1、房地產(chǎn)專業(yè)方向畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃一、性質(zhì)和目的畢業(yè)實(shí)習(xí)、設(shè)計(jì)(論文階段是在學(xué)生學(xué)完規(guī)定的全部課程的基礎(chǔ)上進(jìn)行的最后一個(gè)實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié),是學(xué)生全面、系統(tǒng)地掌握所學(xué)專業(yè)知識(shí)的重要組成部分。它具有綜合性強(qiáng)、涉及面廣和實(shí)踐性強(qiáng)等顯著特點(diǎn)。通過這一重要環(huán)節(jié),培養(yǎng)學(xué)生具有綜合運(yùn)用所學(xué)的有關(guān)理論知識(shí)去獨(dú)立分析、解決實(shí)際問題的能力,為其今后走上工作崗位從事有關(guān)實(shí)際工作打下一個(gè)良好的基礎(chǔ)。二、畢業(yè)設(shè)計(jì)題目某房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告(根據(jù)學(xué)生選題具體確定項(xiàng)目名稱三、畢業(yè)設(shè)計(jì)要求(一可選項(xiàng)目范圍:1.居住房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(應(yīng)有5棟樓以上,并含有公建及配套部分2.商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(至少一棟高層3.商務(wù)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)

2、目策劃(至少一棟高層4.餐飲房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃5.旅館、酒店房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(至少一棟高層6.娛樂房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃7.綜合性質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃(二房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告的構(gòu)成要素1.封面2.目錄3.至委托人函4.報(bào)告的假設(shè)和限制條件5.報(bào)告正文6.附件及附圖四、主要工作階段、內(nèi)容及要求(一準(zhǔn)備階段確定項(xiàng)目接收畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù),熟悉畢業(yè)實(shí)踐、設(shè)計(jì)(論文指導(dǎo)書,查閱有關(guān)書籍,收集有關(guān)資料,熟悉項(xiàng)目策劃的內(nèi)容、方法,確定具體項(xiàng)目。選題時(shí),要結(jié)合個(gè)人和項(xiàng)目的實(shí)際情況全面考慮可行性和難度。(二畢業(yè)實(shí)踐、調(diào)查階段調(diào)查、搜集資料到實(shí)踐單位和項(xiàng)目地點(diǎn)進(jìn)行調(diào)研,按照擬定的調(diào)查方案實(shí)施全面的調(diào)查,該階段的工作要盡可能全面細(xì)致、深入

3、實(shí)際,力爭(zhēng)獲取到有助于開展工作所需的直接和間接信息。(三技術(shù)分析階段制作策劃報(bào)告書對(duì)第二個(gè)階段所收集到的資料進(jìn)行整理,通過前期詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查,形成合理策劃思路,進(jìn)行報(bào)告書的制作。要求論證要有理有據(jù),不能前后矛盾,并有書面的研究成果。涉及項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)查或市場(chǎng)調(diào)查的,要進(jìn)行切實(shí)的實(shí)地調(diào)查,并注明調(diào)查出處。(四制作報(bào)告階段補(bǔ)充至論文按有關(guān)要求編寫畢業(yè)論文。(五征求意見階段上交初稿形成畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文初稿,并將初稿自檢后,提交給指導(dǎo)教師進(jìn)行審閱。(六修改定稿階段修改、打印按照反饋的意見對(duì)初稿進(jìn)行必要的修改、補(bǔ)充和完善,經(jīng)審核后,可打印正式論文。正式論文要求體系完整、內(nèi)容詳實(shí)、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、論證充分、層次分

4、明、格式規(guī)范。(七答辯準(zhǔn)備階段答辯、裝訂論文將正式論文提交給指導(dǎo)教師,同時(shí)準(zhǔn)備答辯所需的提綱、掛圖、表等各種資料,做好答辯提綱,準(zhǔn)備答辯。五、進(jìn)度計(jì)劃安排1、2011年11月22日2011年12月25日,論文準(zhǔn)備階段,2011年12月25日之前必須確定論文題目,并發(fā)至指導(dǎo)教師郵箱,否則指導(dǎo)教師不再對(duì)畢業(yè)設(shè)計(jì)予以指導(dǎo)。2、2011年11月26日2012年3月1日,外文翻譯、論文提綱及初稿寫作階段(提綱指論文的全部目錄,初稿指論文完成至少三分之一,并于2012年3月1日前發(fā)至指導(dǎo)教師郵箱,否則指導(dǎo)教師不再對(duì)畢業(yè)設(shè)計(jì)予以指導(dǎo)。3、2012年3月2日2012年4月20日,論文寫作階段,2012年4月2

5、0日論文中期檢查。于2012年4月20日前將論文初稿(論文完成三分之二以上發(fā)至指導(dǎo)教師郵箱,否則指導(dǎo)教師不再對(duì)畢業(yè)設(shè)計(jì)予以指導(dǎo)。4、2012年4月21日2012年5月20日,論文修改階段,提交完篇論文終稿及手繪圖紙,于2012年5月20日前發(fā)至指導(dǎo)教師郵箱,否則指導(dǎo)教師不再對(duì)畢業(yè)設(shè)計(jì)予以指導(dǎo)。5、2012年5月21日2012年5月26日,定稿裝訂階段,并于2012年5月26日前將裝訂版上交指導(dǎo)教師,逾期不交,指導(dǎo)教師評(píng)閱成績(jī)降檔。6、2012年5月26日2012年6月6日,指導(dǎo)教師評(píng)閱階段,學(xué)生進(jìn)行答辯準(zhǔn)備。7、2012年6月6日左右,組織進(jìn)行論文答辯。六、論文文檔及內(nèi)容要求(一文檔包含內(nèi)容1

6、.文檔格式要嚴(yán)格按照大連理工大學(xué)城市學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文管理辦法(試行中附件大連理工大學(xué)城市學(xué)院本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文規(guī)范化要求和大連理工大學(xué)城市學(xué)院本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文文本格式要求。(學(xué)校主頁公告內(nèi)有文件下載2.房地產(chǎn)策劃報(bào)告書(內(nèi)容豐富,不少于50頁1封面;內(nèi)容一般包括下列幾項(xiàng):a標(biāo)題。這是指報(bào)告的名稱,如“房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書”。b項(xiàng)目名稱。c委托方。說明該項(xiàng)目的委托人的名稱或者姓名。其中,委托人為單位的,為單位全稱;委托人為個(gè)人的,為其姓名。d策劃方。××公司e報(bào)告制作人員:參與制作本項(xiàng)目的姓名。f提交報(bào)告的日期2目錄:目錄中通常按前后次序列出估價(jià)報(bào)告的各個(gè)組成部分的名

7、稱、副標(biāo)題及其對(duì)應(yīng)的頁碼,以使委托人或報(bào)告使用者對(duì)報(bào)告的框架和內(nèi)容有一個(gè)總體了解,并容易找到其感興趣的內(nèi)容(必須用word自動(dòng)生成。3報(bào)告的假設(shè)和限制條件(可選報(bào)告的假設(shè)和限制條件是說明報(bào)告的假設(shè)前提,未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),在策劃中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響,策劃報(bào)告使用的限制條件等。例如,項(xiàng)目容積率為委托方所提供、在項(xiàng)目動(dòng)工前,其建筑覆蓋率為委托方暫時(shí)設(shè)定等,這些會(huì)影響到總建筑面積等。4報(bào)告正文:A.項(xiàng)目概述:土地位置、規(guī)劃要求、土地用途,項(xiàng)目概況B.市場(chǎng)調(diào)查:1.全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2.大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析3.項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4.區(qū)域項(xiàng)目分析(競(jìng)爭(zhēng)樓盤

8、分析:已售或在售的a.競(jìng)爭(zhēng)樓盤概況b.競(jìng)爭(zhēng)樓盤目標(biāo)市場(chǎng)c.競(jìng)爭(zhēng)樓盤價(jià)格分析d.競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售情況分析C.項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位(應(yīng)制作調(diào)查問卷,定位要有理有據(jù)D.項(xiàng)目產(chǎn)品定位【對(duì)于項(xiàng)目未開盤的或資料不全的情況:需要進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì):已知容積率的可以計(jì)算出規(guī)劃建筑面積,樓的棟數(shù)、樓層數(shù)、設(shè)計(jì)戶型面積,戶型只要求戶型結(jié)構(gòu)和面積(三室二廳二位,126。】E.項(xiàng)目定價(jià)(要有因素分析,不能只有系數(shù)1.均價(jià)(應(yīng)用市場(chǎng)比較法計(jì)算2.水平價(jià)差3.垂直價(jià)差F.樓盤包裝1.賣點(diǎn)設(shè)計(jì)2.案名設(shè)計(jì)3.Logo設(shè)計(jì)4.概念設(shè)計(jì)5.其他設(shè)計(jì):宣傳彩頁設(shè)計(jì)G.銷售策劃(應(yīng)詳細(xì),需查閱資料,制作兩套完整營(yíng)銷方案,對(duì)銷售方案的選擇應(yīng)有充分

9、理由,并制作銷售控制表格1.營(yíng)銷方案研究分析2.廣告媒體選擇3.廣告投放和銷售控制4.具體營(yíng)銷計(jì)劃(按銷售期分期制定5附錄和附圖附錄為插入正文可能會(huì)影響正文的連續(xù)性的表格或內(nèi)容。附圖要求有主力戶型圖(4個(gè)不同的,標(biāo)準(zhǔn)層平面圖和項(xiàng)目總平面圖三張圖(手工繪制,3號(hào)圖紙,圖要有標(biāo)簽欄和邊框線,標(biāo)準(zhǔn)層平面圖要有軸線、總平面圖重點(diǎn)畫出各樓的位置、綠化、景觀等,并要有圖例、指北針等(二論文選題需選擇實(shí)際區(qū)域和地塊。可以是未開發(fā)土地、已建樓盤或在售樓盤,但不能是已售樓盤。在項(xiàng)目策劃時(shí)必須拋開以有的情況進(jìn)行有獨(dú)創(chuàng)性的策劃。(三該項(xiàng)目策劃側(cè)重于:市場(chǎng)分析、目標(biāo)市場(chǎng)的確定和項(xiàng)目形象策劃及銷售方案的策劃,在市場(chǎng)分析上確定可行性,而不需從財(cái)務(wù)上分析項(xiàng)目的可行性。(四最后上交材料為:論文正文、中英文翻譯、三張以上3號(hào)圖紙附1外文翻譯要求:1. 每名學(xué)生(外國(guó)語學(xué)院除外在畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文期間,應(yīng)完成不少于2萬印刷符的外文翻譯。譯