廣場簽約，正式收購容大時代廣場萬平方米商業面積，開設興隆大家庭商場，一期投資億元，將在今年12月份正式營業。3.4.商業文化、人文環境阜新有著悠久的歷史文化。阜新，取“物阜民豐，煥然一新”之意，于清光緒二十九年（1903年）置縣，1940年置市。她擁有悠久的歷史和文明。早在7600年前人類就在這里生息繁衍，因出土“世界第一玉”和“華廈第一龍”，被國內外

10、考古學界稱譽為“玉龍故鄉”，坐落在境內的查海古人類遺址，被譽為“中華第一村”，“玉龍故鄉，文明發端”。阜新又是藏傳佛教的東方傳播中心。清康熙皇帝親筆題匾的瑞應寺，屬藏式廟宇建筑風格，以其雄偉、規模宏大，被列為省級重點文物保護單位。此外，戰國時期燕山城、武當道教創始人張三豐故里、千佛山等多處文化遺址，構成了阜新獨具特色的人文景觀。阜新科技力量有一定基礎，境內遼寧工程技術大學是一所有兩個院系58個專業的全國重點綜合性大學，是博士、碩士授予單位，教學、科研實力雄厚。阜新有眾多的科技、文化、體育人才遍布全國各地。阜新又是全國“競走之鄉”和全國首批籃球城。3.5.政府部門強有力的政策扶持省委、省政府實施

11、“突破遼西北”戰略，對阜新的支持力度進一步加大，省直有關部門積極幫扶阜新上項目，阜新的投資強度正在加大。2008年阜新市被納入沈陽經濟區，阜新在區域發展中的地位得到提高，成為沈陽經濟區的八個城市之一，這為阜新更好地接受沈陽的拉動和輻射，加強與沈陽的全面合作提供了新的機遇。全面加強與沈陽經濟區城市全方位的合作，阜新的發展有了更大的回旋余地和發展空間。第四章、阜新CBD規劃設計概述4.1CBD規劃范圍北至四合路、中華路（含解放廣場以北部分地段），西至海州街，南至細河沿岸，東至興盛街（面積約177公頃）。重點地段主要包括：1）原海州工商局地塊開發項目；2）阜新影院地塊改造項目；3）阜新市世貿大廈項目

12、；4）煤校印刷廠地塊開發項目；5）阜新日報社地塊商住項目；6）西山賓館周邊地塊改造項目；7）建委廣電地塊改造項目；8）儀器廠地塊改造項目；4.2CBD 規劃目標通過用地功能功能整合、城市空間與景觀設計、交通改善與優化，使規劃區成為功能布局合理、交通便捷有序、環境優美、特色突出，能夠充分體現阜新市形象的“窗口”地區和充滿活力的城市CBD4.3CBD規劃內容4.3.1現狀分析與整體研究從土地利用、空間形態、景觀建筑，道路交通等方面對規劃區的現狀展開研究、分析與評價；同時，結合國內外相關案例的研究，整體把握規劃區在用地功能布局、城市空間形態、景觀風貌特色、道路交通組織等方面的發展趨勢。4.3.2.功

13、能定位與用地布局在尊重城市已經形成的商業服務業用地功能的基礎上，結合對城市用地、經濟、社會、交通現狀及其發展趨勢的分析，優化、深化規劃區內的各功能地段的發展定位。兼顧商業、商務、交通、景觀、居住配套等各項功能，對規劃區內的各項用地功能進行整合與重構，確定規劃用地布局。4.3.3經濟分析與項目策劃分析地價水平，結合阜新土地市場各種開發業態的需求狀況，確定本規劃區中可開發用地的范圍，初步確定開發項目、建設容量和建設要求。4.3.4綠地系統與開敞空間結合本地的傳統風貌、自然環境、建設現狀，適應商業、商務、居住、游憩功能的需求，以規劃區內現有綠地、廣場、水體等開敞空間為基礎，構建完善的綠地與開敞空間體

14、系；明確各類開敞空間用地的位置、類型、面積和空間設計意向。4.3.5.地上地下空間整合開發與利用將地下空間的開發利用與地面開發結合起來，統一考慮地下商業、地下過街通道、下沉式廣場以及人防等設施的使用要求，明確各類地下工程設施的位置、范圍，地下出入口的位置，實現地上地下一體化的空間整合開發與利用。4.3.6.城市景觀與建筑風貌結合城市CBD作為城市重要“窗口的景觀功能需求，綜合確定規劃區的景觀空間結構；確定規劃區內各功能空間的高度與層次；確定公共空間的類型、使用特征和尺度，明確軸線、視線通廊、節點的位置與建筑控制要求?！?.3.7.開發強度與建設時序 通過交通和土地開發等方面的技術評價，確定合理

15、的開發建設容量與規模，提出建設時序和相關保障措施的建議，確保規劃方案的可實施性。4.4CBD規劃重點整合城市用地布局與交通，有針對性地解決地段內商貿、商務、休閑、娛樂及居住配套等多種功能在交通需求的多樣性矛盾。兼顧經濟效益與城市土地集約利用的雙重需求，結合投入產出分析，綜合確定規劃區的空間層次結構和建設強度。挖掘歷史文脈，突出城市特色，通過對綠地與城市開敞空間的合理組織和景觀設計，建立城市意象識別系統，優化重要地段、景觀軸線及濱河地帶的景觀風貌。第五章、對阜新建設CBD的建議5.1.因地制宜、量力而行發展和建設CBD最重要的是要遵從客觀規律，認真學習別人的成功經驗。同時，應該吸取其他國家和地區

16、的教訓，努力發展創新，結合自己本地區的發展狀況，結合城市改造，根據城市發展規模、經濟實力，因地制宜，以免帶來城市化的后遺癥，給后代留下太多的遺憾。發展CBD固然需要有足夠的物質資源、政策資源和基礎設施資源，但更重要的是要政府宏觀調控，加強依法行政。確定合理的規模、優化配置土地資源，綜合、系統的考慮非常重要。5.2.科學規劃、合理設計首先要明確的功能定位。阜新CBD應主要以商鋪、金融、寫字樓為主，輔以少量酒店和公寓，功能分區規劃好才能成功。 再者，尊從科學民主原則。由于是一個長期的滾動發展過程，規劃設計的科學性、超前性、綜合性就顯得異常重要。為此，規劃的制定和采納必須要體現權威性、群眾性、公開性

17、和透明性。如果由于規劃缺乏超前性和協調性，缺乏公開、透明、合理的招投標和競爭，則難有科學的規劃及高質量的建設，難以避免出現失誤 5.3.突出特色、形成聚集效應 如果高樓林立、公司密集、商務氛圍濃可以說是世界各地的共性的話，那么，包括功能規劃特色、建筑設計特色、文化特色和產業特色等在內的特色及凝聚力才是的靈魂和生命力。的名氣與力量不在其所擁有的面積和高樓大廈的數量，而在于其是否具有鮮明的特色和凝聚力。 建筑設計是的特色的標志之一。通常，建筑被稱作凝固的音樂，作為城市風貌的眼睛、窗口，必須要具有鮮明的特色和風格，包括城市文脈的承傳與現代風格的有機結合、藝術性與實用性、功能性與智能性的統一。另一方面

18、， 也要靠文化特色見高低。只有高樓大廈堆積的是僵硬的、缺乏生機。 但最重要的還是的產業特色，核心競爭力主要靠具有發展前景和競爭優勢的產業聚集來獲得，具有鮮明特色和高度集中的產業結構、產業特征正是繁榮的關鍵所在。 產業定位與特色的培育是與城市產業經濟發展方向相一致的，我市 的主導產業應該立足于新興第三產業，如金融、保險、會計、審計、評估、證券、中介、法律、信息、咨詢等現代服務業，當然，也不排除中國民族特色風格的產品和服務，積極鼓勵設立國內外大公司總部、外國銀行、研發中心、采購與分銷中心、各種事務所等。產業凝聚特征的形成有賴于產業調節政策和良好的投資環境，包括吸引投資和公司進入的優惠政策、人才匯聚、一站式辦公、行政效率高等。 5.4.以人為本，協調發展 人是的第一要素。雖是商務中心區，但畢竟不能只蓋些吸引眼球的冷冰冰的高樓而忽略其背后所蘊藏著的社會、經濟和精神力量的統一，忽視人的存在。注意吸引人才。作為競爭力的體現，以人為本還要營造吸引各種人才、發揮其聰明才智的適宜的土壤和寬松的氛圍。沒有大批高級人才的聚集，難以創造高效的經濟。 完善的公共設施。在一個各種商務設施高度集中，人