1、成都市業主委員會章程示范文本成都市房產管理局關于印發業主公約、業主大會章程二個示范文本的通知成房物管20031 號各區（市）縣房管局（辦、所）、高新區規劃建設局、各物業管理公司、業主委 員會：根據物業管理法規、政策規定，依據建設部業主公約示范文本（建房1997219 號），結合我市實際，我局制定了業主公約、業主大會章程二個示范文本，望你們結合實際，參照執行。成都市房地產管理局于1998 年發布的業主委員會章程示范文本（成房發199862 號）同時廢止。業主大會章程（示范文本）（說明：1、本示范文本中未訂立事項可以用“X”表示；2、本示范文本中 的 中內容，據實填寫在其前面的空格中；3、可根據實

2、際情況對本文本有關條款予以選擇、調整、補充。）第一章 總則第一條 （組織名稱及地址）名稱： 成都市 區 業主大會 （以下簡稱“本會”）地址：所在物業座落：第二條 （性質）本會是在本物業管理區域內就物業管理事項代表和維護全體業主合法權益的自治組織，由本物業管理區域內的全體業主組成。第三條 （本會的宗旨）本會的宗旨是代表和維護全體業主的物業管理合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、安全、舒適、文明的工作和居住環境。第四條 本會接受物業管理主管部門和（當地政府）的監督和指導，遵守法律、法規和規章的規定，不損害國家利益、社會公共利益和業主、使用人的合法權益。第二

3、章 組織機構及職責第五條 （本會的成立及其執行機構）本會自第一次本會會議按規定程序召開之日起，予以成立；本會設立業主委員會作為常設辦事機構，其成立以物業管理主管部門備案為準。本會的業主委員會由名委員組成，設主任1 名，副主任名，均由業主委員會委員中推選產生。業主委員會的日常事務由其主任負責。業主委員會每屆任期3 年。業主委員會委員可以連選連任。業主委員會對本會負責并報告工作，受本會監督。第六條 （本會的責任承擔、決議、決定）本會的民事責任由全體業主共同承擔。本會所作出的決議、決定，對全體業主具有約束力。本會的決議、決定不得與法律、法規、規章相抵觸。本會不作出與物業管理事項無關的決議、決定。本會

4、對物業管理重大事項作出的有效決定，使少數業主利益受到損失的，其他業主給予相應補償。本會的業主委員會作出的決議、決定經全體委員三分之二以上簽字通過，且不得違反法律、法規、 規章、 規范性文件的規定和業主公約及物業管理服務合同的約定，并在日之內向全體業主和使用人公布。第七條 （本會及其執行機構行使的職權與履行的職責）本會及其執行機構業主委員會，依照法規、規章、規范性文件行使職權、履行職責。第三章 本會會議召開及重大事項的決定方式第八條 本會會議的召開和重大事項的決定方式，按照成都市物業管理業主大會規則的規定進行。本會選舉、罷免、決議等的表決，采取 記名投票方式 其它方式 第九條 （本會議事文件的簽

5、發）本會會議由專人作書面記錄，由業主委員會存檔。 本會決定事項形成本會會議決議，由業主委員會簽發；并在物業管理區域內予以書面公布。本會會議決議，應注明“第X次業主大會會議通過”字樣。第十條 （物業管理建議的提出和審議）業主可以向業主委員會提出屬于本會職權范圍內的建議。業主委員會審議建議，建議人須列席會議，并提交關于建議的說明。業主委員會審議建議，可邀請政府有關部門和建議涉及的單位列席會議，發表意見。建議提交本會審議前，建議人要求撤回的，經業主委員會批準，可撤回建議。本會審議的建議，有重大問題須進一步調查核實時，本會授權業主委員會調查核實。業主委員會對建議的處理決定，應在下次本會會議上報告。業主

6、向本會提出的建議，已經做出決定的，年內不得再以同一內容向本會提出建議。 業主、 使用人在本會會議上提出的對物業管理服務工作的意見，由業主委員會在本會閉會期間負責辦理。第四章 本會的 業主 業主代表 的投票權第十一條參加本會的 業主 業主代表 的資格按 成都市物業管理業主大會規則確定，其投票權按以下種方式確定： 一 按照 成都市物業管理業主大會規則中關于業主、業主代表投票權的規定標準。二 。第五章 業主委員會的日常運作第十二條（業主委員會的改選）業主委員會任期內，有下列情形之一的，可以組織召開業主大會會議，選舉新一屆業主委員會：（一）有20%以上投票權數業主聯名要求改選的；（二）業主委員會不履行

7、職責和義務的；（三）因決定失誤給業主或使用人造成重大損失的；（四）2 個以上物業管理區域合并為1 個的；（五）因其它原因確需改選的;新一屆業主委員會產生后，原業主委員會在7 日內將有關文件和資料移交給新一屆業主委員會。第十三條業主委員會的備案、變更、換屆與終止及其工作和財物移交等，按照成都市物業管理業主大會規則的規定執行。第十四條業主委員會委員的條件及產生、業主委員會委員的缺額補選、業主委員會委員的停任、罷免和增補等按照成都市物業管理業主大會規則的規定執行。第十五條（業主委員會主任的職責）業主委員會主任應當履行以下職責：（一）負責召開業主委員會會議，主持業主委員會工作；（二）管理業主委員會印章

8、；（三）遵守物業管理法規、規章、規范性文件的規定和業主公約、業主大會章程，辦事公正、負責；（四）完成業主委員會交辦的工作；（五）接受物業管理行政管理部門的培訓和指導；（六）業主委員會授權的其他事項。第十六條（業主委員會委員的職責）（一）參加業主委員會組織的有關活動；（二）參與業主委員會有關事項的決策；（三）具有對業主委員會的建議和批評權；（四）遵守業主大會章程；（五）執行業主委員會的決議，完成業主委員會交辦的工作；（六）參加業主委員會組織的會議、活動；（七）向業主委員會的工作提供有關資料和建議。第十七條業主委員會會議的召開，按照成都市物業管理業主大會規則的規定進行。第六章 其他事項第十八條（本

9、會及其執行機構的經費）本會及其執行機構議事活動所需的費用，不包含在本物業區域內物業管理公共服務費中，經業主大會會議通過后，由全體業主采用以下方式共同分擔： 一 按擁有物業權屬份額； 二 按業主擁有房屋套 間 數；三 。本會及其執行機構的經費開支包括：本會會議和業主委員會會議、必要的日常辦公等費用。此費用由業主委員會自行管理，由本會予以監督，并定期向全體業主公布。第十九條（本會及其執行機構的印章使用管理）本會及其執行機構按有關規定建立健全印章管理制度。本會及其執行機構印章由業主委員會主任負責管理， 并按印章管理制度使用。除業主委員會會議通知和本會授權范圍內的審查動用物業專項維修資金、審查物業管理

10、公共性服務費標準、簽訂物業管理服務合同等以外需使用印章的，由業主委員會會議決定。凡違章使用印章，造成經濟損失或嚴重不良影響的，由責任人承擔相應經濟、行政和法律責任。第二十條（本會的檔案管理）本會的文件、資料，由專人負責定期收集、整理、立卷和存檔。本會建立下列檔案資料：（一）各類會議記錄、紀要；（二）本會、業主委員會作出的決議、決定等書面材料；（三）各屆業主委員會產生、備案登記的材料；（四）業主、使用人情況目錄、清冊及業主公約；（五）訂立的物業管理服務合同;（六）有關法律、法規和業務往來文件；（七）業主和使用人的書面意見；（八）專項維修資金收支情況清冊；（九）其他有關材料。第二十一條 （物業管理

11、的移交）本會按規定程序成立后，授權業主委員會與本物業的開發建設單位按照物業管理相關法規、規章和規范性文件規定，辦理 物業管理移交手續。第二十二條 （物業管理服務合同訂立、變更、終止）業主委員會應當在區北市北縣物業管理主管部門備案之日起 30日內，與選聘或續聘的物業管理 公司訂立物業管理服務合同。第七章附則第二十三條本章程或本章程的修訂經本會會議通過后生效，本章程未盡事 項由本會會議補充。本會會議通過的有關本章程的決定均是本章程的組成部分。第二十四條 制定和修改的本會章程，報區市縣物業管理主管部門備 案。美文欣賞1、走過春的田野，趟過夏的激流，來到秋天就是安靜祥和的世界。秋天，雖 沒有玫瑰的芳香

12、，卻有秋菊的淡雅，沒有繁花似錦，卻有碩果累累。秋天，沒有 夏日的激情，卻有浪漫的溫情，沒有春的奔放，卻有收獲的喜悅。清風落葉舞秋 韻，枝頭碩果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壯麗的詩，秋天是動人的歌。2、人的一生就是一個儲蓄的過程，在奮斗的時候儲存了希望；在耕耘的時候 儲存了一粒種子；在旅行的時候儲存了風景；在微笑的時候儲存了快樂。聰明的 人善于儲蓄，在漫長而短暫的人生旅途中，學會儲蓄每一個閃光的瞬間，然后用 _它們釀成一杯美好的回憶，在四季的變幻與交替之間，散發濃香，珍藏一生！3、春天來了，我要把心靈放回縈繞柔腸的遠方。讓心靈長出北歸大雁的翅膀， 乘著吹動彩云的熏風，捧著濕潤江南的戢霖，唱著蕩

13、漾晨舟的漁歌，沾著充盈夜 窗的芬芳，回到久別的家鄉。我翻開解凍的泥土，挖出埋藏在這里的夢，讓她沐 浴燦爛的陽光，期待她慢慢長出枝蔓，結下向往已久的真愛的果實。4、好好享受生活吧，每個人都是幸福的。人生山一程，水一程，輕握一份懂 得，將牽掛折疊，將幸福盡收，帶著明媚，溫暖前行，只要心是溫潤的，再遙遠 的路也會走的安然，回眸處，愿陽光時時明媚，愿生活處處晴好。5、漂然月色，時光隨風遠逝，悄然又到雨季，花，依舊美；心，依舊靜。月 的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生沒有絕美，曾經習慣漂 浮的你我，曾幾何時，向往一種平實的安定，風雨共度，淡然在心，凡塵遠路， 彼此守護著心的旅程。滄桑不是

14、自然，而是經歷；幸福不是狀態，而是感受。6、疏疏籬落，酒意消，惆悵多。闌珊燈火，映照舊閣。紅粉朱唇，腔板欲與 誰歌？畫臉粉色，凝眸著世間因果；未央歌舞，輪回著緣起緣落。舞袖舒廣青衣 薄，何似院落寂寞。風起，誰人輕叩我柴扉小門，執我之手，聽我戲說？7、經年，未染流殛漠漠清殛。流年為祭。琴瑟曲中倦紅妝，霓裳舞中殘嬌魘。 冗長紅塵中，一曲淺吟輕誦描繪半世薄涼寂寞，清殛如水。寂寞琉璃，荒城繁心。 流逝的痕跡深深印骨。如煙流年中，一抹曼妙嬌羞舞盡半世清冷傲然，花祭唯美。 邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎時光，用來祭奠流年，可好？8、緣分不是擦肩而過，而是彼此擁抱。你踮起腳尖，彼此的心就會貼得更近。 生活總不

15、完美，總有辛酸的淚，總有失足的悔，總有幽深的怨，總有抱憾的恨。 生活亦很完美，總讓我們淚中帶笑，悔中頓悟，怨中藏喜，恨中生愛。9、海浪在沙灘上一層一層地漫涌上來，又一層一層地徐徐退去。我與你一起 在海水中盡情的戲嬉，海浪翻滾，碧海藍天，一同感受海的胸懷，一同去領略海 的溫情。這無邊的海，就如同我們倆無盡的愛，重重的將我們包裹。10、寂寞的嚴冬里，到處是單調的枯黃色。四處一片蕭瑟，連往日明凈的小河也失去了光彩，黯然無神地躲在冰面下恢恢欲睡。 有母女倆，在散發著絲絲暖意 的陽光下，母親在為女兒梳頭。她溫和的把頭發理順。又輕柔的一縷縷編織著麻 花辮。她臉上寫滿笑意，似乎滿心的慈愛永遠裝不下，溢到嘴邊

16、。流到眼角，紡 織進長長的。麻花辮。陽光親吻著長發，像散上了金粉，閃著飄忽的光輝。女兒 乖巧地依偎在母親懷里，不停地說著什么，不時把母親逗出會心的微笑，甜美的 親情融化了冬的寒冷，使蕭索的冬景旋轉出春天的美麗。11、太陽終于伸出纖纖玉指，將青山的柔紗輕輕褪去。青山那堅實的肌胸，挺 拔的脊梁坦露在人們的面前，沉靜而堅毅。不時有云霧從它的懷中涌起，散開， 成為最美麗的語言。那陽光下顯得凝重的松柏，那蒼茫中顯現出的點點殷紅，那 散落在群山峰頂神秘的吻痕，卻又增添了青山另外的神秘。12、原野里那郁郁蔥蔥的植物，叫我們絲毫感受不到秋天的蕭索，勃勃生機與 活力仍在田間高山涌動。谷子的葉是墨綠的，長而大的谷穗沉甸甸地壓彎了昨日 挺拔的脊梁；高粱仍舊那么苗條，滿頭漂亮的紅纓揮灑出秋的風韻； 那縱橫原野 的林帶，編織著深綠淺黃的錦繡，抒寫出比之春夏更加豐富的生命色彩。13、終于，心痛，心碎，心成灰。終于選擇，在月光下，被遺忘。百轉千回，早已物是人非；欲說還休，終于咫尺天涯；此去經年，你我終成陌路。愛你，終 是一朵花開至荼糜的悲傷，一只娥飛奔撲火的悲哀。14、世界這么大，能遇見，不容易。心若向陽，何懼憂傷。人只要生活在這個 世界上，就有很多煩惱，痛苦或是快樂，取決于你的內心。人不是戰勝痛苦的強 者，便是屈服于痛苦的弱者。冉重的擔子，笑著也是挑，哭著也是挑。再不順的