1、光伏發(fā)電工程屋頂租賃協(xié)議甲方出租方：負(fù)責(zé)人：地址：乙方承租方：負(fù)責(zé)人：地址：、總那么1.1甲、乙雙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿的 根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方擁有產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)之建筑物屋頂之相關(guān)事宜簽訂本合同, 以資共同遵守。以下簡稱“租賃物用于光伏發(fā)電工程，租賃期20年；至租賃期屆滿后，甲乙雙方在 3個(gè)工作日內(nèi)均未提出書面異議，本協(xié)議自動(dòng)順延 5年。租賃物僅作為乙方安裝建設(shè)光伏電站 使用,不能移作他用。工程全部投資，含建設(shè)期間的設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等費(fèi)用與運(yùn)營期間的運(yùn) 行、管理、維護(hù)等費(fèi)用。二、工程名稱、內(nèi)容2.1工程名稱：以下簡稱“工程。

2、2.2工程內(nèi)容：乙方租賃的甲方建筑物屋頂面積暫按平方米計(jì)算，實(shí)際租賃面積按工程中的光伏組件的實(shí)際布置面積計(jì)算， 雙方在屋頂移交時(shí)，對(duì)屋頂現(xiàn)狀和面積進(jìn)行確認(rèn)，并以補(bǔ)充協(xié)議、租賃物交接清單或測量結(jié)果單方式以明確，上述文件簽署日次日即為租賃期起始日。三、租金及交付3.1甲方向乙方出租建筑物屋頂作為乙方的光伏發(fā)電工程之用，租賃屋頂租金每年每平方米_元，年租金總額暫定為人民幣 _大寫萬元整，租金根據(jù)最終確定租賃面積據(jù)實(shí)結(jié) 算。除本協(xié)議另有約定外，因租賃物使用而產(chǎn)生的其它費(fèi)用，均已包含在租金內(nèi)，乙方不再向 甲方另行支付其他任何費(fèi)用。甲方應(yīng)承當(dāng)收取租金所產(chǎn)生的政府稅費(fèi)。3.2本合同所規(guī)定的建筑屋頂租金，由乙

3、方于本合同規(guī)定的租賃期起始日起10個(gè)工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬一次性支付前五年度的租金，五年后的對(duì)應(yīng)日支付下五年的建筑屋頂租金。3.3甲方收取租金前應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否那么乙方有權(quán)拒絕支付租金。甲乙雙方就移交屋頂提前現(xiàn)場確認(rèn)： 如發(fā)現(xiàn)甲方提供的屋頂有漏水或其他屋面問題的，在屋頂移交前由甲方負(fù)責(zé)維修；3.5本合同簽訂后，乙方須在6個(gè)月以內(nèi)完成實(shí)際使用面積測量，并將實(shí)際使用面積測量 結(jié)果遞交至甲方，甲方應(yīng)在收到測量結(jié)果之日后15個(gè)工作日內(nèi)，將本合同下屋頂交付乙方使用，甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議、租賃物交接清單或測量結(jié)果上簽字，以示交付完畢。假設(shè)6個(gè)月內(nèi)乙方未將實(shí)際使用面積測量結(jié)果提交甲方，甲方書面通知乙方

4、即可解除本協(xié)議， 不需征得乙方同意，甲乙雙方不需承當(dāng)任何違約責(zé)任。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方向乙方保證本工程所出租使用的建筑物屋頂，具備25年以上的使用權(quán)，并及時(shí)完整地向乙方提供租賃屋頂之屋頂使用權(quán)，并保證乙方對(duì)該等屋頂使用權(quán)的正常使用。甲方向乙方交付建筑物屋頂時(shí)，由雙方即時(shí)簽訂該屋頂使用權(quán)租賃物交付清單 或其他形 式的文件應(yīng)包含房屋地址、房屋用途、建筑物建筑面積、屋頂面積、建筑屋頂光伏建設(shè)可用面積、建筑物竣工圖總平面、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖圖 、屋頂附著物情況、屋頂平安使用注意事 項(xiàng)、交接時(shí)間、交驗(yàn)人員等信息。該清單作為雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金、交付面積的主要依據(jù)。為乙方建設(shè)提供水、電、臨時(shí)場地等必要的便

5、利條件，相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。4.4 甲方為乙方對(duì)工程設(shè)備在檢修維護(hù)和故障處理時(shí)提供便利。工程運(yùn)行期內(nèi)，甲方協(xié)助 乙方進(jìn)行安保工作， 維護(hù)工程及其設(shè)施設(shè)備平安， 如果發(fā)生人為或他方過失等非自然原因破壞， 受損或喪失，甲乙雙方積極打擊肇事方 / 者，追究肇事方 / 者責(zé)任，維護(hù)各方利益。4.5 甲方撤除、更換、更改、添加或移動(dòng)工程設(shè)備、設(shè)施、場地需與乙方協(xié)商。甲方需對(duì) 屋頂進(jìn)行翻修、改造的，實(shí)施方案應(yīng)甲乙雙方共同協(xié)商同意前方可實(shí)施；甲方對(duì)屋面的維修、 翻修及改造費(fèi)用由甲方自行承當(dāng)， 維修、 翻修和改造期間如影響乙方使用發(fā)電設(shè)施的， 乙方租 金免交。4.6 甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承

6、租的屋頂上新建、擴(kuò)建、改建與本項(xiàng) 目有關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物。4.7 甲方保證不侵犯乙方在租賃屋頂上的任何建筑物、 附著物的所有權(quán)， 包括占有、使用、 處分及收益的權(quán)利和利益；觀察租賃屋頂上屬于甲方的設(shè)施或其他必須使用租賃屋頂?shù)那闆r下， 須經(jīng)乙方同意； 且甲 方須在乙方人員陪同下方能登臨屋頂。4.9 在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或局部及全部收回屋 頂使用權(quán)。4.10 甲方承諾對(duì)所有房屋屋頂擁有持續(xù)、合法的權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定出租給乙 方使用，在房屋屋頂及所涉房屋上未設(shè)置抵押、查封等任何權(quán)利限制。本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方應(yīng) 向乙方出具主體資格證明文件， 以及對(duì)房屋屋頂擁有

7、合法權(quán)利的證明文件原件， 包括但不限于 甲方房地產(chǎn)權(quán)證書 使用權(quán)利年限不低于 25年、營業(yè)執(zhí)照等， 并提供蓋公章的復(fù)印件作為本 協(xié)議附件。出售、贈(zèng)予、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等導(dǎo)致租賃房屋權(quán)屬或使用權(quán)發(fā)生變更，影響或可能影響 乙方正常使用租賃屋頂?shù)模追綉?yīng)如實(shí)告知第三方房屋屋頂租賃情況、本協(xié)議的簽訂及履行， 應(yīng)確保本協(xié)議期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓出售、贈(zèng)予、轉(zhuǎn)讓、抵押后的第三方繼續(xù)履行本協(xié)議，繼受和嚴(yán)格執(zhí) 學(xué)習(xí)文檔 僅供參考行本協(xié)議下甲方的所有權(quán)利與義務(wù)， 或者應(yīng)確保轉(zhuǎn)租后的第三方嚴(yán)格遵守本協(xié)議， 保障乙方繼 續(xù)按照本協(xié)議約定使用屋頂和運(yùn)營光伏電站的權(quán)利。4.12 在乙方光伏電站的運(yùn)營持續(xù)期間，如該租賃房屋發(fā)生或可能

8、發(fā)生抵押、查封、拍賣、 拆遷等影響或可能影響乙方光伏電站運(yùn)營的事件，甲方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道該等事件后的5個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方，并保證上述事項(xiàng)不會(huì)對(duì)乙方光伏電站的設(shè)備資產(chǎn)造成任何損害。4.13 甲方提供現(xiàn)有的電纜井通道、設(shè)備房、設(shè)備存放區(qū)域、配電設(shè)備的空間等給乙方光伏 發(fā)電設(shè)施安裝。光伏電站建設(shè)配合條件不具備的由乙方負(fù)責(zé)完善但不得影響甲方的正常生產(chǎn)及 整體規(guī)劃。 甲方保證協(xié)助乙方共同保護(hù)設(shè)置在房屋屋頂?shù)墓夥l(fā)電設(shè)備， 除屋頂外提供乙方安 裝配套設(shè)備、 逆變器、地面箱式變壓器及監(jiān)控設(shè)備等其他所有設(shè)施適宜的位置及空間。 在施工 中造成的破壞或損失，由乙方修復(fù)或承當(dāng)。4.14 為保障電力平安，租賃期

9、內(nèi)，甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生任何爭議或糾紛，在爭議 或糾紛未最終解決之前， 甲方不得采取任何措施阻礙光伏發(fā)電設(shè)備正常運(yùn)行， 但是危及人身安 全、公共平安、消防平安、以及造成人身危險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)損害等危險(xiǎn)的除外。4.15 乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的用途范圍內(nèi)使用租賃物，甲方有權(quán)不影響乙方對(duì)租賃物的正 常使用的情況下，對(duì)租賃物進(jìn)行日常管理、檢查房屋的平安、維護(hù)狀況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通 知乙方整改，乙方必須在接到通知 72 個(gè)小時(shí)內(nèi)整改，并將整改結(jié)果通報(bào)甲方。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1 乙方應(yīng)確保工程建設(shè)過程其工作人員含聘請(qǐng)的第三方嚴(yán)格遵守國家有關(guān)質(zhì)量平安 及文明施工規(guī)定、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)， 不得隨意改變建筑物屋頂

10、的現(xiàn)狀和附著物， 不得破壞建筑物 屋頂結(jié)構(gòu)層、 防水層和保溫隔熱層及其他不可移除的構(gòu)筑物。 乙方安裝施工中及維護(hù)中， 不得 影響甲方或租賃物的實(shí)際使用方的正常生產(chǎn)；安裝施工、及維護(hù)前需提前 10 個(gè)工作日書面通 知甲方，經(jīng)由雙方共同確定施工方案前方可進(jìn)行，防止對(duì)甲方資產(chǎn)造成損害。5.2 乙方自行承當(dāng)工程按批準(zhǔn)的方案實(shí)施過程中涉及甲方所有的建筑、設(shè)施等的改造、加 固、維修、維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用，且所有屋頂?shù)慕ㄔO(shè)、改造、加固、維修、維護(hù)等工作，必須符合 國家相關(guān)規(guī)定及要求， 需委托具備國家安裝、 制作資質(zhì)的第三方施工單位進(jìn)行加固、 安裝平安 承重結(jié)構(gòu)、維修維護(hù)；并所有方案必須書面提供乙方報(bào)備。乙方對(duì)房屋

11、屋頂?shù)难b修、改善、增 設(shè)他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)自行處置。5.3 乙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)及運(yùn)營中設(shè)備系統(tǒng)的檢修維護(hù)和故障處理，并承當(dāng)所發(fā)生的水、電 費(fèi)用。5.4 乙方承諾使用租賃建筑物屋頂僅用于建設(shè)和運(yùn)營光伏并網(wǎng)電站， 且電站接入符合國家 要求。5.5 由于乙方原因?qū)е陆ㄖ锼薪Y(jié)構(gòu)變形引發(fā)的平安事故以及維修、漏雨滲水、設(shè)備損 壞等，由乙方承當(dāng)經(jīng)濟(jì)損失，乙方接到甲方維修通知后 72 小時(shí)到場維修并徹底修復(fù)，如未及 時(shí)維修影響甲方生產(chǎn)活動(dòng)， 甲方可交由其他有資質(zhì)的單位或企業(yè)維修， 乙方承當(dāng)所有維修費(fèi)用 以及事故期間影響甲方生產(chǎn)銷售的直接經(jīng)濟(jì)損失， 但甲乙應(yīng)積極采取措施防止損失的擴(kuò)大

12、， 否 那么導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的局部由過失方承當(dāng)。 屬于租賃物自然損老化的， 由甲方負(fù)責(zé)維修并承當(dāng)費(fèi)用 和責(zé)任。乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維護(hù)保養(yǎng)并承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。5.6 因不可抗力情形出現(xiàn)，屬于自然災(zāi)害的，且在甲方出租的建筑物設(shè)計(jì)和建造時(shí)能夠承 受的等級(jí)范圍內(nèi)的，經(jīng)證明由于乙方設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行不合理造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，包括直接損 失與事故期間造成的直接生產(chǎn)銷售損失， 由乙方承當(dāng)； 發(fā)生的自然災(zāi)害超出建筑物能夠承受的 設(shè)計(jì)等級(jí)范圍的、造成的廠房損失由甲方承當(dāng)，但乙方撤除光伏設(shè)備，合同中止；政府行為以 及社會(huì)異常事件等不可抗力情形，乙方無需承當(dāng)責(zé)任。甲乙應(yīng)積極采取措施防止損失的擴(kuò)大， 否那么導(dǎo)致?lián)p

13、失擴(kuò)大的局部由過失方承當(dāng)。5.7 在設(shè)備安裝、 租賃有效期、撤除階段，甲方協(xié)助乙方進(jìn)行施工、 維護(hù)管理及撤除事宜。 租賃關(guān)系終止之日起 60 日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。在乙方施工期間，所有發(fā)生的平安事故， 由乙方自行負(fù)責(zé)。5.8 甲方確認(rèn)且同意， 乙方在甲方屋頂所安裝的光伏發(fā)電站發(fā)電量歸乙方所有。 光伏電站 建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)所使用的水電等費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，由乙方負(fù)擔(dān)。5.9 乙方在獲得甲方許可或者有當(dāng)?shù)仉娏Σ块T相關(guān)人員協(xié)同下可以隨時(shí)進(jìn)入乙方或電網(wǎng) 相關(guān)配電房進(jìn)行作業(yè)，進(jìn)入甲方所有的配電區(qū)域，應(yīng)征得甲方同意。5.10 乙方人員在甲方管轄區(qū)域內(nèi)，應(yīng)遵守甲方規(guī)章制度和甲方管理指導(dǎo)；乙方人員未經(jīng) 甲方許可，

14、不得擅自進(jìn)入甲方禁止進(jìn)入的區(qū)域，不得擅自接觸甲方產(chǎn)品、設(shè)備、設(shè)施等，不得 在甲方區(qū)域內(nèi)無故逗留、游玩、閑逛等。六、工程的更改、變更租賃期內(nèi)，甲乙任何一方的負(fù)責(zé)人發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并做好工作交接七、違約責(zé)任7.1 任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施， 包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。7.2 乙方在租賃期內(nèi)無故解除協(xié)議，需支付工程撤除及屋面維修費(fèi)用，此外，乙方還需賠 償甲方由此造成的租金損失。7.3乙方逾期未繳租金達(dá) 15日以上，遲交租金的違約金為 1000元/ 天計(jì)算，租金拖欠 3個(gè)月 以上并經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)無條件終止本合

15、同甲方原因?qū)е鲁?。甲 方未按時(shí)按照 3.5中要求交付屋頂?shù)模瑢?dǎo)致屋頂交付延遲，按 1000元/ 天交付違約金。7.4 協(xié)議生效后，甲方在乙方各項(xiàng)手續(xù)完備的情況下，乙方不按合同 3.5 條移交屋，或出 現(xiàn)無故阻礙乙方安裝、使用、維修設(shè)備，或?qū)⒔ㄖ镂蓓斉沧魉茫驘o正當(dāng)理由安裝影響項(xiàng) 目運(yùn)營的附著物等行為的或單方解除合同， 甲方應(yīng)賠償乙方由此導(dǎo)致甲方工程產(chǎn)生的已支出費(fèi) 用損失、預(yù)期發(fā)電收益損失等損失。7.5 在乙方光伏電站運(yùn)營期內(nèi)，如因甲方違反本協(xié)議，或因第三方主張權(quán)利，或租賃房屋 被抵押、查封、拍賣等，導(dǎo)致影響或可能影響乙方對(duì)房屋屋頂正常使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié) 議，甲方應(yīng)賠償乙方由此導(dǎo)致

16、甲方工程產(chǎn)生的已支出費(fèi)用損失、預(yù)期發(fā)電收益損失等損失。7.6 如果有第三方就乙方對(duì)房屋屋頂?shù)墓夥娬景l(fā)電安裝建設(shè)使用提出任何司法或行政 程序合稱“侵權(quán)指控 ，向乙方索賠，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)自費(fèi)解決因使用該房屋屋頂造成的全部糾紛，并承當(dāng)全部賠償責(zé)任。 由此造成乙方任何經(jīng)濟(jì)損失的， 甲方賠償乙方因此造成的全部損失， 包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)和交通費(fèi)等。7.7 甲乙雙方中任一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大， 否那么不能就擴(kuò)大局部的損失要求 賠償。八、合同的變更、轉(zhuǎn)讓、終止與解除8.1 對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。8.2 合同終止：a本合同租賃期限及順延期屆滿，且不再續(xù)租。

17、b 本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議。c本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力。8.3 如出現(xiàn)下述情況，乙方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)按照本協(xié)議 8.4 條追究甲方的違約責(zé) 任：a因甲方違反本協(xié)議規(guī)定，經(jīng)乙方通知后 10日內(nèi)仍未改正的；b因任何第三方對(duì)租賃房屋屋頂主張權(quán)利，影響或可能影響乙方對(duì)房屋屋頂正常使用的；c租賃房屋被出售、出租、抵押、查封、拍賣等影響或可能影響乙方對(duì)房屋屋頂正常 使用的。8.4如出現(xiàn)下述情況，甲方有單方解除合同并按照本協(xié)議 8.2條追究乙方的違約責(zé)任：a乙方未征得甲方書面同意改變租賃物用途，或利用租賃物從事非法活動(dòng)的；b因乙方原因造成租賃物

18、主體結(jié)構(gòu)損壞并造成甲方損失；c乙方逾期支付租金及其他費(fèi)用連續(xù)超過 90日的，且經(jīng)甲方書面催繳后，在合理期限 內(nèi)仍未予以繳納的。8.5 假設(shè)由于政府相關(guān)部門依據(jù)拆遷規(guī)劃需要對(duì)本協(xié)議約定甲方房屋拆遷、 改造等原因可學(xué)習(xí)文檔 僅供參考能影響乙方使用房屋屋頂?shù)模追綉?yīng)當(dāng)提前 3個(gè)月書面通知乙方。雙方應(yīng)相互配合向拆遷單位 等有關(guān)機(jī)構(gòu)索取各自搬遷補(bǔ)償費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)法定補(bǔ)償，并在協(xié)商一致前方可解除本協(xié)議。8.6 乙方所負(fù)責(zé)的工程實(shí)施所必需文件、手續(xù)確定無法批復(fù)時(shí)或因國家、當(dāng)?shù)卣咦兓瘜?dǎo) 致工程無法實(shí)施時(shí)， 乙方書面通知甲方即可解除本協(xié)議， 不需征得甲方同意， 甲乙雙方不需承 擔(dān)任何違約責(zé)任。九、爭議的解決9.1 甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)根據(jù)?中華人民共和國合同法?及國家有關(guān)分布式光伏發(fā)電相 關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。9.2 甲乙雙方不能協(xié)商解決的， 甲乙雙方均可就爭議事項(xiàng)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民 法院提起訴訟。十、協(xié)議期限及其他10.1 甲乙雙方均應(yīng)對(duì)本協(xié)議涉及的所有信息承