1、精選優質文檔-傾情為你奉上監督站工程竣工驗收程序及注意事項一、工程竣工驗收（一）單位工程完工后，施工單位應組織有關人員進行自檢。總監理工程師應組織各專業監理工程師對工程質量進行竣工預驗收。存在施工質量問題時，應由施工單位及時整改。整改完畢后，由施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。（二）符合下列要求后建設單位方可組織竣工驗收1、工程竣工報告（項目經理、總監執業印章、法人代表簽章）。2、監理單位工程質量評估報告（總監、單位公章）。3、勘察、設計單位質量檢查報告（項目負責人、法人代表簽章）。4、房屋建筑工程質量保修書。5、建設工程竣工規劃驗收合格證。6、建筑節能審查意見書。7、環保

2、部門認可文件。8、建設工程消防驗收意見書。9、建設工程檔案預驗收意見書。10、初驗整改通知單、整改報告。11、建設工程竣工驗收監督通知書。12、建設工程竣工驗收人員組成名單、工程竣工驗收方案。13、工程質量控制資料檢查記錄。14、住宅工程質量分戶驗收匯總表。15、住宅工程質量通病專項治理施工單位自評報告及監理評估報告。16、擬申報優良工程意見。（建設、監理、施工單位蓋章，項目負責人簽字）17、甩項說明或報告建設、監理、施工、設計蓋章，項目負責人簽字。18、建設單位已按合同約定支付工程款證明。19、責任主體授權書及終身承諾書。20、養老保障金繳納確認證明二、工程竣工驗收的程序1.工程完工后，施工

3、單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。2.建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術復雜工程，根據需要可邀請有關專家參加驗收組。3.建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。4.建設單位組織工程竣工驗收。（1）建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；（2）審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔

4、案資料；（3）五大責任主體共同實地查驗工程質量；（4）五大責任主體共同對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。工程質量監督機構重點對驗收的組織形式、程序等是否符合有關規定進行監督，并于工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。三、建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收：1.工程質量驗收均應在施工單位自檢合格的基礎上進行。2.參加工程施工質量驗收的各方人員應具備相應的資格。3.檢驗批的

5、質量應按主控項目和一般項目驗收。4.對涉及結構安全、節能、環境保護和主要使用功能的試塊、試件及材料，應在進場時或施工中按規定進行見證檢驗。5.隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知監理單位進行驗收，并應形成驗收文件，驗收合格后方可繼續施工。6.對涉及結構安全、節能、環境保護和使用功能的重要分部工程應在驗收前按規定進行抽樣檢驗。7.工程的觀感質量應由驗收人員現場檢查，并應共同確認。四、當工程施工質量不符合規定時，應按下列規定進行處理：1.經返工或返修的檢驗批，應重新進行驗收。2.經有資質的檢測機構檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。3.經有資質的檢測機構檢測鑒定達不到設計要求、但經原設計單位

6、核算認可能夠滿足安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。4.經返修或加固處理的分項、分部工程，滿足安全及使用功能要求時，可按技術處理方案和協商文件的要求予以驗收。5.工程質量控制資料應齊全完整，當部分資料缺失時，應委托有資質的檢測機構按有關標準進行相應的實體檢驗或抽樣試驗。6. 經返修或加固處理仍不能滿足安全或使用要求的分部工程及單位工程，嚴禁驗收。五、質量監督小組在巡回抽查、督檢查過程中，發現質量問題將采取如下措施：1.發現存在質量隱患問題的，質量監督小組將簽發質量整改通知書，責任單位應在規定期限內將問題整改完畢并將整改報告報質量監督小組。2.發現涉及結構安全的嚴重質量問題時將對工程存在問題部位

7、進行暫停施工，整改完畢并經復查通過后方能進行下步施工。3.發現違反國家法律、法規、強制性標準或拒不執行監督小組提出的質量整改要求的，上報建設行政主管部門，由主管部門實施全面停工、經濟罰款、資質處罰、責任主體不良行為記錄等處罰措施。六、對嚴格落實住宅工程分戶驗收制度和質量通病專項治理各項措施要求的監督1. 住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：（1）工程竣工后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合格后向建設單位提出住宅工程分戶質量驗收申請。（2）建設單位組織監理、施工單位等有關人員按照國家工程質量驗收標準的要求進行檢查驗收。（3）分戶驗收應逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶驗收不合格的，須

8、經整改符合要求后重新組織驗收。（4）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位等有關負責人簽署的住宅工程質量分戶驗收記錄，加蓋建設、施工、監理單位公章，并將之置于戶內醒目位置。（5）設計單位對分戶驗收過程中發現的重大質量問題及時出具處理措施。2. 住宅工程質量分戶驗收小組具體人員應包括：建設單位項目負責人；施工單位項目經理、技術負責人、質檢員；監理單位項目總監、水電暖等專業監理工程師等； 已選定物業公司的，物業公司應當參加分戶驗收。3.竣工驗收時，驗收組應通過現場抽查的方式復核分戶驗收記錄，監督驗收人員對驗收組復核工作予以監督。抽查數量不少于單位工程總戶數的10%，且不少于3戶。其中產

9、權式公寓抽查數量不少于3戶。4.質量監督人員在對分戶驗收抽查時發現弄虛作假、降低質量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，應對責任單位和責任人給予不良行為記錄，同時責成建設單位重新組織分戶驗收，情節嚴重的按照國家有關法律法規的規定對責任單位進行行政處罰。七、工程竣工驗收備案手續辦理（一）建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照2009年建設部第2號令房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法的規定辦理工程竣工驗收備案。辦理備案時應當提交下列文件：1.工程竣工驗收報告，附竣工驗收報告表；2.建筑工程施工許可證；3.施工圖設計文件審查意見、建設工程施工圖設計文件審查合格書；4.單位（子

10、單位）工程質量竣工驗收記錄（建筑工程施工質量驗收統一標準表G.0.1-1）；5.房屋建筑工程有關質量檢測和功能性試驗資料單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄（統一標準表G.0.1-3）、工程質量控制資料檢查記錄；6.規劃、環保、建筑節能、城建檔案等部門出具的認可文件或者準許使用文件；7.法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；8.施工單位簽署的工程質量保修書；9.住宅工程應當提交住宅質量保證書和住宅使用說明書；10.法規、規章規定必須提供的其他文件。（二）辦理備案手續過程中,備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有

11、關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。八、違規處理1.建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。（建設部第2號令房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法第九條）2.建設單位將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關責令停止使用，處工程合同價款2%以上4%以下罰款。（建設部第2號令房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法第十條）3.建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關責令停

12、止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（建設部第2號令房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法第十一條）4.備案機關決定重新組織竣工驗收并責令停止使用的工程，建設單位在備案之前已投入使用或者建設單位擅自繼續使用造成使用人損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。（建設部第2號令房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法第十二條）九、質量保修（一）工程竣工驗收前，施工單位應當與建設單位簽訂房屋建筑工程質量保修書。在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。（二）在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為年；3.供熱與供冷系統，為個采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為年。5.根據山東省民用建筑節能條例的規定，圍護結構保溫工程的保修期限為10年。6.其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。