1、附件5廣州市基準地價修正體系一、商業用地宗地地價修正體系1、容積率（樓層）修正（1）容積率修正（適用于待開發項目）表11 商業用地容積率修正系數容積率0.40.4<r<2.42.4修正系數1.00.78×（1/r）0.30.6注：（1）商業容積率等于商業建筑面積除以總用地面積；（2）評估待開發項目宜采用容積率修正，修正后得到的是對應容積率下的平均樓面地價。表12 商業用地容積率修正系數表容積率0.4 0.50.60.70.80.91.0修正系數10.96030.90920.86810.83400.80500.7800容積率1.11.21.31.41.51.61.7修正系數

2、0.75800.73850.72100.70510.69070.67740.6652容積率1.81.92.02.12.22.32.4修正系數0.65390.64340.63360.62440.61570.60750.6000注：（1）商業容積率等于商業建筑面積除以總用地面積；（2）評估待開發項目宜采用容積率修正，修正后得到的是對應容積率下的平均樓面地價；（3）當商業容積率小于1時，基準地價為商業分攤用地地面地價。（2）樓層修正（僅適用于已建成項目）表13 商業用地樓層修正系數表樓層首層第二層， 地下負一層第三層， 地下負二層第四層及以上， 地下負三層及以下修正系數平均值1.00.60.480.

3、35修正范圍1.00.500.650.350.550.250.40注：（1）當某層商業用房的基準地價進行樓層修正后低于所在地段的辦公用地的基準地價時，取其所在地段辦公用地的基準地價；（2）已建成項目或已有詳細規劃指標且能得知樓層數的待開發項目宜采用樓層修正。2、臨街深度修正系數（僅適用于商業路線價區段）表14 商業用地路線價深度修正系數表（標準深度為15米）臨街深度（米）d22d44d66d88d1010d1212d15修正系數1.701.561.451.321.211.121.0注：設定路線價區段的區域按平均標準深度15米確定修正系數。表15 商業用地路線價深度修正系數表（標準深度為10米）

4、深度（米）022d44d66d88d10修正系數1.501.381.251.131.0注：設定路線價區段的區域按平均標準深度10米確定修正系數。表16 商業用地路線價深度修正系數表（標準深度為8米）深度（米）022d44d66d8修正系數1.401.281.151.0注：設定路線價區段的區域按平均標準深度8米確定修正系數。3、寬深比修正系數（僅適用于商業路線價區段）表17 商業用地路線價寬深比修正系數表寬深比w0.10.1w0.30.3w0.70.7w0.90.9w1.11.1w1.2w1.2修正系數0.880.951.001.041.081.121.15注：（1）寬深比適用于已建成的宗地和待

5、開發宗地；（2）深度在標準深度以內的，計算寬深比時，寬度取實際寬度、深度取實際深度；深度超過標準深度的，計算寬深比時，寬度取實際寬度，深度取標準深度。4、街角地修正表18 街角地修正系數表臨街情況一面臨街兩面臨街三面臨街四面臨街修正系數1.001.081.131.155、商業集聚度修正系數進行商業集聚度修正需同時滿足以下兩個條件：（1）屬于沒有設定路線價的路段；（2）屬商業比較集聚的區域，如批發市場、專業市場等，其修正時針對商業用地網格點基準地價進行修正，商業集聚度修正幅度為+10%。6、土地剩余使用年期修正系數表19 商業用地土地剩余使用年期修正系數表（還原利率r=9.08%）剩余使用年限1

6、2345678910修正系數0.08590.16460.23680.30300.36370.41930.47030.51710.55990.5992剩余使用年限11121314151617181920修正系數0.63520.66820.69850.72630.75170.77500.79640.81600.83400.8505剩余使用年限21222324252627282930修正系數0.86560.87940.89210.90370.91440.92420.93320.94140.94890.9558剩余使用年限31323334353637383940修正系數0.96220.96800.97

7、330.97820.98260.98670.99050.99390.99711.00二、居住用地宗地地價修正體系1、容積率修正系數表110 原廣州市十區居住用地容積率修正系數表容積率1.0別墅1.0低密度住宅1.0r2.72.7r7.07.0修正系數3.0（2.7/r）0.25（2.7/r）0.3（2.7/r）0.1650.85表111 增城及從化居住用地容積率修正系數表容積率1.0別墅1.0低密度住宅1.0r2.12.1r7.0r7.0修正系數3.0（2.1/r）0.3（2.1/r）0.45（2.1/ r）0.1250.86注：（1）上表所述的“別墅”是指用于開發獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅

8、、疊加式別墅等獨立住宅建筑的別墅用地，而“低密度住宅”指的是用于開發低密度花園洋房的低密度住宅用地；（2）容積率為建設項目綜合容積率，即含裙樓商業公建配套等的綜合容積率；（3）待開發項目評估宜采用容積率修正；（4）容積率小于1時（別墅除外），宗地單位面積地價=基準地價×容積率修正系數×其他修正，住宅用地總價=宗地單位面積地價×住宅土地面積；（5）容積率大于或等于1時，宗地單位樓面地價=基準地價×容積率修正系數×其他修正，住宅用地總價=單位樓面地價×住宅建筑面積。2、居住用地樓層修正系數表112 多層住宅樓層修正系數（無電梯） 總樓層所

9、在樓層1234567891110.99330.98250.97110.96440.96020.95730.952120.99231.01240.98471.00830.98320.98360.97760.984730.98731.02621.03341.04171.02981.02421.032140.98361.01351.03081.04241.04911.048250.98561.00431.01061.01051.008260.97380.98520.98130.981870.96530.96450.971180.95440.962290.9453表113 高層住宅樓層修正系數（有電梯

10、） 總樓層所在樓層1011121314151617181920212223242510.9810.9810.9750.9740.9680.9680.9610.9610.9550.9550.9530.9530.9520.9520.9460.94520.9890.9890.9830.9830.9770.9780.9720.9720.9670.9670.9650.9650.9650.9650.960.9630.9960.9960.990.990.9840.9840.9780.9780.9730.9730.9710.9710.9710.9710.9660.96641.0031.0030.9960.99

11、60.990.9910.9840.9850.9790.9790.9780.9770.9770.9770.9720.97251.011.011.0031.0030.9970.9970.9910.9910.9850.9850.9840.9830.9830.9830.9780.97861.0171.0171.011.011.0031.0040.9970.9970.9910.9910.990.990.9890.9890.9840.98471.0241.0241.0171.0161.011.011.0031.0040.9980.9980.9960.9960.9950.9950.990.9981.0311

12、.0311.0231.0231.0161.0161.011.011.0041.0041.0021.0021.0011.0010.9960.99591.0381.0381.031.031.0231.0231.0161.0161.011.011.0031.0031.0051.0020.9921.001101.041.0451.0371.0361.0291.0291.0221.0221.0161.0161.011.011.0071.0081.0021.003111.0471.0441.0431.0361.0361.0291.0291.0221.0221.021.021.011.011.0041.00

13、7121.0471.051.0431.0421.0351.0351.0291.0281.0261.0261.0251.0251.011.01131.0521.0491.0491.0411.0411.0351.0341.0321.0321.0311.0311.0251.026141.0521.0551.0481.0481.0411.0411.0391.0381.0371.0371.0311.03151.0561.0541.051.0471.0471.0451.0441.0431.0431.0371.038161.0561.0521.0531.0521.0511.051.051.0491.0431

14、.042171.0531.0551.0551.0521.0521.0521.0511.0451.046181.0571.0571.0541.0541.0541.0531.0491.049191.0591.0571.0551.0561.0541.0521.05201.061.0581.0571.0561.0531.053211.0611.061.0581.0551.055221.0631.0611.0581.058231.0631.0621.061241.0641.063251.065注：（1）樓層修正是對建設項目某一層的修正；（2）25層以上的，每增加一層，樓層修正系數在第25層樓層修正系數基

15、礎上增加0.002。3、土地使用年期修正系數表114 居住用地土地剩余使用年期修正系數表（還原利率r=7.25%）剩余使用年限12345678910修正系數0.06810.13160.19080.2460.29750.34550.39020.4320.47090.5072剩余使用年限11121314151617181920修正系數0.5410.57250.60190.62930.65490.67870.7010.72170.7410.759剩余使用年限21222324252627282930修正系數0.77580.79150.80610.81970.83240.84420.85530.8656

16、0.87520.8841剩余使用年限31323334353637383940修正系數0.89240.90020.90750.91420.92050.92640.93190.9370.94180.9462剩余使用年限41424344454647484950修正系數0.95040.95420.95780.96120.96430.96720.970.97250.97490.9771剩余使用年限51525354555657585960修正系數0.97910.9810.98280.98450.98610.98750.98890.99010.99130.9924剩余使用年限6162636465666768

17、6970修正系數0.99340.99440.99530.99610.99690.99760.99820.99890.99951.004、臨江修正（1）原廣州市轄十區臨珠江前后航道（白鵝潭至珠江口、白鵝潭至沙貝海、白鵝潭至白沙河、白鵝潭至丫髻沙、丫髻沙至官洲島、洛溪島至瀝滘水道）、白沙河、西華海、沙貝海、白坭河、巴江河、鴉崗河、流溪河、三枝香水道、市橋水道、瀝滘水道、沙灣水道兩岸的臨江宗地，其臨江宗地線以內50米部分的基準地價在原基礎上增加30%。（2）增城臨增城增江和東江航道兩岸的臨江宗地，其臨江宗地線以內50米部分的基準地價在原基礎上增加10%。（3）從化臨流溪河主航道兩岸的臨江宗地，其臨江

18、宗地線以內50米部分的基準地價在原基礎上增加10%。三、辦公用地宗地地價修正體系1、容積率修正系數表115 原廣州市十區辦公用地容積率修正系數表容積率1.01.0r3.63.6r7.07.0修正系數1.26（3.6/ r）0.18（3.6/ r）0.20.875表116 增城及從化辦公用地容積率修正系數表容積率1.01.0r3.03.0r7.0r7.0修正系數1.22（3.0/ r）0.175（3.0/ r）0.150.88注：（1）容積率為建設項目綜合容積率，即含裙樓商業公建配套等的綜合容積率；（2）待開發項目評估宜采用容積率修正；（3）容積率小于1時，宗地單位面積地價=基準地價×

19、容積率修正系數×其他修正，辦公用地總價=宗地單位面積地價×辦公土地面積；（4）容積率大于或等于1時，宗地單位樓面地價=基準地價×容積率修正系數×其他修正，辦公用地總價=單位樓面地價×辦公建筑面積。2、臨江修正（1）原廣州市轄十區臨珠江前后航道（白鵝潭至珠江口、白鵝潭至沙貝海、白鵝潭至白沙河、白鵝潭至丫髻沙、丫髻沙至官洲島、洛溪島至瀝滘水道）、白沙河、西華海、沙貝海、白坭河、巴江河、鴉崗河、流溪河、三枝香水道、市橋水道、瀝滘水道、沙灣水道兩岸的臨江宗地，其臨江宗地線以內50米部分的基準地價在原基礎上增加30%。（2）增城臨增城增江和東江航道兩岸的

20、臨江宗地，其臨江宗地線以內50米部分的基準地價在原基礎上增加10%。（3）從化臨流溪河主航道兩岸的臨江宗地，其臨江宗地線以內50米部分的基準地價在原基礎上增加10%。3、樓層分配系數（同居住用地）4、使用年期修正系數表117 辦公用地土地剩余使用年期修正系數表（還原利率r=7.70%）剩余使用年期12345678910修正系數0.07330.14130.20450.26320.31770.36820.41520.45880.49930.5369剩余使用年期11121314151617181920修正系數0.57180.60420.63430.66220.68820.71230.73460.75

21、540.77470.7926剩余使用年期21222324252627282930修正系數0.80920.82470.8390.85230.86470.87610.88680.89670.90590.9144剩余使用年期31323334353637383940修正系數0.92230.92960.93650.94280.94870.95420.95920.96390.96830.9724剩余使用年期41424344454647484950修正系數0.97610.97960.98290.98590.98870.99130.99370.9960.99811.00四、工業用地宗地地價修正體系1、容積率修正表118 工業用地容積率修正系數表容積率r1.01.52.02.53.0r>3修正系數1.001.101.161.201.260.42r注：考慮到國家、廣東省和廣州市鼓勵工業用地集約節約利用以及對工業用地增加容積率不加收地價的客觀情況，具體應用時根據實際情況參考上表確定容積率修正系數。2、臨江修正（1）原廣州市轄十區臨珠江前