1、物業(yè)管理協(xié)議書物業(yè)管理協(xié)議書1 甲方（托付方）：_（業(yè)主管理委員會） 乙方（受托方）：_（物業(yè)管理公司） 為加強(qiáng)_（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常用法，為業(yè)主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理方法等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對_（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 1、物業(yè)基本狀況 （ 1）物業(yè)類型：_。 （2）座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號。 （3）四至：東_，南_，西_，北_。 （4）占地面積：_

2、平方米。 （5）建筑面積：_平方米。 2、托付管理事項(xiàng) （1 ）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 （2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 （3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 （4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套

3、服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 （5）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 （6）交通、車輛行駛及停靠。 （7）協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡察等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。 （8）社區(qū)文化消遣活動。 （9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； （ 10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。 其次條 托付物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共修理基金 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： （1 ）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_元； （2）

4、按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_元； （3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)挺直支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_元。 2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： （1 ）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； （2）按每年_的幅度上調(diào)； （3）按每年_的幅度下調(diào)； （4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整； （5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_。 3、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金 （1 ）共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的歸集、用法和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 （2）共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷用法時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會討論打算，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分

5、攤。 （3）產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時過戶。 4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： （ 1）由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付； （2）由乙方擔(dān)當(dāng)； （3）在_費(fèi)用中支付。 5、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： （ ）由甲方擔(dān)當(dāng)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元； （2）由甲方擔(dān)當(dāng)上述管理成本費(fèi)用的_。 第四條 其他有償服務(wù)費(fèi)用 1、車位及其用法管理服務(wù)費(fèi)用： （ ）機(jī)動車：_； （2）非機(jī)動車：_； 2、有線電視：_

6、； 3、_。 第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的托付，乙方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第六條 物業(yè)管理期限 托付管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七條 雙方權(quán)利、義務(wù) 1、甲方權(quán)利義務(wù)： （ ）依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理； （2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理用法，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。 （3）按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_）_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負(fù)責(zé)辦理用法手續(xù)； （4）給乙方供應(yīng)管理用房_平方米（

7、其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米），按月租金_元租用； （5）負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； （6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動； （7）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出看法和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同； （8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （9）托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行

8、催交、催改； （ 0）幫助乙方做好宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系； （ ）政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 2、乙方權(quán)利義務(wù)： （ ）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度； （2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督； （3）依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi)； （4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向

9、全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)收支帳目； （5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其用法功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施； （6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員； （7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時記載有關(guān)變更狀況； （8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格根據(jù)甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價； （9）有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理； （ 0）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料； （ ）開展卓有成效的社區(qū)文化活

10、動和便民服務(wù)工作； （ 2）有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第八條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內(nèi)達(dá)到_標(biāo)準(zhǔn)。 2、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_作為經(jīng)營收入。 第九條 風(fēng)險抵押 1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_元，作為風(fēng)險抵押金。 2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍

11、返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 第十條 獎罰措施 1、在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_嘉獎乙方。 2、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎乙方人民幣_元（全國）、_元（省）、_元（市）；獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 3、假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成挺直經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)

12、責(zé)任。 4、假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣_元至_元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)。 5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)峻不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及用法人的經(jīng)濟(jì)損失。 第十一條 合同更改、補(bǔ)充與終止 1、經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_個月向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?3、合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第十二條 聲明及保證 甲方： 1、甲方為一家依法設(shè)立

13、并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。 2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。 3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。 4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 乙方： 1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。 2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。 3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足

14、以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。 4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 第十三條 保密 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)隱秘（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)隱秘的原供應(yīng)方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_年。 一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。 第十四條 不行抗力 本合同所稱不行抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避開

15、并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀大事，包括但不限于自然災(zāi)難如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及.大事如戰(zhàn)斗、動亂、政府行為等。 如因不行抗力大事的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不行抗力的一方應(yīng)馬上將事故狀況書面告知另一方，并應(yīng)在_天內(nèi)，供應(yīng)事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或臨時延遲合同的履行。 第十五條 通知 依據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。 各方通訊地址如下：_。 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，

16、以書面形式通知對方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。 第十六條 爭議的處理 1、本合同受_國法律管轄并按其進(jìn)行說明。 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決： （ ）提交_仲裁委員會仲裁； （2）依法向人民法院起訴。 第十七條 說明 本合同的理解與說明應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀便利而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的說明。 第十八條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不行分割的組成部分，與本合同

17、具有同等的法律效力。 第十九條 合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力；合同副本_份，送_留存一份。 甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_ 代表（簽字）：_代表（簽字）：_ _年_月_日_年_月_日 簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_ 物業(yè)管理協(xié)議書2 甲方： 乙方：北京文清物業(yè)管理有限公司 甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下： 一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂 1、甲方用法區(qū)域?yàn)?座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。（此面積與甲方簽定的商品房買賣合同或租賃協(xié)議中所提及建筑面積為同一面

18、積）。 2、甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議，在與租賃協(xié)議書簽約同時與乙方簽訂創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議，協(xié)議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。 二、物業(yè)費(fèi)及其它 1、甲方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(fèi)（此費(fèi)用不包含用戶自用電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、工作時間以外空調(diào)用法費(fèi)等在內(nèi)），物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 0、5 元建筑平方米？日。 2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)（ 個月），計人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，及物業(yè)費(fèi)保證金（相當(dāng)于 個月物業(yè)費(fèi)）人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，共計人民幣（大寫） ，人民幣（小寫） 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手續(xù)。 3、物業(yè)費(fèi)

19、保證金在本協(xié)議終止后0日內(nèi)，并在甲方無違約的狀況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費(fèi)或違約金，應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費(fèi)保證金不足以抵償損失費(fèi)或違約金，乙方有權(quán)連續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后，須馬上將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額。 4、物業(yè)費(fèi)為每 個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號。 5、乙方開戶行：建行清華園支行 乙方賬號： 000xxxxxxxx0077 6、其它費(fèi)用： 甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須擔(dān)當(dāng)下列費(fèi)用： （ 1）自用電費(fèi)（ 元度） （2）電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi) （

20、3）網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及用法費(fèi) （4）工作時間以外的空調(diào)制冷用法費(fèi)（詳見空調(diào)加時收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 加時空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) a、 300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0、32元收費(fèi)，但最高收費(fèi)不超過3900元 b、 000平方米以上 300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0、 68 元收費(fèi) c、 000平方米以下按：每天（8小時） 200元收費(fèi) d、無特別狀況加時空調(diào)開啟時間為8：30分 7：30分 （5）其它 三、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，用法該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定用法公共區(qū)域及公共設(shè)備。 2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項(xiàng)管理規(guī)章的實(shí)施。 3、甲方有權(quán)向

21、乙方投訴管理服務(wù)方面問題。 4、甲方有義務(wù) 聽從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在用法、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在用法、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。 5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或托付乙方幫助辦理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。 6、甲方同意乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急狀況下，未經(jīng)事先通知）進(jìn)入該房產(chǎn)巡察，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項(xiàng)。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的修理

22、，甲方應(yīng)依據(jù)乙方（或乙方授權(quán)的代理人）的要求馬上自行出資予以修理；否則乙方（或乙方授權(quán)的代理人）有權(quán)代為修理，所需費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。如甲方拒絕擔(dān)當(dāng)此費(fèi)用，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行的修理，乙方應(yīng)馬上派人進(jìn)行修理，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。 7、甲方進(jìn)駐大廈后，不得私自轉(zhuǎn)變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。 8、假如甲方對用法單元進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。 9、因甲方對該房產(chǎn)用法、管理、維護(hù)

23、不當(dāng)?shù)染売啥滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行擔(dān)當(dāng)由此而導(dǎo)致的損失及后果。 10、甲方不得在大廈內(nèi)進(jìn)行非法活動，不得進(jìn)行任何阻礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。 11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)干凈，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述狀況，經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止、清理，并向甲方征收清除費(fèi)。如甲方拒付清理費(fèi)，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。如甲方因特別狀況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準(zhǔn)后，按乙方批準(zhǔn)的物品存放地點(diǎn)和存放期限統(tǒng)一存放。 12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危

24、急品，以及進(jìn)行任何危害樓宇和人員人身平安，或引致投購保險失效或使保險費(fèi)增加的活動。 13、未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過大廈供應(yīng)的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費(fèi)及相應(yīng)的工程改造費(fèi)用。 14、甲方須聽從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權(quán)以訂正和制止。 15、甲方有義務(wù)愛惜用法單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施，因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。 16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應(yīng)向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行裝修。進(jìn)場裝修的施工隊(duì)伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意

25、后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應(yīng)保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。 17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對甲方設(shè)備財產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險擔(dān)當(dāng)。乙方不予負(fù)責(zé)。 四、乙方的責(zé)任和義務(wù) 1、乙方有權(quán)對大廈進(jìn)行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約處理標(biāo)準(zhǔn)，建立健全財務(wù)管理制度，并依據(jù)日常管理運(yùn)伯，建立一套完整的工作程序，并在實(shí)踐中不斷完善。 2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方（或乙方授權(quán)的代理人）在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急狀況）可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡察，檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或?qū)嵭懈鞣N措施處理緊急事項(xiàng)，甲方不得以任

26、何理由進(jìn)行阻擋。 3、假如甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元復(fù)原原貌，由此發(fā)生的修復(fù)費(fèi)以及對乙方造成的損失費(fèi)全部由甲方擔(dān)當(dāng)。情節(jié)嚴(yán)峻或拒不聽從管理者，乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費(fèi)保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權(quán)進(jìn)入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進(jìn)行。 4、乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。 5、乙方負(fù)責(zé)大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關(guān)方面的宣揚(yáng)訓(xùn)練，做到發(fā)覺問題準(zhǔn)時處理。 6、乙方負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)工作。其中全部高檔儀器設(shè)備由專人負(fù)責(zé)，制定標(biāo)準(zhǔn)的操作程序，對有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)管理公

27、司供應(yīng)的設(shè)備設(shè)施，乙方不負(fù)責(zé)其維護(hù)、修理。 7、乙方負(fù)責(zé)大廈的綠擺綠化，制造美麗、舒適的工作環(huán)境。 8、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收清除費(fèi)或違約金。 9、乙方負(fù)責(zé)掌握和支配大廈廣場內(nèi)全部車輛的停放，并有權(quán)拖離全部違反規(guī)章停放車輛。 10、發(fā)生緊急狀況和突發(fā)大事時，乙方有責(zé)任實(shí)行應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)員生命財產(chǎn)平安，最大限度削減各方面的損失， 11、乙方應(yīng)仔細(xì)對待客戶投訴，凡屬管理責(zé)任問題要準(zhǔn)時解決，并將解決結(jié)果通知客戶；凡近期無法解決的，乙方負(fù)責(zé)向甲方說明。 12、乙方應(yīng)做好各項(xiàng)配套服務(wù)。 13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。

28、 五、違約責(zé)任 1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失費(fèi)。 2、若甲方未能按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用，乙方有權(quán)書面通知甲方馬上繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日 %的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納滯納金；一個月未付，甲方的物業(yè)費(fèi)保證金乙方不予退還。 3、甲方未經(jīng)乙方許可，進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的25倍支付違約金。 4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費(fèi)。 5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金；若甲方提前

29、終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。 六、不行抗力 由于地震、臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)斗以及其他不能預(yù)見狀況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避開的人力不行抗拒大事，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議商定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不行抗力的一方，應(yīng)馬上以電報或傳真的方式通知一方，并在 5日內(nèi)供應(yīng)不行抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議。 七、法律適用與爭議的解決 1、本協(xié)議的訂立、效力、說明和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。 2、因執(zhí)行本協(xié)議

30、發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；假如協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。 八、附則 1、若本協(xié)議部分條款依據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。 2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場的各項(xiàng)規(guī)章制度是本協(xié)議不行分割的組成部分。 3、本協(xié)議以中文為準(zhǔn)。 4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。 5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。 甲 方： 乙 方：北京文清物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理協(xié)議書3 物業(yè)公司（簡稱甲方）： 業(yè) 主（簡稱乙方）

31、： 一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套（ 號樓 單元 戶），房屋全部證號為： 號，房屋全部證上面積為 平方米。 經(jīng)本小區(qū)業(yè)主委員會推舉，現(xiàn)托付 物業(yè)公司對業(yè)主的住宅房進(jìn)行管理。經(jīng)雙方協(xié)商，根據(jù)“有償服務(wù)，高效服務(wù)”的原則，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 二、物業(yè)公司職責(zé) 1、負(fù)責(zé)整個小區(qū)的平安保衛(wèi)（含24小時門衛(wèi)，地上、地下停放車輛看管，平安監(jiān)護(hù)，夜間小區(qū)內(nèi)巡察）工作；2、負(fù)責(zé)整個小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生（含小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運(yùn)）服務(wù)工作；3、負(fù)責(zé)整個小區(qū)內(nèi)全部設(shè)施設(shè)備及各住宅公用部位的修理服務(wù)工作；4、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各住戶水費(fèi)、暖氣費(fèi)及公用設(shè)施設(shè)備電費(fèi)的代收服務(wù)工作。 三、業(yè)主的責(zé)任、義務(wù)

32、1，聽從物業(yè)公司的一切正常管理；2，按時繳納有關(guān)費(fèi)用；3，自覺遵守小區(qū)各項(xiàng)管理制度，自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)清潔衛(wèi)生，爭做文明市民。 四、詳細(xì)協(xié)議事項(xiàng) 1， 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)按房屋全部權(quán)證上面積計算， 元月·平方米，有電梯戶加收 元月·平方米（不含車輛看管費(fèi)）。每月的 5日在物業(yè)公司辦公室繳納。逾期 0日繳納的，每月加收滯納金 %；逾期 0日以上繳納的，除每月加收0%的滯納金外，物業(yè)公司有權(quán)實(shí)行停水停電措施，直至繳清服務(wù)費(fèi)及滯納金后，方可送水送電。 交房后第一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 元年，乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按市場物價浮動進(jìn)行調(diào)整。但調(diào)

33、整前必需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會討論同意后方可執(zhí)行新的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 2、進(jìn)行裝修的乙方一次性向物業(yè)公司繳納 50元的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。如不繳納，物業(yè)公司有權(quán)停水停電，禁止施工。 3、乙方在裝修時不得隨便拆墻、打洞，轉(zhuǎn)變室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)。發(fā)覺以上狀況之一的，物業(yè)公司有權(quán)實(shí)行停水停電措施，禁止施工，并責(zé)令乙方復(fù)原原狀。業(yè)主隨便拆墻、打洞，轉(zhuǎn)變主體結(jié)構(gòu)未被發(fā)覺的，由此產(chǎn)生的一切后果乙方主擔(dān)當(dāng)完全法律責(zé)任。 4、乙方按物業(yè)公司指定地點(diǎn)停放車輛，并繳納車輛停放看管費(fèi)（轎車 ：60元輛·月；摩托車、電動車：30元輛·月；自行車： 0元輛·月），如發(fā)覺車輛丟失，物業(yè)公司按（丟失當(dāng)時市場價減成

34、新折舊）價賠償。 本協(xié)議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車，在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。對不登記備案的車輛按臨時停放收取看管費(fèi)，轎車：5元次；摩托車：2元次；電動車：2元次；自行車： 元次。 5、對按時、按規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)主，物業(yè)公司對其住宅平安負(fù)全部責(zé)任。如發(fā)覺防盜門被撬，主要電器（提前在物業(yè)公司備案）丟失，乙方應(yīng)在第一時間報警和報物業(yè)公司，物業(yè)公司偕同片警到乙方家察看物品丟失狀況，落實(shí)后，物業(yè)公司按（當(dāng)時市場價減成新折舊）價賠償。 本協(xié)議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。 上述條款的賠償不包括自家存放的現(xiàn)金、首飾、有價證券等未登記備

35、案的物品。 6、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃圾箱準(zhǔn)時清理，不能出現(xiàn)垃圾外溢現(xiàn)象。 7、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)綠化帶應(yīng)準(zhǔn)時修剪，始終保持原設(shè)計的基本外形。 8、小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備、道路、綠化帶的修理有業(yè)主委員會對修理項(xiàng)目、預(yù)算審查，公布征求看法后，交物業(yè)公司組織施工。材料費(fèi)、施工費(fèi)按房屋全部權(quán)證上面積分?jǐn)偟礁鲬簟?9、住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的修理，由小區(qū)業(yè)主委員會向鞏義市住房修理基金管理部門提交申請，批轉(zhuǎn)修理資金。該項(xiàng)資金轉(zhuǎn)到物業(yè)公司賬后，由物業(yè)公司組織施工。 10、業(yè)主室內(nèi)各類管、線等修理由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。物業(yè)公司可采納有償服務(wù)的方法，為業(yè)主供應(yīng)修理

36、服務(wù)。 五、違約處理 雙方必需嚴(yán)格履行本協(xié)議條款。若單方違約，另一方可挺直向法院起訴，通過法律途徑解決。 六、附則 1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 2、本協(xié)議一式三份。業(yè)主、物業(yè)公司、市場業(yè)主管理協(xié)會備案各一份。 七、雙方簽字 業(yè)主： 物業(yè)管理服務(wù)公司： 物業(yè)管理協(xié)議書4 甲方：_小區(qū)前期物業(yè)公司 乙方：_物業(yè)管理有限公司 依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、_市物業(yè)管理方法相關(guān)規(guī)定及藝墅小區(qū)業(yè)主大會決議，就藝墅小區(qū)物業(yè)管理交接過程中達(dá)成以下協(xié)議： 一、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)：甲方相關(guān)物業(yè)費(fèi)收取問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)解決，乙方正式進(jìn)駐接管后從新制定物業(yè)費(fèi)收繳周期，與業(yè)委會協(xié)定物業(yè)費(fèi)收繳起止日期。 二、關(guān)于專項(xiàng)費(fèi)用：專項(xiàng)修理

37、資金屬全體業(yè)主全部，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后園區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理和更新、改造，不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)就專項(xiàng)修理資金用法狀況與乙方交接，如此資金至今未用法，甲方應(yīng)出具公共修理資金未用法說明，并加蓋其公章。 三、本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，以本協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，之后的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方需保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃?xì)夤镜荣M(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后，由乙方統(tǒng)一管理。甲方應(yīng)幫助乙方到相關(guān)單位辦理用戶名稱變更手續(xù)，將小區(qū)用法用戶變更為乙方。 四、在本協(xié)議簽訂前，甲方如有隊(duì)小區(qū)業(yè)主做出優(yōu)待事項(xiàng)的承諾，均應(yīng)妥當(dāng)解決。

38、甲方向業(yè)主收取的押金(如裝修押金、車證押金)應(yīng)退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的部分(附明細(xì))，應(yīng)全額轉(zhuǎn)交乙方保管。乙方不擔(dān)當(dāng)因甲方已收取其他押金而未退或未列入轉(zhuǎn)交明細(xì)的責(zé)任。否則由此產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無關(guān)。 五、依據(jù)物業(yè)相關(guān)法規(guī)的要求，甲方有義務(wù)完整移交小區(qū)的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、通訊器材、辦公設(shè)備等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)、小區(qū)各項(xiàng)租賃協(xié)議、各類修理維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料交付乙方，并辦好雙方的書面移交手續(xù)，為乙方能夠連續(xù)管理好小區(qū)制造有利條件(附各項(xiàng)清單)。甲乙雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理得

39、公共設(shè)施、共用設(shè)備等運(yùn)行良好，無任何故障，并由雙方專業(yè)人員進(jìn)行交接確認(rèn)。 六、甲方應(yīng)供應(yīng)本協(xié)議簽訂之日為止的財務(wù)報表和往來明細(xì)依據(jù)，作為本協(xié)議附件，以便乙方今后管理小區(qū)工作的順當(dāng)開展。 七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，均由甲方妥當(dāng)處理、安置，不得影響乙方正常工作秩序。 八、在本協(xié)議簽訂前，由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)，直至糾紛問題徹底解決。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。 九、設(shè)備交接過程中，如有短時間難以辨別的問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)連續(xù)協(xié)作乙方對設(shè)備的檢修、驗(yàn)收工作，確保交接無遺漏。 十、本協(xié)議中如有未

40、列出的其他問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)甲乙雙方，協(xié)商解決。 十一、本協(xié)議一式三份，業(yè)委會及甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方：_乙方：_業(yè)委會：_ 日期：_日期：_ 日期：_ 物業(yè)管理協(xié)議書5 甲方：_ 乙方：_ 甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作托付乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱忱優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活制造干凈、美麗、舒適、平安、安靜、便捷，準(zhǔn)時、牢靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 1、對校內(nèi)內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有全部權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的愛護(hù)、用法和監(jiān)督權(quán)。 2、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。 3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和接受

41、乙方對校內(nèi)綠化等改造工作提出的合理化建議。 4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。 5、負(fù)責(zé)了解把握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行狀況，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出看法。 6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出嘉獎看法和懲罰看法。 二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校內(nèi)的稱號。 2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或轉(zhuǎn)變其用法功能，如需要轉(zhuǎn)變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。 3、定期向甲方通報工作狀況，對甲方提出的合理的整改看法有義務(wù)執(zhí)行。 4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。 5、乙方應(yīng)建立并保存具體的物業(yè)管理

42、檔案資料。 三、托付管理主要內(nèi)容 1、全院的綠化、美化工作。 2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。 3、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。 4、公共設(shè)施、設(shè)備的修理、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。 5、公共建筑部分的修理保養(yǎng)工作。 6、自管家屬樓的修理和保養(yǎng)工作。 7、水電暖的修理管理與服務(wù)工作。 8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。 9、節(jié)能工作。 10、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計、收繳工作。 11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。 12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。 13、家屬門衛(wèi)的管理工作。 14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。 15、學(xué)校人防工程的管理工作。 16、其它甲方需要托付的

43、工作。 四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。 （一）校內(nèi)綠化美化工作 1、做到三季有花，四季常青。并擔(dān)當(dāng)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。 2、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長勢茂密，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98以上。 3、校內(nèi)綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95以上。 4、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)愛護(hù)，防止損傷和壞死。 5、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。 6、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80以上。樹木澆水應(yīng)有計量。 （二）環(huán)

44、境衛(wèi)生工作 1、道路環(huán)境應(yīng)干凈。清掃要準(zhǔn)時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。 2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。 3、衛(wèi)生間應(yīng)保持潔凈干凈，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。 4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆蛆、無蠅，四壁清潔，地面和四周無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)依據(jù)垃圾日產(chǎn)量準(zhǔn)時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)準(zhǔn)時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。 5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，四周地面無雜物污漬。 6、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石

45、桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。 7、校內(nèi)主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。 8、道路、地面不得挺直攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并準(zhǔn)時清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要準(zhǔn)時管理和清運(yùn)。 9、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。 10、應(yīng)準(zhǔn)時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。 11、依據(jù)節(jié)假日的要求準(zhǔn)時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。 （三）教室衛(wèi)生工作 1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門

46、。其次天早7：00應(yīng)將各教室門打開（特別狀況除外）。 2、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁雪白、墻裙完好無污漬、黑板完好完亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)準(zhǔn)時清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。 3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。修理要準(zhǔn)時，保持良好狀態(tài)。 4、粉筆（白色、彩色）板擦應(yīng)保證供應(yīng)并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好干凈。 5、制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。 以上要求的完好率應(yīng)在98以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90以上。 （四）公共場所維護(hù)工作 1、各樓道（包括家屬

47、樓物業(yè)范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿足率應(yīng)在98以上。 2、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期修理保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)潔凈、干凈、光明。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，仔細(xì)做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保平安。 3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)修理準(zhǔn)時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98以上。 4、水、電、暖修理應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)平安、到位。 5、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。 6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日

48、常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測，確保飲用水平安。 7、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)準(zhǔn)時檢修，杜絕發(fā)生事故。 8、按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。 9、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。 10、按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費(fèi)。 11、按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。 五、違約責(zé)任 1、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不憐憫況限期向甲方提出解決看法（雙方協(xié)商）。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。 2、乙方違反合

49、同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映劇烈且不能準(zhǔn)時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行支配其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賜予賠償。 3、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。 六、其它 1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年，自_年_月_日至_年_月_日止。 2、本協(xié)議之托付協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。 3、本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_ 甲方代表（簽字）：_ 乙方代表（簽字）：_ _年_月_日 _年_月_日 物業(yè)管理協(xié)議書6 甲方（物業(yè)方）： 乙方（業(yè)主方）： 為了保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害，保障房屋和公用設(shè)施的正常用法，現(xiàn)就小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同信守。 一、乙方（業(yè)主）要根據(jù)國家規(guī)定，參照地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)物業(yè)方確定的時間（與其他兩棟樓交費(fèi)時間同步）交納取暖費(fèi)、水費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，任何人不得拖欠。如有任何一戶發(fā)生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛(wèi)生清潔等服