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文檔簡介

1、執行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-161編號：_小區物業工程管理部管理方案審核：_時間：_單位：_小區物業工程管理部管理方案用戶指南：該執行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細、精確的安排的策劃文件，內容包括任務目的，任務事項與任務過程，配套緊密的銜接與執行，是順利和成功完成的關鍵保證和基礎。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。小區物業工程管理部管理方案一、住宅小區物業工程管理部方案的目的制訂住宅小區物業工程管理方案的目的是保持配套設施的良好狀態，確保配套設施正常運行，為住宅小區居民的生活穩定、和諧提供保障。二、住宅小區物

2、業工程管理部職責分工1.管理部經理負責對配套設施的保養維修工作進行檢查、監督，審批配套設施養護方案及其預算等。2.維修班長負責配套設施臺賬的建立工作，解決技術難題，制訂維修方案以及預算，并負責配套設施養護方案的實施。3.維修工負責配套設施的日常養護工作。4.倉庫報關員負責住宅小區配套設施零配件的保管、工具的保管。三、住宅小區物業工程管理部具體管理方案1.工程管理部主控房管理方案：1)嚴禁吸煙，嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒化學品等危險物品進入主控房。2)進出隨手關門，2.配套設施養護管理：1)日檢：對設備主控房以及設備周圍環境進行清潔，檢查設備運行有無異常情況。2)月檢：對設備周圍進行全面檢查，嚴查

3、設備重點部位或者容易出故障的部位。3)季檢：對設備進行清掃、加油、調試。4)年檢：對設備周圍進行全面檢查，重點檢查設備的機械有無故障，檢修或者更換零部件或者附屬裝置。5)大修：對設備進行全面的解體檢驗、測試、探傷，更換不符合安全標準的零部件等。大修周期視情況而定。6)售后：由設備廠家定期做產品售后保養工作。3.配套設施預防性管理方案：1)住宅小區物業工程管理部的各維修班應建立設施匯總表，做好設施管理臺賬記錄、檔案工作，對于在實際的檢修工作中產生的設備維修、零件更滑等做好檔案記錄。2)各配套設施重要零部件特別是容易損耗的零件，應當由適量的儲備，以應對突發故障，以免影響住宅小區正常運行。3)住宅小

4、區應當嚴格執行各時間段的檢查計劃，吧排除事故隱患當作工作的重中之重。4)保存好設施施工圖紙、售后服務卡、產品說明書等。4.住宅小區設備管理措施：1)制訂設備安全運行崗位職責制，定期檢查設備并進行養護，建立完善的設備檔案制度。2)設備主控房保持清潔衛生，使之符合設備要求。3)配備專門的或者經過培訓的技術人員，嚴格執行崗位操作，堅持設備管理以及維修人員持證上崗制度。4)確保消防系統設施設備完好，隨時可啟動；制訂完善的消防疏散圖，以及突發性的火災消防方案。5)確保中央監控系統、電梯等智能設備運行正常，并做好記錄。6)排水系統設備正常，給排水設備、閥門、管道無跑水、漏水、滴水、冒水現象，二次供水衛生許可證、水質化驗單等單證齊全，水池、水箱、水泵刮泥嚴格，無污染隱患。排水系統暢通，汛期無泛水，地下室、設備主控

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