1、金百佳商圈調查分析報告一、背景金百佳購物廣場是集影院、娛樂、動漫、餐飲、超市為一體的 一站式首席城市綜合體，也是歙縣迄今為止規模最大，功能最全，品 種最多、環境最好的大型綜合商場。包括金百佳超市、百花影院、兒 童樂園等，后期包括的酒店，商店街，主題餐飲等主力商業組合，黃 山金百佳廣場將改變當地現有商業格局，形成歙縣最聚人氣的新商 圈，這是普通社區商業所無法比擬的。金百佳地處縣城最大的張曙音樂廣場南側， 交通便捷， 緊鄰縣政 府，金泰廣場，銀輝百貨、周邊眾多高檔小區，距老城 1.5 公里、工 業園區 1公里、距新長途車站 1 公里，商圈輻射人口 20W。二、商圈的形態商圈特征： 商業場所多，商圈

2、規模大，人口密集，流動人口多。商圈大，流動人口多、熱鬧、各種商店林立。其消費習性為快速、流 行、娛樂、沖動購買及消費金額比較高等消費特點： 快速、流行、便利性、人口密集、消費額相對較高。周邊商店的聚集狀況：多功能聚集（零售業與飲食業、服務業、娛樂業、 ）（1）有利于產生放大的聚集效應2）能有效地擴大該地區的購物與服務商圈三、商圈所覆蓋的范圍金百佳購物廣場地處新城核心， 臨近歙縣最大的公園張曙音樂廣 場停車便利，靠近歙州中學，周邊的人流和車流逐漸呈上升趨勢，周 圍還有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰國際城，上海花園等近十 個大型住宅區，這么多的住宅區的人口， 剛好也滿足那些年輕的夫婦， 消費能力

3、強， 欲望沖動， 所以其商圈所覆蓋的范圍由其定位也在不斷 的擴大。四、人口規模及特征一公里范圍內常住人口 3.5 萬人、流動人口 1 萬人，二公里范圍內常住人口 6 萬人、流動人口 4 萬人，三公里范圍內常住人口 9 萬人、流動人口 6 萬人歙縣城區常住人口 15萬，全縣下轄 28 個鄉鎮，全縣人口 60萬 流動人口密度大， 輻射地區人口規模集中； 年齡分布為各個年齡段均 有，因為金百佳各種貨物種類齊全，能夠滿足不同消費者的需求。五、周圍交通道路情況(1) 由“兩縱兩橫”的城市主干道環繞，毗鄰省道，車流集中(2) 未來新城和老城的交匯處，臨近新汽車站，公交調度車站。(3) 周邊有 2 個公交中

4、轉站、 2 條公交線路及未來的購物班車。六、商業發展潛力商圈所輻射的地區，購買力比較強 , 還有繼續擴大的空間 , 有發展潛力。商圈飽和度 :IRS= CX REZRFIRS商業圈的零售飽和指數；C 商業圈內的潛在顧客數目；RE商圈內消費者人均零售支出；RF商圈內商店的營業面積。假設,在商圈內有 1萬個家庭，每周在食品中支出 100元人民幣， 共有 10000平方米銷售面積。則該商圈的飽和指數為 :IRS= 30000X 100/10000= 300元（這一數字越大，則意味著該商圈內的飽和度越低； 該數字越小，則意味著該商圈內的飽和度越 高。 ）七、消費群體的分析一消費群體的分析消費者組成：學生 工薪階層 年輕夫妻消費群體的特點1 消費者主要是追逐時尚潮流的年輕人2 工作中的年輕人占主要的比例3 其中女性消費者的比重大4 中老年人少二客流量分析1 整體：從長遠發展來看，客流量將逞上升趨勢2影響因素 :交通的便利程度、地理位置的優越性、商業圈的繁榮度、品牌的知名度、消費者個人偏好、收入水平總的來說影響客流量大小的因素有： 地理位置、交通條件、收入水平、 個人偏好 品牌知名度和忠誠度八、優勢該商圈滿足以下三點：1 該地方周圍有很多居民。即消費者居住條件滿足；2 該