1、物業服務費用測算明細表綠茵豪苑高爾夫號華府物業服務費用測算明細表序號項 目測算依據年支出（元）備 注1人工成本詳見測算明細表（一）1,664,400.00 2行政辦公費詳見測算明細表（二）97,920.00 3設備設施維護費詳見測算明細表（三）146,800.00 4清潔費詳見測算明細表（四）45,760.00 外包5綠化費詳見測算明細表（人工成本）96,000.00 外包6保安裝備保養費詳見測算明細表（五）9,600.00 7資產折舊及攤銷詳見測算明細表（六）85,634.00 8社會保險費工資總額的11.5%185,886.00 9管理責任保險綜合測算8,000.00 10小計2,340,

2、000.00 11不可預見費以上各項之和的3%70,200.00 12管理者酬金以上各項之和的10%241,020.00 13營業稅金及附加以上各項之和的5.60%148,468.00 14總計2,799,688.00 15每平方米每月管理費2.08 說明1、本物業管理費測算方案采用酬金制形式，包括了常規的物業管理費用項目，未包含的費用項目為公用水電費、電梯電費、業主裝修的各項費用、停車場管理費等。2、小區總建筑面積為112349平米（一）人工成本序號項目人數月薪計算方法月支出年支出備 注1經理16000人數 月薪6,000.0072,000.002主任13500人數 月薪3,500.0042

3、,000.003行政助理11800人數 月薪1,800.0021,600.004財務出納12200人數 月薪2,200.0026,400.005財務會計12200人數 月薪2,200.0026,400.006物業助理22000人數 月薪4,000.0048,000.007客服主管12000人數 月薪2,000.0024,000.008客服員51400人數 月薪7,000.0084,000.009工程主管13000人數 月薪3,000.0036,000.0010工程班長12000人數 月薪2,000.0024,000.0011電梯工22000人數 月薪4,000.0048,000.0012維護/

4、值班技工71800人數 月薪11,900.00142,800.00三班制，其中：崗位人員6人，替班1人。13安全主任12500人數 月薪2,500.0030,000.0014安全班長31800人數 月薪5,400.0064,800.0015安全管理員331500人數 月薪49,500.00594,000.00按三班制，其中：崗位人員27人，替班人員6人。16中控室值班員31500人數 月薪4,500.0054,000.0017園林綠化28,000.0096,000.00外包18清潔161200人數 月薪19,200.00230,400.00外包小計82138,700.001,664,400.0

5、0（二）行政辦公費序號項目數量單位單價計算方法月支出年支出1辦公用品、低值易耗品（1）辦公用品管理人員30人30數量 單價900.0010,800.00（2）低值易耗品綜合測算1,000.0012,000.002通訊費用（固話）8部150數量 單價1,200.0014,400.003員工培訓費76人10數量 單價760.009,120.004消防安全專項宣傳費綜合測算300.003,600.005業務費綜合測算1,000.0012,000.006水電費綜合測算1,500.0018,000.007餐補綜合測算1,500.0018,000.008合計8,160.0097,920.00（三）設備、設

6、施維修費序號項 目數量單位單價保養期（年）計算方法及其有關說明我方保養期支出1強電系統維護費（1）高壓供電系統1系統20001數量單價保養期2,000（2）低壓供電系統1系統30001數量單價保養期3,0002室內照明系統綜合測算2,0003室外照明系統綜合測算1,8004給排水系統維護費綜合測算5,0005消防系統維保費綜合測算1,8006智能/監控維護綜合測算9,6007弱電系統維護費綜合測算5,0008電梯維護28臺200/臺/月1數量單價 保養期67,2009電梯年檢費28臺1數量單價保養期42,60010建筑本體維修費綜合測算2,00011設備維修零星材料費綜合測算3,00012辦公

7、設備/網絡150/月1單價保養期1,80013總計146,800（四）清潔費序號項 目計算方法月支出年支出1垃圾處理費用每月2,800.0033,600.002水池清洗費每年清洗兩次214.002,560.003化糞池清理費每一年清洗一次400.004,800.004消殺費綜合測算400.004,800.005小計3,814.0045,760.00（五）綠化費序號項 目數量單位單價保養期計算方法金 額1日常養護費15,000平米4.31年數量單價保養期22,661.00合計22,661.00（五）保安裝備保養序號項 目計算方法月支出年支出1日常耗材、裝備保養綜合測算800.009,600.00

8、（六）資產折舊序號項目資產總額計算方法月支出年支出備注1行政辦公設備80,160.00按3年攤銷2,227.0026,720.00測算表（一）2工程設備17,860.00按3年攤銷496.005,952.00測算表（二）3清潔設備30,740.00按3年攤銷854.0010,248.00測算表（三）4治安消防裝備42,595.00按3年攤銷1,183.0014,199.00測算表（四）5服裝57,030.00按2年攤銷2,376.0028,515.00測算表（五）6合計7,136.0085,634.00 （一） 行政辦公設備序號項 目數量單位單價金 額備 注1內聯網絡電腦終端6臺4,000.0

9、024,000.00辦公自動化2傳真機1臺1,500.001,500.003數碼照相機1部2,000.002,000.00文化活動用4復印機1臺8,000.008,000.005油墨打印機1臺600.00600.006針式打印機1臺2,200.002,000.007辦公臺10張350.003,500.008辦公椅10張150.001,500.009沙發1套15,000.0015,000.00接待客人用10驗鈔機1臺1,500.001,500.0011電視機2臺1,200.002,400.00員工宿舍12電話機8臺120.00960.0013床架20個250.005,000.00保安住宿用14文

10、件柜4個800.003,200.0015保險柜1個1,500.001,500.0016空調5臺1,500.007,500.0017小計80,160.00工程設備序號項 目數量單位單價合計（元）備 注1沖擊鉆1臺980.00980.002手掄電鉆1臺240.00240.00375型室內疏通機1套1,450.001,450.004管鉗（大小）1套400.00400.005數字萬用表2個250.00500.006指針萬用表2個100.00200.007萬用鉗1個200.00200.008電工組合工具5套250.001,250.009綜合維修工具1套1,500.001,500.00102米鋁合金組合梯

11、1架220.00220.00113米檔鋁合金組合梯1架420.00420.00125米檔鋁合金組合梯1架800.00800.0013常用維保材料備件1批3,000.003,000.0014電焊機1臺3,000.003,000.0015切割機1臺500.00500.0016平板車1輛500.00500.0017拖線盤2臺400.00800.0018警示牌2套800.001,600.0019保險帶2條150.00300.0020小計1917,860.00清潔設備數量單位單價金 額用 途1臺2,000.002,000.00洗地后吸干地面2臺500.001,000.00員工清潔工作時放置各類工具1臺5

12、00.00500.00地毯清洗后及地面快干20個400.008,000.00裝各種垃圾1臺800.00800.00下水道、馬桶等疏通1臺800.00800.001臺2,000.002,000.00100個100.0010,000.002臺420.00840.001套800.00800.001臺500.00500.001套3,500.003,500.0030,740.00附：治安消防用品清單序號項 目數量單 位單價合計（元）備 注1無線對講機23套1,250.0028,750.00二電一充一主機2電筒10盞90.00900.003滅火器50個80.004,000.004消防帶10卷200.002

13、,000.00包括噴頭5消防面罩10個100.001,000.006警示牌15塊45.00675.007太陽傘8把250.002,000.008消防斧頭2把60.00120.009安全雪糕桶20個75.001,500.0010專用消防扳手3把50.00150.0011消防培訓用品1批1,500.001,500.0012合計42,595.00服裝清單序號項目人數數量單位單價（元）總金額（元）備注1客服服裝冬裝612套2903480西裝/襯衣/西褲夏裝612條80960西裙工作鞋66對804802保安服裝冬裝4080套25020000夏裝4080件302400短襯衣軍大衣3030件902700皮鞋

14、4040對803200迷彩服4040套803200配飾品4040套1054200軍訓鞋4040對208003工程服裝冬裝1122套2004400夏裝1122套1603520工作鞋1111對808804行政服裝男西裝48套4503600西裝/襯衣/西褲女冬西裝36套4002400西裝/襯衣/西褲女裙36條100600配飾品77件302105小計57030附：清潔人工費測算表序號項 目數量每月費用計算方法月支出年支出1工資（1）主管12000數量 每月費用2,000.0024,000.00（3）領班11600數量 每月費用1,600.0019,200.00（2）清潔工121000數量 每月費用12

15、,000.00144,000.00小計1415,600.00187,200.002管理費、社會保險14200數量 每月費用2,800.0033,600.004住宿費用3600數量 每月費用1,800.0021,600.006合計20,200.00242,400.00附：清潔工具/材料測算表名 稱數 量單 位單價（元）總 額用 途洗潔精2桶32.0064.00洗地、擦臺等拖把24個8.50204.00拖地用大白桶2個50.00100.00消殺藥品1批200.00除四害漂白水3桶25.0075.00消毒、清潔全能清潔消毒劑1卡55.0055.00洗地清潔玻璃水2卡55.00110.00玻璃清洗潔而

16、亮3支16.0048.00多種表面除漬黑墊2塊55.00110.00清洗地面紅墊2塊55.00110.00拋光地面金屬光亮劑2支60.00120.00金屬表面處理空氣清新劑6瓶12.0072.00洗手間用香球30只2.0060.00小便池用特光面蠟1箱380.00380.00地面打蠟洗手液1桶200.00200.00洗手用晶面處理墊3塊50.00150.00大理石晶面地面潔廁靈3桶40.00120.00洗手間清洗用去污粉3箱50.00150.00除漬大卷紙2箱220.00440.00洗手間用紙擦手紙2箱250.00500.00洗手間用紙毛巾36條2.80100.80膠手套36付3.50126.00廁刷12把7.0084.00街掃12把15.00180.00鋼絲球24個1.0024.00大垃圾袋3000只0.30900.00小垃圾袋800只0.0540.00刀片10合2.0