1、株洲市荷塘香榭小區室外車輛停放改造方案根據本小區實際情況及業主要求，為保障業主車輛有序安全停放，且不影響業主通行的前提下，我司擬對小區道路車位予以重新規劃劃分，并在小區主出入口建設無線藍牙道閘系統，具體方案如下：一 車位劃分1、總計車位109個二 藍牙遠距離智能停車場系統硬件建設1、自動道閘二臺，能兼容的前提下建議用現用道閘。2、車輛檢測器二臺3、藍牙遠距離讀卡器二臺4、系統發卡器一臺5、計算機一臺三 管理方案1、小區車位只供業主有償停放，物業公司負責車位及停車場系統維護及指揮有序停放，但不承擔車輛保管責任；2、中晚班各配備一名安防隊員進行巡查，指揮車輛有序停放；3、車位收費標準由物業公司根據

2、人工、能耗及設備設施維護維護成本制定，經業委會同意后實施。4、小區車位停放采取先到先停的原則。5、藍牙卡由物業公司登記業主車輛信息及有效聯系方式后發放，收取工本費。四 特別說明關于此次改造的費用的統籌建議采用如下方式：1、 由物業公司先行墊付，按2年進行攤銷，從業主車位使用費中收取。及2年內此藍牙遠距離智能系統所有權歸物業公司所有，車位費收費標準主要包括設備設施攤銷費用+車位使用費+日常維護管理費用（人工及能耗）。2年后此藍牙遠距離智能系統所有權移交全體業主，納入小區公用設備設施。2、 由全體業主（或車主）統籌，統籌方式采用維修基金或集資方式。物業公司負責實施及日常管理，車位費收費標準主要包括

3、車位使用費+日常維護管理費用（人工及能耗）。五 財務預算1、 株洲獵鷹安防公司報價（品牌：尚龍）序號項目單價數量金額(元)1車位劃分人工200元/天10天20002車位劃分輔料500元/批1批5003自動道閘3500元/臺2臺0（利用現有）4車輛檢測器760元/個2個15205地感線圈200元/套2套4006藍牙遠距離讀卡器1600元/個2個32007系統控制主板1100元/個1個11008系統線性電源200元/個1個2009管理計算器3000元/臺1臺300010系統輔料500元/批1批50011安裝調試人工費4000元/次1次400012藍牙遠距離卡253007500合計239202、分析

4、說明及建議根據以上工程報價及株洲市生活小區室外停車情況的調研，本管理處建議實施此系統后業主停車費用收費標準為30元/月/車。依據如下：A工程費用攤銷：23920元÷24月÷230車=4元/月/車B人工費用：1600元/月/人*2人*（1+24%）÷230車=9元/月/車（24%為員工社保及福利費用）C綜合測算車位使用費、設備設施維護、能耗、辦公管理費用：3910元/月÷230車=17元/月/車以上ABC三項合計30元/月/車。六 實施計劃時間安排工作內容備注說明2015.06.10-06.14與業委會商討并確定方案2015.06.15-06.20召開業主大會通過方案公示內容見附件2015.06.21-06.30組織施工及收費辦卡2015.07.01開始正常日常管理附件通 告關于小區建設遠距離藍牙停車系統荷塘香榭全體業主：根據本小區實際情況及業主要求，為保障業主車輛有序安全停放，且不影響業主通行的前提下，業委會擬委托物業公司對小區道路車位予以重新規劃劃分，并在小區主出入口建設無線藍牙道閘系統，經全體委員的多次討論研究及進行調研，原則同意物業公司申報方案，現向全體業主公示并征求意見，請各位業主在2015年06月20日前到物業管理處填寫書面意見表，業委會將根據各位業主的意見組織實施。方案附后。荷塘香榭業主委員會201