1、上海xx房產經紀有限公司 商業地產部商鋪招租獨家代理合同委托方： （以下簡稱甲方）代理方： （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法、建設部城市房屋租賃管理辦法及其它相關規定，為搞活經營，繁榮市場，經甲、乙雙方友好協商，就乙方代理甲方可依法招租的物業的招租事宜達成一致，簽訂本合同并共同遵守。一、出租物業情況甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業是坐落在 省 市_ _區_ 街/路 （項目名） 號商鋪(以下簡稱該物業)，該物業建筑面積為_ 平方米（其中一層 平方米，二層 平方米，三層 平方米，四層 平方米，五層 平方米），物業用途為營業房。二、代理形式、期限及招租價格（一）代理形式：獨家招租代理

2、。（二）代理期限：雙方約定本合同有效代理期為 月，自本合同簽訂之日起 年 月 日至 年 月 日止。（三）招租價格：乙方根據市場情況與甲方協商制定具體租賃價格，乙方嚴格按照甲乙雙方協商制定的招租價格進行招租工作, 若乙方為甲方招租的是知名品牌大客戶，實際租賃價格須低于該物業招租底價的，乙方應經過甲方簽字認可后方可執行。（四）雙方約定：該物業的招租底價（含稅）為 元/·月。租金的遞增根據商家的具體情況和租賃年限而定。三、合同價款與付款方式、時間（一）合同價款甲乙雙方約定，乙方為甲方成功招租，將按商家簽約租期收取如下招租代理傭金：商家簽約租期1-3年（含3年）的，乙方向甲方收取1個月的租金

3、作為招租代理傭金；商家簽約租期4-6年（含6年）的，乙方向甲方收取1.5個月的租金作為招租代理傭金；商家簽約租期7-10年（含10年）的，乙方向甲方收取2個月的租金作為招租代理傭金；商家簽約租期10年以上的，乙方向甲方收取2.5個月的租金作為招租代理傭金。（商家簽約租期超過十年的，乙方須另得到甲方書面確認）。“成功招租”的解釋：委托方與商家簽訂商鋪租賃合同。“月租金”的標準定義:該物業本合同租期內第一年第一個月租金成交價。（二）付款方式及時間1甲方按下列方式支付乙方合同價款：（1）商家簽訂商鋪租賃合同并支付定金或押金后，甲方在五個工作日內一次性支付乙方招租代理傭金；2甲方將招租代理傭金直接打入

4、乙方指定的銀行賬戶。四、甲乙雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1甲方自本合同生效日起 年內放棄該物業的經營權。2甲方應保證該物業產權的合法性及招租合法性，申辦有關招租之法律程序，與項目本身有關的法律問題均由甲方負責，否則導致乙方的所有損失由甲方承擔。3本合同所規定的有效期內及乙方按本合同有關租金標準等條款與商家簽訂的商鋪租賃合同生效后，甲方應遵守本合同之所有條款及商鋪租賃合同中出租方的所有權利和義務；甲方如要將該物業出售、贈與第三方，出售、贈與協議（合同）內必須列明第三方應繼續遵守本合同之所有條款及商鋪租賃合同中出租方的所有權利和義務，如第三方不接受，則出售、贈與協議（合同）無效。4甲方應

5、按時足額支付乙方代理該物業招租代理的傭金。5甲方提供項目廣告宣傳及市場推廣所需費用 元。6提供給商家該物業出租的正式租賃發票。（二）乙方的權利和義務1商家的篩選。嚴格按照合同要求為甲方執行該物業的招租服務，在甲方的要求范圍內選擇更為優質的行業品牌商家。2負責本項目商業面積的租金設計、鋪位劃分、業態比例等有關招租執行事宜等。3定期向甲方通報招租工作開展情況。4對甲方提供的項目廣告宣傳及市場推廣費用提出合理的使用執行計劃。5擔綱招商策劃工作與執行。6為甲方保守有關商業秘密。7選派專業招租人員負責招租工作，所派人員之相關工資、獎金等費用均由乙方承擔。8乙方的代理行為不得損害甲方的合法權益，否則甲方有

6、權追究乙方的法律責任。五、違約、索賠與其他（一）本合同期內，除不可抗力因素外，因甲方因素導致乙方簽約商家不能進場經營的，視乙方已成功招租，給商家造成損失的，由甲方負責。（二）任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，視為違約，給對方造成損失的，應予以賠償；因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益或相應所涉合同價格，對方有權按100%作為索賠額，要求違約方的賠償。如本合同有關具體條款已對不履行或不充分履行合同的行為有具體處理規定，則按其規定而無須再按本案之規定重復處理。（三）本合同期間，甲方不得再委托其他代理公司或乙方以外的第三方對該物業進行招租工作。若甲方自行招租，則算做乙方業

7、績，并支付乙方相關傭金。（四）甲方未按時向乙方支付招租代理傭金，每逾期一天，按本合同價款的3追加違約金，直到甲方支付完畢招租代理傭金；逾期三十天的，乙方還保留向甲方索取除招租代理傭金之外的、不低于20000元的違約賠償金（與每天加收的違約賠償金并用）；逾期三十至六十天的，乙方還保留向甲方索取除招租代理傭金之外的、不低于40000元的違約賠償金（與每天加收的違約賠償金并用）。依次類推。（五）除合同終止外，違約方承擔違約責任后仍應繼續履行合同。（六）甲乙雙方各自交納國家規定的稅費。六、合同更改、補充、延期與終止（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。（二）合同期滿，

8、本合同自然終止。委托期間，乙方未能為甲方成功招租該物業，雙方可以視情況續簽合同。（三）合同期內，如遇不可抗力因素的自然災害（包括但不限于臺風、洪水、地震等）或雙方無法控制的事件如遇國家政策變化、國家征用、城市規劃調整等造成經濟損失的，雙方應相互體諒，均不向對方索賠。雙方同意按實際招租成績結算代理傭金及其它費用。七、通知及送達（一）本合同任何一方若向另一方發出書面信息，必須以中文形式按本合同列明的地址進行發送，發送時須有專人簽收（若用郵寄、傳真的形式應確認對方已接到郵寄傳真），本通知有效。（二）任何一方對其聯系方式、地址的變更應及時書面通知對方。八、合同生效及備份（一）本合同的訂立、效立、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商做出補充協議。補充協議應視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。（二）本合同附件均為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。（三）本合同自雙方法定代表人或授權代表蓋章簽字，并經雙方加蓋公司印章后生效。（四）本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。（五）甲方雙方在處理重大事宜時持合同原件對照，復印件無效。（六）本合