1、建筑工程計量與計價第一章1 .基本建設概念：基本建設是指國民經濟各部門固定資產的形成過程。2 .基本建設按照專業性質不同可以劃分為以下幾項內容：建筑工程、設備安裝工程、設備 及工器具購置、勘察與設計、其他基本建設工作。3 .建設項目概念：工程建設就是把一定的物質資料如建筑材料、機器設備等，通過購置、 建造、安裝和調試等活動轉化為固定資產，形成新的生產能力或使用效益的過程。4 .工程建設項目劃分為建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程等五個層次。5 .按工程承包合同結算方式分類：固定總價合同概預算，單價合同概預算，成本加酬金合 同概預算。6 .工程概預算造價的形式分以下 4個步驟：(1

2、)要對建設項目進行分解(列項)(2)計算各分項工程項目的工程量(算量)(3)各分項工程項目選套相應定額，得到各分項工程的費用(套價)(4)計取間接費、禾1J潤和稅金，匯總得到建設項目的工程概預算總造價(取費)第二章1.定額定，就是規定；額，就是額度或限度。定額就是規定的額度廣義上講就是規定在產品生產中人力、物力或資金消耗的標準額度和限度。3.(一)施工定額：(1)概念：是指在正常的施工條件下，完成某一計量單位合格的施工過程或工序所必須消耗的人工工日、材料和機械臺班的數量標準。(2)作用：企業計劃管理的依據；組織施工生產的工具；編制施工預算；衡量工人勞動 生產率計算工人勞動報酬；編制預算定額。(

3、3)研究對象：是以同一性質的施工過程或工序為測定對象。(二)預算定額：(1)概念：是指確定完成一定計量單位的合格的分項工程或結構構件的人工、材料和機械臺班消耗量的數量標準，是計算建筑安裝產品價格的基礎。(2)作用：是編制施工圖定額計價依據，確定建筑安裝工程直接費的計價依據。(3)研究對象：是分部分項工程。(三)概算定額：(1)概念：是指在預算定額的基礎上，確定完成合格的單位擴大分部分項工程或擴大結構構件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數量標準，概算定額又稱為擴大結構定額。(2)作用：是初步設計階段編制設計概算、擴大初步設計階段編制修正概算的主要依據；是對設計項目進行技術經濟分析比較的基礎資料之

4、一；是建設工程主要材料計劃編制的依 據；是編制概算指標的依據。(3)研究對象：擴大結構構件、分部工程、擴大分項工程。(四)概算指標：(1)概念：是在概算定額的基礎上進一步綜合擴大，以100m2建筑面積為單位，構筑物以座為單位，規定所需人工、材料及機械臺班消耗數量及資金的定額指標。(2)作用：是基本建設管理部門編制投資估算和編制基本建設計劃，估算主要材 料用量計劃的依據；是設計單位編制初步設計概算、選擇設計方案的依據；是考核基 本建設投資效果的依據。(3)研究對象：分部工程。5 .工程造價的特點：單價性、大額性、復雜性、多樣性。6 .建筑工程定額在工程建設中的作用：編制計劃的基礎，確定成本的依據

5、，貫徹按勞分配 的尺度，加強企業的科學管理。7.工人工作時間8 .施工定額的編制方法：實物法、實物單價法。9 .勞動定額的概念：勞動定額也稱人工定額，是指在正常的施工技術組織條件下，為完成一定數量的合格產品或完成一定量的工作所必需的勞動消耗量標準。10 .材料消耗量計算有兩個不同的公式：（1）材料損耗率=材料損耗量+材料消耗量x100%則：材料消耗量=材料凈用量+ （ 1-材料損耗率）（2）材料損耗率=材料損耗量+材料凈用量X 100%則：材料消耗量=材料凈用量X （ 1 +材料損耗率）11 .非周轉性材料消耗定額的制定（1） .現場觀察法（2） .試驗室實驗法（3） .統計分析法1m3砌體墻

6、厚父（砌塊長 十灰縫）M（砌塊厚+灰縫）（4） .理論計算法12 .每1m3砌塊凈用量（塊）=每100m2塊料面層塊料用量（塊）面磚的7用量=100（塊料長十灰縫）父（塊料寬十灰縫）一數據間關系+時間定額*臺班 產量=臺班工日面磚的消耗量二面醇的凈用量* （1+損耗率）13 .機械人工時間定額1小組成員共日數總和機械臺班產量定額0.25塔吊臺班產量定額=52根/臺班13 *塔吊時間定額=1/52=0.619臺班/根52 個 人工時間定額=13/52=0.25工日/根*塔吊臺班產量定額=1/0.25=4根/工日14 .預算定額手冊的組成內容分為文字說明、分項工程定額項目表和附錄。15 .定額換算

7、包括乘系數換算、強度換算、配合比換算和其他換算。16 .工料機價差的調整有兩種基本方法，即單項工料機價差調整法和工料機價差綜合系數調整法。17 .企業定額的概念：企業定額是施工企業根據本企業的施工技術和管理水平而編制的人工、材料和施工機械臺班等的消耗標準。18 .施工定額的編制原則：定額水平平均先進原則；定額的結構形式簡明適用原則；定額編 制獨立自主原則。19 .例題：（1）某工程人工挖土方，土壤系潮濕的粘性土，按土壤分類屬二類土（普通土）。計時觀測資料表明，挖1m3需要消耗基本工作時間60min,輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免的中斷時間和休息時間分別占工作延續時間2%、2%、1%

8、、20%;人工幅度差6%。試計算人工挖普通土的時間定額和產量定額。解：設人工挖普通土的工作延續時間為x分鐘X=基本工作時間+輔助工作時間+準備與結束工作時間 +不可避免的中斷時間 +休息 時間=60+2%x+2%x+1%x+20%x求得：X=80分鐘=0.167工日（每個工日按 8小時計算）則：挖土方1m3的時間定額=X （1+人工幅度差）=0.167 X （1+6%） =0.177工日/m3 （2）計算一科半外墻每 1m3砌體中磚和砂漿的消耗量。醇和砂漿的損耗率皆為1%。磚的凈用量 =152 二522（塊）0.365 （0.24 0.01） 0.053 0.01）522醇消耗重=527 (塊

9、)1 -1%砂漿消耗量=0.239 (m3)1 -522 0.24 0.115 0.0531 -1%（3）由選定的混凝土梁模板設計圖紙計算得知，每10m3基礎梁與模板的接觸面積為 66m2,每10m2接觸面積需板材0.81m3,制作損耗率4%,周轉次數為7次，每次補損率13%,試 計算混凝土模板攤銷量。解：1） 一次使用量=（每10m3混凝土和模板接觸面積X每1m2接觸面積模板用量）/ （1-模板制作、安裝損耗率）=0.81 X （66/10） / （1-0.04） =5.57 m32）材料周轉次數=7次3）材料補損率=（平均每次損耗量）/ （一次使用量）X 100%=13%周轉使用量=一次使

10、用量+一次使用量X （周轉次數-1） X補損率/周轉次數=5.57+5.57 X（7-1） X0.13=1.42m34）回收量=一次使用量X （ 1-補損率）/周轉次數=5.57X （1-13%） + 7=0.69m35）攤銷量=周轉使用量-回收量=1.42m3-0.69m3=0.73m3綜上所述每10m3鋼筋混凝土基礎梁所需模板的攤銷量為0.73m3。（ 4） 某六層磚混結構辦公樓，施工組織設計采用塔式起重機安裝樓板梁，每根梁尺寸為6.0mx 0.7m x 0.3m。試計算吊裝樓板梁的機械時間定額、人工時間定額和臺班產量定額（工人配合） 。解：每根樓板自重：6X0.7 X0.3 X2.5=3

11、.15（t）由表 3-3 查定額為臺班產量定額=52（根/臺班）機械時間定額=1/52=0.019（臺班/根）人工時間定額=13/52=0.25（工日/根）臺班產量定額（工人配合）=1/0.25=4（根/工日） （四）機械臺班消耗量的確定機械臺班消耗量一般按照全國建筑安裝工程統一勞動定額中的機械臺班量，并根據實際考慮一定的幅度差進行計算。第三章1 人工單價內容包括： 基本工資、輔助工資、工資性津貼、福利費、勞動保護費。（ 1 ）基本工資：指按企業工資標準發放給生產工人的技術等級工資等的基本工資。（ 2）輔助工資：指生產工人除法定節假日以外非工作時間的工資。包括職工學習、探親、女工哺乳期的工資，

12、病假在六個月以內的工資及產、婚、喪假期的工資等。（ 3）工資性津貼：指在基本工資之外的各類補貼。包括：物價補貼、煤和燃氣補貼、交通補貼、住房補貼和流動施工津貼等。（ 4）福利費：指按規定標準計提的生產工人福利費。（ 5）勞動保護費：指按規定標準發放的生產工人勞動保護用品的購置費及修理費，防暑降溫費，以及在有礙身體健康環境中施工的保健費用等。2材料單價內容包括：材料原價（或供應價格）、 材料運雜費、采購及保管費、檢驗試驗費等4 項費用 （元每計量單位 ）。檢驗試驗費：指規范規定的對建筑材料、構件進行鑒定、檢查所發生的費用。包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結構、新材料的

13、試驗和建設單位對具有出廠合格證的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。3. 4.折舊費=預算價格X（1殘值率）X時間價值系數/耐用總臺班（元/臺班）大修理費=一次大修理費X壽命期內大修理次數/耐用總臺班（元/臺班）5措施費的概念：指完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項 目的費用。6建筑工程造價的特點1）工程造價的大額性2）工程造價的個別性、差異性3）工程造價的動態性4）工程造價的層次性7 .工程造價的職能1）預測職能2）控制職能3）評價職能4）調控職能8 .工程造價的作用1）建筑工程造價是項目決策的工具2）建筑工程造價是制定投資計劃和控制投資的有

14、效工具3）建筑工程造價是籌集建設資金的依據4）建筑工程造價是合理利益分配和調節產業結構的手段5）建筑工程造價是評價投資效果的很需要指標重裝安裝工程轉用項目組成表j*i2003205 號趣定）人工登材料菸施工機械使用翦L 1 ,可康保護2 .文明施工3 .安全幡工4 一他網說輜措岫 費建姓安裳工程費5 .夜僧1S&工6 .二次磁運7 .大藜機砂設備進出埔技安拆 混凝土 .鋼筋瑜斑土模鍥板及支架/腳手辨1O.巴充工程及設備保護11 .施工排水，降水1 1 .工程排污債2 .工福定演例證癖3 .社會保雕蘆1）善者理臉裁2 3失業保險的3）醫療保能縉4 .使用公積金-5. 危險作也意夕卜嶼害每隈1 ,

15、管理人員工苑2,辦公費3 .整旅交通費4 .圈定責產使用費5 .工具用具使用血匏動保臉費7 .工會能暨8 .職工殿育姓蕤9 .財產保臉費10,財先責11 .程金L 1N.苴他城鄉 建設 維護 稅稅教 育 附 加 費F第四章1 .建筑面積包括:使用面積建筑面積輔助面積結構面積2 .中華人民共和國建設部第326號 公告現批準建筑工程建筑面積計算規范為國家標準，編號為GB/T50353 2005,自2005年7月1日起實施。3 .單層建筑物無論其高度如何，建筑面積均按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。并 符合以下規定：(1)單層建筑物局部未設有樓層者，高度在 2.20m及以上者應計算全面積；

16、高度不 足2.20m者應af算1/2面積。單層建筑物內設有局部樓層者局部樓層有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算；當層高2.20m時，計算全面積：S=L X B+l X b當層高v 2.20m時，計算1/2面積：S=LX B+1/2 X lx b局部樓層無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。當層高2.20m時，計算全面積：S=L X B+l X b當層高v 2.20m時，計算1/2面積：S=LX B+1/2 X lx b設計加以利用時，計算規則：當坡屋面凈高2.10m時，計算全部建筑面積：S=2AB當1.20mw坡屋面凈高w 2.10m時， 計算1/2建筑面積：S=AB+AB2+1/2

17、A(B1-B2)當坡屋面凈高v 1.2m時，不計算建筑面積：S=AB設計不加以利用時，不計算建筑面積：S=AB。”4 .高低聯跨(1)當高低跨需要分別計算建筑面積時，應以高跨部分的結構外邊線為界分別計算建筑面積。(2)當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。5 .地下建筑物地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等 ),包括相應的有永久性頂蓋 的出入口，按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。設計加以利用并有圍護結構時，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。當層高2.20m時，計算全面積；當層高v 2.20m時，計算1/2面積6 .建筑物內的樓梯間

18、、電梯井、提物井、管道井、通風排氣井、垃圾道、附墻煙囪應按建 筑物的自然層數計算建筑面積。7 .雨篷雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。8 .建筑物的陽臺不論凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺，均應按其水平投影面積的1/2計算。9 .幕墻以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。10 .變形縫建筑物內的變形縫，應按其縫寬按自然層合并在建筑物面積內計算。11 .騎樓：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房12 .習題2、某五層建筑物的各層建筑面積一樣，底層外墻尺寸如圖所示，墻厚均為240,試計算建筑面積。（軸線坐中）*1口鈉。* 川30* ”QQ IL/21則 答案：用面積分割法進行計算1、軸線間矩形面積S1 = 13.8X 12.24