1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流一般土建工程施工圖預(yù)算.精品文檔.一般土建工程施工圖預(yù)算目錄一般土建工程施工圖預(yù)算21.1建筑工程概預(yù)算的分類：3一、按項目所處的建設(shè)逐段分類3二、按建筑工程概預(yù)算編制的對象分類3三、按工程專業(yè)性質(zhì)分類31.2一般土建工程施工預(yù)算的編制依據(jù)、方法3一、編制方法：3二、作用：3三、編制依據(jù)：4一般土建工程施工圖預(yù)算編制方法與步驟4一、單位法4二、實物法4三、實物法與單價法不同處：4目前通用的軟件有：41.3建筑安裝工程費的費用構(gòu)成（見“中國工程咨詢”2001.11期）41、直接工程費：52、間接費用：53、計劃利潤：54、稅金：51.4工程量計

2、算的一般方法61.什么是工程量？62.工程量計算的一般方法63.工程量計算的一般原則64.工程量計算的主要規(guī)則61.5詳述分部分項工程量計算7一、建筑面積的計算7二、土石方工程82（要求課堂作業(yè)例1、例2）。9一、定額計價模式:91、定額計價的基本方法和程序。9二、工程量清單計價模式:101、工程量清單報價的形式。102、工程量清單計價的概念。113、工程量清單計價的基本方法與程序。114、工程量清單計價的操作過程。11三、工程量清單計價法與預(yù)算定額單價法的比較121、定額計價模式的缺陷。122、工程量清單計價法的特點。133、兩種計價模式的比較。13定額概念141、真實性和科學(xué)性。142、系

3、統(tǒng)性和統(tǒng)一性。143、權(quán)威性和強制性。144、穩(wěn)定性和時效性。15勞動定額15一、時間定額15二、產(chǎn)量定額15三、時間定額和產(chǎn)量定額的關(guān)系15課前語：通過房屋建筑學(xué)的課程，我們基本上了解了一幢房屋的建成，除了地基是承受建筑物荷載的部分外，房子要由基礎(chǔ)或地下室、墻體、或柱、梁樓板層與地面、樓梯及垂直交通設(shè)施、屋頂、門和窗等結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成。 伴隨著時代的進步，建筑業(yè)的發(fā)展，建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造也相應(yīng)起了變化，從木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)，逐漸發(fā)展到磚混結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)到鋼筋混凝土（RC）結(jié)構(gòu)，從而出現(xiàn)了柱、梁、板的RC結(jié)構(gòu)體系和鋼結(jié)構(gòu)體系。結(jié)合土木建筑制圖的識讀圖課程。大家基本上了解，一幢建筑物的建成，首先要有設(shè)計。

4、只有經(jīng)過會審、審批后的技術(shù)設(shè)計，才能進行施工圖設(shè)計。施工圖是建筑物實體縮小的設(shè)計藍圖，它指導(dǎo)施工。以土木建筑為主體，配合供水、排污、排水、供電、弱電、取暖、通風(fēng)、供氣等專業(yè)工種，建成一幢大廈。為了有計劃的控制建設(shè)投資，因此，必須在建設(shè)前先按照設(shè)計圖編制設(shè)計概算、工程預(yù)算，直至工程結(jié)算、決算。編制概算、預(yù)算的重要依據(jù)是識別施工藍圖，大家初步搞清楚建筑施工圖（建施）包括的內(nèi)容和范圍，結(jié)構(gòu)施工圖（結(jié)施）的內(nèi)容和范圍。識讀圖紙的方法和順序應(yīng)該掌握其要領(lǐng)和技巧。識讀圖紙要平、立、剖結(jié)合詳圖，逐項計算，按結(jié)構(gòu)分部分項拆骨頭統(tǒng)計各項材料的消耗。今天結(jié)合講的是建筑工程概預(yù)算的工程量計算部分課程。建筑產(chǎn)品的特點

5、，與其他工業(yè)產(chǎn)品的區(qū)別：1、結(jié)構(gòu)形式不同；2、裝修等級各異；3、施工中工料消耗不同；4、施工周期不一樣；5、氣候條件的影響；6、施工地點水文地質(zhì)條件影響。確定每一項建筑產(chǎn)品應(yīng)根據(jù)：1、設(shè)計文件的要求和施工技術(shù)方案；2、建筑產(chǎn)品的質(zhì)量等級；3、使用功能的區(qū)別；4、其他特殊要求。對其價格（即全部費用）進行具體、細(xì)致的計算。工程概預(yù)算就是計算和確定擬建工程全部費用的技術(shù)經(jīng)濟文件。國家規(guī)定每項工程都必須先編制預(yù)算造價；初步設(shè)計編制設(shè)計概算；擴初設(shè)計編制修正概算；施工圖設(shè)計編制施工圖預(yù)算。一個單項工程完成應(yīng)編制：1、工程結(jié)算；2、竣工決算。1.1建筑工程概預(yù)算的分類：一、按項目所處的建設(shè)逐段分類建筑工程

6、概算（設(shè)計概算）這是控制項目投資額的依據(jù)，可以憑此選擇最優(yōu)設(shè)計方案，進行招投標(biāo)。施工圖預(yù)算確定工程造價，簽訂工程承包合同，進行工程結(jié)算的依據(jù)，銀行撥付工程進度款的依據(jù)。施工預(yù)算承包方內(nèi)部的預(yù)算，控制成本，壓縮開支，“三對比”采購，下達作業(yè)計劃的依據(jù)。工程結(jié)算作為一個單項工程、單位工程、分部工程、或分項工程完工后結(jié)算工程價款的依據(jù)，控制工程成本。由于施工中會出現(xiàn)局部變更，增減工作量，調(diào)整價差，不可抗拒等因素，結(jié)算是可變的，有調(diào)整余地。竣工決算是反映整個建設(shè)項目全部實際建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟文件，由承包方編制，發(fā)包方審核（監(jiān)理方會審或?qū)徍耍徲嫴块T審定，以此作為竣工價款決算，辦理交付使用。二、按建筑

7、工程概預(yù)算編制的對象分類單位工程概預(yù)算，編制綜合概預(yù)算的基礎(chǔ)；其他工程和費用概預(yù)算建筑工程、設(shè)備及安裝工程、其他如土地、青苗等補償、安置補助、建設(shè)單位管理、生產(chǎn)職工培訓(xùn)、試運轉(zhuǎn)費用等；單項工程綜合概預(yù)算；建設(shè)項目總概算。從籌建至竣工驗收交付使用的全部支出，匯總的文件。三、按工程專業(yè)性質(zhì)分類土建、安裝、市政、仿古、園林等專業(yè)編制。1.2一般土建工程施工預(yù)算的編制依據(jù)、方法一、編制方法：根據(jù)會審的施工圖、施工組織設(shè)計；按工程量計算規(guī)則、計算分部分項的工程量；套用現(xiàn)行預(yù)算定額或單位估價表；計算、匯總定額直接費及工料用量；按現(xiàn)行費用定額（當(dāng)?shù)氐模┯嬎闫渌苯淤M、間接費、計劃利潤、稅金、匯總得工程造價。

8、二、作用：確定建筑安裝工程造價的依據(jù)；是簽訂工程承包合同，進行工程結(jié)算的依據(jù)；是建設(shè)銀行撥付工程價款的依據(jù)；是施工單位加強企業(yè)經(jīng)營管理，搞好經(jīng)濟核算的依據(jù)。三、編制依據(jù)：施工圖紙、會審紀(jì)要；施工組織設(shè)計（施工方案）；預(yù)算定額（或單位估價表）資料；人工、材料、機械臺班單價及費用定額；預(yù)算工作手冊；工程合同或協(xié)議。一般土建工程施工圖預(yù)算編制方法與步驟一、單位法1、收集、熟悉施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)資料；2、計算整理工程量；3、計算并匯總直接費；4、工料分析并匯總工料總用量；5、計算各項費用并匯總工程造價；6、編寫說明：包括工程概況，編制依據(jù)，會審、設(shè)計變更、索賠等，暫估的確認(rèn)；7、復(fù)核、裝訂、簽章審批。二

9、、實物法1、收集、熟悉施工圖及施工組織設(shè)計等資料；2、計算并整理工程量；3、計算單位工程所需的工料和數(shù)量；4、計算并匯總直接費；5、計算各項費用并匯總工程造價；6、編寫說明；7、復(fù)核、裝訂、簽章及審批。三、實物法與單價法不同處：1、計算直接費的方法不同單的計算簡便，便于經(jīng)濟分析與比較；實的計算繁瑣，但能動態(tài)反映建筑產(chǎn)品價格，符合價值規(guī)律。2、進行工料分析的目的不同單為價差調(diào)整提供數(shù)據(jù)；實為準(zhǔn)確，完整求證單位工程直接費，而分析計算全部工料機用量。各有特點，單適用手工編制預(yù)算，而實可用計算機編制，因為它儲存有大量完整的價格信息系統(tǒng)。目前通用的軟件有：魯班軟件Luban Soft上海魯班軟件有限公司

10、魯班算量、魯班預(yù)算、造價師。北京豪力海文科技發(fā)展有限公司：FIDIC企業(yè)管理系統(tǒng)平臺（菲迪克）。1.3建筑安裝工程費的費用構(gòu)成（見“中國工程咨詢”2001.11期）建筑工程費按其費用的性質(zhì)分為直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金四部分。1、直接工程費：施工中耗費在工程實體的各項費用（1）直接費：A、人工費、B、材料費、C、施工機械使用費。（2）其他直接費：A、冬、雨季施工增加費、B、夜間施工增加費、C、材料二次搬運費、D、儀器、儀表使用費、E、生產(chǎn)工具、用具使用費、F、檢驗試驗費、G、特殊工程培訓(xùn)費、H、工程定位復(fù)測、工程點交、場地清理等費用、I、特殊地區(qū)施工增加費。（3）現(xiàn)場經(jīng)費：A、臨時設(shè)施

11、費。B、現(xiàn)場管理費，包括：a、現(xiàn)場管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。b、辦公費、現(xiàn)場水、電、燒水、取暖等。c、差旅交通費：公務(wù)差旅、探親路費、招工、工傷就醫(yī)路費、工地轉(zhuǎn)移、現(xiàn)場交通油料、燃料、養(yǎng)路、牌照費等。d、固定資產(chǎn)使用費、設(shè)備、儀器折舊、大修、維修或租賃費等。e、工具用具使用（非固定資產(chǎn)）如辦公用器具、交通工具檢驗、試驗、測繪、消防等配置、維修和攤銷等。f、保險費、施工用財產(chǎn)、車輛保險、高空、井下、海上作業(yè)等特殊工種保險等。g、工程保修費、竣工交付使用，在規(guī)定保修期內(nèi)的修理費用。h、工程排污費。i、其他費用。2、間接費用：不直接由施工工藝引起，但卻與工程的總體條件

12、有關(guān)，為建安生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。（1）企業(yè)管理費用A、企業(yè)管理人員基本工資、工資性補貼，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費；B、差旅交通費、C、辦公費；D、固定資產(chǎn)折舊及修理費；E、工具用具使用費；F、工會經(jīng)費；G、職工教育經(jīng)費；H、勞動保險費；I、職工養(yǎng)老保險及待業(yè)保險費；J、保險費、企業(yè)財產(chǎn)保險、管理用車輛保險；K、稅金、企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等；L、其他，包括土地使用費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。（2）財務(wù)費用企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貨款利息凈支出，匯總凈損失

13、，金融機構(gòu)手續(xù)費以及其他財務(wù)費用。（3）其他費用按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額編制管理費，勞動定額部門的定額測定費，以及按規(guī)定支付給上級有關(guān)部門的管理費等。3、計劃利潤：按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的利潤，依據(jù)不同投資來源或工程類別，計劃利潤實施差別利率。4、稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅及教育費附加等。1.4工程量計算的一般方法1.什么是工程量？以物理計量單位或自然計量單位表示各分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量加M3、M2、M、T（噸）等。當(dāng)L、B、H的尺寸不固定，常用M3為計量單位，如土方、砼、砌體等。當(dāng)L、B、H中有一個尺寸固定，另兩個經(jīng)常

14、變化時，常用M2作計量單位，如樓地面、屋面防水層、內(nèi)墻抹灰、外墻貼面等。當(dāng)L、B、H兩個尺寸內(nèi)固定，另一個方向尺寸經(jīng)常變化時，常用M為計量單位，如樓梯、欄桿扶手等。當(dāng)物體體積變化不大，重量差異較大時，常用T為計量單位。如散裝水泥、黃砂、石子、石灰等。無法以物理計量單位的具有自然屬性的單位，稱自然計量單位，如個、臺、套、組、等。2.工程量計算的一般方法關(guān)鍵是一個計算的順序問題，可以提高計算速度和質(zhì)量，減少和杜絕少算、漏算、算大算小，重復(fù)計算的差錯。從基礎(chǔ)到主體，從結(jié)構(gòu)到裝修，從主要分部工程到輔助分部工程，逐步計算。這是按施工順序。常見計算順序按順時針方向進行計算；按先橫后豎，先上后下，先左后右的

15、順序計算；按軸線編號順序計算，由外到內(nèi)，自左至右，自下而上；按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號的順序計算，自梁、板、柱、特殊構(gòu)件順序。3.工程量計算的一般原則計算口徑要一致；計算單位要一致；計算規(guī)則要一致。應(yīng)注意的問題：采用“工程量計算書”的統(tǒng)一規(guī)格；計算式應(yīng)按圖索驥，注明部位、軸線編號、便于核對；計算精度，算到小數(shù)點后兩位，鋼材、木材、貴重材料可算到小數(shù)點后三位，余數(shù)四舍五入；計算式的尺寸順序應(yīng)統(tǒng)一，寬（B）×高（H）×長（L）；計算書底稿要整齊，數(shù)字清楚，標(biāo)點明確，切忌草率零亂，辨認(rèn)不清。4.工程量計算的主要規(guī)則國家統(tǒng)一的1995年頒布。GJD-101-95全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建）

16、GJDGZ-101-95全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則各省、市、自治區(qū)在國家統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，編制適用本地區(qū)的預(yù)算定額和工程量計算規(guī)則。最近（重慶）正改革傳統(tǒng)的“基價制”模式，試行工程量清單計價辦法。建設(shè)部也于2001.11.5施行“建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法1.5詳述分部分項工程量計算一、建筑面積的計算建筑面積是指建筑物各層水平投影面積的總和。國家以此的數(shù)量計算和控制建設(shè)規(guī)模。設(shè)計單位用單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，來評定設(shè)計方案的優(yōu)劣，如單方造價。施工單位以每年開、竣工的建筑面積數(shù)量，來表達其工作成果。 因此在編制和審查概預(yù)算工作中，正確計算建筑面積是十分重要的。（一）計算建筑面積的

17、范圍（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積以外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。注意是結(jié)構(gòu)外表面，不包括粉刷、貼面等外裝修。（2）高低聯(lián)跨的單層建筑物，當(dāng)高跨為邊跨時，按勒腳上兩端山墻外表面之間的水平長度乘以勒腳以上對墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度。（3）多層建筑，按各層面積的總和計算，首層按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。二層及其以上按外墻外圍，水平面積計算，若二或三層向外懸挑或內(nèi)收，即按水平面積增減。（4）地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的面積按其上口外

18、墻（不包括采光井、防潮后及其保護墻）的外圍水平面積計算。（5）用深基作地下架空層而利用，層高超過2.2m的，按架空層的外圍水平面積的1/2計算。（6）坡地建筑物利用吊腳作架空層而利用，層高超過2.2m，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。（7）室內(nèi)通道、門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算。（8）圖書館按書架層計算。書架層指擱放書架的層數(shù)，非書架擱書的層數(shù)。（9）電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計算。（10）有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算。（11）設(shè)備管道層，貯藏室對技術(shù)層，層高超過2.2m時應(yīng)計算面積。（

19、12）有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的1/2計算。（13）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的1/2計算。（14）突出屋頂?shù)挠袊o結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。（15）室外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚商、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。（16）無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積的1/2計算。有時凹陽臺按水平投影面積計算。（17）室外有柱和頂蓋的走廊，沿廊按外圍水平面積計算；而有蓋無柱的按其投影面積1/2計算。（18）兩個建筑物間有

20、頂蓋的架空通廊，按通廊的水平投影面積計算。無頂蓋的按1/2計算。（19）室外樓梯作為主要疏散通道均按首層水平投影面積計算；室內(nèi)有樓梯，則室外樓梯按其水平投影面積的1/2計算。（20）跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算，多層者按多層計算。（二）不計算建筑面積的范圍（1）突出墻面的構(gòu)配件和藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材等。（2）檢修、消防等用的室外爬梯。（3）層高小于2.2m的技術(shù)層，貯藏室及深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物、吊腳架空層。（4）構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、園庫、地下人防干線、支線等。（5）建筑物內(nèi)外

21、的操作平臺、上料平臺及利用建筑物空間安置箱罐的平臺。（6）沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等；舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。（7）單層建筑物內(nèi)分隔的操作間，控制室、儀表間等單層房間。（8）建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。二、土石方工程（一）分人工土石方和機械土石方。1.土石方工程熟悉定額項目，包括平整場地、挖土、回填土及運土及分項工程；了解土壤、巖石類別，土壤的濕度和地下水位的標(biāo)高。按工程地質(zhì)勘察報告確定土壤類別。分別計算干土和濕土的工程量；了解挖填運土、排水的施工方法；確定挖填土的起點標(biāo)高；其他有關(guān)資料。2.人工平整場地室內(nèi)場地土方地坪標(biāo)高±300以內(nèi)就地填挖

22、找平（土層厚度不超過300mm）。3.人工挖土方根據(jù)土壤類別，施工方法等分別按：挖地槽（溝）槽底寬度在3m內(nèi)，槽長大于槽寬3倍的挖土量。不放坡不支檔土板、放坡且留工作面、支擋土板且留工作面、由墊層上表面放坡。挖地坑坑長小于坑寬3倍，坑底面積在20m2以內(nèi)（不包括加寬工作面）。矩形不放坡的土方量=坑底長、寬、深。矩形放坡的土方量=坑底長、寬、深加工作面寬度，放坡系數(shù)和地坑四個角的一個角錐體積。園形不放坡地坑園形放坡地坑挖土方槽底寬度在3m以上，或坑底面積在20 m2以上，或平整場地土層厚度在30cm以上，均為挖土方。人工挖孔樁土方量按樁斷面積乘以設(shè)計樁孔中心線深度計算。4.人工回填土基槽、基坑回

23、填土基槽（坑）=基槽（坑）-設(shè)計室外地坪以下回填土m3挖土m3建（構(gòu)）筑物埋置部分m3。室內(nèi)回填土室內(nèi)回填（±m3）=主墻間（凈面積）×回填土（厚度）各種溝道（所占m3）運土方定額中人工運土按200m運距，雙輪車運土按500m運距編制。運土工程量=挖土總體積回填土總體積。若式中計算值為正值表示余土外運，為負(fù)值時表示取土回填。（二）機械挖土方1.根據(jù)土方施工機械種類、土壤類別、運輸距離的不同分別以m3計算。推土機運距按挖方區(qū)重心至填方區(qū)重心的直線距離計算。鏟運機按挖、卸重心區(qū)加轉(zhuǎn)向距離45m計算。自卸汽車按挖、填重心區(qū)最短距離計算，考慮坡度系數(shù)。2.在執(zhí)行機械土方量定額時，應(yīng)

24、注意幾點：推、鏟的土層厚度平均小于300mm時，推臺班用量乘以系數(shù)1.25鏟，乘以1.17。挖掘機在墊板作業(yè)，定額人工、機械乘以系數(shù)1.25，鋪墊板工、料、輔臺班應(yīng)按實。推、鏟未經(jīng)壓實的堆積土?xí)r，按定額項目乘以系數(shù)0.73計算。采用機械挖掘土?xí)r，死角需人工開挖，因此其中10%的土方量按人工挖土、人工乘以系數(shù)2（要求課堂作業(yè)例1、例2）。 工程造價管理在我國還處于起步階段，雖然近年來取得了很大的進展。但就目前而言，我國的項目管理與國際水平還存在很大差距。隨著全球一體化的發(fā)展，我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善，建筑業(yè)也逐步走向市場，國家急需規(guī)范新的市場規(guī)則，工程造價面臨一場新的改革。特別是在加入

25、WTO之后，大的工程項目越來越多，計劃經(jīng)濟體制下的定價規(guī)則已不可能適應(yīng)國際慣例。本論文通過兩條主線來說明工程造價的管理方式。其一是：計劃經(jīng)濟下的定額計價方式，價格由國家統(tǒng)一制定；其二是：市場經(jīng)濟體制下的工程造價管理體制，采用市場定價的方式，價格由市場決定。并對這兩種計價方式的定義、基本方法及程序、在招投標(biāo)中的應(yīng)用等問題作了詳細(xì)對比，以說明我國工程造價改革的必要性。一、定額計價模式:建設(shè)工程定額，是指按照國家有關(guān)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)劃和施工驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)，并參考行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)以及有代表性的工程設(shè)計、施工資料確定的工程建設(shè)過程中完成規(guī)定計量單位產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機械等消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。反映

26、在一定的社會生產(chǎn)力發(fā)展水平下，完成某項建設(shè)工程的各種生產(chǎn)消耗量之間特定的數(shù)量關(guān)系，考慮的是正常的施工條件、大多數(shù)施工企業(yè)的技術(shù)裝備程度、合理的施工工期、施工工藝和勞動組織下的社會平均消耗水平。1、定額計價的基本方法和程序。在我國，工程造價在工程招投標(biāo)價格形成中采用定額計價模式：按預(yù)算定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用預(yù)算定額單價（或單位估價表）確定直接費，然后按規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)確定其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和適當(dāng)?shù)牟豢深A(yù)見費，匯總后即為工程預(yù)算或標(biāo)底。而標(biāo)底則作為評標(biāo)定標(biāo)的主要依據(jù)。定額單價法確定工程造價，是我國采用的一種與計劃經(jīng)濟相適應(yīng)的工程造價管

27、理制度。國家以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對象，制定統(tǒng)一的預(yù)算和概算定額，計算出每一單元子項的費用后，再綜合形成整個工程的價格。編制建設(shè)工程造價最基本的過程有兩個：工程量計算和工程計價。為統(tǒng)一口徑，工程量的計算均按照統(tǒng)一的項目劃分和工程量計算規(guī)則計算工程量。工程量確定后，就可以按照一定的方法確定出工程的成本及盈利，最終就可以確定出工程預(yù)算造價（或投標(biāo)報價）。用公式表明建筑產(chǎn)品價格的定額計價的基本方法和程序：（1）每一計量單位建筑產(chǎn)品的基本構(gòu)造要素（假定建筑產(chǎn)品）的定額直接費=人工費材料費施工機械使用費其中：人工費=（人工工日數(shù)量工人日工資標(biāo)準(zhǔn)）材料費=（材料用量材料預(yù)算價格）機械使用費=（機械臺班臺班

28、單價）（2）單位直接工程費=（假定建筑產(chǎn)品定額直接費）其他直接費現(xiàn)場經(jīng)費（3）單位工程概預(yù)算造價=單位直接工程費間接費利潤稅金（4）單項工程概預(yù)算造價=單位工程概預(yù)算造價設(shè)備、工器具購置費（5）建設(shè)項目全部工程預(yù)算造價=單項工程的概預(yù)算造價有關(guān)的其他費用預(yù)備費二、工程量清單計價模式:工程量清單計價法，是在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人或委托具有工程造價咨詢資質(zhì)的中介機構(gòu)按照工程量清單計價辦法和招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)施工設(shè)計圖紙及施工現(xiàn)場實際情況編制反映工程實體消耗和措施性消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。在工程招投標(biāo)中采用工程量清單計價

29、是國際上較為通行的做法。1、工程量清單報價的形式。工程量清單報價包括實物工程量清單報價、非實物形態(tài)競爭性費用。工程量清單以實物工程量為主體，非實物形態(tài)競爭性費用和人工費用不提供實物量。實物工程量清單通常指建筑安裝就位后工程實體量。工程量清單不能單獨使用，應(yīng)與招標(biāo)文件的招標(biāo)須知、合同文件、技術(shù)規(guī)范和圖紙等結(jié)合使用。目前工程量清單報價有以下幾種形式：（1）直接費單價法。直接費單價即工程量清單的單價由人工、材料和機械費組成，按定額的工、料、機消耗標(biāo)準(zhǔn)及價格和進入直接費的調(diào)整價確定。其他直接費、間接費、利潤、材料差價、稅金等按現(xiàn)行的計算方法計取后列入其他相應(yīng)價格計算表中。這是我國目前絕大部分地區(qū)所采用

30、的編制辦法。（2）綜合單價法。綜合單價指完成某工程量清單項目每一計算單位除稅金外所發(fā)生的所有費用，綜合了直接費、管理費和利潤等。其對應(yīng)的圖紙內(nèi)工程量清單即分部分項工程實物量計價表，屬于非競爭期性費用。而另一部分公共（綜合）費用項目表屬于競爭性費用，如：腳手架費，高層建筑增加費、施工組織措施費及保險費等。在投標(biāo)報價中，非競爭性費用采用定額法計算，而競爭性費用則根據(jù)工程實際情況和自己的實力競爭報價。（3）全費用法。全費用是由直接費用、非競爭性費用、競爭性費用組成。該工程量清單項目分為一般項目、暫定金額和計日工三種。一般項目是指工程量清單中除暫定金額和計日工以外的全部項目。暫定金額是指包括在合同中的

31、供工程任何部分施工或提供物、材料、設(shè)備、服務(wù)，或提供不可預(yù)料事件所需費用的一項金額。全費用單價合同是典型、完整的單位合同，工程量清單按能形成一個獨立的構(gòu)件為子目分部分項編制。同時對該子目的工作內(nèi)容和范圍必須加以說明界定。2、工程量清單計價的概念。工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。是按照招標(biāo)和施工設(shè)計圖紙要求將擬建招標(biāo)工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算擬建招標(biāo)工程的分部分項實物工程量，按工程部位性質(zhì)分解為分部分項或某一構(gòu)件列在清單上作為招標(biāo)文件的組成部分，供投標(biāo)單位逐項填單價。經(jīng)過比較投標(biāo)單

32、位所填單價與合價，合理選擇最佳投標(biāo)人。3、工程量清單計價的基本方法與程序。工程量清單計價的基本過程：在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工程量清單項目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。其編制過程可以分為兩個階段：工程量清單格式的編制和利用工程量清單來編制投標(biāo)報價。投標(biāo)報價是在業(yè)主提供的工程量計算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。（1）分部分項工程費=分部分項工程量分部分項工程單價。其中分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風(fēng)險費用。（2）措

33、施項目費=措施項目工程費措施項目綜合單價。其中措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、安裝工程措施項目和市政工程措施項目，措施項目綜合單價的構(gòu)成與分項工程單價構(gòu)成類似。（3）單位工程報價=分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金（4）單項工程報價=單位工程報價（5）建設(shè)項目總報價=單項工程報價4、工程量清單計價的操作過程。就我國目前實踐而言，工程量清單計價作為一種市場價格的形成機制，其使用主要在工程招投標(biāo)階段。工程量清單的操作過程可從招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)三個階段闡述。（1）工程招標(biāo)階段。招標(biāo)單位在工程方案、初步設(shè)計或部分施工圖設(shè)計完成后，即可委托標(biāo)底編制單位（或招標(biāo)代理單位）按照統(tǒng)一的工程量清單

34、計算規(guī)則，以單位工程為對象，計算并列出各分部分項工程的工程量清單（應(yīng)附有有關(guān)的施工內(nèi)容說明），作為招標(biāo)文件的組成部分發(fā)放給各投標(biāo)單位。其工程量清單的粗細(xì)程度、準(zhǔn)確程度取決于工程的設(shè)計深度及編制人員的技術(shù)水平和經(jīng)驗。在分部分項工程量清單中，項目編號、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量等項由招標(biāo)單位根據(jù)全國統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置規(guī)則和計量規(guī)則填寫。單價與合價由投標(biāo)人根據(jù)自己的施工組織設(shè)計（如工程量的大小、施工方案的選擇、施工機械和勞動力的配備、材料供應(yīng)等）以及招標(biāo)單位對工程的質(zhì)量要求等因素綜合評定后填寫。（2）投標(biāo)單位作標(biāo)書階段。投標(biāo)單位接到招標(biāo)文件后，首先要對招標(biāo)文件進行透徹的分析研究，仔細(xì)理解圖紙

35、。要對招標(biāo)文件中所列的工程量清單進行審核，視招標(biāo)單位是否允許對工程量清單內(nèi)所列的工程量誤差進行調(diào)整決定審核辦法。如果允許調(diào)整，就要詳細(xì)審核工程量清單內(nèi)所列的各種工程項目的工程量，對有較大誤差的，通過招標(biāo)單位答疑會提出調(diào)整意見，取得招標(biāo)單位同意后進行調(diào)整；如果不允許調(diào)整工程量，則不需要對工程量進行詳細(xì)審核，只需對主要項目或工程量大的項目審核，發(fā)現(xiàn)這些項目有較大誤差時，可以利用調(diào)整這些項目單價的方法解決。工程量確定后進行工程造價計算、工程量套用單價及匯總計算。工程量單價的套用有兩種方法：工料單價法及綜合單價法。工料單價法即工程量清單的單價，按照現(xiàn)行預(yù)算定額的工、料、機消耗標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算價格確定。其他直

36、接費、現(xiàn)場經(jīng)費、管理費、利潤、有關(guān)文件規(guī)定的高價、風(fēng)險金、稅金等費用計入其他相應(yīng)標(biāo)價計算表中。綜合單價法即工程量清單的單價綜合了直接工程費、間接費、有關(guān)文件規(guī)定的高價、材料價格差價、利潤、風(fēng)險金、稅金等一切費用。工料單價法價格的構(gòu)成比較清楚，但缺點也較明顯，它反映不出工程實際的質(zhì)量要求和投標(biāo)企業(yè)的真實技術(shù)水平，容易使企業(yè)再次陷入定額計價的老路。綜合單價法的優(yōu)點是當(dāng)工程量發(fā)生變更時，易于查對；能夠反映本企業(yè)的技術(shù)能力、工程管理能力，根據(jù)我國現(xiàn)行的工程量清單計價辦法，單價采用的是綜合單價。（3）評標(biāo)階段。在評標(biāo)時可以對投標(biāo)單位的最終總報價及分項工程的綜合單價的合理性進行評分。由于采用了工程量清單計

37、價法，所有投標(biāo)單位都站在同一起跑線上，競爭更為公平合理，有利于實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，在評標(biāo)時堅持傾向于合理低標(biāo)價中標(biāo)的原則。當(dāng)然在評標(biāo)時仍然可以采用綜合計分的方法，不僅考慮報價因素，而且還對投標(biāo)單位的施工組織設(shè)計、企業(yè)業(yè)績和信譽等按一定的權(quán)重分值分別進行計分，按總評分的高低確定中標(biāo)單位。或者采用兩階段評標(biāo)的辦法，即先對投標(biāo)單位的技術(shù)方案進行評價，在技術(shù)方案可行的前提下，再以投標(biāo)單位的報價作為評標(biāo)定標(biāo)的唯一因素，這樣既可保證工程建設(shè)質(zhì)量，又有利于業(yè)主選擇一個合理的、報價較低的單位中標(biāo)。三、工程量清單計價法與預(yù)算定額單價法的比較1、定額計價模式的缺陷。在定額計價模式下，政府是制定工程造價的主體。它限定不同

38、級別的施工企業(yè)在記取造價時必須執(zhí)行同一種標(biāo)準(zhǔn)的“定額直接費”或“定額人工費”，業(yè)主只能處于從屬地位，不能自主定價，只能按照政府的“取費標(biāo)淮”進行計算。其所產(chǎn)生的弊端有：（1）反映不出建設(shè)先后順序、主從關(guān)系和資金使用的時間、空間的秩序，只是單純從會計的角度規(guī)定我國工程造價的構(gòu)成，體現(xiàn)不出工程造價管理的清晰思路，實施起來容易混淆。（2）不能體現(xiàn)出建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。業(yè)主總是希望工程質(zhì)量好價格低，然而建造高質(zhì)量的工程比建造普通合理的工程投入要大。雖然政府最近做了調(diào)整，允許雙方在自愿的原則下收取優(yōu)良工程補償費，但是如果一方不同意，所投入的費用就不能收回。因此，這種方法操作起來不好掌握，容易造成工程

39、質(zhì)量不優(yōu)業(yè)主不滿意，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程施工企業(yè)投入必須加大，兩者之間的矛盾顯而易見。（3）不利于招標(biāo)工作的展開。現(xiàn)行的工程造價計算復(fù)雜，耗時費工，不但要套用“定額直接費”，還要計算材料價差及套用定額收取管理費等。同時從理論上講，一樣的圖紙?zhí)子靡粯拥亩~，按一樣的信息價計算，所得的結(jié)果應(yīng)該是一樣的。但是由于操作人員理解不同，水平有差異，往往得出的結(jié)果有很大差異，使得招標(biāo)工作考察的并不是企業(yè)的綜合能力，而是考核預(yù)算員的理解能力和運氣，誰做的工程預(yù)算跟標(biāo)底“碰”上了，誰中標(biāo)的可能性就大，明顯的不公平、不合理。2、工程量清單計價法的特點。建設(shè)單位在招標(biāo)時，基本上都附有工程量清單。這就為工程量清單報價法提供了良

40、好的基礎(chǔ)。它具有以下的特點及優(yōu)勢：（1）有利于企業(yè)編制內(nèi)部施工定額，提高企業(yè)內(nèi)部的管理水平企業(yè)在招投標(biāo)時，必須參照標(biāo)準(zhǔn)定額，以標(biāo)準(zhǔn)定額為依據(jù)再套用市場的人工、材料、機械單價，綜合計算出單價。實際上，各單位比較的也就是材料、人工的單價和費用的讓利，真正采用先進施工工藝降低單價的寥寥無幾。但作為一種發(fā)展趨勢，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，各單位結(jié)合自身的優(yōu)勢，進一步編制和完善企業(yè)內(nèi)部定額將會是必然的。（2）能夠增加企業(yè)中標(biāo)的可能性。在實際招投標(biāo)過程中，保價項目一般比較多，考慮到甲方一般會詢價，竣工結(jié)算時按實際發(fā)生的工程量進行計算，因而可在報價中采取不均衡報價法，即預(yù)計工程量今后可能會增加的項目其單價要適當(dāng)報

41、高些，反之，則報低些。這樣即使初期總價低也不會影響整個工程利潤，而且會大大增加中標(biāo)的可能性。（3）杜絕了相互扯皮的現(xiàn)象，使工程能夠順利結(jié)算。工程量清單報價法的單價是綜合的，不可調(diào)的，而工程量除了一些隱蔽工程或一些不可預(yù)測的因素外，其它都有圖紙或可實測實量。因此，在結(jié)算時能夠做到清晰、快捷。3、兩種計價模式的比較。在建筑工程完工后進行結(jié)算時，一般都會根據(jù)實際完成的工程量按合同約定的辦法進行調(diào)整。在確定調(diào)整工程量的單價方面，工程量清單計價法比預(yù)算定額單價法更具有優(yōu)勢。因為預(yù)算定額單價法編制施工圖預(yù)算，主要是采用了各地區(qū)、各部門統(tǒng)一編制的綜合單價，便于造價管理部門進行統(tǒng)一管理，適應(yīng)了集中的計劃經(jīng)濟體

42、制。但在市場人工、材料、機械臺班價格變化波動較大的情況下，采用預(yù)算定額單價法計算的結(jié)果往往會偏離實際水平，造成誤差。價格變化波動越大，造成的誤差也越大，這往往成為以預(yù)算定額單價法結(jié)算工程款爭議的焦點。而工程量清單計價法因其調(diào)整的工程量單價是按以下三個原則確定的，故可避免此爭議。其確定單價的原則為：（1）投標(biāo)報價中有適用于調(diào)整工程量的價格時，可按報價中已有的價格確定；（2）投標(biāo)報價中有類似于調(diào)整工程量的價格時，可參照報價中已有的價格確定；（3）當(dāng)投標(biāo)報價中沒有適用或類似于調(diào)整工程量的價格時，由發(fā)包人與承包人協(xié)商確定價格。若協(xié)商不成，可報工程所在地的省級或國務(wù)院有關(guān)部門工程造價管理機構(gòu)審核確定。使

43、用工程量清單計價法確定工程造價可以克服預(yù)算單價法的缺點，避免一個工程1年完工，卻要決算三年的怪事情。因為二種方法在對待調(diào)整的工程量的單價方面所采取的處理形式不同，故對工程的最后結(jié)算也不同。工程量清單計價法可以避免工程結(jié)算的拖延，使工程順利結(jié)算。克服施工時馬馬虎虎，決算時是一筆糊涂賬的通病。工程量清單報價法因為單價已定，剩下的就是在整個施工過程中不斷核對工程量。即使有增加項目，也是以補充綜合單價的形式出現(xiàn)，這樣工程一竣工，整個結(jié)算價也就出來了，真正做到工完賬清，增加了企業(yè)的競爭能力。關(guān)于定額，有著很多的分類，概念很多，專門做這個帖子，把一些常見概念匯總一下，方便大家學(xué)習(xí)。定額概念建筑工程定額：是

44、指在正常施工條件下完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工材料施工機械設(shè)備和資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 所謂正常的施工條件：是指生產(chǎn)任務(wù)飽滿，動力原材料供應(yīng)及時，勞動組織和技術(shù)措施合理，企業(yè)管理制度健全等。 合格產(chǎn)品即對產(chǎn)品有質(zhì)量要求。 因此定額不單純是一種數(shù)量關(guān)系，還是一種質(zhì)、量和安全的統(tǒng)一體。 定額的三大要素：人工、材料、機械臺班。 定額水平：指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動力，機械臺班和材料數(shù)量的多少。定額的特性1、真實性和科學(xué)性。 真實性:建筑工程定額應(yīng)真實地反映工程建設(shè)的消耗，必須和生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應(yīng)，反映工程建設(shè)中生產(chǎn)消費的客觀規(guī)律。 科學(xué)性:表現(xiàn)在定額的制定必須要有科學(xué)的態(tài)度和方法。定額的制定要尊重客觀實際，力求水平合理。利用現(xiàn)代科學(xué)管理的成就，形成一套系統(tǒng)的、完整的在實踐中行之有效的方法。2、系統(tǒng)性和統(tǒng)一性。 系統(tǒng)性:是由工程建設(shè)的特點決定的，建筑工程定額是由各種內(nèi)容結(jié)合而成的有機整體。有鮮明的層次和明確的目標(biāo)，按已編單位和執(zhí)行范圍的不同。我國的定額可分為全國統(tǒng)一定額、各專業(yè)部的定額、各地區(qū)的定額、各建設(shè)項目及各企業(yè)的定額。 統(tǒng)一性:主要是由國家宏觀調(diào)控職能決定的。從定額的制定頒布和貫徹使用來看，統(tǒng)一性表現(xiàn)為有統(tǒng)一的程序、統(tǒng)一的原則、統(tǒng)一的要求和統(tǒng)一的用途。3、權(quán)威性和強制