1、 本文由chenjian_ha貢獻 pdf文檔可能在WAP端瀏覽體驗不佳。建議您優先選擇TXT，或下載源文件到本機查看。 與實施 階段 的造價控制研 究 泉 州 市 工 程 咨 詢 中心 黃 惠平 工階段的工程造價控制 ， 對實現項 目預 算 目標也具有重要 的意義。 、人 員 因 素 工 程概預算是 決定建筑 產品價格 的依 據 ，概預算 的工作是建筑經 濟工 作 的重要組成部分 。工程概 預算的編 制 和 管 理 是 一 項十 分 復 雜 而 細致 的 工 作 ， 制 人 員 要有 強 烈 的 責 任 感 ， 始 編 要 房地 產 項 目工 程 造 價 的 構 成與 影 響 因素 一 、

2、單位 管理費 、 拆遷費用等 。 房地產項 目 工 程 造 價 的 影 響 因 素有 ： 、 終把 節約投資 、提 高經濟效益放 在首 位 。 為 適 應 招 標 承 包 制 及 市 場 經 濟 的 工 程 建 設 工 程 項 目是 指 在 一 定 的 時 間 、 用 和質 量 要 求 下 ， 形成 一定 費 為 生產能力 （ 或使 用 功能 ）的 固定 資 產 ， 設計 因素 需要 ，要 求概預 算人員政策觀念 性要 強， 知識面要寬 ， 不但要有豐富的理論 知識 ，還要有 全面的專業理論 與業務 知識 ； 了解 建筑市場 的情況 ，掌握大 要 量 的 經 濟 信 息 ，充 分 熟 悉 有

3、關 概 預 算 設計 圖紙是編制概預算的基本依據 之 一 ，也 是在 房 地 產 項 目實施 過 程 中 ， 而 按特 定 的程序 完成 的一次 性任 務 。 房 地 產 項 目是 建 設 工 程 項 目中 的 一 種 類 型 ，不 僅 具 有 項 目的 四大 基 本 特 征 影響建設投資的關鍵性因素。 特別是初 步設計階段 ，如對項 目功能定位、總平 面 圖設 計 、 工 工 藝設 備 水 平 以及 建 筑 施 編制 的政策 、法規 、制度、定額標準和 相 關 的動 態信 子 息 。 （ 一次性、明確性 、整體 性、確定性 ） ， 而且具有特定的程序性 、 系統性、組織 的特殊性 、政策規

4、范的多樣性等特征 。 工程建設其他 費 用 ，是指 從工程 籌建起到工程竣 工驗收交付使 用止的 整個建設期 間 ，除建筑安 裝工程費用 和設備 、 工器具購置 費用 以外的 ， 為保 證 工 程 建 設 順 利 完 成 和 交 付 使 用 后 能 結構選型和裝飾標準等的確定 ， 設計是 否經濟合理 ， 對工程造價將帶來很大的 影 響 ，優 秀設 計 可 以節 約 大量 的投 資 。 、施 工 因素 二 、房 地 產 項 目招 投標 階段 的工 程造 價控 制 實行 建設 項 目的招標投標是 我國 建筑市場 趨向規范化 、完善化 的重要 就我國目前所采用的概預算編制方 法而言 ， 在節約投資方

5、面 ， 施工因素雖 然沒有設計的影響因素那么突出， 但是 編制工程概預算時也要考慮其施工組織 設計和施 工技術措施。它不僅對概預算 的編 制 有較 大 的 影 響 ， 且 通 過 加強 施 而 舉措 ， 于擇優選擇承包單位 、 對 全面降 低工程造價 ，進而使 工程造價得到合 理有效的控制 ，具有十分重要 的意義。 、項 目招標過程 中的造價 控制 夠 正 常發揮 效用 而發 生 的各 項 費用 ， 包括土地使用費、 前期工程費用 、 建設 采用 項 目招 投標 就 是要 通 過 競爭 確 定 出工 程 價 格 ，使 其趨 于合 理 或 下降 ， 工 程 質 量 、有 效 控 制 工 程 造

6、價 的重 要 般公式為 ： 工具。因此 ， 用價值工程理論 ，對各 運 種 施 工 方 案 進 行 技 術 上 、 經 濟 上 的 對 比 分 析 ，從 中選 出最 能 合 理 利 用 人 力 、 物 力 、財 力 資 源 的 方 案 ，從 而 降 低 造 價 。 ） 格 控 制 涉 及 工 程 造 價 增 減 的 （ 嚴 工 程 變 更 及 現 場 簽 證 管 理 。 及 時 做 好 施 工 現 場 記 錄 ，制 定 現 場 簽 證 和 管 理 程 序 ， 強 現 場 簽 證 的 管 理 ， 程簽 證 加 工 隨做 隨 簽 ， 免 日后 簽證 ， 時簽 證 盡 避 同 可 能 量 化 ，避

7、免 僅 做 定 性 或 含 糊 不 清 竣 工結 算工程價 款 預算 （ 或概 算 ） 合 同價 款 工 過 程 中預 算或 合 或 施 有利于節省投資 ， 提高投資效益 ， 進而 更好 的控 制造 價 。為 了使 招投 標 起 到 其 本 身 的 作 用 ， 招 投 標 過 程 中要 注 意 以 在 下幾 點 ：（ ） 理 確 定標 底 價 格 。推 行 合 合 理 低價 中標 ，即在 保 證 質量 、工 期 的 同價 款調 整數額一預付 及已結算 工程 價款一保修金 、 工程竣工結算的審查 工 程竣工 結算 審查 是竣 工結算階 段 的 一 項 重 要 工 作 。經 審 查 核 定 的 工

8、 前提下的合理低價 ， 避免低于成本價中 標。（ 做 好材料設備招標。對商品混 ） 凝土、水泥 、鋼筋、電梯等主要材料設 備組織單 獨招標采 購 ，不僅 能保證質 量 ，還可節省投資。（ 嚴把合 同關。 、 程竣 工結算是 核定建設 工程造價 的依 據 ，做 好這一 工作一般從 以下幾方面 入手 ： ） （ 核對合同條款 。首先 ，應該 對核對竣 工工程 內容是否符 合合同條 件 要 求 ， 程是 否 竣 工 驗 收 合 格 ， 有 工 只 的簽證 。（ 合理 確定材料與設備 價 ） 格。 工程建設過程 中材料設備費 占很大 的比重 ， 占總價直 接費 的 ，材料 約 設備價格 的高低 對工程

9、造價 的影響很 大。因此 ，嚴格控制材料設備價格是降 低造價 的有效手段 。 在保 證質量的基礎 上 ，力爭 把材料價格 控制在最 低水平 上。 ） （ 加強工程 質量 管理 。避免施工 中， 由于返修工程過 多， 造成工程費用 的增加 。 ） （ 保證按 時完工 ，減少工期 延誤損 失。（ 嚴把工程結算關。 ） 施 工 合 同 的簽 定 在簽定 合同階段 ， 別要謹慎。工 特 期 、 量 、 價 三 個 方 面使 施 工 合 同最 質 造 重 要 的 內容 ，關 于 開 竣 工 日期 的界 定 ； 按合 同要求完成全 部工程并驗 收合格 才能列 入竣 工結算。其次 ， 應按合同約 定 的 結

10、 算 方 法 、計 價 定 額 、取 費 標 準 、 參加驗收的單位、 員， 用的質量標 人 采 準 、 序 及 產 生 質量 爭議 的處 理 ；對 價 程 主材價格 和優 惠條款等 ，對 工程竣工 結算進行 審核 。（ ）檢查 隱蔽驗 收記 錄。審核竣 工結算是應 該對 隱蔽 工程 施 工 記 錄 和 驗 收 簽 證 進 行 檢 查 ， 手 續 完 整 、工 程 量 與 竣 工 圖 一 致 方 可 列 入 款調 整的范圍 、 程序、 計算依據和設計 變更、現場簽證 、材料價格 的簽發確 認 ；對工程進度款 和竣工結 算所需 文 件、 程序和效力等 ， 必須作 出明確具體 的規定 ，避免扯皮現

11、象 的發生。 結算。（ 落實實際變更簽證。設計修 ） 改 變更應 由原設計 單位 出具設計 變更 四 房 地 產 工程 竣 工結 算 階 三 、房 地產 項 目施 工 階段 的 工程 造 價控 制 項 目施 工 階 段 是 資 金 投 入 的 最 大 階 段 ， 招 投 標 工 作 的 延 伸 ， 合 同 的 是 是 具 體 化 。 雖 然 這 階 段 影 響 工 程 造 價 的 可 能 相 對 少 些 ，但 真 正 形 成 工 程 實體 主 要 是 在 這 一 階 段 ，若 控 制 不 好 也 會 使 投 資 失 控 ， 做 好 項 目施 工 階 段 的 造 價 控制 ： 做 好 圖 紙 會

12、 審 工作 。圖 紙 （ ） 同志單和修改圖紙 ， 設計 、 審人員簽 校 字 并 加 蓋 公 章 ，經 建 設 單 位 和 監 理 工 段 工程 造 價控 制 竣 工驗 收階段工程 造價 的 內容 包 括 ： 工 結 算 的編 制 與 審 查 ，竣 工 決 算 竣 的編 制 ， 修 費 用 的處 理 。 設 項 目后 保 建 程 師審查同意后才能列入結算。 ） （ 按 圖核實 工程數量 。竣工結 算的工程量 應根據 竣工圖 、設 計變更單 和現場簽 證等進 行核算 ，并按 國家統 一規定 的 計 算規 則計算工程量。 ） （ 認真核 實單 價 。（ 注 意 各項 費 用計 取 。建 筑 安 裝 ） 評估等 。其 中竣 工結算 的編制與 審查 是 這 一 階 段 工 程 造 價 控 制 的重 點 。 、竣 工結算的含義 工 程 竣 工 結 算 是 指 施 工 企 業 按 照 合 同規 定 的 內 容 全 部 完 成 所 承 包 的 工 工程的取 費標準應按 合同要 求或項 目 建 設 期 間 與 計 價 定 額 配 套 使 用 的 建 筑 會 審工作一方 面能發現施 工圖紙存在 的問題 并在施工前 加 以解決 ，另一 方 面 也能減 少 因 圖紙 錯誤 造 成 的返工 ， 程， 經驗 收質量合格 ， 并符合合同要求 之 后 ，向發包單位進 行的最終 工程價