1、臺(tái)州玉環(huán)漁都自駕游驛站項(xiàng)目報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)：漁都自駕游驛站項(xiàng)目建設(shè)單位：臺(tái)州和泰知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：梅榮峰項(xiàng)目聯(lián)系人：曹建文 項(xiàng)目總論 自駕車(chē)旅游興起于上世紀(jì)中期的美國(guó)，后流行于西方發(fā)達(dá)國(guó)家。最初，人們把周末開(kāi)車(chē)出游叫“Sunday drive”后來(lái)發(fā)展成為“ Drive Travel ”，現(xiàn)在它已經(jīng)成為越來(lái)越多人喜愛(ài)的旅游方式。中國(guó)持續(xù)30年的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，促進(jìn)了社會(huì)發(fā)展和人民生活水平的持續(xù)提升。20世紀(jì)80年代，汽車(chē)開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)家庭，時(shí)至今日，中國(guó)的汽車(chē)消費(fèi)已經(jīng)完全由高端消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)榇蟊娤M(fèi)。伴隨著旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、汽車(chē)保有量的迅速增加，我國(guó)的自駕車(chē)旅游蓬勃發(fā)展。在西方，自駕游對(duì)旅游業(yè)

2、的貢獻(xiàn)很大，不僅自駕游的游客數(shù)量眾多，自駕游者的消費(fèi)是旅游業(yè)收入的主要來(lái)源之一，自駕游的行為也對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)產(chǎn)生了深刻的影響。為了適應(yīng)自駕游的發(fā)展，政府和私人企業(yè)在道路維護(hù)及相關(guān)配套設(shè)施及服務(wù)上進(jìn)行了可觀(guān)的投資，產(chǎn)生了以汽車(chē)營(yíng)地、汽車(chē)旅館為代表的汽車(chē)旅游服務(wù)，而特種旅行車(chē)生產(chǎn)及汽車(chē)維修及相關(guān)戶(hù)外用品行業(yè)也發(fā)展迅速。在中國(guó)，自駕游正處在高速發(fā)展的階段，隨著中國(guó)旅游市場(chǎng)的不斷成熟，自駕車(chē)旅行的游客數(shù)量也隨之不斷增加，需求增長(zhǎng)與服務(wù)供給之間的矛盾逐步突現(xiàn)。中國(guó)的自駕游發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)，從中國(guó)自駕游產(chǎn)生和發(fā)展的狀況來(lái)看，可以將我國(guó)自駕游20年來(lái)的發(fā)展大至分為兩個(gè)階段。第一個(gè)階段從上個(gè)世紀(jì)90年代到2000

3、年，在這個(gè)階段，旅游者自駕游的形式主要以旅游者個(gè)體出游、自行安排出游為主，出游者數(shù)量逐年穩(wěn)步增加，從出游路線(xiàn)來(lái)看，更多的自駕游者選擇城市周邊的旅游景點(diǎn)，或當(dāng)天可達(dá)的旅游目的地。第二個(gè)階段從2001年至今，這個(gè)階段，在中國(guó)自駕車(chē)出行的旅游方式被越來(lái)越多的人喜愛(ài)，團(tuán)體自駕車(chē)的旅游形式出現(xiàn)，旅行社、汽車(chē)俱樂(lè)部等機(jī)構(gòu)組織的自駕游數(shù)量快速增長(zhǎng)，與個(gè)體出游的自駕游增長(zhǎng)相疊加，自駕車(chē)旅游的旅游者數(shù)量快速增長(zhǎng)，尤其是在2008年以后，自駕車(chē)旅游開(kāi)始呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)，勢(shì)不可擋，據(jù)估算自駕游和自由行的游客從數(shù)量上已超越組團(tuán)游人數(shù)并領(lǐng)跑旅游市場(chǎng)。“自駕車(chē)游經(jīng)濟(jì)”所帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)更加廣泛，其蘊(yùn)含的經(jīng)濟(jì)潛力更加巨大。鑒

4、于中國(guó)自駕游服務(wù)體系、管理規(guī)范、市場(chǎng)產(chǎn)品都還在完善之中，目前我國(guó)的自駕游市場(chǎng)還處在走向成熟的過(guò)程中。值得一提的是，房車(chē)旅游作為自駕游的高端形式，在我國(guó)方興未艾。2009年12月3日下發(fā)的國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)明確指出應(yīng)當(dāng)大力支持房車(chē)、游艇等新型旅游產(chǎn)業(yè)，露營(yíng)地建設(shè)已經(jīng)成為國(guó)家大力支持發(fā)展項(xiàng)目。露營(yíng)地旅游業(yè)獲得了前所未有的關(guān)注，許多公司或個(gè)人有營(yíng)建露營(yíng)地的打算。當(dāng)然，在我國(guó)，房車(chē)營(yíng)地建設(shè)必須緊密結(jié)合人們的自駕游需求和當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情。 2011年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)浙江海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃實(shí)施要突出科學(xué)發(fā)展主題和加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式主線(xiàn)，以深化改革為動(dòng)力，著力優(yōu)化海洋經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)海洋生

5、態(tài)文明建設(shè)，提高海洋科教支撐能力，創(chuàng)新體制機(jī)制，統(tǒng)籌海陸聯(lián)動(dòng)發(fā)展，推進(jìn)海漁都風(fēng)情洋綜合管理，建設(shè)綜合實(shí)力較強(qiáng)、核心競(jìng)爭(zhēng)力突出、空間配置合理、生態(tài)環(huán)境良好、體制機(jī)制靈活的海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，形成我國(guó)東部沿海地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。根據(jù)這個(gè)總體要求，我們?cè)谟癍h(huán)島發(fā)展富有濃厚漁家風(fēng)情特色的自駕游驛站項(xiàng)目，將十分有利于玉環(huán)文化旅游品味，有利于玉環(huán)的生態(tài)文明建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。和泰木屋項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 (一)項(xiàng)目用地要求及建設(shè)布局1、占地面積：一期工程擬征地200畝，（選擇海島用地最佳）。 2、自產(chǎn)木屋式房車(chē)50輛，別墅20棟3、自購(gòu)房車(chē)：自行式10輛，拖掛式10輛及營(yíng)位4、自駕車(chē)停車(chē)位：100輛4、商務(wù)

6、區(qū)和接待服務(wù)區(qū)各一處。(二)項(xiàng)目總體規(guī)劃原則 1、生態(tài)保護(hù)原則：露營(yíng)地建設(shè)，嚴(yán)格按所征用海島土地的地形地勢(shì)地貌和原有生態(tài)植被狀況進(jìn)行規(guī)劃，固定建筑物以可移動(dòng)式木屋為主，最大限度地保護(hù)原有生態(tài)。 2、帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)原則：露營(yíng)地活動(dòng)項(xiàng)目及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，盡可能組織當(dāng)?shù)厝罕妳⑴c，或投資或經(jīng)營(yíng)或出工出力，以帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)發(fā)展。 商務(wù)區(qū)（三）項(xiàng)目功能布局玉環(huán)漁都自駕游驛站主要有六大功能區(qū)：接待區(qū)、商務(wù)區(qū)、自駕車(chē)停車(chē)區(qū)、房車(chē)露營(yíng)區(qū)、娛樂(lè)活動(dòng)區(qū)和特色果蔬鮮猛區(qū)接待區(qū)按徽派風(fēng)格四合院結(jié)構(gòu)的四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，可同時(shí)容納300人用餐，200人住宿；具備中小型會(huì)議功能和接待學(xué)生社會(huì)實(shí)踐功能；商務(wù)區(qū)建

7、設(shè)在驛站入口處的道路邊，建設(shè)占地面積約 畝。具備提供油料、水、凈菜、農(nóng)副產(chǎn)品、汽車(chē)檢修、旅游用品等商品超市的服務(wù)功能；營(yíng)地泳池 停車(chē)區(qū)栽種數(shù)排遮陽(yáng)樹(shù)，提供客車(chē)停車(chē)位 20-30個(gè)，小車(chē)停車(chē)位50-100個(gè)；露天影院 房車(chē)露營(yíng)區(qū)在扇型沿河區(qū)域建設(shè)，容納50100外來(lái)房車(chē)露營(yíng)，安裝市電、自來(lái)水到每個(gè)車(chē)位；并建設(shè)基本固定拖掛式房車(chē)群、小木屋群和小別墅群、帳篷群；按實(shí)際地形合理布局，栽種遮陽(yáng)樹(shù)。娛樂(lè)活動(dòng)區(qū)設(shè)有汽車(chē)電影放映場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)、沙雕場(chǎng)所、沙灘車(chē)賽車(chē)場(chǎng)、泳池、日光浴場(chǎng)、篝火舞會(huì)場(chǎng)和垂釣處。特色果蔬鮮猛區(qū)建設(shè)果園（浙江玉環(huán)文旦、仙居楊梅、黃巖蜜橘、遙里野獼猴桃）和海鮮生猛基地，滿(mǎn)足游客需要（四）、

8、活動(dòng)項(xiàng)目介紹：營(yíng)區(qū)交通主要活動(dòng)有房車(chē)露營(yíng)休閑、沙灘排球、沙雕藝術(shù)活動(dòng)、沙灘車(chē)賽、海上游艇、帆船運(yùn)動(dòng)。另外提供進(jìn)入房車(chē)營(yíng)地的專(zhuān)用交通工具電動(dòng)觀(guān)光車(chē)。（五）投資計(jì)劃項(xiàng)目總投資：5000萬(wàn)元人民幣；一期（起步期）：1500萬(wàn)元。建設(shè)內(nèi)容：道路約2000米；平地30000-40000平方米；建設(shè)接待處1000平方米；房車(chē)3-6輛；小木屋、小別墅3-8套；電力及園內(nèi)供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、污水處理、電信、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施和果園、沙灘車(chē)、露天影院等娛樂(lè)設(shè)施；工期：6個(gè)月-10個(gè)月。二期（成長(zhǎng)期）：增加投資約2000萬(wàn)元。建設(shè)內(nèi)容：整理水道、建設(shè)商務(wù)區(qū)10000平方米；增加接待處500-1000平方米；

9、房車(chē)3-6輛；小木屋、小別墅3-8套；完善果園、沙灘車(chē)等及其他設(shè)施；工期：在運(yùn)營(yíng)1年左右，開(kāi)始建設(shè)，建設(shè)期為18個(gè)月，商務(wù)區(qū)要提前（可以與一期同時(shí)進(jìn)行）。三期（發(fā)展期）：繼續(xù)投資約1500萬(wàn)元。建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)接待處1000-1500平方米；房車(chē)3-6輛；小木屋、小別墅3-8套；完善增加水上樂(lè)園娛樂(lè)等設(shè)施；工期：約為12個(gè)月房車(chē)營(yíng)位結(jié)論中國(guó)的自駕游市場(chǎng)正處于初創(chuàng)和蓬勃發(fā)展時(shí)期，需要建立大量的自駕游營(yíng)地。要完成這些工作，需要整合旅游業(yè)和政府的資源，共同合作。消費(fèi)者已經(jīng)迫切需要自駕游這一流行的汽車(chē)運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)品，為此,經(jīng)臺(tái)州和泰知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理有限公司牽頭引資，經(jīng)多方考察與論證，使我們得出這樣一個(gè)明確的答案自駕游驛站進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)是可行的，特別是在浙江大力發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)的大背景下，玉環(huán)率先切入富有漁都風(fēng)情的自駕游營(yíng)地文化旅游項(xiàng)目，對(duì)于玉