1、房地產評估業務合作計劃書湖北 恩施合作方案書我們本著自愿、誠信、公平、互惠的原那么，經與貴公司以下簡 稱總部的幾輪協商，達成合作意向，現就合作有關事宜，擬定以下 合作框架：一、恩施情況簡介恩施是一片充滿希望的土地，交通便利， 318、209 國道在境內 交匯，宜萬鐵路和滬渝高速縱貫恩施全境，航空已開通武漢、北京、 廣州、杭州、上海、昆明、海口等航線，清江流域開發將使萬噸船舶 駛進山城，現代化的各種通訊和國際互聯網等從更廣闊的空間為恩施 的建設和開展構建起立體的“綠色通道 。恩施土家族苗族自治州位 于恩施西南部，轄六縣兩市，人口 394萬余，首府恩施市面積 24 萬 平方公里，人口 80 余萬，

2、土地面積 3972平方公里。二、房地產業務市場評價隨著恩施交通、根底設施的建設和完善，以及旅游事業的開展， 城鎮化進程加速，大量的資本投資涌入，新增工程、道路建設、房地 產開發投入頻繁，尤其是恩施首府地理區位、資源優勢愈創造顯，加 上本地人群不俗的消費能力， 以及鄰近縣市的消費群體， 看好恩施的 開展實力，這些因素催生出一個非常旺盛的房地產市場。1、據不完全統計， 恩施近幾年土地出讓金的收益均在 12 億元以 上，房地產開發立項年平均 60 萬平方米左右，入市商品住宅房按銷 售均價 3500/平方米計算，價值 20余億。商服用房 10 萬平方米，銷 售均價 20000/平方米，價值 20 億。

3、二手房市場交易活潑，每年入市 面積預計 15 萬平方米，均價 3000/平方米，轉讓價值 4.5 億元，以上 三項與評估業務有關聯的資金達 55 億。2、按銀監部門的口徑統計，各金融機構含民間小貸 ，為支持 工業、農業、商業、第三產業和房地產業的健康開展，投入資金總量 全年在 100 億，評估中介收費在 800 至 1000萬元區間。以上所述，無論是金融機構的資金投入、財政資金的投入、小貸 公司的資金投入， 按照政策， 都需要有權威的專業評估機構為其論證 投資標的物的真實價值，躲避投資風險，保證國有資產不流失，公平 稅賦的重要手段。因此，可以肯定的決策，在恩施開辟該項業務，立 足房地產中介效勞

4、市場，前景是美好的。三、恩施市評估機構的現狀恩施市作為首府城市， 房地產評估中介效勞正在逐步健全和完善。 過去，房地產評估業務具有資格的僅兩家本地范圍內執業 ，除財 政投入較大的工程、 土地收儲抵押貸款、 房屋拆遷防止糾紛的工程請 外地評估機構外，主要在這兩家中選擇，因而形成了效勞質量差、收 費高、交流不暢，導致委托方不滿意、意見大、投訴多等情況。今年，州政府催促市政府盡早改變這一投資環境的焦點問題， 作 為改善投資環境的大事來抓， 才促成了我們雙方的合作時機。 目前包括本省和外省報名入駐恩施市政府 “市民之家 的房地產中介效勞單 位有 13 家。因為我們再得知此消息的前后投入了大量的工作，相

5、關 部門對已投放備案資料的武漢國新， 經評審持肯定態度， 才有了我們 真誠、平等、友好的合作根底。據了解，最后審查許可入圍的單位估 計在 3-4 家。四、合作實施框架1、按政策要求，必須有房地產評估一級資質才能有設立分公司 的資格。政府要求，外地機構在恩施開展相關業務，必須在我市工商 登記注冊，設立分支機構， 有固定的辦公場所和辦公人員，才能開展 相應業務。 總部在恩施以設立分公司的形式， 由我方接受委托設立分 公司、全額投資裝修辦公場所，添置辦公設施、增加專業人員，辦理 齊備工商、稅務、技監等行政許可手續。2、分公司負責人由總部任命。三名執業評估人員由總部指定派 駐恩施掛名，分公司同時引入總

6、部的企業文化和管理制度、經營 理念，使之與總部保持經營標準上的統一和企業形象上的一致。3、實施具體的作業方式，可利用我們現有的根本成熟的模式， 即分公司利用現有的業務人員和辦公設施， 經總部培訓或現場教練的 方法，主要學習總部的報告撰寫方法、報告的格式，以及分公司與總 部業務銜接互通的方法等， 當到達能獨立作業后， 分公司即可按總部 的標準文本模式出具評估報告，再通過網絡發往總部，由總部審核、 簽字、蓋章確認后，網上即刻返分公司，由分公司交委托方。如果委 托方需要報告原件，可通過快遞的方法送達。 、工程地的現狀踏勘，市場調查、收集資料、完善委托手續均 由分公司負責。 、財務接受總部監管，分公司

7、負責人財務收支實行一支筆制度， 參照執行總部財務管理章程，分公司實行獨立經營，自負盈虧，確保 上繳的經營方法，按時繳納管理費，同意上繳評估風險金 10%，同意 攤銷經核算雙方認可的總部用于分公司開展業務的全部本錢。 、分公司為調動職工的工作主動積極性，制定可行切實的鼓勵 機制，同時制定行業預防風險的量化指標，增強自我抗風險能力，確 保總部的品牌在恩施市場增值。五、業務開展的方案安排1、合作協議一旦達成，分公司即刻啟動前期工作。 申報總部在恩施設立分公司的工商行政登記注冊，稅務登記， 技監登記。 快速溝通政府“市民之家 、房管局、國土局的備案申請指 房產附著土地類，專業土地評估此輪備案已結束，效

8、勞期兩年，下一 年 2022 年可申請該項業務 盡早溝通金融機構總部在恩施設立分公司的信息。 恩施目前有 中行、農行、工行、建行、 發行、農商行、 湖北行、 漢口行、 村鎮行、 農發擔保、郵政行等 11 家民間小額貸款未統計在內讓他們知曉 總部在上述銀行均已備案許可開展業務。 但局部銀行在當地也要備案 許可方能開展業務，如：建行、農行、漢口行等，他們內部劃定了業 務區域，此事還待總部與分公司聯動， 上下發力才能使業務渠道暢通。2、武漢國新資產房地產評估公司入駐恩施市場，要讓官方和民 間認可， 首先要在房地產評估的每一步驟上下功夫做好做實。 現時的 評估市場引入機制是總部進入恩施市場的最正確契機

9、， 但要站穩市場， 要有開拓市場的勇氣、良好的效勞態度、合理的收費、優秀的產品質 量、公平公正、誠信科學的職業精神，只有樹立良好的企業形象，才 能迎來更多的市場資源。3、以 2022年為基期年， 以房地產評估為主導業務，圍繞主導業 務開展相關工作，利用已有的社會資源，聚焦業務信息，關注市場動 態，力爭 2022年實現業務收入 150萬元，從 2022年起，方案每年按 20%的速度遞增，力爭三年內實現業務收入 300 萬元。4、在打牢房地產評估根底平臺后，又樹立了良好的社會形象， 形成一個管理標準，信息溝通順暢，辦公環境優美，誠信守法的中介 機構，依托優勢資源，用總部的其它資源開發恩施全州市場，在方案 期內逐步向各縣市鋪開，業務延伸至鄉鎮一級。恩施州轄六縣兩市： 恩施市、利川市、咸豐縣、來鳳縣、建始縣、鶴峰縣、巴東縣、宣恩 縣。對于房地產評估、資產評估、土地評估有強大的市場潛力，挖掘 開發這局部市場是總部業務在恩施做大做強的強大后勁， 能夠實現品 牌、社會效益和公司效益三贏。以上為我們擬掛靠貴公司資質后， 在恩施設立分公司， 開展房地 產評估業務的合作方案書，我們相信有總部的品牌效應、有先進的技 術支撐、有科學的管理團隊、有前瞻性的經營理念和我們之間真誠合