1、重慶東恩工業投資（集團）有限公司渝榮2013 號廠房以租代購合同二O一三年 月 日甲方：重慶東恩工業投資（集團）有限公司地址：重慶市榮昌縣榮隆鎮(G85高速榮隆出口下道即到) 乙方： 法人代表： 身份證號碼： 地址： 聯系電話： 根據中華人民共和國合同法及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，按照互惠的原則，乙方為降低投資成本風險，向甲方申請“以租代購”方式購買甲方廠房。經雙方協商一致，具體條款訂立如下：第一條 以租代購廠房的情況甲方出售給乙方的廠房座落在重慶市榮隆臺灣工業園 號樓 層 (以下簡稱“該廠房”)。該廠房建筑面積為 平方米，其平面圖見本合同附件。第二條

2、 該廠房的使用性質和生產用途1、乙方向甲方承諾，購買該廠房嚴格按照經核準的生產經營范圍和該廠房原規劃設計的生產使用性質，僅限于從事 ；2、廠房使用年限：50年（以辦證時間為準）；3、廠房使用性質：工業用廠房。第三條 費用總額及保證金繳納1、甲、乙雙方約定：該廠房建筑面積為 平方米（最終以實測面積為準），建筑面積每平方米基準售價為人民幣 元，根據乙方租賃期限，該廠房總金額為 元（大寫金額： 元整）（以租代購總金額計算公式：基準售價×（1+3%）N-1（N=租賃年限, N1）=乙方應繳以租代購總金額。成交單價以簽訂“以租代購合同”時約定的價格為購置基礎價，至乙方租期屆滿每年每平方米單價遞

3、增3%）。2、本合同簽訂當日，乙方向甲方支付履約保證金人民幣 元（大寫金額： ），租期滿后且付清全額房款后該保證金可抵做購買該廠房的首付款。第四條 以租代購：租金、租期、廠房所有權1、租期：從 年 月 日起至 年 月 日止。2. 租金：第一年租金： /月，小計 元； 第二年租金： /月，小計 元；第三年租金： /月，小計 元；第四年租金： /月，小計 元；第五年租金： /月，小計 元；交納租金的時間為：合同簽訂后三個月內繳納第一年租金，以后每年在上年租期屆滿前2個月內交納下年租金（每年廠房月租金在上年基礎上遞增8%）。3.租期內廠房所有權屬甲方所有，租期屆滿且付清全部租金及房款后廠房所有權歸乙

4、方所有。第五條 甲方權利和義務1、甲方在合同簽訂并收到乙方保證金后 年 月 日之前將以租代購廠房交予乙方。2、甲方有權在乙方施工和投產期間進行安全檢查。3、甲方有義務按照管委會水電氣方案保證乙方正常生產所需的水、電、氣供應。4、甲方應協助乙方協調周邊關系。5、乙方如不按時交納租金，超過5日，甲方有權終止合同，收回該廠房，從保證金中扣收租金。6、乙方人為損壞廠房，不愿承擔維修費，甲方有權終止合同，收回該廠房，從保證金中扣除廠房的維修費。7、乙方在控制、使用廠房期間應嚴格遵守法律法規、并承擔由于操作使用等行為所產生的全部責任。8、乙方租期屆滿前或租賃期屆滿但未付清全部租金則不得將廠房轉借(或轉租）

5、給任何第三方使用，否則視為乙方違約，甲方有權終止合同，收回該廠房，所造成的一切后果由乙方承擔。第六條 乙方權利和義務1、乙方應當按時交納租金，租賃期屆滿且付清全部租金及剩余房款即獲得廠房的所有權。2、租賃期間乙方必須保證廠房整體完好，如有損壞，乙方應按照實際產生的維修費用進行賠償或全款購買該廠房。3、乙方不得更改廠房架構，否則應承擔相應賠償責任。4、乙方接受廠房前應對廠房進行檢查。乙方接受廠房后，視為廠房完好無損且符合要求。5、合同生效期間，若乙方違約，乙方已交納的保證金轉為違約金，違約金及租金不退還，并承擔由此帶給甲方的其他損失。6、乙方廠房投產期間，應嚴格遵守國家安全生產法律法規和甲方關于

6、安全、消防管理要求，認真履行生產、消防、特種設備安全管理職責，保證該生產設施處于安全運行狀態。7、乙方同意并接受重慶東恩工業投資（集團）有限公司所委托的專業物業管理公司，且乙方在正式入駐前，應與該物業管理公司簽訂物業管理合同，乙方承擔該廠房范圍內所產生的水、電、氣、物業管理等費用，并自覺遵守園區物業管理規范。8、乙方因其自身原因，不能按照雙方約定按期付清購房總費用，每延遲一天，按所購廠房總金額的1向甲方支付違約金；若乙方未按合同約定向甲方支付房款費用超出約定時間三個月的，則視為乙方違約，甲方有權收回該廠房所有權，且乙方前期已付款項不予退還。9、在該廠房使用年限內所產生的一切稅費由乙方承擔。10

7、、乙方廠房投產期間，必須確保處理好生產過程中的粉塵、噪音等污染問題，必須通過環保部門的環評檢測。11、租期內廠房的日常保養費用均由乙方承擔。第七條 解除本合同的條件1、任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不履行合同義務的，不承擔責任。但必須采取一切必要的補救措施以最大限度減少損失。2、由于一方的過錯，造成合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過錯的一方承擔違約責任；雙方都有過錯的，根據實際情況，由雙方各自分別承擔相應的違約責任。第八條 解決爭議的方式本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決；協商解決

8、不成的，可依法向甲方所在地人民法院起訴。第九條 合同效力本合同經雙方代表簽字蓋章后生效，本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份。第十條 附件附件:該廠房的平面圖。(本合同正文到此結束)甲方(簽字蓋章) 乙方(簽字蓋章)重慶東恩工業投資（集團）有限公司甲方代表： 乙方代表： 簽約日期 年 月 日補充協議甲方：重慶東恩工業投資（集團）有限公司乙方： 根據甲乙雙方簽訂的協議，現經雙方協商，達成補充協議如下：一、乙方在重慶榮隆臺灣工業園標準廠房項目 號樓、 層內從事的 產品生產、儲藏，由乙方在重慶市榮隆鎮注冊的法人企業具體運作。二、乙方以租代購的建筑物及使用場地（實際收方的建筑面積）按照每月人民幣0.5元/(最終以園區管委會或物價部門批準文件為準)向甲方物管公司支付物業管理費用。三、入駐企業用電負荷標準配置為60W/，超過標準配置負荷的用電企業搭接園區公共變壓器需繳納600元/ KVA增容費（從電源點至廠房的高低壓電纜相關費用由用電企業承擔）,使用園區公共變壓器的企業按照每月實際用電總量另行加收用電管理費人民幣0.08元/度，其他收費標準參照供電部門執行。四、爭議解決：甲乙雙方如因涉及