1、1. 簽居間合同，支付定金。2. 賣家做公證，中介查檔。3. 買家支付首付，買賣雙方到銀行簽署監(jiān)管協(xié)議。4. 買家向銀行申請按揭，商貸或組合貸。銀行審核后，出具貸款承諾函。5. 賣家、買家辦理贖樓。贖樓后拿到舊房產(chǎn)證。6. 買賣雙方簽署國土局合同。支付傭金。交稅費、辦理過戶。7. 過戶后，銀行放首期款給賣方。8. 過戶后，買家拿到新的房產(chǎn)證，辦理抵押登記手續(xù)。9. 銀行放尾款給賣方。10. 賣方過戶水電。11. 雙方簽交樓確認(rèn)書。中介交保證金給賣方。買賣完成。3.過戶、交納相關(guān)稅費（如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款）3.1那么在二手房買賣中稅費到底有哪些呢？且看下面我一一道

2、來。 契稅：由 市房地產(chǎn)權(quán)交易中心收取。普通住宅90平米以內(nèi)首套房按1%收取，90-144平首套房按1.5%收?。环瞧胀ㄗ≌蛘叻鞘滋追縿t按3%收取。深圳從 2013年9月1日起調(diào)整普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)為按房產(chǎn)評估總價劃分，2013年深圳享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)為：福田區(qū)、南山區(qū)每套總價390萬元 以下，羅湖區(qū)、鹽田區(qū)每套總價310萬元以下，寶安區(qū)、龍華新區(qū)每套總價240萬元以下，龍崗區(qū)每套總價210萬元以下，光明新區(qū)每套總價190萬元以 下，坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)每套總價160萬元以下。這里的評估價即為在市房地產(chǎn)權(quán)交易中心過戶時候的評估價，不同于銀行貸款時候的評估價。 營

3、業(yè)稅及其附加：5.6%，由市房地產(chǎn)權(quán)交易中心收取。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按國土局評估價征收；超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅；超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 個人所得稅：有 核定和核實兩種方式征收，由市房地產(chǎn)權(quán)交易中心收取。個人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為 20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，普通住宅按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅，非普通住宅按住房轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5 年以上，并且是家庭唯一普通住宅生活

4、用房取得的所得，免征個人所得稅。 登記服務(wù)費50元，印花稅5元，交易服務(wù)費6元/m³：由市房地產(chǎn)權(quán)交易中心收取。 銀行貸款評估費：由 銀行收取。一般看是否需要調(diào)高評估價和調(diào)高多少評估價而定，從最低為0到幾百幾千上萬不等，每單case都不一樣，銀行內(nèi)部人員處理難度也不等，這里的評 估價即為銀行貸款時候?qū)@套房子的內(nèi)部評估價，首套房的話均按照此評估價的7成貸款，成交價減去此貸款金額即為首期款。 擔(dān)保公司贖樓擔(dān)保費：由擔(dān)保公司收取。擔(dān)保公司利用其銀行的信用額度幫你還掉原業(yè)主的欠款，一般收取還款金額1%的擔(dān)保費，折扣比例隨行就市，會根據(jù)市場資金是否充裕而浮動。&

5、#160;提前還款罰息：由原業(yè)主貸款銀行收取。對于還處于按揭狀態(tài)下的房產(chǎn)來說，如果贖樓出來過戶就可能涉及到銀行貸款罰息。一般來說，三年以上的貸款提前還款就不會有罰息，三年以內(nèi)的貸款如果提前還款就會有1-3個月的月供作為罰息。 短期利息：由 銀行收取。擔(dān)保公司在用銀行額度贖樓的過程中，需要向銀行借一筆款去幫你還款贖樓，時間從贖樓到放尾款為止，這筆錢也是需要支付利息的，時間很短，稱之為 短期利息，短期利息的支付方式是從原業(yè)主尾款中直接扣除的，如果整個交易是業(yè)主買方實收，這筆短期利息也是需要買家支付的。深圳二手房交易一般都為業(yè)主實收，所以以上各項費用一般都由買家承擔(dān)，但是具體case可以具

6、體談，根據(jù)不同的談判條件，也可以讓業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的費用。一般來說，除了政府即市房地產(chǎn)權(quán)交易中心收的費用之外，其他費用比如罰息、短期利息等費用都是有辦法看機會靈活處理的，這就取決于幫你辦事的中介的能力和關(guān)系了，運氣好的話可以省不少，否則可能就是幾筆大幾千上萬的費用了。3.2過戶注意事項：    如果原業(yè)主的房產(chǎn)證還在銀行抵押，就要先贖樓，也就是還清銀行的欠款后，銀行歸還原業(yè)主房產(chǎn)證原證，這樣賣方才擁有出售房產(chǎn)的100%份額。只有這樣才可以到國土局進(jìn)行正常交易。3.3資費說明：過戶時要交納的稅費情況又分以下幾種：    原房產(chǎn)證登記時間到交易時間滿五年的，可以免去營業(yè)稅。同時也會免去城建維護(hù)費和教育附加稅。否則將不得免除。如果滿五年，同時業(yè)主夫妻雙方在深圳范圍內(nèi)名下僅有唯一的這套房，那么又可免除個人所得稅，此時在新證上完全可以按成交價來填寫。    這 樣的好處是深圳的房漲的快，而且人的流動性也大，沒準(zhǔn)哪天新