1、江蘇省2016年房地產估價師相關知識：融資型中間業務考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產估價從某種意義上講是房地產的價值。 A：發明 B：發現 C：創造 D：確定 E：工業用地的監測點評估價格 2、房產稅采用比例稅率，按房產租金收入計征的，稅率為_。 A1.2% B10% C12% D20%3、在房地產開發項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入(2006年試題) A：管理費用 B：銷售費用 C：其他費用 D：前期費用 E：借款合同 4、買受人有權在通知

2、到達之日起日內做出是否退房的書面答復。 A：11 B：12 C：13 D：15 E：執行層的組織協調5、下列關于目前我國征收土地批準權限規定，說法錯誤的是_。 A征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府 B征收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續 C基本農田由國務院審批 D基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批 6、下列關于價值類型的表述中，錯誤的是。 A：在用價值為市場價值 B：投資價值屬于非市場價值 C：市場價值的前提之一是繼續使用 D：同一估價對象可能有不同類型的價值 E：工業用地的監測點評估價格 7、在開發項目財務評價中，動態投資回收期肯定大于_。 A基準

3、回收期 B靜態投資回收期 C項目開發期 D項目銷售期 8、用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的是_。 A城市環境保護規劃 B控制性詳細規劃 C城市總體規劃 D修建性詳細規劃 9、某住宅小區附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區房地產價值貶損屬于_。 A物質折舊 B功能折舊 C經濟折舊 D會計折舊 10、知識產權法律關系的客體是。 A：物 B：行為 C：智力成果 D：社會關系 E：執行層的組織協調11、代理法律行為所產生的法律后果，直接歸于的行為。 A：代理人 B：被代理人 C：第三人 D：相對人 E：執行層的組織協調 12、房地產估價師站在中立的立場上，評估出一個對各方當事人來說均為公

4、平合理的價值，是的要求。 A：獨立、客觀、公正原則 B：合法原則 C：最高最佳使用原則 D：估價時點原則 E：工業用地的監測點評估價格 13、由城市規劃管理部門核發的_，主要規定了用地性質、位置和界限。 A選址規劃意見通知書 B規劃設計條件通知書 C建設用地規劃許可證 D建設工程規劃許可證14、個人住房公積金貸款利率實行。 A：半年一定 B：一年一定 C：二年一定 D：三年一定 E：執行層的組織協調 15、下列關于控制性詳細規劃的主要任務，表述錯誤的是。 A：指導修建性詳細規劃的編制 B：指導城市分區規劃的編制 C：強化城市規劃的控制功能 D：詳細規定建設用地的各項控制性指標和其他規劃管理要求

5、 E：執行層的組織協調 16、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6 000元。假設凈收益率為75，報酬率為10，則該商鋪目前的價值為元。 A：14 140 B：42 421 C：56 561 D：60 000 E：工業用地的監測點評估價格 17、國務院宣布從年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。 A：1995 B：1996 C：1998 D：2000 E：房地產估價機構必須加蓋公章 18、附息債券一般限于。 A：短期債券 B：中長期債券 C：臨時債券 D：永久債券 E：執行層的組織協調 19、以下關于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。 A：超過估價報告使

6、用期限使用估價報告的，相關責任由使用者承擔 B：在估價報告使用期限內使用估價報告的相關責任由出具估價報告的估價師承擔，但使用者不當使用的除外 C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責任期限就是估價報告使用期限 D：如果估價報告在其使用期限內得到使用，則估價責任期限應為無限期或者到估價服務的行為結束為止 E：工業用地的監測點評估價格 20、以下房地產既可以銷售，也可以出租或營業的是。 A：餐館 B：旅館 C：寫字樓 D：特殊廠房 E：工業用地的監測點評估價格 21、對本企業和競爭企業的同類產品市場份額進行調查，屬于_。 A國內外市場環境調查 B技術發展調查 C市場需求容量調查 D競

7、爭情況調查 22、按規定折扣率以低于券面價值的價格發行，到期按照券面價值償還的債券是。(2008年試題) A：貼現債券 B：附息債券 C：抵押債券 D：浮動利率債券 E：執行層的組織協調23、有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（）。 A52% B58% C62% D68% 24、房地產轉讓的程序中，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在日內作出是否受理申請的書面答復。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：執行層的組織協

8、調25、某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內用按月等額還款的方式還清，則最后5年內的月等額還款額為_元。 A301.53 B2983.84 C1524.15 D1587.65二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列關于房地產業與建筑業的區別和聯系，表述正確的是。 A：房地產業與建筑業既有聯系又有區別 B：在房地產開發活動中，房地產業與建筑業往往是甲

9、方與乙方的合作關系 C：建筑業是物質生產部門，房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質 D：房地產業屬于第二產業；建筑業屬于第三產業 E：建筑業屬于第二產業；房地產業屬于第三產業 2、依據投資的對象，投資基金可分為。 A：股權式基金 B：有價證券基金 C：外幣基金 D：本幣基金 E：封閉型基金3、房地產使用權目前主要是_。 A土地占有權 B土地收益權 C土地所有權 D土地使用權 4、債券是分別由發行的。 A：政府 B：股份公司 C：銀行 D：企業 E：發起人5、對零售商業物業進行分類的主要依據有_。 A建筑規模 B經營商品的特點 C商業輻射區域的范圍 D周圍環境 E服務人口的收入水

10、平 6、工程投資額在_萬元以下或者建筑面積在_m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。 A20，200 B50，300 C30，500 D30，300 7、城市用地包括以下等10大類。 A：居住用地 B：工業用地 C：社會用地 D：道路廣場用地 E：市政公用設施用地 8、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是_。 A獨立基礎 B條形基礎 C整體式筏式基礎 D箱形基礎 9、某房地產投資者以300萬元購入一個商鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為10、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不

11、考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為。 A：10 B：11.27 C：14.18 D：22.55 E：借款合同 10、2002年3月某人以4.5萬元的預付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2003年3月該項目交付使用時，樓價上漲到33.6萬元，則其預付款的收益率為_。 A12% B13.4% C80% D125%11、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3000元/m2，出租的年末凈收益為 300元/m2。假設折現率為8%，風險補償估計為現房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。 A2778 B2833 C2278 D2387 12、享有在保險事故發生后向保險人請求取得

12、保險金權利的是_。 A投保人 B被保險人 C被保險人和受益人 D投保人、被保險人和受益人 13、一般將產品生產經營活動中的成本分為_。 A生產成本 B銷售費用 C經營費用 D機會成本 E全壽命費用14、運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若采用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是_。 A待開發房地產開發建設開始時的具體日期 B待開發房地產建設發包日期 C取得待開發房地產的日期 D房地產開發完成并投入使用的日期 15、債券償還期限的確定，主要受發行者等因素的影響 A：過去一定期限內所調配的資金規模 B：未來市場利率的發展趨勢 C：證券交易市場的發達程度 D：投資者的投資

13、意向 E：心理狀態和行為偏好 16、因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：執行層的組織協調 17、對某種特定的商品來說，下列關于市場容量概念的表述中，正確的是（）。 A潛在市場服務市場有效市場合格的有效市場 B服務巾場潛在市場服務市場合格的有效市場 C潛在市場有效市場合格的有效市場服務市場 D潛在市場服務市場合格的有效市場有效市場 18、不可能引起房地產需求增加或減少的條件是。 A：消費者的自我需要 B：未來預期收益變化 C：政府稅收政策 D：收入水平的變化 E：借款合同 19、_是反映項目實際造價的技術經濟文件，是開發商進行經濟核算的重要依據。 A投

14、資估算 B竣工結算 C成本結算 D技術報告 20、用于計算房地產開發項目全部投資動態經濟評價指標的財務報表是現金流量表。 A：資本金 B：財務計劃 C：項目投資 D：投資者各方 E：借款合同 21、房地產開發項目竣工后，按規定應移交給城市檔案館的竣工檔案應包括_。 A工程質量保修書 B可行性研究報告 C竣工圖 D住宅使用說明書 E竣工驗收備案表 22、下列關于增價拍賣的報價方式，表述不正確的是_。 A增價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣” B無聲拍賣也被稱為賣方報價拍賣 C增價拍賣是一種價格下行的報價方式 D有聲拍賣也被稱為買方報價拍賣23、成套房屋的建筑面積等于_。 A套內建筑面積+分攤的共有建筑面積 B套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積 C套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內墻體面積 D