1、商鋪前期物業(yè)委托服務(wù)合同甲方：乙方：物業(yè)根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上，協(xié)商前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。物業(yè)基本情況 :物業(yè)名稱：物業(yè)類型：商鋪；座落位置： 臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 327 國道與 205 國道交匯處建筑面積： 50 萬平方米第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進(jìn)行維 護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和 臨時管理規(guī)約 并 書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、維護(hù)全體業(yè)主公共利益，制止違反

2、前期物業(yè)服務(wù)管理合同 、臨時管理規(guī)約和 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)， 但不得將本物業(yè) 的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)物業(yè)管理條例、山東省物業(yè)管理條例中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車車位維護(hù)費等相關(guān)費用 ；7、編制年度物業(yè)管理工作計劃；8、每一年 向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目；9、提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝 修管理協(xié)議；10、不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；12、在

3、不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營，所得收入優(yōu)先補貼 物業(yè)管理服務(wù)費用的不足，節(jié)余部分補充公共維修資金。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的 臨時管理規(guī)約和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的管理規(guī)定；4、依據(jù)本合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應(yīng)交納的費用；5、裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議 ，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、 政策的規(guī)定；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的， 應(yīng)予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，并告

4、知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、教育、指導(dǎo)所屬物業(yè)的承租人、 使用人、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度， 對承租人、 使用人及訪客等違反 本物業(yè)管理制度 造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、 衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益；10、進(jìn)入小區(qū)的各種車輛均應(yīng)按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費用。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、 使用人共同使用的門廳、 樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、 房屋承

5、重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用 的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房） 、電視天線、電梯、 照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門、等設(shè)施設(shè)備。三、環(huán)境衛(wèi)生1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔；2、公共環(huán)境的消殺；3、生活垃圾清運；四、綠化養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補苗。五、交通秩序與車輛停放（1）提供小區(qū)停車秩序管理服務(wù)；（2）保持小區(qū)安靜；3）制止在非停車場地停放車輛六、房屋裝飾裝修管理1、與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議 ；2、對違章

6、裝修行為進(jìn)行勸阻、制止；3、違章不聽者，及時向政府有關(guān)行政主管部門報告七、消防管理1）消防宣傳；2）做好消防設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作；3）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警，并積極組織滅火；第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀完好整潔，無亂涂亂畫現(xiàn)象；二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理1、共用部位無破損，共用設(shè)施設(shè)備運行正常；2、定期維護(hù)保養(yǎng)；3、專人維護(hù)保養(yǎng)；三、環(huán)境衛(wèi)生1、環(huán)境整潔、無污染；2、生活垃圾定期清理；四、交通秩序與車輛停放1、道路暢通有序；2、車輛停放整齊 ；五、安全防范1、突發(fā)事故的緊急預(yù)案；2、主口實行 24 小時值守，區(qū)內(nèi)實行定時巡邏制度；3、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；六、

7、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理 對房屋共用部分，共用設(shè)施損毀的進(jìn)行修理。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的 費用。一、乙方交費時間：以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收 ；二、收費標(biāo)準(zhǔn)（按建筑面積） 商業(yè)物業(yè)： 按每月每平方米 4元收取 ，三、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)四、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任；五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。六、物業(yè)管理服務(wù)費已包含部分共用設(shè)施設(shè)備的能耗費，但不包括公共照明等費用。七、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它

8、特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定，如維修期外龍頭、檢查線路、維修暖氣漏水等。八、乙方交納費用周期為每年年初預(yù)交一次 。九、其他費用：露天車位使用費： 每輛每月 元裝修保證金：裝修垃圾清運費（均建筑面積） :公攤水、電費：第五條 物業(yè)維修基金使用1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、 改造時才能使用。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作 他用。3、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃， 經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 第六條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設(shè)置 3 甲方統(tǒng)一管理；二、廣告牌收益用于補充

9、物業(yè)管理資金虧損，如有盈余用于補充公共維修資金；三、禁止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告牌獲取私人利益；四、店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝，不得擅自安裝。第七條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要甲方限期改正，逾 期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期 改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用， 退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，甲方可以依照合同約定收取 違約金或滯納金，有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收滯納金（不得超過千分之五） 。第八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏電、 火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對 上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方 按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律 規(guī)定處理。第十條 本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的 事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條 本協(xié)