1、租賃合同本合同共頁,附件共頁(若填寫必須準(zhǔn)確租賃合同出租方(甲方:法定地址:(營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)法定代表:營業(yè)執(zhí)照授權(quán)代表:承租方(乙方:法定地址:授權(quán)代表:職務(wù):甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)肯德基連鎖餐廳事宜達(dá)成一致意見,并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,簽訂本合同。第一章租賃房產(chǎn)1.1 甲方同意按下述條款和條件將位于中國_省_市_路_號一層使用面積二層使用面積總計使用(建筑面積為_平方米的房產(chǎn)(以下簡稱“房產(chǎn)”出租給乙方使用。房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)。甲方同時將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等(詳

2、見附件六提供給乙方使用。1.2 甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開設(shè)肯德基連鎖餐廳。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù),今后如乙方改變房產(chǎn)用途,應(yīng)事先征得甲方同意,否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。1.3若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況。通過與甲方友好協(xié)商后,乙方可選擇下列的做法:將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方將房產(chǎn)部分歸還予甲方;和/或?qū)⒎慨a(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方在乙方選擇以上任何一項做法時,必須與甲方和/或有關(guān)第三方對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。第二章租賃期限2.1 除非甲乙雙方按第九章提前終止本合同,本合同所約定的租賃期限為:自_年_月_日至_年_月_日止,其中_年_月_日至

3、_年_月_日為免租期供乙方進(jìn)行裝修、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營業(yè)準(zhǔn)備工作,乙方無需支付租金。如果乙方餐廳在免租期內(nèi)開業(yè),則開業(yè)日為租金計算起始日,但是租期終止時間并不因此改變。免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實(shí)耗水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。_若為乙方原因,乙方無法在免租期結(jié)束日前開業(yè),乙方自免租期結(jié)束至開業(yè)之日前的租金,按固定租金推算。(提示:若為抽成租金,則免租期結(jié)束至開業(yè)日之前的租金,可按開業(yè)后當(dāng)月營業(yè)額抽成租金推算日租金來計算。如果乙方在免租期內(nèi)的裝修施工因甲方原因受阻,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決,同時,乙方可相應(yīng)順延免租期。雙方約定:乙方在該房產(chǎn)所設(shè)餐廳(下稱“乙方餐廳”及甲方在所設(shè)商場(具體表述根據(jù)實(shí)際情況修改(下稱“商

4、場”均應(yīng)于年月日或之前開業(yè),且商場開業(yè)時應(yīng)滿足以下開業(yè)要求:商場正式對外營業(yè)的商業(yè)面積應(yīng)不低于商場全部商業(yè)面積的80%。若商場未能在_年_月_日或之前開業(yè),或雖開業(yè),但未滿足本條約定之開業(yè)要求,則視為甲方違約,乙方有權(quán)推遲乙方餐廳開業(yè)日期,并順延免租期及租賃期限,甲方應(yīng)向乙方支付人民幣1000元/天的違約金,違約金從_年_月_日起算至商場開業(yè)并滿足本條約定之開業(yè)要求時。若商場于_年_月_日前仍不能開業(yè)并滿足本條約定之開業(yè)要求,則乙方有權(quán)終止本合同,甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。2.2 乙方承租五年以后,乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行裝修改造。甲方承諾另行提供三十(30天免租期供乙方用于裝修改造,乙

5、方停業(yè)改造期間無需支付租金。乙方應(yīng)至少提前一(1個月通知甲方裝修改造事宜。2.3 本合同約定的租賃期限屆滿后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。新的租賃合同將由雙方另行協(xié)商后書面訂立。第三章租金及支付方式3.1 本合同中所稱“租賃年度”,均系指,第一年是從免租期滿之次日起至當(dāng)年年底,以后為每年一月一日至當(dāng)年年底,最后一年是一月一日至租賃期結(jié)束。3.2 租金支付3.3 甲方應(yīng)于每月5日前向乙方提供合法房屋租賃發(fā)票,以便乙方按時憑證付款。乙方應(yīng)于每月10日前向甲方交付當(dāng)月租金。在合同履約過程中,若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定,則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時新規(guī)定的房屋租賃發(fā)

6、票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的,則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的損失,或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣該等損失。甲方應(yīng)當(dāng)將上述租賃發(fā)票按時以快遞(包括郵政專遞或以掛號信的方式遞交給乙方財務(wù)部指定收件人。送達(dá)時間視為乙方接收的時間。如甲方未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票,則乙方有權(quán)遲延支付租金而不被視為違約不付租金,直至甲方提供房屋租賃發(fā)票時止。(i如甲方累計六(6個月未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票,則乙方可以視當(dāng)時狀況向甲方發(fā)出書面催告;(ii如甲方累計十二(12個月未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票,乙方可以將該累計的尚

7、未支付的租金向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)申請?zhí)岽婀C;由此產(chǎn)生的費(fèi)用(如提存公證費(fèi)將在被提存的租金中予以扣除。乙方行使本項所規(guī)定的權(quán)利時不受本合同第9.4條、第11.1條和_第11.3條的約束。乙方按本合同約定時間將租金匯往甲方下列帳號后,即視為乙方已完成付款義務(wù)。單位名稱:(必須填寫開戶行:(必須填寫帳號:(必須填寫甲方如變更付款帳號,則甲方應(yīng)在乙方付款日5個工作日前書面通知乙方。否則乙方有權(quán)順延支付租金,直到收到甲方新的付款帳號止,因帳號變更引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。3.4 若第3.3條所述日期恰逢法定節(jié)假日,則甲乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日向?qū)Ψ铰男辛x務(wù),乙方在收到甲方發(fā)票后5個工作

8、日內(nèi)付款。第四章房產(chǎn)交付4.1 甲方應(yīng)于_年_月_日前向乙方交付已具備如附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)。交付房產(chǎn)時,雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)移交情況,并簽署如附件七所述之房產(chǎn)交付確認(rèn)書,予以確認(rèn)。確認(rèn)書簽署之日,為房產(chǎn)正式交付之日。同時,甲方必須出示有效的房屋所有權(quán)證明或有同等效力的租賃權(quán)證明。4.2 如甲方未能在_年_月_日前交付已具備如附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn),應(yīng)視甲方違反本合同,乙方有權(quán)選擇相應(yīng)順延免租期及合同期限或終止合同。如果乙方選擇終止合同,乙方并可保留追究因此而引起損失的權(quán)利。4.3 甲方未能按附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件按時向乙方交付房產(chǎn)時,每逾期一日,乙方有權(quán)向甲

9、方收取_ 元/天的違約金。第五章稅收及費(fèi)用5.1 租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用,如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等。5.2 乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算。甲方應(yīng)于每月5日前向乙方提供付款通知及合法發(fā)票,乙方應(yīng)于每月10日前向甲方交付水電費(fèi)或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)部門繳納。如向甲方支付水電費(fèi),則:1甲方應(yīng)于第一次提供水電費(fèi)發(fā)票的同時,向乙方提供甲方向公用事業(yè)部門交納水電費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件,以確認(rèn)水電費(fèi)單價的合理性;2在合同期內(nèi),如甲方提出調(diào)整水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),甲方應(yīng)在調(diào)價當(dāng)期向乙方提供相應(yīng)的書面證

10、明材料以確認(rèn)調(diào)價的真實(shí)性,包括但不限于當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)部門的調(diào)價通知、水電費(fèi)的核算單、及甲方已按新標(biāo)準(zhǔn)向公共事業(yè)部門支付水電的發(fā)票復(fù)印件。3甲方應(yīng)于每月約定時間,委派工作人員會同乙方值班經(jīng)理,共同查看乙方獨(dú)立安裝的水電表并記錄起止讀數(shù)在水電費(fèi)明細(xì)表上,雙方工作人員應(yīng)分別簽字確認(rèn)。對于已經(jīng)雙方確認(rèn)并完成支付的水電表讀數(shù)如有異議,追溯期最長為一年。4如因甲方未能及時提供水電費(fèi)發(fā)票、付款通知及上述應(yīng)提供的材料,或者甲方提供的相關(guān)單據(jù)材料存在計算錯誤、信息不完整等情況,乙方有權(quán)延遲付款直至甲方進(jìn)行補(bǔ)充或者更正,由此造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。_作為本合同中乙方支付租金的對價的一部分,甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期內(nèi)房產(chǎn)的物

11、業(yè)管理費(fèi)用。5.3 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等,由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。5.4 除國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣钜?guī)定,以及本合同明文約定的租金、費(fèi)用和支出之外,其他任何有關(guān)該租賃房產(chǎn)的費(fèi)用或支出應(yīng)當(dāng)由甲方支付,乙方不應(yīng)承擔(dān)該等費(fèi)用或支出。第六章甲方保證及責(zé)任6.1 甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán),并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后(見附件四。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前除已經(jīng)聲明存在的擔(dān)保物權(quán),不附有任何其他擔(dān)保物權(quán),房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑,符合政府規(guī)定的規(guī)劃,環(huán)保,衛(wèi)生,消防,建筑要求和/或標(biāo)準(zhǔn),以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗(yàn)收;也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣

12、押等強(qiáng)制措施。甲方房產(chǎn)應(yīng)符合消防、環(huán)保要求,并(在乙方進(jìn)場裝修前提供當(dāng)?shù)卣块T出具的消防、環(huán)保驗(yàn)收許可證件。同時甲方有責(zé)任積極協(xié)助乙方租賃區(qū)域內(nèi)的消防、環(huán)保報批、施工和驗(yàn)收。如因甲方原因造成乙方不能通過消防、環(huán)保驗(yàn)收,無法取得消防、環(huán)保許可證件,由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。由于甲方原因(包括但不限于消防、環(huán)保等,致使乙方餐廳免租期屆滿后三日內(nèi)無法營業(yè),從乙方餐廳免租期滿后第四日起算,每逾期一日,乙方有權(quán)向甲方收取元人民幣/日的違約金;乙方并有權(quán)從今后支付給甲方的租金中扣除,甲方仍需提供當(dāng)期全額的合法房屋租賃發(fā)票。如乙方餐廳免租期屆滿后1個月內(nèi)因甲方原因仍無法營業(yè),乙方有權(quán)選擇終止本合同,甲

13、方并需賠償乙方的一切損失。乙方行使本項所規(guī)定的權(quán)利時不受本合同第11.2條的約束。由于乙方對房產(chǎn)有完整的使用權(quán),而對其進(jìn)出入亦有自主權(quán),故此,除了在緊急情況下或因安全原因外,甲方或其代表不可在未經(jīng)通知或許可進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)和非公用餐廳區(qū)域。在簽訂本合同之前,該房產(chǎn)已被抵押給(抵押權(quán)人,甲方保證在本合同的履行過程中,如因甲方的出租權(quán)問題或抵押權(quán)人處分房產(chǎn),導(dǎo)致乙方不能按本合同之約定繼續(xù)承租該房產(chǎn)的,甲方愿賠償由此給乙方造成的損失。6.2 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方,并在簽訂合同前符合當(dāng)?shù)卣块T要求的租賃資格。本合同簽訂后,甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃

14、合同登記手續(xù);若甲方未在前款所述期限內(nèi)辦妥租賃合同登記,則甲方應(yīng)以書面形式全權(quán)委托乙方辦理合同登記手續(xù),并應(yīng)提供辦理合同登記出租方所需出具的所有文件,及配合登記部門的要求親自前往履行某些登記手續(xù)。因合同登記而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù),則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完權(quán)要求甲方承擔(dān)因此而發(fā)生的任何法律后果和額外費(fèi)用。因甲方未辦理租賃登記而有第三人對房產(chǎn)主張權(quán)利的,乙方在接到第三人主張權(quán)利的通知后,應(yīng)及時通知甲方,甲方負(fù)責(zé)與權(quán)利主張人交涉并依法承擔(dān)一切法律后果。_6.3 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于餐飲服務(wù),并保證該房屋按照法律、法

15、規(guī)及行政管理的要求,能夠用作該用途。6.4 甲方應(yīng)對房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng),以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用,并達(dá)到國家規(guī)定的要求。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,甲方應(yīng)在接到乙方維修通知二十四小時內(nèi)進(jìn)行維修;甲方不予維修的,乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知二十四小時后自行維修。本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方亦有權(quán)從下期支付的租金中直接抵扣該等維修費(fèi)用。甲方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方,并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時間安排進(jìn)行,以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。6.5 甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保

16、、水、電(包括水、電增容、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù),包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等,甲方對此等業(yè)務(wù),不另收費(fèi),因報批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.6 甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方餐廳滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的,如附件六所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件非因市政部門原因,電力及能源部門原因或不可抗力而因故中斷,則甲方應(yīng)在接到中斷通知的二十四(24小時內(nèi)迅速將其恢復(fù),乙方有權(quán)扣除在水、電或空調(diào)中斷期間的租金,并要求甲方賠償因水、電或空調(diào)中斷而遭受的損失。另外,乙方有權(quán)進(jìn)行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修,該費(fèi)用由甲方支

17、付,乙方亦有權(quán)從下期支付的租金中直接抵扣該等維修費(fèi)用。如上述技術(shù)條件于中斷后的十四(14天仍未恢復(fù),乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償損失。6.7 甲方須確保乙方可根據(jù)其營業(yè)需要,自行確定營業(yè)時間,并確保乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各通道、電梯、空調(diào)、員工盥洗室等公共設(shè)施。上述因營業(yè)時間不同而導(dǎo)致的問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決,并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。6.8 甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺放場地等,均須以不影響相鄰各方為前提,否則在營業(yè)過程中若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴,(而乙方各項技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門標(biāo)準(zhǔn),則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛,保證乙方不因此而蒙受

18、損失。6.9 甲方同意將房產(chǎn)交由乙方按照肯德基餐廳的國際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和裝修。乙方進(jìn)行項目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前,甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時,甲方應(yīng)派專職工程人員配合,以便乙方盡快完成施工。作為本合同中乙方支付租金的對價的一部分,甲方同意提供乙方如附件五招牌、廣告位置示意圖所示之位置,供乙方進(jìn)行外立面裝修并設(shè)立招牌和廣告,該施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。此外,甲方并同意進(jìn)貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道暢通。6.10 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對房產(chǎn)所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建,或?qū)Υ髽枪迷O(shè)施(消防系統(tǒng)等

19、進(jìn)行整改的,應(yīng)以不影響乙方正常營業(yè)為前提。甲方應(yīng)提前三個月將改擴(kuò)建方案及施工時間書面通知乙方。如甲方之改擴(kuò)建導(dǎo)致乙方不具備正常經(jīng)營條件的,乙方可選擇暫時停業(yè),停業(yè)期間租金免除,租賃期限相應(yīng)順延。甲方同意賠償乙方因暫時停業(yè)而產(chǎn)生的損失。如乙方選擇繼續(xù)營業(yè),但改擴(kuò)建期間乙方營業(yè)額因此比往年同期減少10%以上,甲方_應(yīng)適當(dāng)減免改造期間的租金。改造期間,甲方應(yīng)當(dāng)對乙方餐廳的外立面采取必要維護(hù)措施,如因甲方或其委托的施工方的過錯造成乙方餐廳財產(chǎn)受損的,甲方應(yīng)予以賠償。因甲方對大樓公用設(shè)施進(jìn)行整改而造成乙方額外增加關(guān)聯(lián)投資的部分由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6.11 在本合同有效期內(nèi),甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第

20、三方,甲方應(yīng)提前三(3個月以書面形式通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán);如乙方書面放棄優(yōu)先購買權(quán),則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù),同時以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)在本合同項下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押生效之前提。(1如果受讓方或抵押權(quán)人不出具書面同意承擔(dān)在本合同項下甲方的一切義務(wù)的,乙方有權(quán)單方面決定提前終止本合同而不受第11.2條款的約束,甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失;(2如果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的,甲方應(yīng)向乙方賠償損失。在本合同有效期內(nèi),乙方可經(jīng)通知將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其母公司、附屬公司或關(guān)聯(lián)公司,以及其他加

21、盟經(jīng)營肯德基、必勝客、塔可鐘、東方既白品牌的任何第三方,前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)。6.12 由于大樓本身之缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞、或由于甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽,而使乙方人員(包括乙方餐廳顧客或其它進(jìn)入餐廳的人員或財產(chǎn)受到損失時,甲方應(yīng)對乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的損失。6.13 無其他競爭餐廳:除非與乙方預(yù)先協(xié)商同意,否則甲方在此合同期內(nèi),不論有否收取報酬,均不可在房產(chǎn)所在物業(yè)內(nèi)及物業(yè)廣場上出現(xiàn)與乙方相競爭的餐廳。在本合同有效期內(nèi),甲方也不得通過轉(zhuǎn)讓全部或部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或其他任何方式而使第三方得以

22、在房產(chǎn)所在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營本條所約定類型餐廳,包括但不僅限于漢堡王(BURGER-KING、溫蒂漢堡(WENDYS、麥當(dāng)勞(McDonalds、麥當(dāng)勞“得來速”餐廳、德克士(DICOS、好倫哥(ORIGUS,多美麗(DO&ME、棒!約翰比薩餅(Papa Johns、賽百味(Subway、味千拉面、真功夫、永和大王等餐廳。如甲方違反本條規(guī)定,在甲方糾正違約行為前,每年的違約金應(yīng)按乙方前一年的年營業(yè)額的30%計算。甲方應(yīng)按月向乙方支付違約金或由乙方直接從應(yīng)付甲方的租金中抵扣。6.14 除非經(jīng)乙方書面同意,否則甲方不得在距雙方交界處3米范圍內(nèi)的甲方控制區(qū)內(nèi)放置攤位、柜臺以及其他影響顧客視線或乙方營

23、業(yè)外觀和商業(yè)吸引力的物件或裝置。在乙方外立面和招牌上方和前方3米內(nèi),甲方保證自己不懸掛亦不允許第三方懸掛任何非乙方的橫幅、廣告牌及其他懸掛物。甲方同意在乙方對外門面正前方5米范圍內(nèi)不設(shè)置車輛停放位置。如甲方違反此規(guī)定且未在乙方提出書面要求后三天內(nèi)予以糾正,則在甲方糾正違約行為前,甲方應(yīng)按500元/天作為支付給乙方的違約金,或由乙方直接從下期應(yīng)付甲方的租金中抵扣。6.15 如甲方在合同期內(nèi)因故終止商場經(jīng)營,乙方有權(quán)選擇是否與產(chǎn)權(quán)人或商場新經(jīng)營方繼續(xù)履行本合同。如果乙方選擇與產(chǎn)權(quán)人或新經(jīng)營方繼續(xù)履約,甲方有義務(wù)促使房產(chǎn)所有人或商場新經(jīng)營方與乙方繼續(xù)履行租約。_如因甲方終止經(jīng)營商場導(dǎo)致乙方餐廳經(jīng)營所

24、依賴的商業(yè)環(huán)境已經(jīng)不復(fù)存在,乙方可選擇不與產(chǎn)權(quán)人或商場新經(jīng)營方繼續(xù)履約,但甲方需要賠償乙方的損失。第七章乙方保證及責(zé)任7.1 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn),乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。7.2 除本合同另有約定,在甲方無任何違約責(zé)任的前提下,乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。7.3 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項設(shè)施,防止不正常損壞(正常磨損除外。因乙方使用不當(dāng),引致屬于甲方的房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,甲方可代為維修,維修費(fèi)用

25、由乙方承擔(dān)。7.4 乙方可按其國際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu),則應(yīng)事先征得甲方同意。7.5 乙方除經(jīng)營肯德基餐廳所需外,不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險物品,未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。第八章保險及賠償保障8.1 乙方可向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險公司購買并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財產(chǎn)一切保險,保險金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與毀壞,保險賠償金應(yīng)全額償付給乙方,與甲方無關(guān)。8.2 在本合同期內(nèi),甲方可向一家或多家聲譽(yù)良好且具償付能力的保險公司購買并持有房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財產(chǎn)

26、一切險,包括房產(chǎn)的外觀、建筑結(jié)構(gòu)等。保險金額應(yīng)為上述各項的重置價值。8.3 除本合同另有規(guī)定外,如果在乙方租賃房產(chǎn)以外但在甲方控制下的其它地方發(fā)生的非因乙方過錯而引發(fā)的人身傷害,死亡或財產(chǎn)損失導(dǎo)致對乙方索賠,并進(jìn)而使乙方蒙受損失的,甲方將對乙方遭致的該等損失予以補(bǔ)償。8.4 除本合同另有規(guī)定外,如果在乙方租賃房產(chǎn)以內(nèi)發(fā)生的非因甲方過錯而引發(fā)人身傷害,死亡或財產(chǎn)損失導(dǎo)致對甲方索賠,并進(jìn)而使甲方蒙受損失的,乙方將對甲方遭致的該等損失予以補(bǔ)償。第九章合同提前終止9.1 在本合同有效期內(nèi),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,通過書面協(xié)議,可提前終止本合同。9.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不

27、可抗力事件,致房產(chǎn)毀損不能正常使用,則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建。在房產(chǎn)修復(fù)期間,乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用。待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計算租金和費(fèi)用,合同有效期也相應(yīng)向后順延。若不可抗力事件發(fā)生,致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化,乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在,合同不宜繼續(xù)履行,則乙方有權(quán)提前終止合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時,雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù),即時結(jié)清租金及其它各項費(fèi)用。當(dāng)不可抗力發(fā)生時,遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關(guān)情_況。9.3 甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機(jī)關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進(jìn)入、房屋或土地

28、征用或批租等的通知。甲方并已向有關(guān)部門了解并確認(rèn)租賃房產(chǎn)在未來三(3年內(nèi)沒有被征用或拆遷的風(fēng)險。如在本合同期內(nèi),除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外,甲方不可以任何其它人為的、行政的決定為理由,要求解除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán),否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實(shí)際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。如確有甲方不可預(yù)見的市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生,則甲方應(yīng)自收到通知后三(3天內(nèi),將該通知復(fù)印件傳送乙方,同時以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則,協(xié)同房屋產(chǎn)權(quán)人(被拆遷人和乙方共同與拆遷人及有關(guān)部門蹉商,爭取:1免于被拆遷的可能性,包括共同與有關(guān)拆遷單位談判,磋商免予拆遷及致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問題;2由拆遷單位提

29、供相鄰地區(qū),相似條件的其他經(jīng)營場地,以確保乙方能在同一商圈繼續(xù)營業(yè);3在(2項條件無法達(dá)到的前提下,甲方應(yīng)致力提供和協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū),相似條件的其他經(jīng)營場地,務(wù)求使乙方盡量減低停業(yè)的損失;如因拆遷、批租、市政規(guī)劃或征用引起的任何有關(guān)經(jīng)營、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償,應(yīng)歸于乙方所有;如任何在租賃面積方面的補(bǔ)償,乙方可按國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋拆遷管理的規(guī)定享有補(bǔ)償金額;如無相關(guān)規(guī)定,乙方有權(quán)按租賃面積與所涉房產(chǎn)總面積的比例與甲方分成有關(guān)的補(bǔ)償金額。9.4 有下列情形之一,甲方有權(quán)選擇提前終止本合同,并要求乙方賠償其遭受的損失:1甲方無任何違約,乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)二(2個月以上;2未經(jīng)甲方同意

30、,乙方擅自改變出租房屋用途;3未經(jīng)甲方同意,乙方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人;4乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動,損害公共利益。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時,應(yīng)預(yù)先以十四(14天書面通知乙方。乙方應(yīng)及時遷離并交回房產(chǎn),租金照實(shí)結(jié)算;甲方亦可選擇不予終止合同,但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的損失。9.5 有下列情形之一,乙方有權(quán)提前終止本合同,并要求甲方賠償其遭受的損失:1甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定,在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時補(bǔ)救,致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害;2甲方未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥出租房產(chǎn)所需的許可和手續(xù)。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時,應(yīng)書面通知

31、甲方。甲方應(yīng)及時退還乙方結(jié)余的款項,租金照實(shí)結(jié)算;乙方亦可選擇不予終止合同,但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的損失。9.6 在本合同簽訂后的一個合理時間內(nèi),乙方需申請在房產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營餐廳所需之許可證。如所需之任何許可證未能在申請日期起的一百二十天內(nèi)獲得或只有在乙方認(rèn)為是不現(xiàn)實(shí)的、不可行的或者代價太高的條件下才能獲得,則乙方有權(quán)終止本合同。除終止本合同以前的違約責(zé)任外,任何一方毋需對另一方承擔(dān)任何法律責(zé)任。本合同終止后七個工作日內(nèi),甲方全額無息退還乙方所支付的定金。9.7 由于房產(chǎn)所在地的商業(yè)環(huán)境會因時而變易(或其商圈周圍發(fā)生變化,包括人流、附近的人口密度、交通情況、商住環(huán)境的更改等,有可能影響乙方的

32、營業(yè)狀況。甲乙雙方同意在本租約期限開始后,如乙方單店營利(unit contribution連續(xù)虧損達(dá)三(3個月,雙方同意為考慮雙方的長期利益,乙方有權(quán)向甲方給予不少于三(3個月的書_面通知,提早終止本租約。除終止本合同以前的違約責(zé)任外,任何一方毋需對另一方承擔(dān)任何法律責(zé)任。第十章續(xù)租及期滿財產(chǎn)處置10.1 本合同有效期屆滿,乙方需要續(xù)租出租房產(chǎn)的,應(yīng)于有效期屆滿之日前六(6個月向甲方提出續(xù)租要求,甲方需將房產(chǎn)繼續(xù)出租的,在同等條件下乙方對房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)向乙方告知其他潛在意向租戶的租賃方案(包括租金和條件。甲方應(yīng)自收到乙方通知后的三十(30日內(nèi)給予乙方書面答復(fù),逾期未予答復(fù)的,視為甲方同意乙方續(xù)租要求。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。在重新簽訂租賃合同前,甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)按照原租賃合同執(zhí)行。如乙方未在上述期間提出續(xù)租要求的,本合同自期滿之日起終止。10.2 本合同如