1、1l1、簡述園林工程承包的內容l2、工程招標應具備的條件是什么？l3、公開招標的概念及優(yōu)缺點是什么？l4、簡述園林工程建設招標的程序 l5、標底的概念、作用及編制標底的原則和方法是什么？l6、申請投標資格預審時，要提交哪些資料？l7、投標的策略有哪幾種？ l第一節(jié)園林工程施工合同概述l第二節(jié)園林工程施工承包合同簽訂l笫三節(jié)園林工程施工合同的履行變更轉讓終止l笫四節(jié)園林工程施工合同管理2l一、園林工程施工合同概念l二、園林工程施工合同作用l三、簽訂施工合同的原則l四、簽訂施工合同的條件3概念概念 發(fā)包人與承包人之間為完成商定的園林建設工程施工項目，確定雙方權利和義務的協(xié)議。依據(jù)工程施工合同，承包

2、方完成一定的種植、建筑和安裝工程任務，發(fā)包人應提供必要的施工條件，支付工程價款。4l1、園林工程建設質量控制、進度控制、投資控制的主要依據(jù)；l2、規(guī)定園林工程施工合同的當事人、發(fā)包人和承包人的權力、義務和職責；l3、約定施工合同中的工程師（監(jiān)理單位派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定履行合同的負責人）的身份和職責。5l1、合同目標的特殊性；l2、工程合同履行期限的長期性；l3、合同內容的多樣性；l4、合同監(jiān)督嚴格性6l施工項目合同；l施工準備合同；l分包合同；l物質供應合同；l成品、半成品加工合同；l勞務合同；l代辦加工訂貨合同等7l1、合法原則l2、平等、自愿、公平的原則l3、誠信信用的原則8l1、

3、工程立項及設計概算已得到批準l2、工程項目已列入國家或地方年度建設計劃l3、施工需要的設計文件和有關技術資料已準備充分l4、建設資料、材料、施工設備已落實l5、招投標工程的中標文件已下達l6、施工現(xiàn)場（三通一平）已準備就緒l7、合同主體合法，并有履行合同能力9l一、簽訂合同的兩個階段l二、簽訂合同的兩種方式l三、園林工程施工合同的示范文本10l1、要約要約：是合同當事人一方向另一方提出訂是合同當事人一方向另一方提出訂立合同的要求，并列出合同的條款，以及限定立合同的要求，并列出合同的條款，以及限定其在一定期限內作出承諾的意思表示。其在一定期限內作出承諾的意思表示。l 2、承諾：是指當事人一方對另

4、一方提出的要、承諾：是指當事人一方對另一方提出的要約，在要約有效期限內，作出完全同意要約條約，在要約有效期限內，作出完全同意要約條款的意思表示。款的意思表示。11l要約是一種法律行為。l 要約具有法律約束力，須具備以下4個條件：l (1)要約是特定的合同當事人的意思表示。l (2)要約必須是要約人與他人以訂立合同為目的。l (3)要約的內容必須具體、確定。l (4)要約經(jīng)受約人承諾，要約人即受要約的約束。12l承諾也是一種法律行為。l承諾要具有法律約束力，必須具備以下3個條件：l (1)承諾須由受約人作出。l (2)承諾的內容應與要約的內容完全一致。l (3)承諾人必須在要約有效期限內作出承諾

5、并送達要約人。13l1、直接發(fā)包l2、招標發(fā)包依據(jù)招標投標法的規(guī)定，中標通知書發(fā)出30天內簽訂合同工作必須完成。簽訂合同人必須是中標施工企業(yè)的法人代表或委托代理人。投標書中已確定的合同條款在簽訂時不得更改，合同價應與中標價相一致。如果中標施工企業(yè)在規(guī)定的有效期限內拒絕與建設單位簽訂合同，則建設單位可不再返還其投標保證金。14l雙方共同簽定的協(xié)議書是園林工程施工合同示范文本的主要內容，又是園林工程施工合同文本中總綱性的文件，它規(guī)定了當事人雙方最主要的權利和義務，規(guī)定了組成合同的文件及合同當事人履行合同義務的承諾，并要求合同當事人在這份文件上簽字蓋章，具有法律效力。l 園林工程施工合同協(xié)議包括：l

6、1、通用條款 l2、專用條款l3、工程施工合同文本附件。15l 園林工程施工合同中的通用條款是根據(jù)合同法等法律對承發(fā)包雙方的權利義務作出的規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對其中的某些條款作了修改、補充或取消外，雙方都必須履行。它是根據(jù)雙方協(xié)商條款編寫出來的一份完整的園林建設工程施工合同文件。16l 園林工程施工合同專用條款是考慮到園林建設工程的內容各不相同，工期、造價也隨之變動。承、發(fā)包商各自的能力、施工現(xiàn)場的環(huán)境和條件也各不相同，通用條款不能完全適用于各個具體園林工程，必須對其作必要的修改和補充。但是所形成的通用條款和專用條款要成為雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)。專用條款的條款號應與通用條款相一致，并由當事人根據(jù)工

7、程的具體育況予以明確或者直接對通用條款進行修改、補充。17l 園林工程施工合同文本的附件則是對施工合同當事人的權利義務的進一步明確，并使得施工合同當事人一目了然，便于執(zhí)行和管理。1819202122l十、合同生效。 合同訂立時間： 合同訂立地點： 本合同雙方約定：后生效。 發(fā)包人：(公章) 承包人：(公章) 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號： 賬號： 郵政編碼： 郵政編碼：23l 合同號：2008089l 業(yè)主(以下簡稱甲方)：市房地產(chǎn)有限責任公司l 承包商(以下簡稱乙方)：市園林綠化工程公

8、司l根據(jù)中華人民共和國合同法和建設工程施工合同(示范文本)等有關要求，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經(jīng)濟責任經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。l 第一條工程概況第一條工程概況l 1工程名稱：桂馨苑小游園綠化工程。l 2工程地點：大道568號桂馨苑內。l 3施工范圍：綠地面積0.65hm，主要包括栽植工程、亭廊(含花架)工程、噴泉水景工程、置石工程、鋪路工程、小品工程、不銹鋼圍欄工程及燈飾工程。242526272829303132l一、園林工程施工合同的履行l(wèi)二、園林工程施工合同的變更l三、園林工程施工合同的轉讓l四、園林工程施工合同的終止33l（一）園林工程施工合同履行的概念l（二）園林工程施工

9、合同履行的原則34l指合同當事人雙方依據(jù)合同條款的規(guī)定，實現(xiàn)各自享有的權利，并承擔各自負有的義務。l 合同的履行是合同法的核心內容，也是合同當事人訂立臺同的根本目的。35l1、誠實信用、誠實信用l2、公平合理、公平合理l3、不得單方擅自變更合同、不得單方擅自變更合同36l該原則貫穿于合同的訂立、履行、變更、終止等全過程。誠實信用的原則的基本內容，它要求當事人不得有欺詐行為，要恪守信用，尊重交易習慣，不得回避法律和歪曲合同條款。正當競爭，反對壟斷，尊重社會公共利益和不得濫用職權等。37l合同當事人雙方自訂立合同起，直到合同的履行、變更、轉讓以及發(fā)生爭議時對糾紛的解決，都應當依據(jù)公平合理的原則，按

10、照合同法的規(guī)定，履行其義務。38l合同依法成立，即具有法律約束力，因此，合同當事人不得單方擅自變更臺同。合同的變更，必須按合同法中有關規(guī)定進行，否則就是違法行為。39l(一)合同變更的概念l(二)臺同變更的法律規(guī)定l(三)必須遵守法定的程序40l合同依法成立后，在尚未履行尚未履行或尚未完全履尚未完全履行時行時，當事人依法經(jīng)過協(xié)商，對合同的內容進行修改或調整所達成的協(xié)議。如：對原合同中規(guī)定的標底數(shù)量、質量、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的辦法等作出變更。當事人對合同內容變更取得一致意見時方為有效。41l合同法規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合當事人協(xié)商一致，可以變更合同同。”法律、行政

11、法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定辦理。當事人因重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫或乘人之危而訂立的合同，受損害一方有權請求人民法院或者仲裁機構作出變更或撤銷合同中的相關內容的決定。42l 合同法、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)，必須依據(jù)其規(guī)定辦理。因此，當事人要變更有關合同時，必須按照規(guī)定辦理批準、登記手續(xù)，否則合同之變更不發(fā)生效力43l(一)債權人轉讓權利l(二)債務人轉移義務l(三)轉讓權利或轉移義務的批準或登記44 債權轉讓是指園林工程施工合同債權債權轉讓是指園林工程施工合同債權人通過協(xié)議將其債權全部或者部分轉人通過協(xié)議將其債權全部或者部分轉讓給第三人的行為

12、，債權轉讓又稱債讓給第三人的行為，債權轉讓又稱債權讓與或合同權利的轉讓。權讓與或合同權利的轉讓。45l債務轉移，是指園林工程施工合同債權人與第三債務轉移，是指園林工程施工合同債權人與第三人之間達成協(xié)議，并經(jīng)債權人同意，將其義務全人之間達成協(xié)議，并經(jīng)債權人同意，將其義務全部或部分轉移給第三人的法律行為。債務轉移義部或部分轉移給第三人的法律行為。債務轉移義稱債務承擔或合同義務轉讓。稱債務承擔或合同義務轉讓。46l合同法第八十七條規(guī)定：合同法第八十七條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)法律、行政法規(guī)規(guī)定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準、登記定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準、登記等手續(xù)的依據(jù)其規(guī)定。等手續(xù)的依

13、據(jù)其規(guī)定。”47l (一)合同終止的概念l (二)合同終止的法律規(guī)定l (三)合同解除的概念l (四)合同解除法律規(guī)定48l合同終止是指合同當事人雙方依法使相互間的權利義務關系終止，也即合同關系消除。49l合同法第九十一條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同的權利義務終止：l (1)債務已經(jīng)按照約定履行；l (2)債務相互抵消；l (3)債務人依法將標的物提存；l (4)債權人免除債務；l (5)債權債務同歸一人；l (6)法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。50l合同解除指合同當事人依法行使解除權或者雙方協(xié)商決定，提前解除合同效力的行為。合同解除包括：約定解除和法定解除兩種類型。51l(1)約定

14、解除合同。合同法第幾十三條規(guī)定：“當事人脅商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除臺同的條件。解除合同的條件成熟時，解除權人可以解除合同。”l (2)法定解除合同。是指解除條件由法律直接參與的合同解除臺同。當事人在行使臺同解除權時，應嚴格按照法律規(guī)定行事，從而達到保護自身合法權益的目的。5253l一、園林工程施工合同管理的目的l二、園林工程施工合同管理的任務l三、園林工程施工合同管理的方法l四、園林工程施工合同管理的手段54l1、發(fā)展和完善社會主義園林建設市場經(jīng)濟；l2、建立現(xiàn)代園林工程施工企業(yè)制度；l3、規(guī)范園林建設工程施工的市場主體、市場價格和市場交易；l4、加強合同管理，提高園林建設工程施工合同的履約率；l5、加強園林建設工程施工合同管理，努力開拓國際市場。55l1、發(fā)展和培育園林工程施工市場，振興我國的園林工程施工業(yè)l2、推行法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制l3、全面提高園林工程建設管理水平，培育和發(fā)展園林工程市場經(jīng)濟l4、園林工程施工合同管理是控制工程質量、進度和造價的重要依據(jù)56l1、健全園林工程合同管理法規(guī)，依法管理l2、建立和發(fā)展有形園林工程市場l3、完善園林工程合同管理評估制度l4、推行園林工程合同管理目標制l5、園林工程合同管理機關必