1、“退房潮”波濤迭起 律師提醒四種情況可退房近日，牟平的市民董女士致電本報(bào)：“2009年 3 月我買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)合同約定房屋套內(nèi)面積98.87 平方米，年底開(kāi)發(fā)商辦理的房地產(chǎn)權(quán)證上記載的套內(nèi)面積為103.95平方米，多了 5.08 平方米。因?yàn)楹贤瑳](méi)有約定面積產(chǎn)生誤差怎么辦，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商讓我們補(bǔ)上面積差價(jià)，怎么辦？我們可不可以退房呢？”隨著國(guó)內(nèi)一線城市“退房潮”波濤迭起，加上多地樓盤(pán)市場(chǎng)不景氣，眼下很多煙臺(tái)讀者想了解究竟在哪些情況下購(gòu)房者可要求退房。為此，記者采訪了山東中亞順正律師事務(wù)所律師付磊。房屋誤差大可退針對(duì)市民董女士的情況，付磊告訴記者，當(dāng)商品房預(yù)售合同中的約定面積與實(shí)際面積產(chǎn)生誤差時(shí)

2、，市民可依據(jù)建設(shè)部的商品房銷(xiāo)售管理辦法中第二十條規(guī)定，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3%的，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。另外，對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人也有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。交房延期過(guò)長(zhǎng)可退到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，經(jīng)過(guò)催告，一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。當(dāng)然如果合同中另有約定的除外。購(gòu)房合同無(wú)效可退有個(gè)別項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商證件不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。這種情況，市民有權(quán)利退房。而如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)

3、售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。質(zhì)量不合格可退這里的質(zhì)量，主要是指，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致的退房。付磊介紹，主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對(duì)于一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無(wú)權(quán)僅據(jù)此退房。除此之外，付磊還表示，如果購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，比如一房二賣(mài)等，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院