1、XXX購物中心交付標準（公區及通用商鋪）1. XXX購物中心交付標準建筑類別分項技術描述建筑外立面商場標志外立面設置XXX購物中心標志(一處標志)，標志具體內容后期協商。室內外廣告位室外墻面的廣告牌必須加錠固和背板，強度滿足風荷載要求。預留照明燈具電源，獨立配電和加裝計量電表，光源選用 LED 光源。對于較大尺寸戶外廣告牌需設置結構預埋件以滿足結構安全要求。室內廣告位預留電源及墻面框架。室外LED屏商場入口附近設一塊LED屏幕；LED屏寬高比建議為 4：3 或 16：9 。 雨篷在購物中心主、次出入口（包含超市出入口）設置金屬或者玻璃雨蓬。 主入口雨蓬，不得采用自由排水，應在外幕墻及雨蓬內側交

2、接位置設排水溝，排水立管需隱藏幕墻裝飾內；雨蓬下設具有防水功能的燈具。主入口雨蓬應有淋水試驗記錄。室外雨篷下照明亮度至少達到 300 lux。室外廣場設計廣告配套設施（如燈柱、廣場椅、地燈、花臺等）。施工階段。廣場地磚可采用花崗巖、小料石或同等品質廣場磚。蜘蛛人固定錨錠在屋面需安裝固定錨錠裝置供蜘蛛人外墻維護和清潔工作，承重為 300 公斤，安裝數量需達到能夠滿足全部外墻清潔與維護工作，并安裝取水點。（約15米一個根據現場調整）消防與安防控制室商業消防控制室與安防監控室設置在同一房間，房間內進行功能分區。管理辦公室服務臺由裕城設計安裝，N37提供需求標準，具體位置后期雙方協商處理。辦公室、后勤

3、房間由N37自行設計安裝（位置由N37先提出需求，最后由裕城進行確定），水電由裕城提供入戶，消防提供駁接點。庫房庫房由N37自行設計安裝（位置由N37先提出需求，最后由裕城進行確定）強電由裕城提供入戶，消防提供駁接點。垃圾房車庫設置干式垃圾房和濕式垃圾房，并能滿足高度2.6米以下貨車通達。干式垃圾房面積不小于80平方米，濕式垃圾房面積不小于30平方米，超市在負五層車庫獨立設置垃圾房。具體位置后期協商解決。停車位商業整體配置車位不低于700個，且各層車庫能夠連通并能實行獨立收費。位置待協商。2. XXX購物中心交付標準內裝 類別分項技術描述內裝主、次入口玻璃門主、次入口為雙道玻璃門，第 1 道玻

4、璃門和第 2 道玻璃門開啟位置應錯開避免風可以直接進入，第 1 道玻璃門和第 2 道玻璃門總寬度必須一致。第二道門加裝風幕機。次入口總寬度小于5米可設置當單道玻璃門，但需加裝風幕機（加熱型）。入口需至少設置一扇可以進出大型越野車的通道門（寬度2米），保證后期車展需求（位置由N37提出需求建議）玻璃門高度為 2.8-3.5 米。吊頂凈高首層公共區域吊頂凈高至少3.6米。其它樓層吊頂凈高3.2-3.6 米。公共區域裝飾公區精裝，標準可對標其他購物中心或者雙方在精裝方案設計時共同協商。咨詢臺室內商業一層公區需設置咨詢服務臺，并配置電源、電話、播音、網絡等功能。推廣區在公區較寬區域設置推廣區（包含中島

5、、外擺），配置強弱電，有條件區域配置可加配給排水。具體點位后期雙方協商確定。電梯前室電梯廳中需設置廣告燈箱.公區消防疏散門需做與公區一致顏色的鏡面不銹鋼包裝處理或者其他形式精裝防火門。公區廣告位小面積：高檔超薄廣告燈箱；大面積（含地下）：鋁型材邊框，燈光均勻分布。公區電源插座走廊邊（立柱上）及戶外每隔25米提供單相電源插座，必須是暗敷設管線。戶外電源插座必須是防水型。室內燈具80%主光源采用LED 燈，其余采用金鹵燈、熒光燈等節能型燈具：（1）LED 燈：燈具效率不小于60%，滿足相關安裝防護等級，顯色性高，特殊顯色指數滿足規范要求，色容差小，配光精準，功率因數高，壽命不小于25000 小時；

6、（2）金鹵燈：燈具效率不小于60%，滿足相關安裝防護等級，顯色性高，色溫穩定，色容差小，配光精準，功率因數高，壽命不小于15000小時；（3）節能型熒光燈：燈具效率不小于50%，滿足相關安裝防護等級，顯色性高，色溫穩定，色容差小，配光精準，功率因數高，壽命不小于10000 小時；（4）照度標準：室內大廳400lux；走廊350lux；停車場75lux；消防通道按一消標準執行。（5）各區域照明最少分別設置3條回路，分別為夜間照明（為夜間巡邏提供照明，所占比例為1/9），保潔照明(為運業時間外保潔提供照明，所占比例為1/3),正常照明（去除夜間、保潔照明之外的照明，所占比例為5/9）.另外裝飾光源

7、需獨立設置回路。（6）精裝區域應急照明燈需配合裝飾選型。（7）車庫照明回路設置要求：車道設置雙回路，車位設置獨立回路。挑空中庭廣告掛鉤及玻璃欄板在挑空中庭或天井樓板下，必須要有可由控制板控制，具自動升降功能的電動廣告吊鉤（每個中庭需保證一個掛鉤帶有隨行電源），每個廣告掛鉤必須能承重300kg。必須提供檢修及天窗玻璃清潔方式設計。中庭天窗面積大于100平方米時，需設置遮陽簾或者遮陽百葉（考慮日曬因素）。每個玻璃欄板欄桿面向挑空方向設可折疊式廣告掛鉤.面臨挑空部位玻璃欄板二，三層為1.2m 高，四層以上為1.3m 高。3. XXX購物中心交付標準強電類別分項技術描述強電供電要求一路市電進行供電。電

8、氣豎井強電豎井與弱電豎井宜按區域分別設置。室內商業街至少設置4個豎井。供電容量200VA/，按購物中心總建筑面積計算。（查閱規范后確認）保障電源發電機在未發生火災時，除去必須提供的消防電源外還需保障以下保障電源：停車管理系統、通訊網絡機房、計算機網絡機房、安防監控中心設備、智能化系統、地下室潛污水泵、客梯、消防電梯；餐飲商家和特殊業態商家保障電源（待后期確定品牌后提供用電量）。每層配電間預留電源駁接口。（待協商確認）UPS電源設置消防火災報警系統、安防監控系統、樓宇智能化系統需設置UPS電源，供電時間不小于60分鐘。計量裝置高壓計量需滿足供電局精度要求，其他表計精度要求不低于0.5級，互感器不

9、低于0.2級；商戶計量表采用預付費智能電表（三項電表），需配備遠程提醒功能，集中安裝；其他公共區域用電設備需安裝獨立計量表(可不設置遠程)。商戶配電電纜入戶，預留空開箱，且設置總空開及中央空調末端盤管空開（根據最終商業業態落位情況調整）公區配電除提供公區照明及常規設備用電外，各樓層還需預留臨時設備用電箱（電源容量待確定業態定位后提供）。公區燈具回路控制所有回路需設置時控或者可以遠程智能控制。消防配電滿足一次消防驗收應急電源如項目當地供電及消防部門對備用電源設置有要求，須設置備用應急電源；備用應急電源可采用柴油發電機組、EPS、UPS、蓄電池組中一種或幾種；（滿足國家規范）消防應急照明備用應急電

10、源持續供電時間應不低于 60min，消防疏散照明燈具自帶蓄電池持續供電時間應不低于 90min。4. XXX購物中心交付標準給排水類別分項技術描述給排水供水壓力水壓0.35MPa0.6MPa供水管道管徑商家入戶管道按照商戶接房標準執行；公共區域：衛生間供水管道管徑為：DN32，其余用水區域按照DN25進行配置。計量裝置商業總水表需單獨立戶，商戶水表采用預付費智能水表，具有遠程提示功能；其他用水區域需單獨設置水表。其他要求(1)、水平管均采用鑄鐵管，如立管設置過少，各樓層頂部預留三通駁接口。(2)、首層排水出戶管應放大1號、減少管道堵塞且設置檢修口（D棟排水按設計標準執行，可不放大一號）。(3)

11、、排水立管管徑按DN160以上設置，廢水立管按DN150以上設置。(4)、隔油池按照10000配置30立方標準配置。（位置再協商）(5)、鋼筋混凝土池，鋼制蓋板、衛生間的集水坑需設格柵；集水坑不能放置在停車位上。(6)、露臺區域15米左右設置一個地漏。(7)、排水溝采用復合材料蓋板,車庫蓋板需滿足車行承重要求。（標高正負零以上優先考慮直排）車庫出入口排水溝考慮排向室外或集水坑，集水坑需加潛水泵。(8)、地下室卸貨區需設置排水溝，排水至集水井，廢水提升后排放。（9）、外廊及退臺需設置雨水排水系統。5. XXX購物中心交付標準暖通類別分項技術描述暖通冷熱總負荷要求制冷量不小于200W/²

12、，主機按負荷大小進行高低配置。冷凍水系統采用變流量系統，兩管制，各主力店需設置獨立空調水管（設總閥），冷卻塔風機可溫度控制啟停。中央空調區域設置室內商業街設置中央空調，臨江獨棟商業街不設置中央空調，但須預留空調外機位。新風空調區域采用全新風系統（開門朝外連廊的商鋪，新風滿足20m³/小時/人即可）中央空調商鋪內供回水管每戶商鋪需獨立設置供、回水回路，每個回路設置總閥。中央空調末端空氣處理器商鋪內需安裝到位，盤管電源直接在商鋪電源箱取電。公區末端空調系統安裝到位并能集中控制。管道保溫所有防結露管道設保溫，空調冷凍水及空調送回風管、新風管保溫層厚度按設計安裝，冷凝水管需保溫。餐飲區域排風

13、及補風通風餐廳、快餐店、咖啡廳、美食閣、小吃店等廚房設置排風及送風系統管道，以風量調節閥收頭；但不供廚房排風補風扇、事故通風機、廚房油煙處理設備等。廚房換氣次數按50次/小時計算，廚房補風按35次/小時計算，事故通風按12次/小時計算，通風按3次/小時計算。小吃/咖啡廳/餐廳/快餐/美食閣，按商鋪租賃面積確定其廚房排風量，設置廚房排風/送風豎井，并考慮均勻布置。特殊房間空調需求滿足運行環境需求所有變配電室、弱電機房、中央控制室、電梯機房等設分體空調。6. XXX購物中心交付標準弱電系統類別分項技術描述巡更棒弱電監控系統(1).設置原則：公共賣場區域全覆蓋（包含垂直電梯），商鋪內不設置，通道出入

14、口分別設置。具有錄像機或硬盤的錄像保存系統。監控效果達到圖像能識別人員的服裝、面孔等。(2).系統應自成網絡可獨立運行，具有動態錄像功能。(3).當報警發生時能自動對報警現場的圖像進行復核，能將現場圖像自動切換到指定的監視器上并自動錄像。(4).系統具有自檢功能，當系統中傳輸線纜被切斷時，應發出報警信號 (5).采用數字硬盤錄像機，動（靜）態錄像，同時具有監控報警功能，要求安全可靠，硬盤的配置應能滿足30天錄像需求。有圖像局部放大功能，錄像回放功能（能進行多路回放）(6).采用集中供電方式，需有備用電源。 (7).顯示設備設電視監視墻，利用LED監視器進行監視，畫面顯示應能任意編程，能自動或手

15、動切換，在畫面上應有攝像機的編號、部位、地址和時間顯示，監視器具有多畫面分割功能（通常為16畫面）。系統設矩陣控制器和矩陣控制鍵盤。巡更系統(1).系統采用離線非接觸式巡更系統，讀卡設備及信息鈕必須堅固、美觀、操作簡單、安裝方便、拆卸困難，適應室外的溫濕度變化；信息鈕安裝時由物業確定位置；軟件功能齊全。(2).巡更系統能根據物業提出的巡更路線和巡更打卡時間編排方案，由系統管理人員通過計算機查看巡更人員的巡更記錄。 (3).巡更系統應顯示巡更人員的日期、時間、地點、保安人員的姓名等數據。超時、漏點等非正常信號應在監控中心發出聲、光報警信號，并自動調出非正常區域。 (4).巡更點設置以道路上的重點

16、部位、屋頂、車庫主要路線，及重點保護房間附近為原則進行設置。 （5）巡更棒不少于5根。背景音樂系統（1）.定壓式輸出，保證每個揚聲器音量一致，語音清晰； （2）.背景音樂向商場內公共區域提供背景音樂和公共傳呼服務，兼具火災緊急廣播。商鋪內不設置。 （3）.背景音樂和緊急廣播系統可按區域對一個分區輸出。 （4）.背景音樂和緊急廣播控制系統可共享揚聲器，所有廣播區域平時播放背景音樂，一旦被某區域的火警信號觸發（或按其它信號實驗性觸發），廣播主機能自動控制相關區域所有揚聲器播發緊急消息。作為商場的一個必須的功能項目，系統可提供完全符合消防緊急廣播的功能，當某一區域發生火災報警時，可自動觸發語音系統對

17、發生火災的這一區及其相鄰區域進行語音提示，并可人工廣播來進行事故處理。 （5）.背景音樂音箱音質音色要求比樓棟內的消防應急廣播高，采用專用的背景音箱（不采用造型音箱），音域寬廣、音質柔美。 （6）.廣播系統需具備四個音源：話筒、DVD（具有MP3播放功能）、電腦；移動信號覆蓋移動、電信、聯通微蜂窩系統：用以滿足大樓內地下層、電梯及其它通信盲點的移動通信要求入侵報警系統（1）可實現非法入侵報警；（2）采用復合式防盜傳感器，熱釋電紅外傳感器和震動位移傳感器并接使用，增加報警可靠性；（3）采用集中供電方式（需有備用電源）；停車場系統系統功能要求：通過對停車場出入口的控制，完成對車輛進出及收費的有效管

18、理。包括入口處車位顯示、入口及場內通道的車位引導、車牌和車型的自動識別、出入口柵欄門的自動控制、自動計費及收費金額的顯示；車牌識別；多個出入口設備統一管理；意外情況的報警，完成公共停車場服務許可證、收費許可證中控室將消防、攝像監控、對講報警、背景音樂系統、巡更、電梯監視、電梯五方通話話機（在控制臺上壁掛安裝，話機由電梯廠家提供并安裝）等進行集中控制管理，控制室內各系統的布置應合理。其中攝像監控設電視監視墻，選用LED監視器。包括防雷接地系統和UPS電源配置，UPS電源備用時間不小于1小時；7. XXX購物中心交付標準導視系統類別分項技術描述導視及標識物裕城地產安裝范圍項目屋頂字牌、室內吊牌導視

19、、層標標識、設備房標識、停車場標識、設計標準室內要求提供足夠數量的標識物和方向標。同時，在各主要入口處設置足夠的標記圖標（logo）。所有柱面燈箱需設電源，所有導識牌的裝飾支撐架必須是啞光面不銹鋼，金屬烤漆飾面板，亞克力飾面板，亞克力雕刻字，LED 可變光光源及控制系統，優質品牌成套光源。消防疏散指示牌的吊桿線均不得暴露，必須有鋁合金圓管包裹。N37需另增加導視裕城負責提供安裝預埋電源（點位及電源負荷由N37提供）N37對標識物自行設計、安裝。8. XXX購物中心交付標準景觀交付標準類別分項技術描述景觀外圍廣場活動電源設置2處活動電源（位置后期協商確定）電源箱隱藏設置，功率不小于50kw景觀用

20、水景觀取水點每隔50米設置一個，取水點需隱藏。井蓋設置井蓋上方需地磚裝飾（裝飾蓋上需由管道類別標識），地磚框架采用不銹鋼。當個井蓋超過0.5平方米需設置2個井蓋，排水溝一層臨街商鋪前方廣場需設置排水溝。9. XXX購物中心交付標準餐飲類通用商鋪交付標準10.(一) 建筑/結構：1、內墻：毛坯；2、鋪面外墻體：外幕墻、磚墻、混凝土墻；3、地面；毛坯；4、天棚：毛坯；5、門頭店招：預留店招位；6、荷載：荷載350kg/m2，預留100kg活動荷載；對于有特殊位置荷載要求的單獨列出與設計部溝通(如廚房冷凍庫、生鮮池、大型UPS電源位置等)(二) 給排水系統：1、餐飲鋪，預留上下水，獨立安裝水表；2、

21、商鋪給水接口預留在租戶邊界處，1000以上給水管徑直徑DN50管，200-1000給水管DN40管，200以內給水管DN32管；3、衛生間、廚房排水管分別設置。衛生間生活排污分區域預留立管（非每鋪設置），廚房排廢水管徑DN150，采用鑄鐵管；4、在公共區域設置集中的隔油池（位置根據后期業態調整）；(三) 配電系統:1、 每家商戶單獨安裝電表，鋪外集中設置，戶內留帶有開關的配電箱，鋪內用電負荷設置標準為：（1）使用中央空調：餐飲250W/（用氣餐飲），面積小于100的用氣餐飲商鋪350W/；休閑餐飲400W/；不使用燃氣餐飲600W/（并總容量不得低于30kw）；（2）使用獨立空調：餐飲350W

22、/；酒吧300W/；KTV類娛樂160W/；不使用燃氣餐飲700W/（并總容量不得低于35kw）；2、 部分廚房預留應急用電負荷（非每戶預留，每層預留備用電源總接口，商業確定商戶后確定）；(四) 天燃氣系統：天然氣預留調壓箱，到戶支管后期雙方與天燃氣公司協商解決。(五) 通風與空調系統：1、預留新風/排風系統至商戶，以風量調節閥收頭；2、配置末端盤管或吊頂式空調器，施工安裝到位；3、中央空調區域提供冷暖；4、餐飲商鋪冷量在300-400W/；5、臨江設置獨立空調的商鋪根據招商合同溝通執行；(六) 排油煙系統：1. 預留廚房排煙管道到商戶邊界處，以風量止回閥收頭；2. 預留排油煙管井及公共排油煙道，管道進入商戶鋪內，設計復核油煙管清理方式（底層設置滴油口及檢修門）；(七) 消防系統：按照國家消防規范安裝到位；報警系統多預留20%；（根據業態落位情況適時調整）(八) 弱電系統：光纖入戶，后