1、房屋托管協議 委 托 方： 受 托 方： 委托單元： 房屋托管協議書甲方（委托人）： 身份證號碼： 通訊地址： 聯系電話： 乙方（受托方）： 營業執照注冊號： 通訊地址： 聯系電話： 依據中華人民共和國合同法及相關法律法規，當事人秉承平等、自愿原則，甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續性、穩定性，特委托乙方將下述標的物業通過乙方開發的“XX”租房平臺實現出租（下稱“租賃平臺”），并委托乙方管理出租其房屋事宜，達成以下協議，共同遵守并履行。一、托管標的物業甲方將其坐落于 省 市 縣/區 街 的房屋租賃事宜全權委托給乙方代為辦理。二、委托權限甲方授予乙方管理權限為：全權委托，甲方須另出具授權委托書書

2、面憑證（附件一）。具體權限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜）；2、代收房屋租金、押金及其他相關費用；3、管理房屋修繕事宜（修繕費用由甲方承擔，其費用以實際票據為準）；4、有關房屋室內設施的保管措施；5、其他事項。三、托管內容1、甲方托管的房屋單月起租租金為人民幣 整 ，小寫 元。甲方可視市場情況，在未承租履約中，有權每年向“租賃平臺”申請調整（調高或調低）一次房源起租價格，但每次漲幅幅度不得超過5%-8%，調低不限。2、甲方接受的托管租金支付支持方式（可多選）：押一付一 押一付三 押一付六 一年一付“租賃平臺”在收到承租方租金后，扣除約定服務費后將租金當期轉入甲方

3、在“租賃平臺”的賬戶中，甲方可自由提取，按線上具體到賬時間為準。 3、托管房屋租賃押金為一個月租金 ，支付時間：與首次租金同時支付給“租賃平臺” ，乙方出具收款憑證，“租賃平臺”代為管理，根據業務關系乙方有退還和扣取等自主權益；退還條件及時間： 租客租賃合同期限屆滿，房屋水、電、物業費用等結清，室內設施無嚴重損壞情形，乙方按“租賃平臺”協議將房屋押金無息退還給租客。 4、本托管為有償委托，以本合同第五條2款作為依據。四、托管期限與房租支付計算本托管期限從 年 月 日至 年 月 日止，總計 月。合同期內甲方在“租賃平臺”每一次交易交替期間給乙方房屋交易空窗期 3 天，空窗期房屋合理的空置時間、交

4、接時間等（此時間由乙方自由支配）。在空置期內，甲方不收取乙方房屋租金且承擔與房屋的相關費用，如物業管理費、水電費、電話費、寬帶網絡費、有線電視費等。五、委托租賃管理中產生的利益和負擔：1、乙方在甲方簽署托管協議后，乙方按約定72小時內免費贈送智能門鎖一把并完成安裝（價值XX元）和贈送全景VR拍攝制作一次（價值XX元），同步上線“租賃平臺”審核。約定托管結束后智能門鎖免費贈送甲方，及全景VR不再另行收取費用。2、房屋在托管過程中，乙方收取甲方托管總交易金額的 %做為服務費，該部分利益歸乙方以作為委托報酬。該服務費可按實際承租人承租付款方式按每筆直接收取。乙方出租的價格未經甲方同意不得低于甲方托管

5、價格。3、在合同約定的委托期限內，因市場不確定性，房屋在“租賃平臺”上架后一個月內未被有效承租，為合理期。若房屋空置超一個月（即房屋沒有被承租的情形）超過甲方所給的合理空置期，由乙方按最低單月承租租金的5%按月補貼至甲方“租賃平臺”賬戶，甲方可用于物業及水電等其他費用支出或提現，乙方不承擔房源其他物業費等及其他費用。六、雙方權利義務1、甲方權利義務1.1 甲方為“租賃平臺”上房源出租主體，承租合同簽訂主體為甲方。甲方有收取托管租金的權利，并有權定期咨詢乙方房屋租賃管理事宜。1.2 甲方應保證其提供房屋權屬原件與身份證明真實、合法、有效，并各留存復印件一份（附件二）進行備檔，保證不得有妨礙房屋出

6、租的權屬糾紛，因此給第三人造成損失的，應承擔賠償責任。1.3 甲方應于簽訂本合同之日將房屋鑰匙、水電卡、門禁卡等交付乙方保管，甲乙雙方做好交接統計工作（交接表附件三）。若甲方逾期15日不能交房的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償相應損失。1.4 甲方若在本托管期限內有對房屋進行出售或變更房屋所有人等行為的，應以書面形式提前三個月通知乙方，且需承擔對乙方造成的一切損失。1.5 如承租方需要提供租賃發票，發票由甲方開具租賃提供，乙方可協助開具，費用歸屬甲方。如甲方需要，乙方需向甲方提供服務費發票。1.6 乙方在租賃期間，若甲乙雙方租賃期限終止，但乙方和房屋承租方租賃期限還未到期，甲方有義務同乙方續租

7、合同，乙方與承租方租賃期限不能超過甲乙雙方租賃期限一年；或由甲方與承租方履行合同到期為止。1.7托管合作期間，甲方認同乙方在“租賃平臺”上與承租方簽訂的相關協議約定。2、 乙方權利義務2.1 乙方為甲方及承租方提供服務，為甲方提供包括咨詢、出租、退租、交易、物業費用跟蹤監督服務。2.2 乙方有權讓甲方提供權屬原件配合房屋租賃事宜。2.3 乙方應妥善管理租賃房屋以及相關室內設施，不得擅自變更房屋主體結構，房屋有重大安全隱患的，應及時通知甲方。2.4合同期內承租方逾期支付租金累積達到1個月時，乙方應通過“租賃平臺”終止租賃合同，并做好解約與后續招租工作。2.5合同期內乙方使用該房屋從事非法行為的，

8、且甲方有權終止合同。因乙方非法行為產生的一切后果由乙方自行承擔。七、違約的處理在履行合同過程中，若甲方違反合同約定中斷合作給乙方造成損失的，乙方有權解除合同，甲方需按市場價3200元每把支付門鎖購買及安裝費、房屋全景VR 拍攝制作費用1600元以及因甲方違約給乙方造成的其他經濟損失給到乙方作為違約賠償。乙方違反合同約定給甲方造成損失，甲方有權解除合同，乙方承擔據實賠償。八、合同終止情形1、委托期限屆滿；2、一方或雙方解除合同；3、房屋無法實現租賃目的；九、免責情形：若房產因水災、火災、暴雨、大風、臺風、地震、土地下沉等自然災害，導致乙方無法或難于使用房產超過二個月，乙方可向甲方提前一個月發出書

9、面通知無責終止本合同。十、爭議處理凡因執行本合同而發生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方均以友好協商的方法解決為原則，若協商未果，則任何一方有權提請該房屋所在地人民法院進行訴訟。十一、本合同經甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式貳份，其中委托方(甲方)執壹份，受托方(乙方)執壹份。十二、補充約定 甲方（產權人及共有人簽字）： 乙方（簽章）：代理人： 代理人： 簽訂日期:附件一.委托書今本人 身份證號： 系 市 區 城 號樓 室權屬人，因本人現已將該物業全權托管給 運營管理，因此現全權委托 辦理有關此房相關事宜。委托事項具體權限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜）；2、收取房屋租金、押金及其他相關費用；3、管理房屋修繕事宜（修繕費用由甲方承擔，其費用以實際票據為準）；4、有關房屋室