1、一、租賃合同的效力（一）出租人的義務：1、交付租賃物并在租賃期間保持租賃物使其符合約定用途承租人不僅應使交付的租賃物處于約定的使用、收益狀態，而且于租賃關系存續期間也應保持租賃物的這種適合于約定使用、收益的狀態。2、維修租賃物出租人對租賃物有維修的義務。在租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期間內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。出租人因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或延長租期。由于可歸責于承租人的事由導致租賃物毀損時，雙方當事人沒有特別約定的，出租人仍應承擔維修義務。但出租人有權請求承租人損害賠償責任。出租人的維修影響承租人對于租賃

2、物的使用、收益的，承租人無權請求減少租金。3、物的瑕疵擔保義務 出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人以約正常使用、收益。如果租賃物有使承租人不能正常使用、收益，出租人即應承擔違約責任，承租人得解除合同或者請求減少租金。雙方當事人在訂立合同時，承租人已知道租賃物存在瑕疵的，其后不得解除合同，如果租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，仍然可以隨時解除合同。4、權利的瑕疵擔保義務出租人應擔保不因第三人對承租人主張權利而使承租人不能依約使用、收益。如因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。如果出租人沒有將標的

3、物供承租人為使用、收益的權限，致使承租人事實上不能對租賃物使用、收益的，即發生出租人承擔違反權利的瑕疵擔保義務所產生的違約責任問題。（二）承租人的義務1、依約定方法或租賃物的性質使用租賃物承租人如果未依照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。2、妥善保管租賃物承租人作為租賃物的占有人，應當妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。承租人的保管義務，尚有以下派生的從屬義務：（1） 通知義務。在租賃關系存續期間，出現應及時通知出租人的情況時，承租人有及時通知的義務。如果承租人怠于通知，則為義務的違反

4、，應負賠償責任，其賠償范圍為出租人怠于通知致不能及時救濟而受到的損害。承租人是否怠于通知，應由出租人負舉證責任。（2） 對于保存行為的容忍義務 出租人為保存租賃物的必要行為，承租人不得拒絕。3、不作為義務（1）不得隨意對租賃物進行改善或在租賃物上增設他物承租人未經出租人同意，即對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。（2）不得隨意轉租合法轉租：承租人并應就因次承租人應負責的事由所產生的損害向出租人負賠償責任。非法轉租：就出租人與承租人之間的關系而言，承租人擅自轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除與承租人所訂立的租賃合同。出租人解除合同的，并可以請求違約的損害賠

5、償和基于合同解除所產生的損害賠償。4、支付租金承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。此期間為寬限期，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、返還租賃物返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物性質使用后的狀態。承租人在租賃期間未經出租人同意，對租賃物進行改建、改裝或者增加附著物的，在返還租賃物時，出租人有權要求予以拆除，恢復租賃物的原狀。承租人的上述行為經出租人同意的，可不恢復租賃物的原狀，就因此而使租賃物價值增加的部分，轉而請求有益費用的返還。二、租賃合同中的風險負擔因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。三、租賃合同的終止在租賃合同中，出租人法定解除合同的情形主要包括：1、人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人有權解除合同。2、人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。3、承租人無正當理由未支付或者延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在租賃合同中，承租人法定解除合同的情形主要包括：1、由于不可歸責于承租人的事由，部分或者全部毀損滅失