1、深圳華潤中心二期維保總結深圳華潤中心二期維保總結（土建篇）（土建篇）一. 土建二. 精裝修 三. 園林四. 幕墻五. 門窗目錄一. 土建一一. .土建土建 1. 1. 滲漏滲漏 1.1 1.1 結構孔洞未封堵嚴密導致漏水結構孔洞未封堵嚴密導致漏水 1.2 1.2 衛(wèi)生間頂板結構裂縫漏水衛(wèi)生間頂板結構裂縫漏水 1.3 1.3 下沉結構未設置二次排水導致滲水下沉結構未設置二次排水導致滲水 1.4 1.4 酒店設備層無防水設計導致滲水酒店設備層無防水設計導致滲水 1.5 1.5 室外地面高于室內地面引起滲水室外地面高于室內地面引起滲水 1.6 1.6 車道地面冒水車道地面冒水 2. 2. 空鼓、開裂

2、空鼓、開裂 3. 3. 外墻磚脫落外墻磚脫落 目錄拆除被水浸泡的天花拆除被水浸泡的天花1.1 結構孔洞未封堵嚴密導致漏水現(xiàn)象：現(xiàn)象：大雨天氣時，雨水從幕墻與大雨天氣時，雨水從幕墻與結構之間的縫隙處流出浸泡結構之間的縫隙處流出浸泡天花。天花。原因：原因：屋面防水施工前女兒墻上螺屋面防水施工前女兒墻上螺桿洞未封堵。桿洞未封堵。措施：措施：鑿開屋面重新施工防水，鑿開屋面重新施工防水，效果：較好。效果：較好。建議：建議：采用便于封堵的新型對拉螺采用便于封堵的新型對拉螺桿，并在隱蔽前桿，并在隱蔽前100%100%篩查，篩查，確保不遺漏。確保不遺漏。 女兒墻上的螺桿洞未封堵女兒墻上的螺桿洞未封堵拆除被水浸

3、泡的天花拆除被水浸泡的天花現(xiàn)象：現(xiàn)象：生活陽臺上的穿板排污管周生活陽臺上的穿板排污管周邊天花油漆霉變發(fā)黃。邊天花油漆霉變發(fā)黃。原因：原因：穿板管的預留洞口后澆筑混穿板管的預留洞口后澆筑混凝土時未嚴格按方案進行施凝土時未嚴格按方案進行施工，未分兩次澆筑并試水，工，未分兩次澆筑并試水，防水施工時未做細部處理。防水施工時未做細部處理。措施：措施：鑿開立管周邊重新封堵后注鑿開立管周邊重新封堵后注漿。漿。效果：較好。效果：較好。建議：安排專人對預留洞口建議：安排專人對預留洞口進行封堵和試水，進行封堵和試水，100%100%檢查檢查 生活陽臺上的穿板污水管周邊滲水生活陽臺上的穿板污水管周邊滲水生活陽臺天花

4、立管及地漏周邊滲水生活陽臺天花立管及地漏周邊滲水1.1 結構孔洞未封堵嚴密導致漏水1.2 衛(wèi)生間頂板結構裂縫漏水現(xiàn)象：現(xiàn)象：10%10%左右的衛(wèi)生間沉箱底板左右的衛(wèi)生間沉箱底板板滲水，天花損壞。板滲水，天花損壞。原因：原因：結構板裂縫。結構板裂縫。措施：措施：用聚氨酯發(fā)泡劑注漿封閉。用聚氨酯發(fā)泡劑注漿封閉。效果：較好。效果：較好。建議：施工過程中混凝土澆建議：施工過程中混凝土澆筑完后蓄水養(yǎng)護到位，沉箱筑完后蓄水養(yǎng)護到位，沉箱防水前先做好結構閉水試驗防水前先做好結構閉水試驗，100%100%篩查不滲漏，再進入篩查不滲漏，再進入下一工序。下一工序。衛(wèi)生間頂板結構裂縫滲水衛(wèi)生間頂板結構裂縫滲水1.3

5、 下沉結構未設置二次排水導致滲水現(xiàn)象：現(xiàn)象：生活陽臺的墻面流水，室內生活陽臺的墻面流水，室內墻面及木門、踢腳線發(fā)霉。墻面及木門、踢腳線發(fā)霉。原因：原因：上一層衛(wèi)生間的沉箱內未設上一層衛(wèi)生間的沉箱內未設計二次排水。計二次排水。措施：措施：上一層衛(wèi)生間的沉箱內加設上一層衛(wèi)生間的沉箱內加設地漏，鑿開陽臺墻面對排水地漏，鑿開陽臺墻面對排水支管周邊重新封堵。支管周邊重新封堵。效果：較好。效果：較好。建議：建議：衛(wèi)生間的沉箱內設計二次排衛(wèi)生間的沉箱內設計二次排水。水。住宅衛(wèi)生間的沉箱內未設計二次排水住宅衛(wèi)生間的沉箱內未設計二次排水 衛(wèi)生間滲漏部位重做防水衛(wèi)生間滲漏部位重做防水電梯大堂冒水部位增加地漏和防水

6、電梯大堂冒水部位增加地漏和防水現(xiàn)象：現(xiàn)象：酒店酒店2 2層貨梯大堂地面冒水并層貨梯大堂地面冒水并漏至負一層天花。漏至負一層天花。原因：原因：酒店酒店2 2層的衛(wèi)生間滲到大堂；層的衛(wèi)生間滲到大堂；廚房回填層里積水和沖洗地廚房回填層里積水和沖洗地面水滲入。面水滲入。措施：措施：曾在衛(wèi)生間鑿開地面重做防曾在衛(wèi)生間鑿開地面重做防水，但效果不佳，后采取鑿水，但效果不佳，后采取鑿開冒水部位的地磚，在開冒水部位的地磚，在2 2層結層結構板上施工防水并鉆孔接排構板上施工防水并鉆孔接排水地漏。水地漏。效果：問題基本解決。效果：問題基本解決。建議：電梯大堂冒水部位增建議：電梯大堂冒水部位增加地漏和防水加地漏和防水

7、酒店酒店2 2層貨梯大堂衛(wèi)生間回填層無二次排水，層貨梯大堂衛(wèi)生間回填層無二次排水，1.3 結構未設置二次排水導致滲水現(xiàn)象：現(xiàn)象：所有的廚房部分天花漏水。所有的廚房部分天花漏水。原因：原因：廚房每天沖洗地面的水滲入廚房每天沖洗地面的水滲入回填層，回填陶粒層里無二回填層，回填陶粒層里無二次排水，長期積水的高度高次排水，長期積水的高度高于廚房地面周邊的防水標高于廚房地面周邊的防水標高后滲出并長期浸泡鋼梁。后滲出并長期浸泡鋼梁。措施：措施：曾采用在漏水的部位施工接曾采用在漏水的部位施工接水盤，前期效果較好，但流水盤，前期效果較好，但流水浸泡鋼梁的現(xiàn)象并未得到水浸泡鋼梁的現(xiàn)象并未得到解決，后期漏水部位增

8、多，解決，后期漏水部位增多，部分位置空間狹小無法施工部分位置空間狹小無法施工接水盤，現(xiàn)采取鑿開廚房回接水盤，現(xiàn)采取鑿開廚房回填層，樓板上鉆孔施工地漏填層，樓板上鉆孔施工地漏排出陶粒層里的積水。排出陶粒層里的積水。 廚房地面回填陶粒層里增加排水地漏廚房地面回填陶粒層里增加排水地漏廚房回填層里的地漏排水管廚房回填層里的地漏排水管建議：廚房地面回填層內部增加建議：廚房地面回填層內部增加排水地漏。排水地漏。效果：問題基本解決。效果：問題基本解決。酒店廚房沖洗地面的水滲入回填層，回填陶粒層里無二次排水酒店廚房沖洗地面的水滲入回填層，回填陶粒層里無二次排水1.3 結構未設置二次排水導致滲水現(xiàn)象：現(xiàn)象：煤氣

9、管井長期漏水損壞煤氣煤氣管井長期漏水損壞煤氣表。表。原因：原因：夾層設備房里冷凝水和屋面夾層設備房里冷凝水和屋面陶粒層積水。陶粒層積水。措施：措施：在煤氣管井夾層處樓板鉆孔在煤氣管井夾層處樓板鉆孔施工排水管。施工排水管。效果：問題基本解決。效果：問題基本解決。建議：夾層、回填層內部增建議：夾層、回填層內部增加排水地漏加排水地漏煤氣管井里施工排水管煤氣管井里施工排水管把水引出后排入室外把水引出后排入室外酒店夾層設備房里冷凝水和屋面陶粒層無二次排水，酒店夾層設備房里冷凝水和屋面陶粒層無二次排水，1.3 結構未設置二次排水導致滲水 二層天花里接水盤二層天花里接水盤三層陶粒層積水從鋼柱邊滲漏三層陶粒層

10、積水從鋼柱邊滲漏現(xiàn)象：現(xiàn)象：酒店酒店2 2層扶梯旁天花，君府層扶梯旁天花，君府5 5會議室天花，高速電梯旁天會議室天花，高速電梯旁天花漏水。花漏水。原因：原因：三層每天用水從地面滲入回三層每天用水從地面滲入回填層，回填陶粒層里無二次填層，回填陶粒層里無二次排水，長期積水后的高度高排水，長期積水后的高度高于廚房地面周邊的防水標高于廚房地面周邊的防水標高后滲出并長期浸泡鋼梁；水后滲出并長期浸泡鋼梁；水幕墻的混凝土結構外墻幕墻的混凝土結構外墻3 3層與層與4 4層的接頭處滲水。層的接頭處滲水。措施：措施：由于由于3 3層裝修地面石材拆除后層裝修地面石材拆除后不能找到同樣花紋的材料，不能找到同樣花紋的

11、材料，所以不能采取鑿開地面施工所以不能采取鑿開地面施工地漏的措施。現(xiàn)采取在二層地漏的措施。現(xiàn)采取在二層天花里施工接水盤，在亞鋅天花里施工接水盤，在亞鋅鋼板上鉆孔引水入接水盤。鋼板上鉆孔引水入接水盤。效果：問題基本解決。效果：問題基本解決。建議：回填陶粒層里增建議：回填陶粒層里增設二次排水設計。設二次排水設計。酒店三層的水幕墻和水景桑拿房回填層無二次排水，酒店三層的水幕墻和水景桑拿房回填層無二次排水，1.3 結構未設置二次排水導致滲水 陶粒層里增加排水地漏陶粒層里增加排水地漏降低屋面地漏排除陶粒層積水降低屋面地漏排除陶粒層積水現(xiàn)象：現(xiàn)象：利苑酒家，機房、利苑酒家，機房、IB1735IB1735、

12、君悅會、星美樂商鋪等的天君悅會、星美樂商鋪等的天花漏水。花漏水。原因：原因：屋面回填陶粒層無二次排水屋面回填陶粒層無二次排水，長期積水后漏水，多次用，長期積水后漏水，多次用封堵的方式處理效果不佳。封堵的方式處理效果不佳。措施：措施：不能施工排水管的位置采不能施工排水管的位置采用在漏水的部位施工接水盤用在漏水的部位施工接水盤；降低屋面地漏，屋面水溝；降低屋面地漏，屋面水溝邊改用碎石回填等措施。邊改用碎石回填等措施。找到準確漏水點的部位采找到準確漏水點的部位采用鑿開屋面重做防水封堵。用鑿開屋面重做防水封堵。商業(yè)屋面回填陶粒層里無二次排水商業(yè)屋面回填陶粒層里無二次排水1.3 結構未設置二次排水導致滲

13、水屋面水溝邊改用碎石回填屋面水溝邊改用碎石回填能找到準確漏水點的能找到準確漏水點的部位鑿開屋面進行封堵部位鑿開屋面進行封堵能施工排水管的位置采取能施工排水管的位置采取鑿開屋面回填層，樓板上鉆鑿開屋面回填層，樓板上鉆孔施工地漏排出陶粒層里的孔施工地漏排出陶粒層里的積水。積水。效果：問題基本解決效果：問題基本解決建議：屋面回填陶粒層必須建議：屋面回填陶粒層必須設計二次排水。設計二次排水。1.3 結構未設置二次排水導致滲水1.4 酒店設備層無防水設計引起漏水 客房墻布及背板被水浸泡客房墻布及背板被水浸泡客房天花發(fā)黃客房天花發(fā)黃現(xiàn)象：現(xiàn)象：酒店客房的天花和墻布發(fā)黃酒店客房的天花和墻布發(fā)黃；夾層下面的辦

14、公室天花漏；夾層下面的辦公室天花漏水。水。原因：原因：設備夾層的結構板上大部分設備夾層的結構板上大部分沒有防水設計。沒有防水設計。措施：措施：在現(xiàn)有的瓷磚地面施工防水在現(xiàn)有的瓷磚地面施工防水卷材。卷材。效果：問題基本解決效果：問題基本解決建議：夾層地面設計圖紙須建議：夾層地面設計圖紙須設計防水層。設計防水層。1.5 室外地面高于室內地面引起滲水室內外交界處室內外交界處現(xiàn)象：現(xiàn)象：酒店酒店18811881中餐廳外圍玻璃墻根中餐廳外圍玻璃墻根部下雨即漏水，浸泡木地板。部下雨即漏水，浸泡木地板。原因：原因：室外地面回填后高于餐廳混凝室外地面回填后高于餐廳混凝土結構擋墻，地下室頂板上面土結構擋墻，地下

15、室頂板上面的擋墻未澆筑混凝土而用加氣的擋墻未澆筑混凝土而用加氣塊砌筑，且未施工防水層，漏塊砌筑，且未施工防水層，漏水嚴重。水嚴重。措施：措施：根據(jù)室外地勢澆筑混凝土逐級根據(jù)室外地勢澆筑混凝土逐級加高，與原有混凝土面連接緊加高，與原有混凝土面連接緊密，并施工防水。密，并施工防水。效果：效果較好效果：效果較好建議：室外地面高于室內地建議：室外地面高于室內地面的工程部位，外墻采用混面的工程部位，外墻采用混凝土結構，且必須高于室外凝土結構，且必須高于室外地面。地面。 酒店酒店18811881中餐廳維護結構漏水中餐廳維護結構漏水1.5 室外地面高于室內地面引起滲水打開石膏板墻澆筑砼增加打開石膏板墻澆筑砼

16、增加外墻混凝土高度并施工防水外墻混凝土高度并施工防水室內墻上開洞進入結構與石材幕墻室內墻上開洞進入結構與石材幕墻間縫隙澆筑混凝土和施工防水間縫隙澆筑混凝土和施工防水現(xiàn)象：現(xiàn)象：首層店鋪室內的庫房墻面滲水首層店鋪室內的庫房墻面滲水，首層至負一層的樓梯間墻面，首層至負一層的樓梯間墻面滲水多次在室內封堵，效果不滲水多次在室內封堵，效果不佳。佳。原因：原因：室外裝修完成面高于室內地坪室外裝修完成面高于室內地坪標高，外墻的混凝土結構低于標高，外墻的混凝土結構低于室外裝修完成面標高；地下室室外裝修完成面標高；地下室負一層梯間部位的外墻樓未澆負一層梯間部位的外墻樓未澆筑混凝土而用加氣塊砌筑。筑混凝土而用加氣

17、塊砌筑。措施：措施：在首層加氣塊外墻與幕墻之間在首層加氣塊外墻與幕墻之間的縫隙里澆筑的縫隙里澆筑100mm100mm厚厚300mm300mm高高的混凝土，與原有混凝土面連的混凝土，與原有混凝土面連接緊密，并施工防水。接緊密，并施工防水。效果：效果較好。效果：效果較好。商業(yè)首層店鋪室內的庫房墻面滲水商業(yè)首層店鋪室內的庫房墻面滲水建議：室外地面高于室內地面的工建議：室外地面高于室內地面的工程部位，外墻采用混凝土結構，且程部位，外墻采用混凝土結構，且必須高于室外地面。必須高于室外地面。1.6 車道地面冒水現(xiàn)象：現(xiàn)象：商業(yè)萬象城二期的車道底板商業(yè)萬象城二期的車道底板多數(shù)都冒水。多數(shù)都冒水。原因：原因：

18、車道出口段地下水從回填土車道出口段地下水從回填土與結構接縫處滲出。與結構接縫處滲出。措施：措施：車道兩邊加排水溝，漏水部車道兩邊加排水溝，漏水部位鑿開混凝土加卵石盲溝。位鑿開混凝土加卵石盲溝。效果：較好。效果：較好。建議：建議：車道頂部設截水溝，并且截車道頂部設截水溝，并且截水溝的設計要能有效截排水水溝的設計要能有效截排水車道地面冒水車道地面冒水2. 空鼓裂縫現(xiàn)象：現(xiàn)象：墻面空鼓后裂縫。墻面空鼓后裂縫。原因：原因：1 1、墻面抹灰質量差；、墻面抹灰質量差；2 2、裝修膩子過厚。、裝修膩子過厚。措施：措施：鑿除空鼓的抹灰層，抹灰時鑿除空鼓的抹灰層，抹灰時混凝土墻面拉毛甩漿，提前混凝土墻面拉毛甩漿

19、，提前澆水濕潤，墻面除塵處理，澆水濕潤，墻面除塵處理，抹灰層滿鋪一層鍍鋅鋼絲網(wǎng)抹灰層滿鋪一層鍍鋅鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)的直徑網(wǎng)眼尺寸要，鋼絲網(wǎng)的直徑網(wǎng)眼尺寸要求為求為1 101 10。效果：較好。效果：較好。 墻面抹灰層空鼓裂縫墻面抹灰層空鼓裂縫客廳墻面空鼓鑿出后重新抹灰客廳墻面空鼓鑿出后重新抹灰建議：加強過程控制，并在業(yè)主進住前處理完所有的抹灰空鼓，建議：加強過程控制，并在業(yè)主進住前處理完所有的抹灰空鼓，如業(yè)主入住后再處理損失會較大（讓住戶住酒店，賠償，家具如業(yè)主入住后再處理損失會較大（讓住戶住酒店，賠償，家具搬移，成品保護等）。搬移，成品保護等）。2.空鼓裂縫現(xiàn)象：現(xiàn)象：地下停車場金剛砂地面有裂地

20、下停車場金剛砂地面有裂縫。縫。原因：原因：金剛砂地面養(yǎng)護強度不夠，金剛砂地面養(yǎng)護強度不夠，過早地施加施工荷載。過早地施加施工荷載。措施：措施：返工處理。返工處理。效果：良好效果：良好建議：建議：保證足夠的混凝土養(yǎng)護期。保證足夠的混凝土養(yǎng)護期。金剛砂地面裂縫金剛砂地面裂縫 地下室金剛砂地面裂縫地下室金剛砂地面裂縫3.外墻磚脫落現(xiàn)象：現(xiàn)象：住宅外墻磚脫落。住宅外墻磚脫落。原因：原因：1 1、超高層結構變形大；、超高層結構變形大；2 2、已施工的外墻防水鏟除不、已施工的外墻防水鏟除不徹底，造成瓷磚與抹灰層粘徹底，造成瓷磚與抹灰層粘接不牢固；接不牢固；3 3、抹灰層空鼓。、抹灰層空鼓。措施：措施：取除

21、空鼓的瓷磚，重新打磨取除空鼓的瓷磚，重新打磨防水層后再粘貼；鑿除空鼓防水層后再粘貼；鑿除空鼓的抹灰層，抹灰時混凝土墻的抹灰層，抹灰時混凝土墻面拉毛甩漿，提前澆水濕潤面拉毛甩漿，提前澆水濕潤，墻面除塵處理。，墻面除塵處理。效果：問題基本解決。效果：問題基本解決。 防水清理不徹底導致瓷磚粘接不牢固防水清理不徹底導致瓷磚粘接不牢固外墻磚抹灰層空鼓外墻磚抹灰層空鼓建議：超高層建筑結構變形較大，建議：超高層建筑結構變形較大，故不宜采用濕貼面磚外墻，應改用故不宜采用濕貼面磚外墻，應改用有適應變形能力的外墻材料。有適應變形能力的外墻材料。二. 精裝修二二. .精裝修精裝修 2.1 2.1 二次裝修時打破屋面

22、防水層導致漏水二次裝修時打破屋面防水層導致漏水 2.2 2.2 精裝修吊頂時衛(wèi)生間頂板被鉆穿滲水精裝修吊頂時衛(wèi)生間頂板被鉆穿滲水 2.3 2.3 吊頂開裂吊頂開裂 2.4 2.4 大理石門邊掉角、破損多大理石門邊掉角、破損多 2.5 2.5 大理石接縫返潮大理石接縫返潮 目錄2.1 二次裝修時打破屋面防水層導致漏水現(xiàn)象：現(xiàn)象：4949層采光棚處墻上的裝飾板層采光棚處墻上的裝飾板滲水。滲水。原因：原因：二次裝修在墻面釘膨脹螺栓二次裝修在墻面釘膨脹螺栓時未限位時未限位, ,鉆穿采光棚處的混鉆穿采光棚處的混凝土擋水坎。凝土擋水坎。措施：措施：鑿開對應的屋面重新施工防鑿開對應的屋面重新施工防水。水。效

23、果：較好。效果：較好。建議：在建議：在“住宅使用說明書住宅使用說明書”中，需要詳細列舉不可破中，需要詳細列舉不可破壞的結構層防水層的位置和壞的結構層防水層的位置和厚度。物業(yè)單位必須向小業(yè)厚度。物業(yè)單位必須向小業(yè)主交底。主交底。膨脹螺栓孔處流水膨脹螺栓孔處流水鑿開屋面重新施工防水鑿開屋面重新施工防水2.2 精裝修吊頂時衛(wèi)生間頂板被鉆穿滲水現(xiàn)象：現(xiàn)象：頂板吊桿周邊滲水，天花損頂板吊桿周邊滲水，天花損壞。壞。原因：原因：衛(wèi)生間頂板吊頂在結構板上衛(wèi)生間頂板吊頂在結構板上鉆孔時未限位，鉆穿樓板破鉆孔時未限位，鉆穿樓板破壞防水。壞防水。措施：措施：取出吊桿，封堵孔洞，再用取出吊桿，封堵孔洞，再用聚氨酯發(fā)泡

24、劑注漿封閉。聚氨酯發(fā)泡劑注漿封閉。效果：較好。效果：較好。建議：鉆孔前技術交底到位建議：鉆孔前技術交底到位，鉆孔深度交代清楚。，鉆孔深度交代清楚。 精裝修吊頂時衛(wèi)生間頂板被鉆穿滲水精裝修吊頂時衛(wèi)生間頂板被鉆穿滲水衛(wèi)生間天花吊桿周邊滲水衛(wèi)生間天花吊桿周邊滲水2.3 吊頂開裂現(xiàn)象：現(xiàn)象：吊頂開裂。吊頂開裂。原因：原因：未設置伸縮縫。未設置伸縮縫。措施：措施：先刮上膩子，然后用乳白膠先刮上膩子，然后用乳白膠沾上嵌縫帶，在刮上膩子，沾上嵌縫帶，在刮上膩子，干了之后打磨，然后刷乳膠干了之后打磨，然后刷乳膠漆。漆。效果：問題基本解決。效果：問題基本解決。建議：不大于建議：不大于3m3m* *3m3m范圍應

25、留范圍應留置變形縫。置變形縫。較長的吊頂較長的吊頂2.4 砂巖石材門邊掉角、破損多現(xiàn)象：現(xiàn)象：消防栓、管井等砂巖石材門消防栓、管井等砂巖石材門邊掉角、破損多。邊掉角、破損多。原因：原因：砂巖比較脆，門在開關時用砂巖比較脆，門在開關時用力比較大，產(chǎn)生比較嚴重的力比較大，產(chǎn)生比較嚴重的磕碰，局部掉角和破損。磕碰，局部掉角和破損。措施：措施：修補或更換。修補或更換。 效果：問題基本解決。效果：問題基本解決。建議：盡量不用石材，一定建議：盡量不用石材，一定要用的話，應選用質地較為要用的話，應選用質地較為堅硬的石材。堅硬的石材。管井、消火栓門石材斷角管井、消火栓門石材斷角2.5 大理石接縫返潮現(xiàn)象：現(xiàn)象

26、：大理石接縫返潮大理石接縫返潮原因：原因：石材粘貼層水分蒸發(fā)。石材粘貼層水分蒸發(fā)。措施：措施：打開勾縫，風干后再勾縫打開勾縫，風干后再勾縫。 效果：問題基本解決效果：問題基本解決建議：建議：大理石粘貼層干透后，再大理石粘貼層干透后，再勾縫。勾縫。 地面石材返潮整改完成地面石材返潮整改完成三. 園林三三. .園林園林3.1 3.1 空中花園的地漏返水空中花園的地漏返水3.2 3.2 泳池周邊馬賽克面磚起鼓泳池周邊馬賽克面磚起鼓3.3 3.3 地基砼開裂，下沉導致鋪裝錯位，隆起，下沉地基砼開裂，下沉導致鋪裝錯位，隆起，下沉3.4 3.4 水景漏水水景漏水3.5 3.5 地下室頂板滲水地下室頂板滲水

27、3.6 3.6 園林植物異味和毒害園林植物異味和毒害目錄3.1 空中花園的地漏返水現(xiàn)象：現(xiàn)象：下雨天氣時，空中花園返水浸泡下雨天氣時，空中花園返水浸泡室內木地板。室內木地板。原因：原因：1 1、地漏堵塞；、地漏堵塞；2 2、花池土質粘性大，透水性差；、花池土質粘性大，透水性差；3 3、花池外側墻身壓頂鋁扣板與墻、花池外側墻身壓頂鋁扣板與墻身之間無防水構造身之間無防水構造措施：措施：1 1、增加碎石濾水層、增加碎石濾水層 2 2、改用沙質種植土、改用沙質種植土效果：基本解決。效果：基本解決。建議：花池里底層先鋪建議：花池里底層先鋪8cm8cm后碎石后碎石，碎石上滿鋪雙層安全網(wǎng)，然后，碎石上滿鋪雙

28、層安全網(wǎng)，然后再回填沙質種植土；花池外側壓再回填沙質種植土；花池外側壓頂應低于內側壓頂，并且壓頂與頂應低于內側壓頂，并且壓頂與墻身應有密閉防水構造，以防竄墻身應有密閉防水構造，以防竄水。水。 疏水板和無紡布組合的排水差花池地疏水板和無紡布組合的排水差花池地漏被泥漿堵塞漏被泥漿堵塞被水浸泡的房間搬移家具拆除木地板及毛地被水浸泡的房間搬移家具拆除木地板及毛地板重新裝修并賠償，損失巨大板重新裝修并賠償，損失巨大3.2 泳池周邊馬賽克面磚起鼓現(xiàn)象：現(xiàn)象：泳池周邊馬賽克面磚起鼓。泳池周邊馬賽克面磚起鼓。原因：原因： 馬賽克面磚未設置伸縮縫。馬賽克面磚未設置伸縮縫。措施：措施：拆除墻面馬賽克面磚，重新拆除

29、墻面馬賽克面磚，重新砌筑。砌筑。效果：正在實施。效果：正在實施。建議：建議：馬賽克面磚應按照不大于馬賽克面磚應按照不大于3m3m* *3m3m設置伸縮縫設置伸縮縫, ,不能只考不能只考慮裝修效果，尤其是室外工慮裝修效果，尤其是室外工程。程。游泳池游泳池游泳池馬賽克面磚起鼓后鑿除游泳池馬賽克面磚起鼓后鑿除3.3 地基砼開裂，下沉導致鋪裝錯位，隆起，下沉回填土不密實引起混凝土墊層裂縫回填土不密實引起混凝土墊層裂縫現(xiàn)象：現(xiàn)象：商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)C,DC,D棟外側（靠嘉賓路）地面出現(xiàn)約三十多米長裂口并有隆起，下沉，影響美觀與行走；室外鋪裝棟外側（靠嘉賓路）地面出現(xiàn)約三十多米長裂口并有隆起，下沉，影響美觀與行

30、走；室外鋪裝基層砼出現(xiàn)開裂，導致鋪裝裂縫，石材拉裂，部位多，范圍廣。基層砼出現(xiàn)開裂，導致鋪裝裂縫，石材拉裂，部位多，范圍廣。原因：原因：基層部分砼的厚度只有基層部分砼的厚度只有7cm7cm，遠沒達到設計要求，氣溫底，而產(chǎn)生結構裂縫，大面鋪裝設計時，全部為密，遠沒達到設計要求，氣溫底，而產(chǎn)生結構裂縫，大面鋪裝設計時，全部為密縫，未設置伸縮縫。縫，未設置伸縮縫。2 2號門石材裂縫破損凹陷號門石材裂縫破損凹陷3.3 地基砼開裂，下沉導致鋪裝錯位，隆起，下沉措施：措施：商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)C,DC,D棟外側（靠嘉賓路）地面采取經(jīng)觀察后確認不會繼續(xù)加大后，現(xiàn)場進行圍擋后取掉石材，鑿出棟外側（靠嘉賓路）地面采取經(jīng)

31、觀察后確認不會繼續(xù)加大后，現(xiàn)場進行圍擋后取掉石材，鑿出基層砼后并清理干凈，重新澆筑砼，在恢復鋪裝；室外鋪裝采取對拉裂，拉碎，石材進行更換，輕微的裂基層砼后并清理干凈，重新澆筑砼，在恢復鋪裝；室外鋪裝采取對拉裂，拉碎，石材進行更換，輕微的裂縫進行重新勾縫并留設排氣孔。縫進行重新勾縫并留設排氣孔。效果：較好效果：較好建議：改進混凝土結構施工措施，室外大面積鋪裝應建議：改進混凝土結構施工措施，室外大面積鋪裝應按照不大于按照不大于3m*3m設置伸縮縫設置伸縮縫和排氣孔。和排氣孔。鑿開隆起石材重新鋪貼鑿開隆起石材重新鋪貼嘉賓路旁石材隆起嘉賓路旁石材隆起3.4 水景漏水現(xiàn)象：現(xiàn)象：幸福里西大門邊幸福里西大

32、門邊2 2號水景出現(xiàn)三次漏水，號水景出現(xiàn)三次漏水，9 9號水景漏水，號水景漏水，3 3號水景漏水，號水景漏水，7 7號水景漏，商業(yè)號水景漏，商業(yè)1 1號水景漏水，君號水景漏水，君悅酒店悅酒店1 1號水景漏水。號水景漏水。原因：原因：2 2號水景漏水原因：水池側面墻體漏水；水池壁，底部電纜溝蓋板漏水；水池底部排空管漏水；號水景漏水原因：水池側面墻體漏水；水池壁，底部電纜溝蓋板漏水；水池底部排空管漏水；9 9號水景漏水原因最下級水池排空閥門未關；號水景漏水原因最下級水池排空閥門未關；3 3號水景漏水原因溢水口高度設置過低；號水景漏水原因溢水口高度設置過低；7 7號水景漏水原因閥門井被綠化種植土完全

33、覆蓋后種上灌木后，導致找不到閥門井，閥門長期開啟；號水景漏水原因閥門井被綠化種植土完全覆蓋后種上灌木后，導致找不到閥門井，閥門長期開啟；商業(yè)商業(yè)1 1號水景漏水原因密集的線管漏水；號水景漏水原因密集的線管漏水；君悅酒店君悅酒店1 1號水景漏水原因磚體未抹灰和施工防水。號水景漏水原因磚體未抹灰和施工防水。3.4 水景漏水措施：措施：2 2號水景漏水采取首先肉眼觀察表面是否有裂縫，在進行閉水，當水位不在下降后，在水位以上找問題；號水景漏水采取首先肉眼觀察表面是否有裂縫，在進行閉水，當水位不在下降后，在水位以上找問題；此處水池和花池連在一起，最好采用在花池里澆水看水是否反流到水池，如有問題證明此處結

34、構開裂。此處水池和花池連在一起，最好采用在花池里澆水看水是否反流到水池，如有問題證明此處結構開裂。問題就是用此種方法找到漏水位置，打開石材后進行注漿水不漏封堵，得到解決；問題就是用此種方法找到漏水位置，打開石材后進行注漿水不漏封堵，得到解決；問題同樣是此方法，打開石材發(fā)現(xiàn)池壁原本為砼的部分采用了砂磚代替，天冷變冷后產(chǎn)生開裂，后補問題同樣是此方法，打開石材發(fā)現(xiàn)池壁原本為砼的部分采用了砂磚代替，天冷變冷后產(chǎn)生開裂，后補澆砼并進行新舊砼接口處澆砼并進行新舊砼接口處“水不漏水不漏”封堵，池底為砼開裂進行封堵，池底為砼開裂進行“水不漏水不漏”封堵，得到解決；以上結構開封堵，得到解決；以上結構開裂問題有一

35、點需要注意，排除管線問題后，明知某個部位結構開裂但不能拆除所有花崗巖到結構進行檢裂問題有一點需要注意，排除管線問題后，明知某個部位結構開裂但不能拆除所有花崗巖到結構進行檢查，如裂縫較小，粘貼石材還保持原位也不能及時發(fā)現(xiàn)問題，需要多次，反復閉水，仔細查看，根據(jù)經(jīng)查，如裂縫較小，粘貼石材還保持原位也不能及時發(fā)現(xiàn)問題，需要多次，反復閉水，仔細查看，根據(jù)經(jīng)驗才能找到位置。驗才能找到位置。問題出現(xiàn)時，進行閉水，當水位降到不能再降之后已到泵坑底部，結構、管線可能都有問題，此時，問題出現(xiàn)時，進行閉水，當水位降到不能再降之后已到泵坑底部，結構、管線可能都有問題，此時，仔細檢查水底燈線的根部，線管是否封堵完好，

36、與結構相接是否緊密，再檢查涌泉噴頭管與結構結合處仔細檢查水底燈線的根部，線管是否封堵完好，與結構相接是否緊密，再檢查涌泉噴頭管與結構結合處及循環(huán)的各個環(huán)節(jié)，值得提出的是，有水池也出現(xiàn)過廢棄管一直未進行處理，還在池底時要及時封堵或及循環(huán)的各個環(huán)節(jié)，值得提出的是，有水池也出現(xiàn)過廢棄管一直未進行處理，還在池底時要及時封堵或處理，以上問題全部檢查后發(fā)現(xiàn)并無問題，最后檢查排空管及相應閥門并無異常，最后推斷為排空管穿處理，以上問題全部檢查后發(fā)現(xiàn)并無問題，最后檢查排空管及相應閥門并無異常，最后推斷為排空管穿過水池結構后至排水井這段出現(xiàn)破裂，采取過水池結構后至排水井這段出現(xiàn)破裂，采取“水不漏水不漏”封住排空管

37、口后進行閉水，發(fā)現(xiàn)已不漏水，拆除封住排空管口后進行閉水，發(fā)現(xiàn)已不漏水，拆除結構重新布管費用太大，最后采用比排空管小一號水管，從原有管內穿過去，再固定后用結構重新布管費用太大，最后采用比排空管小一號水管，從原有管內穿過去，再固定后用“水不漏水不漏”封封堵得到解決；堵得到解決；3.4 水景漏水措施：措施：9 9號水景采取外觀檢查并無發(fā)現(xiàn)問題后，進行閉水試驗，最后經(jīng)過檢查漏水最主要原因乃為最下級水池排號水景采取外觀檢查并無發(fā)現(xiàn)問題后，進行閉水試驗，最后經(jīng)過檢查漏水最主要原因乃為最下級水池排空閥門未關（此閥門比較隱蔽，一般不會注意到）；空閥門未關（此閥門比較隱蔽，一般不會注意到）；3 3號水景采取提高

38、溢水口，得以解決；號水景采取提高溢水口，得以解決；7 7號水景采取找來當時施工人員進行回憶與分析，最后找到位置，關閉了此閥門；號水景采取找來當時施工人員進行回憶與分析，最后找到位置，關閉了此閥門；商業(yè)商業(yè)1 1號水景采取從外觀仔細檢查后，把重點放在與水景相連的水溝內，經(jīng)過幾次試水后懷疑水底燈線管號水景采取從外觀仔細檢查后，把重點放在與水景相連的水溝內，經(jīng)過幾次試水后懷疑水底燈線管問題，打開水景邊鋪裝上臨近的線井后，經(jīng)觀察發(fā)現(xiàn)密集的線管漏水，最后成功封堵；問題，打開水景邊鋪裝上臨近的線井后，經(jīng)觀察發(fā)現(xiàn)密集的線管漏水，最后成功封堵；君悅酒店君悅酒店1 1號水景采取檢查管線無問題后，打開溝內石材，在

39、檢查水景溝與大石塊相接觸的溝洞內發(fā)現(xiàn)均號水景采取檢查管線無問題后，打開溝內石材，在檢查水景溝與大石塊相接觸的溝洞內發(fā)現(xiàn)均為磚砌，且部分磚體無抹灰，此處已不方便重新澆筑砼，后在經(jīng)過加磚后保證穩(wěn)定情況下重新抹灰，與為磚砌，且部分磚體無抹灰，此處已不方便重新澆筑砼，后在經(jīng)過加磚后保證穩(wěn)定情況下重新抹灰，與溝底成整體重新做防水，關鍵部位溝底成整體重新做防水，關鍵部位“水不漏水不漏”封堵后至今不再出現(xiàn)滲漏。封堵后至今不再出現(xiàn)滲漏。3.4 水景漏水效果：基本解決問題。效果：基本解決問題。建議：建議：1 1、水景深化設計圖應、水景深化設計圖應仔細研究防水構造；仔細研究防水構造；2 2、協(xié)調好各個專業(yè)，、協(xié)調

40、好各個專業(yè)，避免互相破環(huán)；避免互相破環(huán)；3 3、水池應制作成整體、水池應制作成整體混凝土箱體。混凝土箱體。水景漏水維修水景漏水維修現(xiàn)象：現(xiàn)象：地下室頂板滲水。地下室頂板滲水。原因：原因：回填層沒有排水構造，內部回填層沒有排水構造，內部積水。積水。措施：措施：注漿封堵。注漿封堵。 效果：問題基本解決。效果：問題基本解決。建議：地下室頂板上回填層建議：地下室頂板上回填層應設計暗溝或疏水管，以排應設計暗溝或疏水管，以排出回填土里的積水。出回填土里的積水。地面排水地面排水地面地面室外地下室頂板回填層排水設計是導致滲漏的原因之一室外地下室頂板回填層排水設計是導致滲漏的原因之一3.5 地下室頂板滲水3.6

41、 園林植物異味現(xiàn)象：現(xiàn)象：樹木異味妨害商業(yè)經(jīng)營和影樹木異味妨害商業(yè)經(jīng)營和影響居住環(huán)境。響居住環(huán)境。原因：原因：住宅有一顆住宅有一顆“毒芒果毒芒果”樹，樹，商業(yè)有一顆商業(yè)有一顆“五味子五味子”樹。樹。措施：措施：物業(yè)公司派專人及時摘凈果物業(yè)公司派專人及時摘凈果實和花朵。實和花朵。效果：較好。效果：較好。建議：設計過程中，選擇樹建議：設計過程中，選擇樹木時避免采用有毒有異味的木時避免采用有毒有異味的植物。植物。五味子五味子毒芒果毒芒果四. 幕墻四四. . 幕墻及外立面幕墻及外立面4.1 484.1 48層頂棚玻璃與結構結合處漏水層頂棚玻璃與結構結合處漏水4.2 4.2 鋁合金壓頂扣板與結構結合處未

42、打膠鋁合金壓頂扣板與結構結合處未打膠4.3 4.3 煙道頂蓋漏水煙道頂蓋漏水4.4 484.4 48層欄桿玻璃脫落層欄桿玻璃脫落4.5 2F-33F4.5 2F-33F層淺色玻化磚脫落層淺色玻化磚脫落4.6 4.6 踩踏金屬屋面導致漏水踩踏金屬屋面導致漏水4.7 4.7 原設計拉力固定點被石材覆蓋原設計拉力固定點被石材覆蓋目錄4.1 48層頂棚玻璃與結構結合處漏水現(xiàn)象：現(xiàn)象：玻璃與結構間結合處漏水。玻璃與結構間結合處漏水。原因：原因：該處無防水設計，屋面采光該處無防水設計，屋面采光棚玻璃與結構的結合處封閉棚玻璃與結構的結合處封閉不嚴滲漏。不嚴滲漏。措施：對結合處重新打膠并措施：對結合處重新打膠

43、并淋水檢驗。淋水檢驗。效果：較好。效果：較好。建議：建議：在深化設計階段，應考慮玻在深化設計階段，應考慮玻璃與結構之間的防水節(jié)點設璃與結構之間的防水節(jié)點設計。計。玻璃與結構間的結合處重新打膠玻璃與結構間的結合處重新打膠4.2 鋁合金壓頂扣板與結構結合處未打膠現(xiàn)象：現(xiàn)象：女兒墻鋁合金壓頂扣板下與女兒墻鋁合金壓頂扣板下與結構間結合處未打膠處漏水結構間結合處未打膠處漏水原因：原因：女兒墻鋁合金壓頂扣板無滴女兒墻鋁合金壓頂扣板無滴水線。水線。措施：措施：女兒墻鋁合金壓頂扣板做擋女兒墻鋁合金壓頂扣板做擋水結構。水結構。效果：較好效果：較好建議：建議：女兒墻鋁合金壓頂扣板設計女兒墻鋁合金壓頂扣板設計滴水線

44、。滴水線。女兒墻鋁合金壓頂扣板無滴水線女兒墻鋁合金壓頂扣板無滴水線4.3 煙道頂蓋漏水現(xiàn)象：現(xiàn)象：屋面煙道口進水。屋面煙道口進水。原因：原因：屋面煙道頂蓋與煙道截面相屋面煙道頂蓋與煙道截面相等，雨水斜著進入煙道。等，雨水斜著進入煙道。措施：措施：加大煙道頂蓋尺寸。加大煙道頂蓋尺寸。效果：很好。效果：很好。建議：建議：設計時加大煙道頂蓋尺寸（設計時加大煙道頂蓋尺寸（每邊擴大每邊擴大5cm 5cm ），改進形式），改進形式，防止雨水進入煙道。，防止雨水進入煙道。加大的煙道頂蓋加大的煙道頂蓋4.4 48層欄桿玻璃脫落現(xiàn)象：現(xiàn)象：4848層空中別墅私家游泳池外層空中別墅私家游泳池外部玻璃圍欄玻璃脫落。部玻璃圍欄玻璃脫落。原因：原因：點式玻璃固定抓件螺帽面積點式玻璃固定抓件螺帽面積太小以致松脫。太小以致松脫。措施：措施：更換了抓件，增大了螺帽。更換了抓件，增大了螺帽。效果：較好。效果：較好。建議：建議：超高層靠外側材料和物件，超高層靠外側材料和物件，設計時需加設圍護，設計時設計時需加設圍護，設計時應充分考慮超高層點式玻璃應充分考慮超高層點式玻璃的安全系數(shù)。的安全