1、GF-2013-0603  柜 臺 租 賃 經(jīng) 營 合 同（示范文本）  國家工商行政管理總局制定                使 用 說 明 一、本合同文本是根據(jù)中華人民共和國合同法等法律法規(guī)制定的示范文本，供當(dāng)事人約定使用。二、本合同適用于商業(yè)企業(yè)或者個體工商戶（出租人）提供固定柜臺（包括攤位、鋪位、商位等）、相應(yīng)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)，出租給其他商業(yè)企業(yè)或個體工商戶（承租人）用于從事獨(dú)立的商業(yè)經(jīng)

2、營，出租人收取租金和服務(wù)報酬的行為。三、本合同租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。四、本合同相關(guān)條款中的空白處，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。五、本合同由工商總局負(fù)責(zé)解釋，并在全國范圍內(nèi)推行使用。    柜臺租賃經(jīng)營合同                      

3、                       合同編號： 出租人：承租人：根據(jù)中華人民共和國合同法等法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定，為明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方就租賃柜臺進(jìn)行經(jīng)營的有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同：第一條 租賃柜臺的基本情況出租人將以下柜臺出租給承租人使用，承租人按約定從事經(jīng)營活動。地址 位置（可附圖）柜臺長、寬、高（米） 經(jīng)營面積（平

4、方米） 裝修及配套設(shè)施 其他  第二條 租賃期限從年月日出租人將柜臺交付承租人使用，到年月日收回，租賃期共年零個月。第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)、租金總額、支付方式等1.租金標(biāo)準(zhǔn)：2.租金總額：3.支付方式：4.支付期限：5.其    他：第四條 租賃柜臺的用途第五條 租賃柜臺的交付租賃柜臺交付的時間、方式及驗(yàn)收：。第六條 租賃柜臺的使用承租人按照方法使用租賃柜臺。第七條 租賃柜臺的維修1.出租人應(yīng)履行租賃柜臺的維修義務(wù)。雙方也可以約定在租賃期內(nèi)，租賃柜臺的維修按以下方式處理：出租人的維修范圍、時間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：。承租人的維修范圍、時間及

5、費(fèi)用負(fù)擔(dān)：。由于維修責(zé)任方未履行維修義務(wù)的，另一方可以自行維修，維修費(fèi)用由維修責(zé)任方承擔(dān)。2.因維修租賃柜臺影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,對承租人造成損失的，賠償損失。因承租人過錯致使維修租賃柜臺的除外。具體約定是：。第八條 租賃柜臺的改善或增設(shè)他物1.出租人（同意/不同意）允許承租人對租賃柜臺進(jìn)行改善或增設(shè)他物。改善或增設(shè)他物不得因此損害租賃柜臺。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃柜臺進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。出租人同意改善或增設(shè)他物的，對費(fèi)用、改善要求等內(nèi)容進(jìn)行約定。具體約定是：。2.合同期滿，對租賃柜臺的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是：第九

6、條 租賃柜臺的轉(zhuǎn)租出租人（同意/不同意）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃柜臺。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效。第三人對租賃柜臺造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。第十條 出租人的權(quán)利義務(wù)1出租人權(quán)利（1）出租人有按照約定收取租金的權(quán)利；（2）出租人有根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及經(jīng)營發(fā)展需要，制定有關(guān)經(jīng)營場所管理制度的權(quán)利；（3）出租人有督促承租人誠信守法經(jīng)營的權(quán)利；（4）出租人有查驗(yàn)承租人的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類經(jīng)營許可證的權(quán)利；（5）出租人有在日常檢查或接受投訴舉報中發(fā)現(xiàn)承租人有涉嫌違法問題的線索，及時報告或移交有關(guān)監(jiān)

7、管部門處置的權(quán)利；（6）出租人有積極配合監(jiān)管部門依法查處承租人違法違規(guī)經(jīng)營行為的權(quán)利；（7）消費(fèi)者合法權(quán)益受到損害的，柜臺租賃期滿后，如消費(fèi)者要求出租人賠償，出租人先行賠償后，有向承租人追償?shù)臋?quán)利； （8）其他權(quán)利：。2出租人義務(wù)（1）出租人有按照約定交付租賃柜臺給承租人使用的義務(wù)；（2）出租人有依法領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，誠信守法經(jīng)營的義務(wù)；（3）出租人有在租賃期間保持租賃柜臺符合約定的用途，以保障承租人正常經(jīng)營的義務(wù)；（4）出租人有不得隨意改變經(jīng)營場所用途和布局，不得無故干涉承租人正常經(jīng)營的義務(wù)；（5）其他義務(wù)：。第十一條 承租人的權(quán)利義務(wù)1承租人權(quán)利（1）承租人有按照約定使用出租人提供的柜臺（攤位

8、、鋪位、商位等）和服務(wù)依法自主經(jīng)營的權(quán)利；（2）承租人有拒絕出租人不合理的要求的權(quán)利；（3）承租人有在出租人將租賃柜臺所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人時，在合同履約期內(nèi)繼續(xù)履行合同的權(quán)利；（4）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失，承租人有權(quán)要求減少租金或者免予支付租金。因租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人有權(quán)解除合同；本合同第一條中約定的租賃柜臺及設(shè)立柜臺的場所有危及承租人的安全或者健康的，承租人有權(quán)隨時解除合同；（5）承租人有權(quán)就租賃柜臺存在的瑕疵請求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（6）其他權(quán)利：。2承租人義務(wù)（1）承租人有按照約定交納租金的義務(wù)；（2）承租人

9、有在租賃柜臺的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他許可證書的義務(wù)；（3）承租人有誠信守法經(jīng)營，自覺遵守出租人各項(xiàng)管理制度的義務(wù)；（4）承租人有不得以出租人的名義從事經(jīng)營活動的義務(wù)；（5）承租人有執(zhí)行進(jìn)貨查驗(yàn)，不銷售假冒偽劣及國家明令禁止的商品、不作虛假宣傳的義務(wù)；（6）承租人有妥善保管和使用租賃柜臺的義務(wù)；（7）承租人有租賃期屆滿歸還租賃柜臺的義務(wù)；（8）其他義務(wù)：。第十二條 違約責(zé)任1出租人的違約責(zé)任（1）出租人未按約定時間提供租賃柜臺的，每逾期一日，按（年/月）租金的%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在日內(nèi)仍未提供租賃柜臺的，承租人有權(quán)解除合同；（2）出租人未按約定的面積、方位等提供租賃柜

10、臺的，按（年/月）租金的%向承租人支付違約金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，承租人有權(quán)解除合同；（3）設(shè)立柜臺的場所水電、消防、安全、衛(wèi)生、供暖等設(shè)施不符合有關(guān)要求，經(jīng)催告后在日內(nèi)仍無改善的，致使承租人無法正常經(jīng)營的，按（年/月）租金的%向承租人支付違約金，承租人有權(quán)解除合同；（4）其他責(zé)任。2承租人的違約責(zé)任（1）承租人未按約定交納租金，每逾期一日，按（年/月）租金的%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在日內(nèi)仍未交納的，出租人有權(quán)解除合同；（2）承租人未按照約定的方法妥善保管和使用租賃柜臺，致使租賃柜臺受到損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；（3）租賃期屆滿，承租人未按約定歸還租賃柜臺的，每

11、逾期一日，按（年/月）租金的%向出租人支付違約金；（4）其他責(zé)任 。第十三條 合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁：2、依法向人民法院起訴。第十四條 其他約定事項(xiàng)第十五條 合同生效本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。  出 租 人（蓋章）：  承租人（蓋章）：住    所：住  所：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：電    話：電    話：身份證號碼：身份證號碼：代 理 人：代 理 人：電    話：電    話： 郵    編：              郵