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文檔簡介

1、蘭州房產律師鐘晶：房產轉讓的注意事項及流程 房產轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附（引）著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房產轉移給他人的法律行為。在進行房產轉讓時，一個憑證也是保障的做法，便是必須簽訂房產轉讓合同。下面我們跟隨蘭州房產律師鐘晶一起來看下簽訂房產轉讓合同的注意事項。 首先，房產轉讓合同必須必有以下款項：1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。如果訂立房產轉讓合同的當事人是公民，則應寫明姓名，如果是單位，則應寫單位的全稱。但同時注意，單位應當是能獨立承擔民事責任的法人，有時為了聯系上方便，寫明地址、郵編、電話號碼等。2、房產權屬證書名稱及編號。進行房

2、產轉讓時，轉讓人對其擬轉讓的房產應擁有一定權利，也應當有相應的權屬證書，如國有土地使用證、產權證等。為了避免將來產生糾紛和記錄房產權屬的現狀，就應當在合同中標明權屬證書的名稱及編號。3、房產的坐落位置、面積、四至界限。合同中應具體標明房產的位置，同時還就標明面積的大小及四至界限，標得越細越好，以免糾紛發生。4、土地使用權的取得方式、時間及年限。在合同中，應明確轉讓方土地使用權的取得方式，是通過出讓而取得還是通過劃撥而取得的，什么時候取得的，政府準允使用年限為多長等。5、房產的用途或使用性質。我國對于土地或房屋采用的是規劃許可使用制度。一塊土地，政府在進行規劃時，便對其用途作了規定，使用者不得隨

3、意變更。因此為了避免糾紛的發生，在轉讓合同中要明確規定房產的用途。6、成交價格及支付方式。這是房產轉讓合同的核心條款。成交價格就是轉讓房產的價格，一般采用大寫的方式，并應明確是以現金支付還是以支票支付；是一次性支付還是分期支付，支付的時間等等。7、房產交付使用的時間及過戶時間。在房產轉讓合同中，應寫明轉讓方何時將房產交付受讓方。由于房產是以產權過戶形式來體現所有權的轉移，所以在合同中應約定雙方辦理權屬過戶的時間。8、雙方的權利和義務以及對違約責任的規定。如轉讓方的主要義務是交付房產，而受讓方的主要義務是支付有關費用等。合同中應寫明如果一方不履行合同，應承擔什么樣的責任，如支付違約金、賠償損失、中止、解除合同等。約定違約金的應寫明違約金的具體數額或計算方式。10、雙方約定的其他事宜及補充說明。 另外，對于簽訂房產轉讓的程序，如下：1、房產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；2、房產轉讓當事人在房產轉讓合同簽訂后30日內將房產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房產所在地的房產管理部門提出申請，并申報成交價格；3、房產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；4、房產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房產進行現場查勘和評估；5、房產轉讓當事

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