1、合生創展集團公司(1)測量丈皿地區開發中心含拔地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費(2)勘探工程項目工程部包括初勘、詳勘，主要有水文、地質、文物和地基勘察費2規劃費(1)前期規劃費項目建筑師、集團設計管理中心含規劃論證費、總體規劃設計費、詳細規劃設計費(2)規劃模型制作費項目建筑師、集團設計管理中心指規劃用模型非銷售用模型成本科目成本控制責任部 門口徑、含義、范圍一、土地成本若會所為獨立的大型酒店、則土地成本下所有明細科目各產品分攤成本標準為住 宅、商鋪、車位、會所1土地出讓金地區開發中心向國土資源與房屋管理局繳納的出讓金費用2土地補償費地區開發中心對土地方、政府及拆遷發生的所

2、有補償性質支出3合作款項地區開發中心補償合作方地價，合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金，或利潤4大市政配套費地區開發中心向政府部門交納的大市政配套費，指紅線外水電氣熱接口費、補償費或增容費等5土地稅費地區開發中心向政府部門交納的非補償性質的稅金及費用二、前期工程費用1勘測費沒計費房地產項目開發成本科目設置一覽表（工09-8版）(1)建筑設計費a、天設計咨詢費項目建筑師、集團設計管理中心包括方案招標費、方案評審費、咨詢顧問費等b（體設計費項目建筑師、集團設計管理中心指建筑工程設計費用c立面設計費項目建筑師、集團設計管理中心指外立面的裝飾、幕墻、雕塑設計費用等d人防工程設計費項目設計代

3、表、集團設計管理中心地下室人防工程規劃設計費用e加工圖審查費項目建筑師、集團設計管理中心設計復審費、圖紙審查費及相關的圖紙制作費用(2)市政設計費a總路給排水設計費地區設計中心道路給排水設計、中水規劃、設計費用3b"水處理工程設計費地區設計中心污水處理方案、規劃、設計費用c供電配網設計費地區設計中心供電方案、規劃設計；開閉站及配電室設計；高、低壓電纜工程設計費用等d煤氣管道設計費地區設計中心煤氣、天然氣、熱力工程設計費用e地下綜合管線設計費地區設計中心市政管線設計費用園林設計費地區設計中心含園建、綠化、小品、雕塑、門樓等設計費裝修設計費a現場示范單位設計費項目建筑師、集團設計管理中心

4、小區內部現場示范單位裝修設計費用b大堂裝修設計費項目建筑師、集團設計管理中心大堂裝修、裝飾設計費用零星工程設計費項目建筑師、集團設計管理中心除上述設計外的其他設計費4報建費報批報建費地區開發中心白蟻防治工程、人防報建費、消防設施配套費、教育配套費、手續費、證照辦理費、登記費、報建曬圖費、專家費、項目環境評價、地震安全性評價、衛生評價、交通影響、日照分析費等各種政府收費噌容費地區設計中心包括水、電、煤氣增容費5三通一平項目工程部臨時道路、臨時用電、臨時用水、場地平整工程6屆時設施建造費售樓部、樣板間指獨立建造后期需拆除的售樓部、樣板間所發生的工程費用a售樓部、樣板間裝修設計項目建筑師、集團設計管

5、理中心售樓部、樣板間發生的設計費用b售樓部、樣板間土建安裝工程項目工程部售樓部、樣板間發生的建安費用c售樓部、樣板間裝修工桂項目工程部包括售樓部區域首次園建、綠化及影音設備、改造工程費用不含售樓部及樣板間家電家居、裝飾物品、現場包裝；不含驗收后營銷提出的局部翻新工程費用辦公室建造及裝修費項目工程部臨時辦公場地工程費用若臨時辦公室在售樓部，則該項成本費用在售樓部、樣板間項目反映、工程人員臨時宿舍建造工程費用圍墻建造費用項目工程部臨時圍墻建造工程費用（不含應由施工單位承擔的施工臨時圍墻）臨時會所項目工程部臨時建造會所所發生的設計、工程費用三、建筑安裝工程1室內土建安裝工程項目工程部指支付承包單位的

6、費用。包括土建、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程2設備供貨安裝電梯項目工程部招標采購的直梯、扶梯的供貨及安裝費用發電機組_項目工程部小區柴油發電機的供貨安裝費用鍋爐房項目工程部小區供熱、氣用鍋爐房的供貨安裝費用空調項目工程部指中央空調供貨及安裝費用，裝修標準以內的空調供貨安裝費用腐柜項目工程部指裝修標準以內的設備供貨安裝(6)煤氣爐項目工程部指裝修標準以內的設備供貨安裝燃氣爐項目工程部指裝修標準以內的設備供貨安裝(8)抽油煙機項目工程部指裝修標準以內的設備供貨安裝(9)人防門工程項目工程部若人防門為工程形式，非繳費形式，則人防門工程在設備供貨安裝反映(10)家電家私項目工程部指裝修標準以內的

7、設備供貨安裝(11)對以上沒有的大型設備補充反映3裝修工程(1)房屋二次裝修項目工程部指精裝修工程、外立面裝修、商鋪二次裝修等(2)現場示范單位裝修工程項目工程部指小區非獨立建造的示范單位首次裝修及改造工程，不含裝飾物品及家電家具；不含驗收后營銷提出的局部翻新工程費用(3)大堂裝飾項目工程部大堂裝飾用的盆景、壁畫、雕塑等裝飾品(4)管理處裝修項目工程部物業管理處裝修工程費用四、市政及環境工程1供電工程項目工程部建造費、管線鋪設費、接口補償費，室外高低壓線路工程、配電室、開閉站等除設計、報建費用以外的所有供電設施、工程費用2供水工程項目工程部包括紅線外建造費、管線鋪設費、接口補償費，主要有自來水

8、系統與直飲水系統及熱水系統3供氣工程項目工程部主要包括管道系統、調壓站等4供熱工程項目工程部主要包括管道系統、熱交換站，不含鍋爐房，鍋爐房含在供貨安裝項目5小區園建項目工程部包括廣場、門樓工程；園林桌椅購置及安裝；雕塑、噴泉、環廊、假山及其他建筑小品建造；路燈、草坪燈；垃圾箱等6小區綠化項目工程部區內、區外植被、花草等綠化物品采購、種植及維護費用7市政道路(1)小區道路項目工程部指小區內部大型道路工程不含園建道路，園建道路含在小區園建項目(2)市政規化路及工程項目工程部紅線外、小區內市政規劃道路工程8俳水與排污工程項目工程部主要指管道及工程費用，包括污水處理站、中水處理站9小區弱電系統該項若屬

9、于經營收費項目，且非開發商投入，開發商只是代收代付該項支出，則該項費用不列入開發成本(1)智能化系統項目工程部包括閉路電視監控系統、可視對講系統、IC卡門禁系統、停車場管理系統、背景音樂及公共廣播系統、周界防范報警系統、電子巡更管理系統等(2)通信工程項目工程部主要指電話(3)網絡系統項目工程部含寬帶網絡等有線電視項目工程部閉路電視系統工程或數字電視系統工程10室外零星設施交通設施項目工程部不含道路指示牌牌、指小牌項目工程部含門牌、道路指示牌等小區標示信報箱項目工程部信報箱供貨安裝費用航空障礙燈項目工程部航空障礙燈供貨安裝費用.對以上沒有的室外零星設施補充反映五、公共配套工程1會所會所設計費項

10、目建筑師、集團設計管理中心指獨立發生的會所主體、裝修等設計費用會所土建安裝工程項目工程部指支付承包單位的費用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程等會所園建綠化及管線工桂項目工程部指獨立發生或分攤的園建、綠化、以及管線工程費用會所裝修、裝飾工程及設備安裝項目工程部會所精裝修工程費用；會所家電家具及裝飾物品；會所監控系統等設備、儀器安裝工程；冷水機組，冷卻塔安裝會所運動場地建安工程及康體設施供貨安裝項目工程部包括網球場、籃球場、乒乓球、壁球、桌球等項目費用2中學若無償移交教育部門，則該項列入開發成本；若自主經營，則該項不列入開發成本中學設計費項目建筑師、集團設計管理中心指獨立發生

11、的主體、裝修等設計費用中學土建安裝工程項目工程部指支付承包單位的費用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程等中學園建綠化及管線工桂項目工程部指獨立發生或分攤的園建、綠化、以及管線工程費用中學二次裝修工程項目工程部主要指教室的二次裝修費用中學運動設施工程及安裝項目工程部包括籃球場、跑道、足球場、羽毛球場地等建造費用(6)中學教學及配套資產購置安裝項目工程部移交范圍內的資產配置3小學若無償移交教育部門，則該項列入開發成本；若自主經營，則該項不列入開發成本(1)小學設計費項目建筑師、集團設計管理中心指獨立發生的主體、裝修等設計費用小學土建安裝工程項目工程部指支付承包單位的費用。包括土

12、建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程等小學園建綠化及管線工桂項目工程部指獨立發生或分攤的園建、綠化、以及管線工程費用小學二次裝修工程項目工程部主要指教室的二次裝修費用小學運動設施工程及安裝項目工程部包括籃球場、跑道、足球場、羽毛球場地等建造費用(6)小學教學及配套資產購置安裝項目工程部移交范圍內的資產配置4幼兒園若無償移交教育部門，則該項列入開發成本；若自主經營，則該項不列入開發成本(1)幼兒園設計費項目建筑師、集團設計管理中心指獨立發生的主體、裝修等設計費用(2)幼兒園土建安裝工程項目工程部指支付承包單位的費用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程等(3)幼兒園園建綠化及管線工程項目工程部指獨立發生或分攤的園建、綠化、以及管線工程費用(4)幼兒園二次裝修工程項目工程部主要指教室的二次裝修費用(5)幼兒園游樂及配套設施購置安裝項目工程部幼兒園教學用設施供貨安裝費用5天院項目工程部醫院建造成本（及配套資產購置）6小區運動及游樂設施項目工