1、住宅樓工程竣工預驗收檢驗細則（要點）一、建筑序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監理單位復查結論11屋面使用的防水材料是否有合格證和檢測資料，是否經過復試應有材料質量證明文件，并取樣復試，提出試驗報告。查施工資料12屋面有無滲漏和積水，排水系統是否通暢，剛性防水層是否有開裂、起砂現象。雨后或持續淋水2h能作蓄水的屋面蓄水時間大于24h。觀 察13水落口防水構造是否符合設計要求。1、設計圖紙。2、水落口杯宜采用鑄鐵或塑料制品。3、水落口周圍直徑500mm，范圍內坡度不應小于5%，并應用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2mm。觀 察14高低跨屋面有組織排水時出水口下是否有水簸

2、箕。水簸箕可用預制鋼筋砼板，固定應牢固，表面應用水泥砂漿抹面。觀 察15天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否符合設計要求。1、 設計圖紙（或圖集）2、 變形縫內宜填充泡沫塑料或瀝青麻絲，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部應加砼蓋板或金屬蓋板。3、 （1）、泛水處卷材應采取滿粘法。 （2）、墻體為磚墻時，卷材收頭可直接壓在女兒墻壓頂下，壓頂應做防水處理。也可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓在入凹槽內固定密封，凹槽距屋面找平層最低高度不應小于250mm，凹槽上部的墻體亦應做防水處理。（3）、墻體為砼時，卷材收頭可用金屬壓條釘壓，并用密封材料封固。觀 察16水落管安裝是否符合設計要求。

3、1、 設計圖紙（圖集）2、 距離墻面不應小于20mm，排水口距散水坡高度小于200mm，水落管經過的變形線腳。檐口等墻面突出部位處宜用直管，并應預留缺口或孔洞，當必須采用彎管繞過時，彎管的結合角應為鈍角。3、 每節水落管至少應設一個管箍，管箍最大間距不宜大于1.2m，接頭的承插長度不應小于40mm。4、 水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，應有伸縮節。尺量檢查、觀察序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監理單位復查結論17上人屋面女兒墻（防護欄桿）最低高度是否滿足設計要求1、 設計圖紙。2、 大于1.05m。尺量檢查、觀察18外墻有無開裂、空鼓、滲漏、粉刷不均勻現象。1、 設

4、計圖紙。2、 無開裂、空鼓、滲漏、不均勻現象。小錘輕吉觀察并查施工資料19外墻保溫措施是否符合設計要求主要組成材料的產品合格證、出廠檢驗報告、現場驗收記錄檢查檢測報告或觀察1-10外墻窗臺、陽臺欄板高度是否符合設計要求。1、 設計圖紙2、 外墻窗臺距樓地面凈高大于0.90m。3、 陽臺欄板凈高大于1.05m。4、 高層大于1.10m。尺量檢查1-11外墻窗臺、窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線是否有流水坡度、滴水線（槽）。上面應做流水坡度，下面滴水槽的寬度和深度不應小于10mm，并整齊一致。尺量檢查、觀察1-12落地陽臺、室外臺階、散水與外墻連接處是否設置變形縫?？p寬應為20mm，縫內應填瀝青膠

5、結料。尺量檢查、觀察1-13花飾及掛件安裝是否牢固1、 設計圖紙（圖集）。2、 預制砼花格飾件及掛件應用1：2水泥砂漿砌筑，相互之間及四周用鋼筋銷子系固。3、 掛件必須有可靠聯結措施。觀察并查施工資料1-14入戶處、陽臺、廚、廁間與室內地面高差是否符合設計要求。不封閉陽臺、廚、廁間地面、入口處比室內地面低20mm尺量檢查、觀察1-15進戶門的質量、性能及安裝是否符合要求。1、 設計圖紙及經設計審查機構審查合格的設計變更、圖集標準。2、 防盜門及其附件的生產許可文件、產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄。3、 防火門產品合格證書、消防產品型式認可證書、性能檢測報告、進場驗收記錄1、檢查性能檢

6、測報告2、觀察檢查1-16門窗是否按設計圖紙要求施工。1、 對照設計圖紙檢查。2、 材料、尺寸、技術指標符合國家標準要求。查施工資料1-17防盜網等設施是否符合設計要求1、 設計圖紙、標準圖集及經施工圖紙審查機構審查合格的設計變更。2、 產品合格證明材料1、檢查資料；2、觀察檢查序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監理單位復查結論1-18應當采用安全玻璃的門窗玻璃是否符合要求1、設計圖紙及經設計審查機構審查合格的設計變更。2、面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗、7層及7層以上建筑物外開窗等部位應采用安全玻璃。1、查施工資料、強制性產品認證證書

7、。2、觀察檢查玻璃上的“3C”標志。1-19外墻金屬窗、塑料窗是否現場抽檢，壁厚、雨水滲漏，抗風壓性能、空氣滲透性能符合要求。應符合設計圖紙要求檢查檢測報告及施工過程中檢查處理記錄1-20金屬門窗、塑料門窗五金是否符合要求型號、規格、數量符合設計要求，位置、功能應滿足使用要求觀察檢查1-21金屬窗扇、塑料窗扇是否有防墜落措施，金屬窗泄水孔是否符合要求。1、限位器（塊）應安裝牢固，起防止墜落作用。2、泄水孔應為10-15mm寬槽口。觀察1-22低窗是否有護欄。護欄高度應大于0.90m。尺量檢查1-23窗邊與墻體交接處是否有密封膠。窗框邊與墻體內、外交接處均應滿涂密封膠。觀察檢查1-24戶內房間室

8、內凈高。凈高允許偏差為正、負15mm1、標高房間內四個大角及中間用尺量檢查五處。2、邊長每邊兩處。1-25戶內房間內地面有無起砂現象。無起砂觀察1-26戶內房間內墻面、頂棚抹灰、地面是否有空鼓、開裂。無空鼓、開裂。小錘輕擊觀察1-27有防水要求的廚、廁間地面是否有滲漏蓄水深度20-30mm，24小時無滲漏觀察、查檢驗記錄二、電氣序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監理單位復查結論2-1使用材料、設備是否符合設計要求1、 合格證、檢測報告及3C證書2、 幾何尺寸、觀感和阻燃要求3、 產品應符合設計和使用要求1、核查資料2、現場抽查2-2管線敷設1、 配管直接入盒（箱），鎖扣齊全2

9、、 敷設導線的分色符合要求3、 導線繞接搪錫及絕緣處理的質量4、 壓線帽及順直插入壓接質量的檢查5、 橋架固定和電纜的安裝敷設應符合規范要求6、 高層建筑電氣豎井防火封堵1、核查資料2、現場抽查2-3等電位聯結1、 與建筑物內的金屬物體聯結2、 與PE線的聯結是否符合設計要求3、 等電位箱的安裝位置與工藝1、核查資料2、現場抽查2-4防雷裝置1、 接閃器材質、尺寸、熱鍍鋅情況2、 接閃器雙面搭接焊長度大于6d，焊接部位防腐處理3、 與突出屋面金屬物體的聯結4、 高層防側擊雷措施是否符合設計要求1、核查資料2、現場抽查2-5開關、插座安裝1、 開關底邊距地1.3m，距門邊1520cm2、 插座位

10、置、高度符合設計要求3、 插座的接線是否正確，接地線無串接現象4、 插座安全保護門是否有效1、核查資料2、現場抽查3、現場測試2-6配電箱安裝1、 高度、位置符合設計要求2、 元器件規格、型號3、 PE干線直接與PE匯流排連接4、 導線分別與N、PE匯流排連接，無串接現象，壓接線牢固5、回路功能標識準確1、核查資料2、現場抽查3、現場測試2-7絕緣電阻測試1、線路絕緣測試阻值符合要求2、一般場所不小于絕緣阻值不小于1兆歐，潮濕場所不小于0.5兆歐1、核查資料2、現場測試2-8接地電阻測試1、 重復接地電阻測試（分單元）2、 防雷接地電阻測試（從屋面）1、核查資料2、現場抽測序號檢驗項目檢驗標準

11、（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監理單位復查結論2-9漏電動作測試1、 規格型號2、 動作電流30A；動作時間0.1s1、核查資料2、現場抽查2-10燈器具安裝1、 類別、型號符合圖紙設計2、 燈具位置、固定符合要求1、核查資料2、現場抽查2-11通電試運行1、8小時通電運行2、2小時檢查記錄核查資料2-12防止電化學腐蝕1、扁鋼與銅排的連結是否采取搪錫、導電膏處理1、核查資料2、現場抽查三、電梯序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監理單位復查結論3-1設備檢查1、 規格、型號與訂貨合同一致；2、 合格證、檢測報告與相關安全性能檢測報告、型式試驗證書；3、安裝、使用說明書齊全。

12、1、核查資料2、現場抽查3-2運行檢驗1、 運行平穩，集選指令準確；2、 平層精度符合要求，一般在±15mm內；3、運行噪聲符合要求；4、觀感檢查；5、消防電梯聯動試驗6、試運行記錄齊全1、核查資料2、現場抽查3-3機房1、 接地電阻不應大于4歐2、 鋼絲繩與樓面孔洞邊間隙為2040mm；孔洞四周高度不小于50mm的臺緣3、限速器、安全鉗封記完好，無拆動痕跡4、緊急救援說明安全5、外露可導電可靠接地，接地支線單獨與干線相連，無串接6、線槽內導線總面積小于凈面積的607、導線分色及連接符合要求8、控制柜位置符合土建布置圖要求1、核查資料2、現場抽查3-4驗收資料1、 資料完整，簽字蓋章

13、齊全有效；2、 竣工、評估報告齊全有效3、 安全性能檢測報告4、 相關部門的驗收報告1、核查資料2、現場抽查四、智能建筑序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監理單位復查結論4-1材料、設備檢驗1、材料、設備的規格、型號是否符合設計文件要求2、合格證、檢測報告、入網許可證等文件應有效完整3、外觀及標識4、幾何尺寸、觀感1、核查資料2、現場檢查4-2線路敷設檢驗1、 配管直接入盒（箱），鎖扣齊全2、 電纜橋架敷設、接地符合要；3、 線纜標識齊全1、核查資料2、現場檢查4-3多媒體信息箱1、 型號、內部器件符合設計要求2、 安裝位置、高度1、核查資料2、現場檢查4-4信息面板安裝1、

14、 型號符合要求2、 安裝位置、高度3、 線纜連接可靠4、 觀感情況1、核查資料2、現場檢查4-5訪客對講系統1、 室內機安裝位置、高度2、 門鈴提示、通話質量3、 圖象質量4、 開鎖靈活5、 備用電源符合要求1、核查資料2、現場檢查4-6機房1、 接地電阻符合設計要求2、 進入機房線路防雷電入侵措施3、 強弱電線路間距符合要求4、 線路分色符合要求5、 線纜標識清楚、齊全6、 系統框圖、操作說明齊全1、核查資料2、現場檢查4-7系統試運行1、試運行時間符合規范要求，一般為1個月2、試運行調整記錄齊全1、核查資料2、現場檢查4-8系統檢測1、 檢測方案報批情況2、 功能檢測資料齊全3、 檢測報告

15、結論1、核查資料2、現場檢查4-9驗收資料1、 工程資料完整，簽字蓋章齊全有效2、 竣工、評估報告齊全有效3、 竣工驗收結論1、核查資料2、現場檢查五、建筑給排水及采暖工程序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監理單位復查結論5-1給排水及采暖系統所使用的材料、設備1、 設計要求2、 材料、設備的國家及相關標準3、 質保書、合格證及有關檢測報告4、 給水衛生許可批件5、 塑料管材、管件應采用同一廠家、同一配方原料，給水塑料管材和管件的性能應符合長期耐溫耐壓要求6、 規格、型號、幾何尺寸檢查7、 觀感檢查8、 閥門、散熱器強度及嚴密性試驗1、資料核查2、現場檢查3、抽樣檢測5-2埋

16、地、隱蔽管道1、 材料規格、型號2、 管道基礎及支墩3、 管道預留洞或預留套管4、 管道坡度及接口做法5、 給水管道水壓試驗6、 排水管道灌水試驗7、 管道防腐保溫8、 管道掩埋及標記1、查驗資料2、現場檢查5-3立管洞盛水試驗1、 試驗范圍為所有立管洞2、 盛水高度約20mm3、 時間為24h4、 無滲漏為合格1、查驗資料2、現場檢查5-4過墻、過樓板套管1、 過樓板宜用鋼套管2、 廚房、衛生間套管高出飾面50mm，一般房間高出飾面20mm3、 過墻套管兩端平4、 套管與管道間隙1015mm5、 套管與管道間隙做柔性防水防火封堵6、套管應做立管洞盛水試驗1、現場檢查5-5給水管道的試壓、清洗

17、及通水試驗1、料給水管強度試驗1h壓力降不大于0.05Mpa，嚴密性試驗2h壓力降不超過0.03Mpa，同時檢查各連接處不得滲漏2、屬及復合管給水系統在試驗壓力下觀測10min，壓力降不大于0.02Mpa，然后降至工作壓力作外觀檢查，應不滲不漏3、用自來水，進出水質一致為合格4、1/3配水點通水試驗檢查1、現場檢查2、現場抽測3、查驗資料序號檢驗項目檢驗標準（要點）檢驗方法施工單位檢驗結論監理單位復查結論5-6排水管連接、坡度、伸縮節間隙、通水、通球灌水試驗及阻火圈防火套管的設置1、橫管與立管連接應采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通2

18、、塑料橫管的標準坡度50為25、75為15、110為123、節預留間隙：夏季為510，冬季為1520mm4、立管及水平干管均應做通球試驗，球徑為管徑的2/3，通球率為1005、試驗：先滿水15min，再滿水5min，液面無下降為合格6、明設排水塑料管道應設阻火圈或防火套管1、查驗資料2、現場檢查5-7支架、管卡1、 支架規格、型號2、 支架間距3、 支架的固定安裝1、查核資料2、現場檢查5-8衛生器具1、 衛生器的位置、標高、固定及連接2、 地漏應低于排水地面510mm，地面應以1的坡度坡向地漏3、衛生器具排水應可靠，排水管水封有條件的應設置于本層內4、地漏及衛生器具的水封高度不得小于50mm5、衛生器具滿水試驗6、地漏排水試驗1、查驗資料2、現場檢查5-9采暖系統安裝、試壓及調試1、管材、配件及設備的規格、型號應符合要求2、下敷設的盤管埋地部分不應有接頭，暗裝管道不應采用可訴性接頭連接，宜在塑料管道外設塑料套管3、試壓應符合圖紙及GB50242第條規定4、各房間溫度全部達到設計要求，并連續