1、商業物業管理服務協議甲方：乙方：本物業名稱： XX物業類型為 商鋪，座落位置：根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1、對房屋共用部位、共用設施設備、公共綠化、環境衛生、公共秩序等項目進行維護、修繕、服務與管理；2、依據本協議向乙方收取物業服務費用及其他由乙方應承擔的相關費用；3、提前將裝飾（修）商鋪的注意事項和限制條件書面告知乙方，并在與乙方簽訂裝飾裝修管理服務協議的基礎上，對裝飾裝修事項進行審核審批；4、依法向乙方提供商鋪自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務，并合理收取費用；5、負責店招備案

2、等必須由甲方進行的相關程序，為乙方的經營提供便利；6、行使國家物業管理法規、規章所賦予物業管理者的其他權利和承擔與此相關的其他義務；7、在履行通知的前提下，可暫時中止本物業共用設施設備的使用和運行，以進行必要的養護和維修。二、乙方的權利義務1、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；2、遵守本項目關于物業使用的各項管理制度和守則；3、依據本協議按時向甲方繳納物業管理費用、代收代繳費用和其他相關費用，享有與所繳納物業管理服務費相應的服務；4、承擔商鋪經營所需的所有費用，自行負責向工商、稅務、消防等相關部門辦理所有合法經營所需的證件；5、裝飾裝修房屋時，遵守裝飾裝修管

3、理的有關管理規定，并與甲方簽訂裝飾裝修管理服務協議；6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，不得擅自安裝防盜柵欄；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先征得甲方書面同意，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，承擔賠償責任；7、不得占用、損壞公共綠地、景觀；造成損害的，給予賠償；8、不得隨意在商鋪外擺設攤點或相關經營設施，自行承擔政府相關部門收取與乙方經營相關的（如：門前三包費）所有費用；9、乙方應在甲方店招備案程序通過審批后，自行向政府職能部門完成報建等所有審批手續；10、商鋪用作餐飲的，除依法履行有關程序外還須自行裝置油煙凈化設備，并經當

4、地環保行政管理部門檢驗合格后方可營業。餐飲、洗浴休閑、美容美發等服務行業均須使用電、氣、油等清潔燃料。娛樂業所產生的噪音須控制在環保法律、法規規定的范圍之內。凡油煙擾民、噪音擾民引起不良后果的，應停止營業，其責任由當事人承擔；11、對使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度造成的損失、損害承擔民事責任；12、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；13、因甲方維護修繕共用部位、共用設施設備需要通過或臨時占用乙方自用部位、自用設施設備的，乙方應予以配合；14、甲方為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情

5、況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方需采取緊急措施的，乙方應予以必要的協助；15、為保證整體外墻的美觀，乙方或物業使用人應根據政府相關部門及甲方的要求進行廣告設置。第二條 服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、門廳、樓梯間、走廊通道、室外墻面、屋面和其他共用部位。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設

6、施、共用設施設備使用的房屋和其他共用設施設備。三、環境衛生、安全防范按照三級物業服務標準實行物業保安、保潔服務。四、交通秩序與車輛停放（1）維持本物業區域內交通秩序；（2）停車車位使用費的收取（按照物價局批準的文件執行）；（3）車輛按規定停放；（4）停放在停車位的車主，須為該車輛購置車輛防盜防損保險。若車位內發生車輛丟失或因碰刮造成車輛損壞的，甲方應協助車主及時報案，保護現場并配合公安機關查處，事故責任由公安、司法部門認定；五、法律法規規定的其他物業管理內容。第三條 收費標準物業服務費按照 元每月收取（暫定，以物價部門批文為準。不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用、市政人行道

7、清掃費及政府部門規定的其他經營性費用），由乙方按季度進行繳納，第一季度物業服務費在本合同簽訂之日起繳納，每季度結束前10天由乙方預付下季度物業服務費。第四條 其他有償服務費用（暫定，以物價部門批文為準）維修有償服務及特約有償服務費用根據甲方制定的相關標準執行。第五條 廣告牌設置一、所有商鋪的店招安裝須提前報政府相關部門審核通過，獲得政府部門批準后應按甲方的要求統一規格、材質，安裝在甲方指定位置。二、公共廣告位由甲方統一經營管理，未經甲方許可，不得私自設置廣告牌或其他外延物，否則甲方有權采取措施恢復原狀，并要求賠償損失。第六條 其他約定事項1、水、電、氣及其他費用的代理收費標準將根據有關政府規定

8、作適當調整；2、乙方不得隨意在商鋪外經營，不得隨意將垃圾或其他物品堆放在店外；乙方自行負責商鋪人員、財物的安全以及商鋪的衛生；3、甲方負責商鋪所在物業區域內的公共秩序的安全防范，如發生刑事、治安案件等安全事故，其責任由公安、司法部門認定；4、乙方經營特殊行業有特別要求的，雙方另行簽訂補充協議；5、其他未盡事宜，均按照有關法律法規執行。第七條 違約責任一、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。二、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間繳納有關費用的，甲方有權要求乙方補繳并從逾期之日起按每天5繳納違約金，逾期超過一個月的，甲方可以采取停水、停電等措施催繳。三、乙方違反協議，進行店外經營、隨意堆放垃圾和其他物品等行為，甲方有權要求乙方立即停止違約行為、恢復原狀，并可要求乙方支付違約金。第八條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方可以不經乙方同意進入室內，但應在事件發生后及時通知乙方，甲方因采取緊急措施造成乙方的財產損失的，由事件引起方承擔。第九條 在本協議履行期間，如遇不可抗力致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。第十條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十一條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協