1、附件 4、真功夫餐廳工程技術要求1. 樓板承重甲方提供乙方使用的租賃場地的樓板承重不小于 350kg/m2,若不能達到 ,甲方將負責結構加固工程 施工 ,費用由甲方承擔。所有結構改造、加固等施工由甲方負責協調全面關系 ,如甲方指定用原結構設計院進行結構加固或改造設計,相關設計過程由甲方主導乙方提供協助。甲方應向乙方提供乙方所需的 相應結構圖紙 ,并且保證圖紙與現場的一致性。結構改造在保證原主體結構安全的前提下 ,如乙方有需要 ,甲方同意乙方在租賃區內進行夾層、樓梯、貨梯 等結構改造工程。2. 資料提供乙方進行投資可行性調研期間及房產裝修之前 , 甲方需向乙方提供房產工程平面圖、 工程結構圖 (

2、包 括乙方租賃區各樓板結構承重書面說明 、供水、供電、排煙、排污、排水、消防及其它公共系統的使用 情況和相關圖紙資料。3. 供電1方案 1甲方免費提供一路進線 , 三相五線 100KW (380/220V, 50HZ 電量 , 甲方給乙方的開關容量不小于 200A , 在乙方進場施工 10 天內 ,甲方負責將合格的電纜線 VV-4×95+1×50 MM2 送到餐廳天花下方指定的配電 柜位置 (見附圖 L-1 ,電纜從天花到地面后再預留 2 米。并在大廈配電房設立經供電局校驗過的獨立的 電表和互感器 , 該電表作為計費電表使用。上述施工及費用由甲方承擔。2方案 2甲方如不能提

3、供管道燃氣,則需提供三相五線250KW (380V/220V, 50HZ 電量 ,甲方給乙方的開關容 量不小于 500A ,在乙方進場施工 10 天內 ,甲方負責將合格的電纜線 VV-4 ×240+1×120 MM2 送到餐廳指定 的配電柜位置 (見附圖 PS-01 ,電纜從天花到地面后再預留 2 米。并在大廈配電房設立經供電局校驗過的 獨立的電表和互感器 ,該電表作為計費電表使用。上述施工及費用由甲方承擔。4. 燃氣 (針對以上供電方案 1甲方提供 50NM 3 /h 城市管 (或 25NM 3/h 天然氣接至租賃場地指定位置并提供獨立燃氣表 ,燃氣表后工 程由乙方負責施

4、工。5. 給水甲方應在乙方進場 10 日內將提供獨立水表和不小于 DN40 給水管的接口至餐廳指定位置 , 并保證水 壓不低于 0.35MPa 。若水壓不能達到要求時 ,則甲方應為乙設置加壓水箱或加壓水泵。上述施工及費用由 甲方承擔。6. 排污、排水1方案 1甲方無償提供一根 DN150 排水管至乙方餐廳廚房范圍 (見附圖 PS-01 ,供乙方接駁廚房廢水 ,直 接排至甲方原有隔油池 ,甲方需保證管道的通暢。于乙方進場后 5 天內提供到位。甲方無償提供一根DN50 不銹鋼排水管至乙方餐廳廚房范圍(見附圖 PS-01 , 供乙方接駁廚房高溫 排水 ,直接排至甲方原有隔油池 ,甲方需保證管道的通暢

5、。于乙方進場后 5 天內提供到位。甲方無償提供一根DN150 污水管至乙方餐廳衛生間范圍,供乙方接駁衛生間污水 ,直接排至甲方 原有化糞池 ,甲方需保證管道的通暢。于乙方進場后 5 天內提供到位 (見附圖 PS-01 。2方案 2在租賃房產周圍 5 米內為乙方無償提供 4m ×1.8m ×1.5m 隔油池位置 ,并由甲方負責隔油池新建 (見 附圖 PS-03 ,在距隔油池 10 米范圍內提供可接駁市政排污管 ,并為乙方預留接口。于乙方進場后 5 天內 提供到位。在租賃房產周圍 5 米內為乙方無償提供 4m ×1.8m ×1.5m 化糞池位置 ,并由甲方負

6、責化糞池新建 (見 附圖 PS-03 ,在距化糞池 10 米范圍內提供可接駁市政排污管 ,并為乙方預留接口。于乙方進場后 5 天內 提供到位。7. 空調、冷庫1方案 1甲方提供一對 DN65(6095KW 空調供冷 /供熱水管 (加裝閥門 至乙方租賃范圍內 , 并保證乙方正常 營業時間內提供足夠的冷凍水 (熱水 , 冷凍水供回水溫度為7/12 , 熱水進出水溫度為60/50 , 進水管水壓 頭為 120KPa 。2方案 2在租賃房產周圍 15 米內為乙方提供 10 臺制冷設備擺放位置 ,甲方保證所提供的空間足以確保制冷 設備正常運作 ,不添設或不允許第三方添設其他物體阻礙乙方制冷設備的正常運作

7、 ; (見附圖 PS-02 同意空調機及冷庫的冷媒管從室外機引出 ,穿過商場樓板、天花、外墻等 ,引入乙方餐廳。8. 新抽風在交付場地前 ,甲方為乙方提供技術上可行的排煙管 ,截面為 630*630 mm 或截面積不小于 0.5 M2 的排煙管接入口 , 甲方保證該排煙管能滿足乙方需要的 12000m3/h 的排風量要求。甲方提供乙方設備外機的安放位置 ,該位置應通風良好。(見附圖 PS-02如果物業不提供新風 ,甲方同意乙方在指定適當位置設置個1200*600 mm 的新風口 .9. 消防甲方提供經消防主管部門驗收合格的消防設施供乙方二次裝修使用 ,并將消防栓、噴淋管道、報警、 煙感等設施接

8、駁到乙方的租賃房產內。同時 ,甲方應向乙方提供房產首次通過消防主管部門的 (消防設 計審核意見書 、驗收合格的消防驗收意見書 。10. 報批手續在租賃合同簽訂同時向乙方提供大廈合格的消防報建批文、環保報建批文 ,并協助乙方辦理真功夫 餐廳所需的工商、城管、規劃、消防、環保、衛生防疫等報建手續及提供有關圖紙和證明文件等。 11. 招牌、廣告位無償提供可長期使用的如附件 (見招牌紅線 PS-04之招牌、廣告位置圖所示之位置供乙方設立招牌 和廣告 ,該施工費用由乙方承擔 ;確保在租賃期內不以任何理由致使其他招牌或物品遮擋餐廳招牌、燈 箱、門面、廣告位等 ;租賃期間如有其它國際、國內知名快餐在大樓整體

9、外部 (系指樓前廣場 ,樓頂部 等及與大樓有關的一切附屬物上設立招牌 ,甲方應事先通知乙方以確保乙方享有同等權利。12. 消防通道允許乙方在其承租房產側 ,開設消防門 ,甲方須在乙方消防門外預留消防通道以便乙方房產消防報 建所用。13. 電話甲方提供 1 條市話電話線接入口 ,負責將 1 條四芯電話線接到乙方租賃區域。乙方自行辦理電話接通業務 ,甲方提供相關協助。14. 原裝修拆除甲方負責按真功夫標準拆除租賃區域的裝飾面層(頂、地、墻 、拆改各種管線 ,如甲方需要拆除下來的物品 ,應在乙方進場前拉走 ,否則乙方可以自行處理。15. 施工甲方同意乙方按真功夫的裝修標準對餐廳外立面和內部的天花、地

10、面、墻體及室內環境進行布局和 裝修。甲方同意乙方全天施工 ;甲方負責協調并解決乙方與鄰里或租戶的關系,保障(如:結構加固、租賃區域外的管道安裝等施工的順利進行。如發生第三方矛盾,由甲方組織協商解決 ;如乙方合理要求受到阻撓或其它因甲方協調不力導致的工程延期 ,應由甲方負責。16. 裝修水電及施工協助1 施工臨時水電甲方提供三相五線不少于 30kw 的臨時用電及 DN20 臨時用水給乙方裝修期間使用 , 并在乙方接場前 鋪設到租賃場地內 ,于此期間屬乙方自行裝修使用的水、電費用由乙方負責。2 施工圍場甲方同意乙方在租賃范圍線向外推出1.5M 進行施工圍板 ,并清理出場地空間以便乙方施工。3 施工協助涉及與大廈水、電、空調或排水、排污系統的接駁、更改或搬移時,甲方應派工程人員配合 ,以便 盡快完成施工。4 裝修垃圾處理在乙方裝修期間 ,甲方應提供一地點作為乙方裝修期間物料和垃圾的堆放位置,乙方負責垃圾的清運。17. 其他1 乙方有權利用其進貨后門外的公共通道運輸和裝卸餐廳所需貨物 ,同時甲方需免費提供臨時停 車位供乙方上下貨物 ,但不能影響市政道路交通。2 甲方負責為