1、目 錄一、編制依據11、北京市廁浴間防水推薦做法12、防水工程設計與施工驗收標準規范實施手冊13、廚房、廁浴間防水施工技術規程1二、廁浴間防水常見質量問題分析1三、廁浴間防水工程技術要求2（一）、廁浴間防水的構造要求2（二）、廁浴間防水施工工藝要求5四、廁浴間防水工程的施工管理與質量控制8（一）人的因素包括施工隊伍和操作人8（二）防水材料的管理9（三）施工工藝的落實及組織管理9（四）防水工程施工常用的工具10（五）環境11（六）檢查11廁浴間防水工程施工技術措施一、編制依據1、北京市廁浴間防水推薦做法2、防水工程設計與施工驗收標準規范實施手冊3、廚房、廁浴間防水施工技術規程二、廁浴間防水常見質

2、量問題分析經過對已交付使用房屋的廁浴間檢查及物業公司近年經營維護中的情況，發現廁浴間的滲漏多發生在一下部位：1、廁浴間墻體的下部及陰陽角滲漏，造成廁浴間相鄰房間，墻體的面層出現脫落、起鼓、發霉等。主要原因：1）墻體根部防水層搭接不嚴或未作增強處理。2）輕體墻未作混凝土基礎或混凝土基礎高度不符合規范（200mm）要求。 3）廁浴間找坡層坡度小、倒坡或廁浴間門口未設防水擋檐，使得廁浴間的水沿門口流出，再沿廁浴間墻外側吸收到墻面。2、管道根部滲漏：下一層廁浴間頂棚漏水。 主要原因：1）施工不細致，原管道預留洞口封堵未按規范施工。2）防水層涂刷不到位，接縫不嚴或接縫寬度不夠。3）下道工序破壞后未恢復。

3、3、設備器具與地面（墻面）連接處滲漏：主要原因：1）現在的廁浴間多設計為暗裝管道，冷熱水管道敷設在墻體或地面內，暗裝管道密封不嚴，空氣順管道壁與去墻體的間隙滲入，造成管道及連接部件氧化腐蝕的滲漏。2）設備及器具安裝在墻體或地面，防水工作不便操作，造成涂刷不嚴形成滲漏。3）防水實驗完成后，再次安裝設備器具，造成防水層的破壞。4、廁浴間外過廊墻體和地面飾面滲水造成飾面脫落、發霉等質量缺陷。主要原因 ：1）衛生間所選瓷磚吸水率大或瓷磚縫隙滲漏，水進入瓷磚下面的粘接層。2）往往是地漏排水點高于粘接層，比瓷磚的面層低5mm，粘接層的水不能及時順排水管排走，造成粘接層內長期積水。3）廁浴間地面內，敷設管道

4、后，使得廁浴間地面與過廊地面平齊，在門口形不成防水擋，致使粘接層的水沿門口流出，造成過廊地面面層的損壞（木地板起鼓、瓷磚表面處水堿等質量問題）。三、廁浴間防水工程技術要求本工程材料選用單組份1.5厚聚氨酯防水涂膜。（一）、廁浴間防水的構造要求結合以上廁浴間質量問題的分析，分別說明廁浴間的防水構造及注意事項。1、建筑結構樓板現在廁浴間樓板多為現澆混凝土整體樓板，按照規范要求，廁浴間地面要低于房間地面20mm 。廁浴間穿樓板管道預留洞：為了方便封堵預留洞與管道的間隙，在預留孔洞時要采用底小頂大漏斗狀的預留洞。2、找平層用配合比1:2.5或1:3的水泥砂漿找平厚度1020mm，抹平壓光。地面與墻根用

5、水泥砂漿抹“八”字角，以便防水層涂刷，粘接更牢固。3、找坡層（防水基層） 1）用配合比1:2.5或1:3的水泥砂漿，廁浴間地面坡度不低于2%坡向地漏，地漏周圍不低于5%。 2）廁浴間門口要設防水擋。 4、廁浴間管線溝、槽預留 1）廁浴間的冷、熱水管地面和墻面敷設，應在防水基層施工前預留好溝、槽，溝、槽的大小和深度，要結合地面、墻面做法的厚度。管徑大小，還要考慮管道交叉的高度，依據施工圖紙設計的管道走向，在做防水基層前將冷熱水管道預制完成并試裝完成，待防水層隱蔽后再正式安裝，管道固定采用砂漿固定法，不能使用鋼卡固定，避免損傷防水層。（如附圖一） 2）地面管線如果需要穿墻及穿樓板的要做防水套管，套

6、管作法符合防水套管02S404圖集剛性套管的要求（附圖二、附圖四）。3）廁浴間穿樓板的管道要增設套管，一般的套管長度高于凈地面20mm，套管內徑比穿管外徑大5至8mm空隙內嵌填密封膏。4）地漏的選擇：為了解決廁浴間的水進入粘接層后 不能及時排走，廁浴間的地漏應采用雙層復合地漏，地漏底層與找坡層平齊，防水層直接刷到地漏碗內，詳見（附圖三）地漏上層低瓷磚面層3mm。5、防水層1）防水層施工首先要將防水基層的污物清理干凈，不得有浮塵、雜物、明水等。 2）對地漏、管根、墻根（陰陽角）等易發生漏水的部位，先進行密封或加強處理。搭接寬度不小于100mm，先刷一遍防水涂料，再做增強胎體，最后再刷一遍防水涂料

7、（JS防水涂料）。 3）對預留的管道溝、槽較狹窄，防水處理要細致涂刷到位。 4）第一遍涂刷晾干后方能涂刷第二遍防水涂料。 5）防水層涂刷厚度不低于1.5mm。卷邊上返墻面不得小于250mm。淋浴間墻面防水層高度不低于1.8米。并于地面防水連接成一體。 6、保護層 防水層試驗合格后，在防水層上面做20mm砂漿保護層，防止防水層破損。 7、管道層 保護層的強度達到80%以上，就可以進行廁浴間的管道安裝了，把原來預制好的冷熱水管道安裝在廁浴間的地面或墻體預留的溝槽內，為了避免管道固定時損壞防水層，固定的方法采用砂漿固定點法固定。待管道水壓試驗合格后，在將剩余部分封堵齊。 8、瓷磚面層：瓷磚面層是廁浴

8、間防水的第一道設防，施工要精細，選材要合理。 1）瓷磚要選擇吸水率小的防滑磚。 2）瓷磚粘貼完成后的瓷磚縫隙及管根、地漏處的縫隙封堵要選用防滲性能好的材料進行封堵，封堵要嚴密。（二）、廁浴間防水施工工藝要求 1、施工順序 彈出建筑標高線冷熱水管道定位預留剔鑿冷熱水管道溝槽地面、墻面找平找坡層驗收找平找坡層基層處理墻根、管道根部容易漏水部位增強處理地面、墻面防水層施工第一次蓄水試驗并驗收防水保護層冷熱水管道安裝冷熱水管道水壓試驗并驗收合格冷熱水管道隱蔽驗收抹地面底灰貼墻面和地面面磚及密封瓷磚縫隙潔具安裝潔具配管第二次蓄水試驗并驗收2、施工操作要求根據圖紙的標高，用水平儀在每個廁浴間墻內壁上彈出5

9、00mm或1000mm水平線作為找坡及管道安裝的基準線。1）根據圖紙設計要求的坐標位置和管徑，在地面和墻面上確定冷熱水管線的位置。2）管道溝槽預留：結合土建作法，計算管道是否能夠暗埋到地面或墻面內，如果不能或達不到深度，就要在建構面上進行管道溝槽預留，計算時要考慮溝槽內找平層防水的厚度。3）地面找坡層及找平層施工：找坡層的坡度要符合設計要求，設計無要求是、時，要符合規范要求的2%，地漏周圍50mm內不低于5%，做到坡度準確，排水流暢，找坡層厚度小于30mm時采用水泥混合砂漿，厚度大于30mm時采用豆石混凝土，找坡層在墻根處設八字角，管道預留的溝槽要找平，并且要和找坡層一樣表面做壓光處理。排水立

10、管、地漏及排水口要等應在防水層施工前安裝牢固，管根處密封膏嵌填密實。4）基層處理是防水層質量的關鍵，要將基層（找坡層）上的污垢、塵土清理干凈，晾干不能有明水及起砂現象，確保防水層與基層的粘合力。3、防水層施工：1）進場的防水材料要符合設計要求，并根據規范要求進行復試，檢驗合格后方能使用。依據材料說明書配置防水涂稠稀度，施工環境溫度不得低于5。2）防水層施工前在清理干凈的基層上，先把管根、墻角、管道溝槽等容易滲漏的部位進行防水加強處理，處理寬度不低于300mm，為防止管道的熱脹冷縮帶對防水層的損壞，管根的加強處理要先涂一層防水材料，再鋪貼胎體增強材料（玻璃絲布或聚酯無紡布），然后再涂刷一層防水材

11、料。3）防水層要多遍涂刷待增強層晾干后開始整體涂刷第一遍防水層，第一遍防水用量每平米不低于0.8kg（調節稠稀度以前的重量），第一遍防水晾干后開始涂刷第二遍和第三遍一直到防水層厚度符合設計要求，設計無要求時防水層厚度不低于1.5mm.。4、第一次蓄水試驗：防水層實干后，可進行第一次蓄水試驗，蓄水時間不低于24小時。水位不下降外觀檢查不深不漏為合格。保護層：第一次水壓試驗合格后，可采用1:3水泥砂漿做20mm后的保護層，包括管道預留溝槽內。5、廁浴間冷熱水管道安裝：待保護層的水泥砂漿強度達到75%以上時，方能進入廁浴間安裝冷熱水管道，將原預制好的冷熱水管，按編號的房間進行安裝。為了避免安裝時損壞

12、防水層，管道安裝采用砂漿固定點法固定管道，待管道水壓試驗合格后在整體封堵。6、管道的水壓試驗：管道安裝、固定、預檢合格后，進行水壓試驗。試驗要求：系統灌滿水后采用加壓泵對管道系統進行加壓，先升到試驗壓力，試驗壓力為工作壓力的1.5倍，但不小于0.6MPa。7、金屬管及金屬復合管試驗檢查：試驗壓力后穩壓十分鐘檢查，壓降不大于0.02MPa，再降到工作壓力，做外觀檢查不深不漏為合格。塑料管（PPR）試驗檢查：試驗壓力穩壓1小時檢查壓降不大于0.05MPa，在降到工作壓力的1.15倍狀態下穩壓2小時壓降不大于0.03MPa，外觀檢查各個連接部位不滲不漏為合格。8、抹地面底灰貼墻面和地面面磚及密封瓷磚

13、縫隙1）瓷磚的基層施工：墻體瓷磚面層首先采用1:3水泥砂漿，抹厚度15mm左右的水泥砂漿基層，包括管道溝槽的填充，并要求用木抹子搓毛，墻面抹灰要平整、方正、垂直。地磚的基層采用干硬性砂漿，配合比為1:3（體積比），應隨拌隨用，初凝前用完，防止影響粘結質量。干硬性程度以手捏成團，落地即散為宜。 2）廁浴間墻面磚要具有一定的防水性能，粘貼前必須對面磚進行挑選，挑出翹曲變形、裂縫、面層缺釉、有雜質、邊沿不整齊及其它有明顯缺陷的磚。然后根據瓷磚粘貼施工工藝要求，進行粘貼。3）瓷磚的勾縫為達到瓷磚的防水效果，采用防水性能好的材料封堵瓷磚縫隙。面層鋪貼應在24h后進行勾縫、擦縫的工作，要求填縫密實、平整、

14、光滑、接縫平直。4）養護:鋪完磚24h后，灑水養護，時間不應少于7d廁浴間的潔具及潔具配管安裝：潔具及配管安裝由水暖工依據潔具安裝相關工藝流程進行。9、第二次蓄水試驗，要在面層、潔具、潔具配管、廁浴間設備安裝完成后進行，不滲不漏為合格。四、廁浴間防水工程的施工管理與質量控制廁浴間防水滲漏是建筑工程中一個較為突出的施工質量通病，為提高廁浴間防水施工質量，除嚴格按國家相關規范標準施工外，從管理上還要嚴格執行平行檢查制度，廁浴間防水施工質量一要思想上重視、二要保證防水材料質量、三要施工方案合理施工工藝過硬、四要管理監督到位以及廁浴間細部處理不馬虎、各道工序不漏項、施工質量達不到要求不驗收。“四要”、

15、“三不”的原則進行管理和質量控制。 施工現場有關質量管理人員：在此泛指建設單位、監理單位、施工總承包單位的施工項目部的質量管理人員。從影響施工質量的人、料、法、機、環、查六個因素著手，從各自不同的角度不同的方面對廁浴間防水施工進行全過程質量把關。（一）人的因素包括施工的隊伍和操作人1、廁浴間防水施工要用有專業施工資質的隊伍施工。2、施工人員要經過專業的施工培訓，操作技能熟練，了解防水材料的技術性能。熟悉廁浴間防水容易出現漏水現象的質量通病及防治措施。3、建立責任制度，獎罰制度、掛牌制度誰做的誰要負責到底。4、加大對施工人員的質量教育，提高質量意識。5、工程項目參與各方的施工及管理人員工素質是工

16、程質量的基本保證。 （二）防水材料的管理防水材料的采購要符合設計要求，并根據規范要求對進場的防水材料進行報驗和復驗，主要復驗防水材料的不揮發物含量、延伸率、柔度、不透水性四個指標進行復驗，復驗合格后方能使用。復驗取樣時要有監理工程師旁站見證。1、材料進入現場使用前要熟讀產品說明書，了解產品性能和稠稀度調節指標。2、對與防水材料有關的輔助材料如密封膏、水泥、砂子等材料的質量，應根據規范要求進行相關技術參數的復驗。（三）施工工藝的落實及組織管理 1、要求施工單位編制詳細的有針對性的廁浴間防水施工方案，并要上報集團公司技術監督部審核后備案。2、建設單位及監理單位專業工程師要求施工隊技術負責人根據圖紙

17、要求及工藝要求，對施工班組做詳細的既有針對性的技術交底，并履行簽字手續，做到操作人員人人清楚工藝要求和工序銜接等注意事項，并將此技術交底提交監理單位備案即便檢查追蹤。3、嚴格控制廁浴間防水施工是否達到了施工條件及施工環境的溫度要求，如不具備條件的不能防水層施工。防水層施工具備的條件：基層強度達到設計要求，表面清理干凈，驗收合格。廁浴間一般面積較小，施工人員一般2-3人一組，且人員到位。廁浴間內的亮度是否滿足要求，一般情況下廁浴間亮度較暗，通風不好需增加照明及通風設備。有些防水涂層的溶劑易燃，還需增加防火、防毒的設施。4、現場管理人員加大現場巡視，監督施工全過程的質量控制及驗收，并形成每道工序的

18、驗收文件。5、建立工程質量管理制度，制定防水工程質量管理實施細則及與施工隊簽訂防水施工質量責任書等管理措施。6、廁浴間防水工程的驗收，主要是試水實驗驗收，第一次蓄水試驗是確保防水層不漏水，第二次蓄水試驗是確認二次安裝有無損傷防水層，所以現場管理人員要認真檢驗每個廁浴間、每次蓄水試驗是否符合規范的要求。第一次不合格不得隱蔽直到合格為止，第二次不合格要求施工隊維修，然后復驗。（四）防水工程施工常用的工具工具的得心應手才能保證防水層涂刷的質量。基層處理工具：鋼絲刷、錘子、鏨子、鏟子、掃帚、拖布等。配料器具：臺秤（量筒）、水桶、攪拌桶、攪拌器、剪刀等。涂料涂刷工具：刮板、毛刷、滾刷等。（五）環境 環境包含兩個方面：一是影響施工質量的；二是影響操作人員安全的。1、施工的環境如室內溫度是否符合材料說明里要求的施工溫度。2、基層的強度是否滿足施工要求，基層是否清理干凈，廁浴間的亮度要滿