1、項目項目3 3 建筑面積的計算建筑面積的計算3.1建筑裝飾工程列項與算量概述3.2基數計算和統籌法計算工程量3.3建筑面積的計算規則技能目標技能目標能夠正確計算基數。能夠正確計算基數。能夠正確計算建筑物的建筑面積。能夠正確計算建筑物的建筑面積。知識目標知識目標了解建筑裝飾工程列項與算量的概念和方法。了解建筑裝飾工程列項與算量的概念和方法。掌握統籌法算量的原理。掌握統籌法算量的原理。了解建筑面積的概念、組成、作用及計算規則。了解建筑面積的概念、組成、作用及計算規則。項目項目3 3 建筑面積的計算建筑面積的計算3 3.1 .1 建筑裝飾工程列項與算量概述建筑裝飾工程列項與算量概述 建筑裝飾工程列項

2、3.1.1建筑裝飾工程列項的概念建筑裝飾工程列項的概念1. 建筑裝飾工程列項是指列出房屋建筑與裝飾工程的分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單的清單項目及列出各清單項目組價（綜合單價分析）時的定額項目，以確定建筑裝飾工程的計算內容。建筑裝飾工程列項的依據建筑裝飾工程列項的依據2.（1）清單列項的依據有房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范（GB 505842013）、工程招標文件、工程設計文件、工程施工方案和工程施工組織設計。（2）組價時定額列項的依據有地區建筑裝飾工程消耗量標準、企業定額、工程招標文件、工程施工方案、工程施工組織設計和工程量清單。3 3.1 .1 建筑裝飾工程列項與算量概述

3、建筑裝飾工程列項與算量概述建筑裝飾工程列項的方法建筑裝飾工程列項的方法3.3 3.1 .1 建筑裝飾工程列項與算量概述建筑裝飾工程列項與算量概述 首先要看懂施工圖，了解建筑構造；其次要了解施工工藝、施工方案和施工組織設計；最后要熟悉房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范（GB 505842013）。 建筑裝飾工程算量3.1.23 3.1 .1 建筑裝飾工程列項與算量概述建筑裝飾工程列項與算量概述工程量的概念工程量的概念1.工程量是指以物理計量單位或自然計量單位所表示各清單分項工程項目和定額分項工程項目（包括實體項目和非實體項目）的數量。建筑裝飾工程算量的概念建筑裝飾工程算量的概念2.3 3.1 .1

4、 建筑裝飾工程列項與算量概述建筑裝飾工程列項與算量概述 建筑裝飾工程算量是指依據工程量計算規則計算出建筑裝飾工程各清單項目和定額項目的工程量。建筑裝飾工程算量的依據建筑裝飾工程算量的依據3.3 3.1 .1 建筑裝飾工程列項與算量概述建筑裝飾工程列項與算量概述 （1）清單算量的依據。清單算量的依據有房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范（GB 505842013）、工程招標文件、工程設計文件、工程施工方案和工程施工組織設計。 （2）組價時定額算量的依據。組價時定額算量的依據有地區建筑裝飾工程消耗量標準、企業定額、工程招標文件、工程施工方案、工程施工組織設計和工程量清單。 基數計算3.2.13 3.

5、.2 2 基數計算和統籌法計算工程量基數計算和統籌法計算工程量基數的概念基數的概念1. 基數是建筑裝飾工程算量常用的基本參數，通常有“三線兩面”，即L 中（外墻中心線）、L 外（外墻外邊線）、 L內（內墻凈長線）、S線（底層建筑面積）和S凈（室內地面凈面積）?；鶖涤嬎闶疽鈭D如圖3-2所示。圖3-2 基數計算示意圖3 3. .2 2 基數計算和統籌法計算工程量基數計算和統籌法計算工程量基數的計算方法基數的計算方法2.（1） L 中（外墻中心線）。（2）L 外（外墻外邊線）。（3） L 內（內墻凈長線）。（4）S線（底層建筑面積）。（5） S凈（室內地面凈面積）?；鶖档倪\用基數的運用3.3 3.

6、.2 2 基數計算和統籌法計算工程量基數計算和統籌法計算工程量 【例3-2】某建筑底層平面圖如圖3-2所示，該建筑的三維圖如圖3-3所示，墻體采用MU10標準頁巖磚、M5混合砂漿砌筑，地面貼800mm800 mm的瓷質地磚。已知墻高為3.6 m，現澆鋼筋構造柱（GZ）、門窗過梁（GL）的混凝土工程量（體積）分別為 2.5 m3、1.5m3，門窗所占面積為15m2。試計算該建筑墻體砌磚、塊料地面的清單工程量。圖3-3 某建筑三維圖 【 解】 （1）計算墻體砌磚的清單工程量。房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范（GB 505842013）規定：墻體砌磚的清單工程量按體積以mm3計算。 工程量V=（L中

7、+ L內）H （墻高）- S門窗 h（墻厚）-（VGZ+VGL） =（30.68+5.50）3.6-150.37-（2.5+1.5） =38.64（m3） （2）計算塊料地面的清單工程量。房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范（GB 505842013）規定：塊料地面的清單工程量按設計圖示尺寸以面積計算。 工程量S = S凈=48.13（m2）3 3. .2 2 基數計算和統籌法計算工程量基數計算和統籌法計算工程量 統籌法計算工程量3.2.23 3. .2 2 基數計算和統籌法計算工程量基數計算和統籌法計算工程量統籌法計算工程量的原理統籌法計算工程量的原理1.一個單位工程是由幾十個甚至上百個分項工程

8、組成的。在計算工程量時，無論按哪種計算順序，都難以充分利用項目之間數據的內在聯系及時地編出預算，而且還會出現重算、漏算和錯算現象。 運用統籌法計算工程量，就是分析工程量計算中各分項工程量計算之間的固有規律和相互之間的依賴關系，運用統籌法原理和統籌圖圖解來合理安排工程量的計算程序，以達到節約時間、簡化計算、提高工效，為及時準確地編制工程預算提供科學數據的目的。 統籌法計算工程量的核心是基數（“三線兩面”）。其基本原理是：通過“三線兩面”中具有共性的五個基數，分別連續用于多個相關分部分項工程量的計算，從而達到快速、準確計算工程量的目的。3 3. .2 2 基數計算和統籌法計算工程量基數計算和統籌法

9、計算工程量3 3. .2 2 基數計算和統籌法計算工程量基數計算和統籌法計算工程量統籌法計算工程量的基本要點統籌法計算工程量的基本要點2.（4）結合實際，靈活機動。（3）一次算出，多次使用。（2）利用基數，連續計算。（1）統籌程序，合理安排。（4 4）結合實際，靈活機動。）結合實際，靈活機動。3 3. .2 2 基數計算和統籌法計算工程量基數計算和統籌法計算工程量 分層計算法。 分段計算法。 增減計算法。3 3. .2 2 基數計算和統籌法計算工程量基數計算和統籌法計算工程量分部工程工程量的計算順序分部工程工程量的計算順序3. 利用統籌法的原理，在一個單位工程中，各分部工程工程量的計算可按圖3

10、-4所示的順序進行。圖3-4 分部工程工程量的計算順序3 3. .3 3 建筑面積的計算規則建筑面積的計算規則 建筑面積是重要的技術經濟指標，在全面控制建筑、裝飾工程造價和建設過程中起著重要的作用。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。 建筑面積的作用如下：（1）重要管理指標。（2）重要技術指標。（3）重要經濟指標。（4）重要計算依據。 （1）建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20 m以下的，應計算12面積。 （2）建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構（圍合建筑空間的墻體、門、

11、窗）的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20 m及以上的應計算全面積，結構層高在2.20 m以下的應計算12面積。 （3）對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10 m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20 m及以上至2.10 m以下的部位應計算12面積；結構凈高在1.20 m以下的部位不應計算建筑面積。應計算建筑面積的范圍應計算建筑面積的范圍1.3 3. .3 3 建筑面積的計算規則建筑面積的計算規則 （4）對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10 m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20 m及以上至2.10 m以下的部

12、位應計算12面積；結構凈高在1.20 m以下的部位不應計算建筑面積。 （5）地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。 （6）出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的12計算面積。 （7）建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。3 3. .3 3 建筑面積的計算規則建筑面積的計算規則 （8）建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。 （9）對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算12面積

13、。 （10）對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。3 3. .3 3 建筑面積的計算規則建筑面積的計算規則 （11）有圍護結構的舞臺燈光控制室應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20 m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20 m以下的，應計算12面積。 （12）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20 m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20 m以下的，應計算12面積。 （13）窗臺與室內樓地面高差在0.45 m以下且結構凈高

14、在2.10 m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算12面積。3 3. .3 3 建筑面積的計算規則建筑面積的計算規則3 3. .3 3 建筑面積的計算規則建筑面積的計算規則 （14）有圍護設施的室外走廊（挑廊）應按其結構底板水平投影面積計算12面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算12面積。檐廊如圖3-11所示。圖3-11 檐廊 （15）門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。結構層高在2.20 m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20 m以下的，應計算12面積。 （16）門廊應按其頂板的水平投影面積的12計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板

15、水平投影面積的12計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的12計算建筑面積。 （17）設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在 2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20 m以下的，應計算12面積。 （18）圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。3 3. .3 3 建筑面積的計算規則建筑面積的計算規則3 3. .3 3 建筑面積的計算規則建筑面積的計算規則 （19）建筑物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋

16、的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10 m以下的，應計算12面積。地下室采光井如圖4-13所示。圖3-13 地下室采光井 （20）室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的12計算建筑面積。 （21）在主體結構內的陽臺應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺應按其結構底板水平投影面積計算12面積。 （22）有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等應按其頂蓋水平投影面積的12計算建筑面積。 （23）以幕墻作為圍護結構的建筑物應按幕墻外邊線計算建筑面積。 （24）建筑物的外墻外保溫層應按其保溫材料的水平截面積

17、計算，并計入自然層建筑面積。3 3. .3 3 建筑面積的計算規則建筑面積的計算規則3 3. .3 3 建筑面積的計算規則建筑面積的計算規則 （25）與室內相通的變形縫應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算。對于高低聯跨的建筑物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。高低聯跨建筑如圖3-14所示。圖3-14 高低聯跨建筑3 3. .3 3 建筑面積的計算規則建筑面積的計算規則 【例3-4】如圖3-15所示，試分別計算各跨的建筑面積。圖3-15 高低聯跨建筑物施工圖 【解】 S 高跨=（20+0.5）(6+0.4)=131.2（m2） S右低跨=（20+0.5）(4+0.25-0.2)

18、=83.0（m2） S左低跨=(20+0.5）(4+0.25-0.2)=83.0（m2）3 3. .3 3 建筑面積的計算規則建筑面積的計算規則 （26）對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20 m以下的，應計算12面積。 設備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結構及施工消耗上并無本質區別，且建筑工程建筑面積計算規范（GB/T 503532013）定義自然層為“按樓地面結構分層的樓層”，因此設備、管道樓層歸為自然層，其計算規則與普通樓層相同。在吊頂空間內設置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設備層、管道層。3 3. .3 3 建筑面積的計算規則建筑面積的計算規則不計算建筑面積的范圍不計算建筑面