1、臺州玉環漁都自駕游驛站項目報告項目名稱：漁都自駕游驛站項目建設單位：臺州和泰知識產權代理有限公司項目負責人：梅榮峰項目聯系人：曹建文 項目總論 自駕車旅游興起于上世紀中期的美國，后流行于西方發達國家。最初，人們把周末開車出游叫“Sunday drive”后來發展成為“ Drive Travel ”，現在它已經成為越來越多人喜愛的旅游方式。中國持續30年的經濟快速增長，促進了社會發展和人民生活水平的持續提升。20世紀80年代，汽車開始進入中國家庭，時至今日，中國的汽車消費已經完全由高端消費轉變為大眾消費。伴隨著旅游產業的發展、汽車保有量的迅速增加，我國的自駕車旅游蓬勃發展。在西方，自駕游對旅游業

2、的貢獻很大，不僅自駕游的游客數量眾多，自駕游者的消費是旅游業收入的主要來源之一，自駕游的行為也對經濟和社會產生了深刻的影響。為了適應自駕游的發展，政府和私人企業在道路維護及相關配套設施及服務上進行了可觀的投資，產生了以汽車營地、汽車旅館為代表的汽車旅游服務，而特種旅行車生產及汽車維修及相關戶外用品行業也發展迅速。在中國，自駕游正處在高速發展的階段，隨著中國旅游市場的不斷成熟，自駕車旅行的游客數量也隨之不斷增加，需求增長與服務供給之間的矛盾逐步突現。中國的自駕游發展時間并不長，從中國自駕游產生和發展的狀況來看，可以將我國自駕游20年來的發展大至分為兩個階段。第一個階段從上個世紀90年代到2000

3、年，在這個階段，旅游者自駕游的形式主要以旅游者個體出游、自行安排出游為主，出游者數量逐年穩步增加，從出游路線來看，更多的自駕游者選擇城市周邊的旅游景點，或當天可達的旅游目的地。第二個階段從2001年至今，這個階段，在中國自駕車出行的旅游方式被越來越多的人喜愛，團體自駕車的旅游形式出現，旅行社、汽車俱樂部等機構組織的自駕游數量快速增長，與個體出游的自駕游增長相疊加，自駕車旅游的旅游者數量快速增長，尤其是在2008年以后，自駕車旅游開始呈現出爆發式增長，勢不可擋，據估算自駕游和自由行的游客從數量上已超越組團游人數并領跑旅游市場。“自駕車游經濟”所帶動的相關產業更加廣泛，其蘊含的經濟潛力更加巨大。鑒

4、于中國自駕游服務體系、管理規范、市場產品都還在完善之中，目前我國的自駕游市場還處在走向成熟的過程中。值得一提的是，房車旅游作為自駕游的高端形式，在我國方興未艾。2009年12月3日下發的國務院關于加快發展旅游業的意見明確指出應當大力支持房車、游艇等新型旅游產業，露營地建設已經成為國家大力支持發展項目。露營地旅游業獲得了前所未有的關注，許多公司或個人有營建露營地的打算。當然，在我國，房車營地建設必須緊密結合人們的自駕游需求和當地的風土人情。 2011年國務院正式批復浙江海洋經濟發展示范區規劃，規劃實施要突出科學發展主題和加快轉變經濟發展方式主線，以深化改革為動力，著力優化海洋經濟結構，加強海洋生

5、態文明建設，提高海洋科教支撐能力，創新體制機制，統籌海陸聯動發展，推進海漁都風情洋綜合管理，建設綜合實力較強、核心競爭力突出、空間配置合理、生態環境良好、體制機制靈活的海洋經濟發展示范區，形成我國東部沿海地區重要的經濟增長極。根據這個總體要求，我們在玉環島發展富有濃厚漁家風情特色的自駕游驛站項目，將十分有利于玉環文化旅游品味，有利于玉環的生態文明建設和社會經濟發展。和泰木屋項目總體規劃方案 (一)項目用地要求及建設布局1、占地面積：一期工程擬征地200畝，（選擇海島用地最佳）。 2、自產木屋式房車50輛，別墅20棟3、自購房車：自行式10輛，拖掛式10輛及營位4、自駕車停車位：100輛4、商務

6、區和接待服務區各一處。(二)項目總體規劃原則 1、生態保護原則：露營地建設，嚴格按所征用海島土地的地形地勢地貌和原有生態植被狀況進行規劃，固定建筑物以可移動式木屋為主，最大限度地保護原有生態。 2、帶動地方經濟原則：露營地活動項目及配套服務設施的建設和經營活動，盡可能組織當地群眾參與，或投資或經營或出工出力，以帶動當地旅游經濟發展。 商務區（三）項目功能布局玉環漁都自駕游驛站主要有六大功能區：接待區、商務區、自駕車停車區、房車露營區、娛樂活動區和特色果蔬鮮猛區接待區按徽派風格四合院結構的四星級酒店標準建設，可同時容納300人用餐，200人住宿；具備中小型會議功能和接待學生社會實踐功能；商務區建

7、設在驛站入口處的道路邊，建設占地面積約 畝。具備提供油料、水、凈菜、農副產品、汽車檢修、旅游用品等商品超市的服務功能；營地泳池 停車區栽種數排遮陽樹，提供客車停車位 20-30個，小車停車位50-100個；露天影院 房車露營區在扇型沿河區域建設，容納50100外來房車露營，安裝市電、自來水到每個車位；并建設基本固定拖掛式房車群、小木屋群和小別墅群、帳篷群；按實際地形合理布局，栽種遮陽樹。娛樂活動區設有汽車電影放映場、沙灘排球場、沙雕場所、沙灘車賽車場、泳池、日光浴場、篝火舞會場和垂釣處。特色果蔬鮮猛區建設果園（浙江玉環文旦、仙居楊梅、黃巖蜜橘、遙里野獼猴桃）和海鮮生猛基地，滿足游客需要（四）、

8、活動項目介紹：營區交通主要活動有房車露營休閑、沙灘排球、沙雕藝術活動、沙灘車賽、海上游艇、帆船運動。另外提供進入房車營地的專用交通工具電動觀光車。（五）投資計劃項目總投資：5000萬元人民幣；一期（起步期）：1500萬元。建設內容：道路約2000米；平地30000-40000平方米；建設接待處1000平方米；房車3-6輛；小木屋、小別墅3-8套；電力及園內供電系統、供水系統、污水管網、污水處理、電信、網絡等配套設施和果園、沙灘車、露天影院等娛樂設施；工期：6個月-10個月。二期（成長期）：增加投資約2000萬元。建設內容：整理水道、建設商務區10000平方米；增加接待處500-1000平方米；

9、房車3-6輛；小木屋、小別墅3-8套；完善果園、沙灘車等及其他設施；工期：在運營1年左右，開始建設，建設期為18個月，商務區要提前（可以與一期同時進行）。三期（發展期）：繼續投資約1500萬元。建設內容：建設接待處1000-1500平方米；房車3-6輛；小木屋、小別墅3-8套；完善增加水上樂園娛樂等設施；工期：約為12個月房車營位結論中國的自駕游市場正處于初創和蓬勃發展時期，需要建立大量的自駕游營地。要完成這些工作，需要整合旅游業和政府的資源，共同合作。消費者已經迫切需要自駕游這一流行的汽車運動休閑產品，為此,經臺州和泰知識產權代理有限公司牽頭引資，經多方考察與論證，使我們得出這樣一個明確的答案自駕游驛站進入中國市場是可行的，特別是在浙江大力發展海洋經濟的大背景下，玉環率先切入富有漁都風情的自駕游營地文化旅游項目，對于玉