1、商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：乙方：本物業(yè)名稱： XX物業(yè)類型為 商鋪，座落位置：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他由乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用；3、提前將裝飾（修）商鋪的注意事項和限制條件書面告知乙方，并在與乙方簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的基礎(chǔ)上，對裝飾裝修事項進(jìn)行審核審批；4、依法向乙方提供商鋪自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)，并合理收取費用；5、負(fù)責(zé)店招備案

2、等必須由甲方進(jìn)行的相關(guān)程序，為乙方的經(jīng)營提供便利；6、行使國家物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章所賦予物業(yè)管理者的其他權(quán)利和承擔(dān)與此相關(guān)的其他義務(wù)；7、在履行通知的前提下，可暫時中止本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用和運行，以進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù)和維修。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；2、遵守本項目關(guān)于物業(yè)使用的各項管理制度和守則；3、依據(jù)本協(xié)議按時向甲方繳納物業(yè)管理費用、代收代繳費用和其他相關(guān)費用，享有與所繳納物業(yè)管理服務(wù)費相應(yīng)的服務(wù)；4、承擔(dān)商鋪經(jīng)營所需的所有費用，自行負(fù)責(zé)向工商、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門辦理所有合法經(jīng)營所需的證件；5、裝飾裝修房屋時，遵守裝飾裝修管

3、理的有關(guān)管理規(guī)定，并與甲方簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得擅自安裝防盜柵欄；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；7、不得占用、損壞公共綠地、景觀；造成損害的，給予賠償；8、不得隨意在商鋪外擺設(shè)攤點或相關(guān)經(jīng)營設(shè)施，自行承擔(dān)政府相關(guān)部門收取與乙方經(jīng)營相關(guān)的（如：門前三包費）所有費用；9、乙方應(yīng)在甲方店招備案程序通過審批后，自行向政府職能部門完成報建等所有審批手續(xù)；10、商鋪用作餐飲的，除依法履行有關(guān)程序外還須自行裝置油煙凈化設(shè)備，并經(jīng)當(dāng)

4、地環(huán)保行政管理部門檢驗合格后方可營業(yè)。餐飲、洗浴休閑、美容美發(fā)等服務(wù)行業(yè)均須使用電、氣、油等清潔燃料。娛樂業(yè)所產(chǎn)生的噪音須控制在環(huán)保法律、法規(guī)規(guī)定的范圍之內(nèi)。凡油煙擾民、噪音擾民引起不良后果的，應(yīng)停止?fàn)I業(yè)，其責(zé)任由當(dāng)事人承擔(dān)；11、對使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；12、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；13、因甲方維護(hù)修繕共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要通過或臨時占用乙方自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)予以配合；14、甲方為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情

5、況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇姟⒒馂?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方需采取緊急措施的，乙方應(yīng)予以必要的協(xié)助；15、為保證整體外墻的美觀，乙方或物業(yè)使用人應(yīng)根據(jù)政府相關(guān)部門及甲方的要求進(jìn)行廣告設(shè)置。第二條 服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋㈤T廳、樓梯間、走廊通道、室外墻面、屋面和其他共用部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)

6、施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋和其他共用設(shè)施設(shè)備。三、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范按照三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)實行物業(yè)保安、保潔服務(wù)。四、交通秩序與車輛停放（1）維持本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序；（2）停車車位使用費的收取（按照物價局批準(zhǔn)的文件執(zhí)行）；（3）車輛按規(guī)定停放；（4）停放在停車位的車主，須為該車輛購置車輛防盜防損保險。若車位內(nèi)發(fā)生車輛丟失或因碰刮造成車輛損壞的，甲方應(yīng)協(xié)助車主及時報案，保護(hù)現(xiàn)場并配合公安機(jī)關(guān)查處，事故責(zé)任由公安、司法部門認(rèn)定；五、法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理內(nèi)容。第三條 收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費按照 元每月收取（暫定，以物價部門批文為準(zhǔn)。不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用、市政人行道

7、清掃費及政府部門規(guī)定的其他經(jīng)營性費用），由乙方按季度進(jìn)行繳納，第一季度物業(yè)服務(wù)費在本合同簽訂之日起繳納，每季度結(jié)束前10天由乙方預(yù)付下季度物業(yè)服務(wù)費。第四條 其他有償服務(wù)費用（暫定，以物價部門批文為準(zhǔn)）維修有償服務(wù)及特約有償服務(wù)費用根據(jù)甲方制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條 廣告牌設(shè)置一、所有商鋪的店招安裝須提前報政府相關(guān)部門審核通過，獲得政府部門批準(zhǔn)后應(yīng)按甲方的要求統(tǒng)一規(guī)格、材質(zhì)，安裝在甲方指定位置。二、公共廣告位由甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理，未經(jīng)甲方許可，不得私自設(shè)置廣告牌或其他外延物，否則甲方有權(quán)采取措施恢復(fù)原狀，并要求賠償損失。第六條 其他約定事項1、水、電、氣及其他費用的代理收費標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)有關(guān)政府規(guī)定

8、作適當(dāng)調(diào)整；2、乙方不得隨意在商鋪外經(jīng)營，不得隨意將垃圾或其他物品堆放在店外；乙方自行負(fù)責(zé)商鋪人員、財物的安全以及商鋪的衛(wèi)生；3、甲方負(fù)責(zé)商鋪所在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序的安全防范，如發(fā)生刑事、治安案件等安全事故，其責(zé)任由公安、司法部門認(rèn)定；4、乙方經(jīng)營特殊行業(yè)有特別要求的，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；5、其他未盡事宜，均按照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。二、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳并從逾期之日起按每天5繳納違約金，逾期超過一個月的，甲方可以采取停水、停電等措施催繳。三、乙方違反協(xié)議，進(jìn)行店外經(jīng)營、隨意堆放垃圾和其他物品等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為、恢復(fù)原狀，并可要求乙方支付違約金。第八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇姟⒒馂?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方可以不經(jīng)乙方同意進(jìn)入室內(nèi)，但應(yīng)在事件發(fā)生后及時通知乙方，甲方因采取緊急措施造成乙方的財產(chǎn)損失的，由事件引起方承擔(dān)。第九條 在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)