1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同完好版(商貸無(wú)中介)二手房買(mǎi)賣(mài)合同 當(dāng)事人根本信息：賣(mài)方：姓名：身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)絡(luò) ：工作單位：通訊地址：買(mǎi)方：姓名：身份證/護(hù)照號(hào)碼：、聯(lián)絡(luò) ：工作單位：通訊地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于：路街號(hào)，小區(qū)號(hào)樓門(mén)室；為構(gòu)造。房地產(chǎn)證號(hào)為：。房屋土地使用權(quán)證號(hào)為。房地產(chǎn)用處為：。登記建筑面積為：平方米。其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米)。該房屋占用范圍內(nèi)

2、的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條【買(mǎi)賣(mài)雙方申明】賣(mài)方申明：賣(mài)方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況。賣(mài)方確認(rèn)該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封凍結(jié)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛等，無(wú)不良事件發(fā)生，不受別人合法追索。該房歸屬賣(mài)方一人所有，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全獨(dú)立的處分權(quán)。提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。賣(mài)方對(duì)違背國(guó)家及天津市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承當(dāng)法律責(zé)任，并與一周內(nèi)無(wú)償退回買(mǎi)方所有支付的費(fèi)用包含房款、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。買(mǎi)方聲明：買(mǎi)方購(gòu)置本合同第一條所述賣(mài)方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承當(dāng)違背本合同義

3、務(wù)的法律責(zé)任。第三條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及租約現(xiàn)狀】1該房屋性質(zhì)為商品房。2該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。3該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。4該房屋為人共有，所有人姓名分別為，。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口】該房地產(chǎn)所附著的戶(hù)口，賣(mài)方保證于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶(hù)更名手續(xù)之日起20 日內(nèi)遷出，逾期那么以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之一向買(mǎi)方支付違約金。第五條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分(小寫(xiě)：元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條【交易訂金】該房地產(chǎn)交易訂金為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分(小寫(xiě)：元)。買(mǎi)方與賣(mài)方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議時(shí)，向賣(mài)方支付，支付該訂金即日起賣(mài)方

4、不可將房產(chǎn)另租售別人，出現(xiàn)該情況那么視為違約。第七條【交易首付款】該房地產(chǎn)交易首付款為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分(小寫(xiě)：元)。買(mǎi)方同意于本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付。第八條 【付款方式】買(mǎi)方支付訂金和首付款項(xiàng)，剩余房款由買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款支付，買(mǎi)方給付除訂金和首付款之外的剩余房款人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分(小寫(xiě)：元)，該剩余房款由銀行通過(guò)審批后直接打入賣(mài)家戶(hù)主賬戶(hù)。(1)買(mǎi)方須按房屋買(mǎi)賣(mài)主管部門(mén)規(guī)定程序向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn); (2)銀行發(fā)放貸款缺乏以支付房款余額時(shí)，買(mǎi)方在十天內(nèi)補(bǔ)齊賣(mài)方缺乏的房款，合同繼續(xù)履行。

5、如總房款為 383000 元，首付加訂金已付 163000 元，需貸款 22 萬(wàn)元；假設(shè)銀行只審批放貸 2000 萬(wàn)，那么剩余 200 元由買(mǎi)方補(bǔ)齊給賣(mài)方(3) 賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)房辦理房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定、房產(chǎn)評(píng)估等手續(xù)并提供買(mǎi)賣(mài)房屋全過(guò)程所需全部相關(guān)證件 第九條 【買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任】買(mǎi)方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的除外)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之一支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條 【稅費(fèi)承當(dāng)】稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由方承當(dāng)，以上按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方和(或)買(mǎi)方支付的稅費(fèi)，因買(mǎi)賣(mài)

6、雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。第十一條 【房地產(chǎn)交付】賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)方交完首付款并簽訂購(gòu)房合同后將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方進(jìn)展房地產(chǎn)評(píng)估及裝修，并履行以下手續(xù)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)展驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)； 2、交付該房地產(chǎn)鑰匙； 第十二條 【延遲交房的違約責(zé)任】賣(mài)方未按合同第十一條約定所有內(nèi)容的期限執(zhí)行的，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之一向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為賣(mài)方不履行本合同，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，由賣(mài)方承當(dāng)此次交易中

7、雙方的全部交易稅費(fèi)，并向買(mǎi)方支付總房款 20的違約金。第十三條 【附隨債務(wù)的處理】賣(mài)方在買(mǎi)方付完首付款并交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、 費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理效勞費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否那么買(mǎi)方有權(quán)從剩余交付房款中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買(mǎi)賣(mài)雙方須在銀行審批貸款通過(guò)后的一周內(nèi)共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，于房地產(chǎn)交易所辦理完房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)給買(mǎi)方，在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起3日內(nèi)，買(mǎi)方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)，該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò) 1 個(gè)月)獲得

8、房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第十五條 【土地使用權(quán)性質(zhì)】該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)獲得方式為；土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。買(mǎi)賣(mài)雙方約定在買(mǎi)房獲得房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓獲得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第十六條 【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款 20的違約金。因不可抗力不

9、能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件完畢之日起 10 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。如因房齡過(guò)老致使貸款額度缺乏而導(dǎo)致的該合同不能履行，那么為雙方全部免除責(zé)任第十七條 【本合同與其他文件的沖突解決】買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條 【合同附件】本合同連同附件共頁(yè)。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。第十九條 【合同數(shù)量及持有】本合同一式份，賣(mài)方份，買(mǎi)方份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生

10、效。賣(mài)方(簽章)：買(mǎi)方(簽章)：年月日年月日附件一：一、 關(guān)于水、電、天然氣交接1、交付方只對(duì)以下記錄之前的水、電、氣使用額度承當(dāng)責(zé)任：經(jīng)雙方共同確認(rèn)水電氣分戶(hù)表記錄,水表交接讀數(shù)記錄截止于噸，大寫(xiě)：噸;電表交接讀數(shù)記錄截止于度，大寫(xiě)：度；天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于立方，大寫(xiě)：立方。2、接收方對(duì)交接記錄之后產(chǎn)生的水電氣使用費(fèi)用承當(dāng)負(fù)責(zé)，交付方自交接之日起不再對(duì)增加的水電氣使用負(fù)責(zé)。二、 關(guān)于房屋內(nèi)物品交接清單 設(shè)施標(biāo)識(shí)水表編號(hào)電表編號(hào)煤氣表編號(hào)家電家私區(qū)域 物品名稱(chēng) 備注 區(qū)域 物品名稱(chēng) 備注 客餐廳 壁柜兩個(gè)臥室 空調(diào)空調(diào)梳妝臺(tái)吊燈壁柜電視柜窗簾架穿衣鏡衛(wèi)生間 馬桶廚房 煤氣灶洗臉盆抽油煙機(jī)淋浴設(shè)備消毒碗柜洗漱鏡改造書(shū)房 書(shū)柜書(shū)桌三、 房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況 1、供水：【自來(lái)水】